Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году

очередная "исория из жизни на марсе"....

slaventij
Цитата
== так шо идите на вид. влад там такие опусы пишет, что можно просто обрыдаться. Герцен!==

slaventij Объяснитесьэто вы "ядом дышите" или это у вас такой тонкий швеейцарский юмор?

Цитата:

slaventij
Цитата:
== так шо идите на вид. влад там такие опусы пишет, что можно просто обрыдаться. Герцен!==

slaventij Объяснитесь:это вы "ядом дышите" или это у вас такой тонкий швеейцарский юмор?

Валентин, а почему вы не зарегистрируетесь? К примеру, я не знаю,тот-ли вы Валентин, с которым мы интересно полемизировали. Или вы какой-то другой Валентин, из компании периодически набегающих сюда гостей с ВиДа, злых и скучных бесквартирных програмеров?

Цитата:

Yuran
Цитата:
== Банки не приветствуют выдачу кредитов семьям где есть несовершеннолетние, т.к. в случае не выплаты кредита выселить проблематично семью до совершеннолетия ==

Вот случай проблем с выселением, когда в квартире живёт несовершонолетний ( см. //www.cripo.com.ua/index.php?sect_id=7&a id=45275 ):
"СЛУЧАЙ 1: ДЕТИ — ЦВЕТЫ ЖИЗНИ
...

Спасибо, Валентин.
Это как раз то, о чем я уже ХЗ сколько времени втолковываю гтвщ...

еще 5 копеек из сегодняшнего общения с представителями банков:
комментарии работникофф:

"...могу сказать что не один банк, если он в здравом уме и нормальном равновесии не выдаст кредит, если в хате проживают дети, но с другой строны, если дети не зареестрированы, хай живуть.
... у нас договорах забито правило, что только с согласия банка моно кого либо реестрировать..."

"...Передача док-ов на хранение в хранилище банка предусмотрено кред.дог.
Посему, дабы помешать чел-ку прописать там дитя, они и изымаются на весь срок кред-ния.
Также можно взять с него заяву, что ОНО обещает пока есть кредит НЕ прписывать там никого из малолетних.
Далее – даже если ОНО и пропишет кого-нибудь, то ипотечный был заключён раньше, чем ОНО прописало туда дитя +заява, что он обязался не прописывать, поэтому, закон на нашей стороне..."

slaventij
Цитата
== а ваша центурии о приходе князя обвала в образе танка90 не сбылись. ==

slaventij не надо передёргивать и включать "испорченный телефон".

Я говорил, что цены продаж упадут на 10%-15%. Цены продаж и упали.

Так, что не надо сочинять, что я говорил про обвал.

Цитата:

Флуман, эту ссылку я приводил ранее. Рад, что вы ею воспользовались.
Так на какой вопрос вы хотите получить ответ? Выгодно ли сейчас инвестировать в рынок недвижимости? - В какой рынок, жилой или коммерческой? На какой срок? Под какие проценты? В каком объеме? Свои или заемные средства? В новое строительство или покупку вторички? Кому, вам или Ахметову? Если Ахметову, то выгодно-ему все выгодно. Если вам, то не выгодно. Потому что у вас нет своих денег и кредит вам вряд-ли дадут,как не дали раньше в родном Тернополе. А если дадут, то он все равно будет не капиталом для инвестиций, а деньгами для покупке собственной квартиры.

Якби грошей не було на цьому форумi не висiв.
Ви забили задати ще одне ключове питання, а саме який допустимий ризик?
А ризик iнвестицiй РН 99.9%.
Тому нема змiсту вкладатись в будь-яку нерухомiсть.
Вiдповiдi вiд Вас не буду добиватисьись, бо це марно.
Очевидно, Вам тяжко сказати, що зараз у РН iнвестують лохи.

P.S.
По ящику був вчора матерiал, одна баба продала квартиру за 90куе.
45 залишила собi (щоб арендувати житло i вони вже тютю) 45 в новобудову, яка так i не почалась i вже не почнеться, а грошi, через суд, i то, як кажуть "бабка надвое гадала".

P.S.S
Над вiдповiддю можете не паритись.

Цитата:

Банки не приветствуют выдачу кредитов семьям где есть несовершеннолетние, т.к. в случае не выплаты кредита выселить проблематично семью до совершеннолетия Я не юрист, так что ругайте и говорите что вру:)))

Можу пiдтвердити фактами зi власного досвiду.

Цитата:

В моей жизни я решаю всё сам, если девушка пилит - идёт лесом
Девушек хватает, и в случае моего банкротства они все пропадут в один момент
Или Вы говорите про любовь? )))
Так её нет, женатые меня поймут:)))

Я нi.

Цитата:

бред! более того в кредитном комитеет при оценке платежеспособности принимают за + то что человек женат и есть дети как признак стабильности и обдуманности поступка. да вы их рекламу посмотрите! "получил кредит -купил квартиру -родил ребенка" в укрсибе да же есть программа, не помню как называется, с преференциями по выплатам и на рекламе четко изображены ее символы!

Рекламна замануха для багатих одружених Буратiн.

P.S.Якщо на штахетнику написано XН#, цьому теж вiрите.

Цитата:

Якби грошей не було на цьому форумi не висiв.
Ви забили задати ще одне ключове питання, а саме який допустимий ризик?
А ризик iнвестицiй РН 99.9%.
Тому нема змiсту вкладатись в будь-яку нерухомiсть.
Вiдповiдi вiд Вас не буду добиватисьись, бо це марно.
Очевидно, Вам тяжко сказати, що зараз у РН iнвестують лохи.

P.S.
По ящику був вчора матерiал, одна баба продала квартиру за 90куе.
45 залишила собi (щоб арендувати житло i вони вже тютю) 45 в новобудову, яка так i не почалась i вже не почнеться, а грошi, через суд, i то, як кажуть "бабка надвое гадала".

P.S.S
Над вiдповiддю можете не паритись.

Флуман, у вас нет ни денег,ни квартиры,ни образования,ни диплома,ни специальности,ни работы. У вас не получилось в Тернополе, не получилось в Киеве, вы собирались уехать в Чехию и не уехали, сейчас мечтаете переехать в Одессу и мечтаете об обвале цен на квартиры. А ведь вам уже немало лет. Может быть пора задуматься,пересмотреть свои взгляды и идти работать,а не умничать на форуме, кто лохи а кто нет?

Цитата:

Можу пiдтвердити фактами зi власного досвiду.

Ваш опыт-это опыт неудачника, как не нужно делать.

Цитата:

Ваш опыт-это опыт неудачника, как не нужно делать.
______________________________________________________

Флуман, у вас нет ни денег,ни квартиры,ни образования,ни диплома,ни специальности,ни работы. У вас не получилось в Тернополе, не получилось в Киеве, вы собирались уехать в Чехию и не уехали, сейчас мечтаете переехать в Одессу и мечтаете об обвале цен на квартиры. А ведь вам уже немало лет. Может быть пора задуматься,пересмотреть свои взгляды и идти работать,а не умничать на форуме, кто лохи а кто нет?

У соседа есть собака, так она, когда ей жрать не дают, на всех лает.

Цитата:

Флуман, у вас нет ни денег,ни квартиры,ни образования,ни диплома,ни специальности,ни работы. У вас не получилось в Тернополе, не получилось в Киеве, вы собирались уехать в Чехию и не уехали, сейчас мечтаете переехать в Одессу и мечтаете об обвале цен на квартиры. А ведь вам уже немало лет. Может быть пора задуматься,пересмотреть свои взгляды и идти работать,а не умничать на форуме, кто лохи а кто нет?

нервничаем???
а мы даже знаем почему))

Хто не мае грошей на квартиру в Киевi, той погано працюе. Djvu.

А ось вона больова точка
"Очевидно, Вам тяжко сказати, що зараз у РН iнвестують лохи."
Значить все таке вклались.
Спiвчуваю.

Цитата:

нервничаем???
а мы даже знаем почему))

Фигвам, на ВиДе вы более убедительны, или вы не Фигвам?

slaventij
Цитата
== Валентин,

Если мне не изменяет память в 2007 и как писал ГТВЩ- его прогноз был около 9% роста. результаты домика показали победителей в промежутке от 10-20%. если вы утвержаете, что цены не росли так как показал домик, а составили на 20% меньше от ценников-хотелок, то имеем, что гтвщ предсказал правильно.==

Вот я и говорю, что индекс «хотелок» Domik не подходит для определения уровня реальных цен продаж на вторичном рынке Киева.

Кстати, Гтвщ занял в этом вопросе конструктивную позицию и выразил согласие участвовать в пари на альтернативных условиях.

Цитата:

Спасибо, Валентин.
Это как раз то, о чем я уже ХЗ сколько времени втолковываю гтвщ...

еще 5 копеек из сегодняшнего общения с представителями банков:
комментарии работникофф:

"...могу сказать что не один банк, если он в здравом уме и нормальном равновесии не выдаст кредит, если в хате проживают дети, но с другой строны, если дети не зареестрированы, хай живуть.
... у нас договорах забито правило, что только с согласия банка моно кого либо реестрировать..."

"...Передача док-ов на хранение в хранилище банка предусмотрено кред.дог.
Посему, дабы помешать чел-ку прописать там дитя, они и изымаются на весь срок кред-ния.
Также можно взять с него заяву, что ОНО обещает пока есть кредит НЕ прписывать там никого из малолетних.
Далее – даже если ОНО и пропишет кого-нибудь, то ипотечный был заключён раньше, чем ОНО прописало туда дитя +заява, что он обязался не прописывать, поэтому, закон на нашей стороне..."

За что спасибо, за сказку? Где, юрЫст ответ на мой вопрос? Где запрет, где закон?
Как ты объяснишь коллизию в том, что ты написал?

И снова по кругу, понравилось?
"...могу сказать что не один банк, если он в здравом уме и нормальном равновесии не выдаст кредит, если в хате проживают дети, но с другой строны, если дети не зареестрированы, хай живуть.
Как не в моей квартире проживают дети????!!!! Объясните, пожалуйста.

Каких документов? У меня квартира в кредите все документы у меня на руках, как это понимать? Я не писал никакой заявы.
Свои частные случаи порожденные страхами, такой ЮрЫст никак не объясняет с точки зрения юриспруденции, где законы, кроме вытяжки, что такое ипотека, из которой видно, что ипотечник может делать все со своим жильем, но на некоторые операции ему нужно согласие банка. Как часто банк не дает согласия?

Ответить на этот вопрос достаточно, и не надор меня нагружать мутью всякой.

Цитата:

slaventij
Цитата:
== а ваша центурии о приходе князя обвала в образе танка90 не сбылись. ==

slaventij не надо передёргивать и включать "испорченный телефон".

Я говорил, что цены продаж упадут на 10%-15%. Цены продаж и упали.

Так, что не надо сочинять, что я говорил про обвал.

Вы что-то продали? что-то купили? А... я забыл про универсальное, "знакомая риэлтерша сказала ...". Для ВиДовцев - железный аргумент. Всегда удивляло как много у снимающих знакомых риэлтерш ... :105:

Цитата:

Якби грошей не було на цьому форумi не висiв.
Ви забили задати ще одне ключове питання, а саме який допустимий ризик?
А ризик iнвестицiй РН 99.9%.
Тому нема змiсту вкладатись в будь-яку нерухомiсть.
Вiдповiдi вiд Вас не буду добиватисьись, бо це марно.
Очевидно, Вам тяжко сказати, що зараз у РН iнвестують лохи.

P.S.
По ящику був вчора матерiал, одна баба продала квартиру за 90куе.
45 залишила собi (щоб арендувати житло i вони вже тютю) 45 в новобудову, яка так i не почалась i вже не почнеться, а грошi, через суд, i то, як кажуть "бабка надвое гадала".

P.S.S
Над вiдповiддю можете не паритись.

А є? Я навіть знаю скільки, памятаю з нашої весняної розмови.

Лохи? Тобі Юран вже сказав, що лох тут ти бо ті, хто інвестував в 2004-2006, були молодці. А ти й тоді предрікав крахи. Чи не так? Спитай в Юрана. Решту побачим через 3 роки.

Я згадав хто співав - група Лесик-Бенд.

Цитата:

Можу пiдтвердити фактами зi власного досвiду.

Як? Адже один раз ти сказав, що банк вирішив, що ти платити 350 у.е. не зможеш. Може в тебе з/п чорна була, а ну признайся, що весною бесідував?