ЖК Отрада | Київміськбуд, bUdCapital | Київ, просп. Відрадний, 93/2

Житловий комплекс Отрада

Київ, просп. Відрадний, 93/2

Забудовник: Київміськбуд

Запланований термін введення: 2022 ...

Так-так-так. Буду первым . Очень давно интересуюсь новостроями данного района (так как являюсь местным жителем) и давно назревают планы расширения жилищных условий, а к району таки прирос:golubi: В микитскую слободу не успел собраться, а в Ридне Мисто - слава Богу не вложился теперь давайте разберёмся по данному ЖК:
1. Место - все устраивает - парки транспорт не плох как и общественный так автомобильная развязка. Единственный вопрос - это то что строительство на месте кислородного завода, но думаю это не самый худший вариант застройки жильём бывших пром.зон (сейчас и не на таком строят) - надо погуглить на досуге какой след оставляет промышленность такого рода.
2. Застройщик - БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ.
3. Ждём цену и планировки и можно вкладываться. Надеюсь П. 3 не подкачает.

Цитата "Voxa84":

Так-так-так. Буду первым . Очень давно интересуюсь новостроями данного района (так как являюсь местным жителем) и давно назревают планы расширения жилищных условий, а к району таки прирос:golubi: В микитскую слободу не успел собраться, а в Ридне Мисто - слава Богу не вложился

А я Вас помню еще с 14 года))) Вы активно обсуждали тему М. Слободы, и я с удовольствием Вас почитывала, у меня тогда сложилось впечатление, что Вы побоялись туда инвестировать)) время было стремное Здесь место, конечно, с парковым не сравнить, но все-равно интересное, а главное - КГС.. Удачи Вам

Цитата "marmor":

А я Вас помню еще с 14 года))) Вы активно обсуждали тему М. Слободы,

Рад что на форуме меня помнЮт. Вы правы я Очень, Очень, Очень хотел в М.Слободе обзавестись м2 - но ряд факторов не дало мне этого сделать. Пока были сладкие условия (цена, условия, + фиксация в гривне) банально не хватало свободных финансов и уверенности в завтрашнем дне чтобы осмысленно вложится. А потом на этапе окончания строительства - опять не хватало финансов но уже по новым ценам. И побоялся я тогда не застройщика а в целом ситуации. Я по сегодняшний день мечтаю обзавестись там на вторичке трешкой с видом на парк. Но пока наверное будем двигаться в сторону КГС, а там посмотрим.
По данному ЖК в ОП сказали сегмент ЖК "эконом" - что в принципе ожидаемо. Старт продаж вот-вот должен начаться.

Цитата "Voxa84":

Старт продаж вот-вот должен начаться.

Можно идти за елкой и готовится встречать новогодние праздники
В ОП сказали что до НГ 100% никаких продаж и оф.планировок предоставлено не будет и не факт что продажи начнутся зимой. Верноятнее всего старт оттянут на весну. Более того - даже не дали инфо в какой очередности дома планируют строить.

Это все ожидаемо. Цену не сложат, ждут скачка $, а там и цена в гривне соответственно подтянется.

А тем временем на площадке заканчивается демонтаж помещений бывшего кислородного. На углу Суздальской/Отрадный выстроили небольшое помещение, скорее всего офис ОП. Сколько проезжал мимо, а вот вчера уделил несколько минут "на посмотреть", жаль было уже поздно и темновато - фото делать не стал.

Цитата "marmor":

Цену не сложат, ждут скачка $, а там и цена в гривне соответственно подтянется.

тем временем доллар приятно понижается - 27,75 продают нынче. Думаю до выборов курс будут держать, возможно и продажи тоже не начнутся. Но все таки хотелось-бы чтобы КГС приоткрыл завесу ЖК раньше, планировки и очередность строительтсва, пусть хоть и с размытыми сроками.
P.S. Порадовало что согласно ДПТ района запланирована реконструкция заброшенной школы №22 (угол Суздальской и Новополевой). Так же не стоит забывать что рядом есть небольшой парк и стадион, если и эти 2 объекта также получат должный апгрейд - место для жизни очень даже ничего.

Не слышно ничего о старте продаж?

Сильно ли там слышно проезжающие поезда и пролетающие самолёты?

На всём Отрадном слышимость есть, но не критично.

Цитата "tankom":

Сильно ли там слышно проезжающие поезда и пролетающие самолёты?

Самолетов не слышно вообще, воздушные трассы посадки/взлета с жулян над микрорайоном не проходят. До ЖД путей тоже далеко - поезда Вас не потревожат 100%. А вот что будет точно шуметь так это сам проспект (уж очень он оживленный и я говорю вам как местный житель с онами на проспект). Также думаю что будет слышен трамвай. Поэтому я в первую очередь смотрю на дома ЖК с фасадом на суздальскую, вглубь от проспекта ближе к скверу.

Коли побудують шляхопровід з Суздальської через колії, то Суздальська буде не меньш насиченою трафіком, ніж проспект

Цитата "Snoop_ua":

Коли побудують шляхопровід з Суздальської через колії, то Суздальська буде не меньш насиченою трафіком, ніж проспект

Большое спасибо за инфо , я как-то упустил этот факт и честно признаюсь даже и не знал, а на ДПТ не обратил внимания. Сейчас перечитал инет - таки да планируют мост еще с 2008 , может из-за того что в 2008 я еще не был жителем оного района. Надо будет пересмотреть выбор, вечерком послушать как торохтят трамваи, потому что с постройкой моста суздальская ожидаемо станет более интенсивной чем сам проспект.

В моїх знайомих квартира у 9-поверхівці на Патріотів, на останніх поверхах - трамваї трохи чутно. Так само як і чутно потяги, коли вони гудять, якщр вікна візодять у бік залізничної дороги )
Але, до всього звикаєш - і потим не помічаєш.
Якщо хочеться +\- тищі, то я б дивився на квартири у будинку, що буде стояти по вул. Шепелєва, або може вікнами у двір.

Добрейшего вечерочка.
Побывал на объекте, уже открыт фасад ОП, внутри красуется макет ЖК и завезена мебель - ждемс открытия ОП. На территории от кислородного и след простыл, но какой дом будут строить первым пока загадка. На площадке идут подготовительные работы. (может быть по видном я бы больше увидел).
Касательно шума - трамваи шумят не более троллейбусов, последние при торможении выдают противный высоко частотный писк а трамваи на повороте трещат в свою трескалку. Надеюсь что со временем перекладу полотно и пустят обновлённый состав который явно шуметь будет меньше. Немного поменял мнение о выборе секции, но на данном этапе решающим для меня будет очерёдность строительства и конечно же планировки.

На сайте КГС изменился статус объекта - переведен из "скоро в продаже" на "строится"
Нус...давайте-давайте...ждемс.....

А поки є час (та натхнення ) може хтось, будь ласка, зможе розповісти, як вони формують та змінюють ціни: з прив'язкою до курсу $, або в залежності від того, чи від того, скільки вже етажів/будинків збудовано, або обидва варіанти беруться до уваги разом? З якою періодичністю проходить змінення ціни?

Наприклад, якщо я планую взяти 50% суми у розстрочку на 2 роки, чи буде ціна за м.кв. збільшуватися з часом та приблизно та як?
Щоб можна було якось прикинути та спланувати витрати...

Яка в Київміськбуда загальна практика на цей рахунок?

Цитата "Snoop_ua":

Яка в Київміськбуда загальна практика на цей рахунок?

Та стандартная схема будет. На старте продаж платите сколько сможете, бронируете квартиру и выкупаете м2 по действующей цене (со старта должна быть самой вкусной), а потом пока дом строится выкупаете оставшиеся метры по ценам на момент оплаты. % не начисляются но цена за м2 растёт и какой она будет одному Богу известно, так что спрогнозировать сколько на выходе будет стоимость квартиры, пользуясь рассрочкой от застройщика, Вы никак не сможете. Застройщик должен заблаговременно уведомлять инвестора о плановом повышении стоимости м2 с указанием размера повышения. А Вы уже смотрите и прогнозируете... В любой момент можно оплаченные м2 Вашего жилья поменять на непроданные квартиры меньшей квадратуры, но там сложные расчёты в разницах цен на эти самые м2.
Всё это Вы сможете почитать в договоре, но то что фиксировать цену на уровне стартовых на весь срок стройпи 100% не будут - рассрочка в прямом понимании этого слова в инвестиции в строительство помоему отсутствует напрочь.
Пишу без конкретики к КГС, а в целом по практике среди застройщиков - если не прав, прошу более опытных форумчан поправить.

Цитата "Voxa84":

Так-так-так. Буду первым . Очень давно интересуюсь новостроями данного района (так как являюсь местным жителем) и давно назревают планы расширения жилищных условий, а к району таки прирос:golubi: В микитскую слободу не успел собраться, а в Ридне Мисто - слава Богу не вложился теперь давайте разберёмся по данному ЖК:
1. Место - все устраивает - парки транспорт не плох как и общественный так автомобильная развязка. Единственный вопрос - это то что строительство на месте кислородного завода, но думаю это не самый худший вариант застройки жильём бывших пром.зон (сейчас и не на таком строят) - надо погуглить на досуге какой след оставляет промышленность такого рода.
2. Застройщик - БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ.
3. Ждём цену и планировки и можно вкладываться. Надеюсь П. 3 не подкачает.

А что плохого вы разглядели в Ридном мисте , поделитесь ?

Цитата "Voxa84":

А что плохого вы разглядели в Ридном мисте , поделитесь ?

А вы считаете он строится в срок??? Почитайте форум, сроки сдачи переносятся постоянно. У меня через дорогу живут родители, имею возможность часто наблюдать за строительством в живую - со старта хорошо взялись, но где-то с весны прошлого года стройка идёт муравьиными шагами. Я даже боюсь спрогнозировать сроки строительства остальных домов данного ЖК. Мое мнение ЖК - имеет высокий риск стать долгостроем. Не буду уже делиться "сплетнями" о самом доме.