ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/2
1/6% | ||
5/29% | ||
5/29% | ||
2/12% | ||
4/24% |
dmvgura
Средняя задержка по сдаче домов у КГС 1,5-2 года. Так что ожидать сдачу в 2022 году — было крайне наивно.
Это понятно и очевидно! Но скрывание реальных сроков сдачи и задержки от инвесторов считаю крайней неприпустимостью и неуважением.

Друзья, думаю, что паниковать по поводу сдачи ЖК в текущем году пока рано, т.к. год только начался, а если инвесторы внимательно почитают свои договора, то там есть пункт о том, что вы имеете полное право на возврат средств в случае, если задержка сдачи дома больше чем на год от указанной в договоре даты. В нашем случае, это у всех должно быть 12.2021, т.е. крайний срок 12.2022.
Думаю, что Київміськбуд тоже не заинтересован в куче судебных исков или в росте кредиторки
Конечно же хочется видеть прогресс и все мы переживаем по этому поводу, но к сожалению повлиять никак не можем.
Как говорят "Очі бачили що обирали"
KtoTyt
Друзья, думаю, что паниковать по поводу сдачи ЖК в текущем году пока рано, т.к. год только начался, а если инвесторы внимательно почитают свои договора, то там есть пункт о том, что вы имеете полное право на возврат средств в случае, если задержка сдачи дома больше чем на год от указанной в договоре даты. В нашем случае, это у всех должно быть 12.2021, т.е. крайний срок 12.2022.
Думаю, что Київміськбуд тоже не заинтересован в куче судебных исков или в росте кредиторки
Конечно же хочется видеть прогресс и все мы переживаем по этому поводу, но к сожалению повлиять никак не можем.
Как говорят "Очі бачили що обирали"
Уже давно КГС не указывает срок сдачи в договорах. Посмотрите внимательно на свой. Они себя этим отлично подстраховали.
KtoTyt
Друзья, думаю, что паниковать по поводу сдачи ЖК в текущем году пока рано, т.к. год только начался, а если инвесторы внимательно почитают свои договора, то там есть пункт о том, что вы имеете полное право на возврат средств в случае, если задержка сдачи дома больше чем на год от указанной в договоре даты. В нашем случае, это у всех должно быть 12.2021, т.е. крайний срок 12.2022.
Думаю, что Київміськбуд тоже не заинтересован в куче судебных исков или в росте кредиторки
Конечно же хочется видеть прогресс и все мы переживаем по этому поводу, но к сожалению повлиять никак не можем. Как говорят "Очі бачили що обирали"
Да что вы нас здесь все успокаиваете? Мне такое впечатление, что тут отдел продаж пишет половину сообщений. Обещали сдать в прошлом году, а теперь даже в этом не сдадут. Вон в "Миракс" люди выходили с плакатами поскольку не делают ничего. По поводу "Очі бачили" - мы заплатили наши деньги, а они поступают непорядочно, ни делают ни черта! Так мало того, их шеф даже не знает что брехать. Надо как-то кучковаться и выходить под их офис. Под лежачий камень "вода не тече".
"Наивно было полагать" - да что вы говорите! Вы для правнуков строите? Или вы сейчас в офисе КМБ сидите и пишете эту ....?
Они видят, что всех устраивает, то и не спешат ничего делать. Я живу напротив, так там каждый день приезжает от силы три-четыре легковушки с рабочими. Представьте какой это мизер на такой комплекс. Недавно разобрали один кран. Достижение! Их задача - максимально больше привлечь средств при этом сохраняя "видимость работы". В будние - ноль движения, зато на выходные когда многие из вас приезжают то они начинают стучать железяками во всю!
На все праздники рабочих нет.Какого они вероисповедание непонятно: отсутствуют и в православные праздники и в католические...
В который раз подчеркну, что «Киевгорстрой» всегда достраивает до конца! Бывают сложности и перипетии, но в итоге каждый дом будет введен в эксплуатацию, инвесторы получат свои квартиры!» — подчеркнул Игорь Кушнир.
Конечно будет введен! Вы так замордуете инвесторов, что на 5-ый год после обещанного они будут согласны на все: и на двор с парковкой вместо детской площадки, и без подоконников и лифт за свой счет чтоб покупали.
Привет тем кто здесь обсуждал корзины для кондиционера. Снимите розовые очки!
SNSN
Уже давно КГС не указывает срок сдачи в договорах. Посмотрите внимательно на свой. Они себя этим отлично подстраховали.
У меня в договоре срок указан.
Выше пишут: "Все обьекты сдаются с задержкой, причем существенной. Мы тоже при покупке это понимали."
Я не понимаю слов "мы понимали", "наивно полагать". Я понимаю стоимость денег: учетная ставка НБУ сейчас 9% годовых, а на начало 2021 года была 6%. Депозит в "Ощадбанке" составляет 6,75%. То есть если вы инвестировали 1млн - вас уже кинули минимум на 67,5 тис.грн, если вы инвестировали 1,5 млн - вас уже кинули на 101,3 тис.грн, если вы инвестировали 2 млн - вас уже кинули на 135 тис.грн. Это по депозиту "Ощадбанка", а возьмите другие банки и по 9% и посчитайте. Задержка 2 года - это уже минимум 135-270 тыс. потерь. А кто считает сколько стоит год жизни человека? Я не Дункан-Маклауд который жил 300 лет и и из них 90 лет строил дом в горах Шотландии.
Еще недавно, я сам писал в этот форум и просил, чтоб меньше критиковали и не отпугивали инвесторов, но теперь - это, извините, ни в какие ретузы не влазит... Им чхать на нас, это бизнес, причем украинский. Плох тот ТОП-Менеджер кто отдает долги, а хорош тот кто привлекает деньги и их очень медленно отдает (читай медленно строит). Они так и делают.

SNSN
Уже давно КГС не указывает срок сдачи в договорах. Посмотрите внимательно на свой. Они себя этим отлично подстраховали.
Не знаю с кем вы заключали договор, но срок сдачи объекта в подобных ситуациях обязательно должен быть и у меня он есть! Также, пункт 7.7 который обязует того, с кем вы заключили договор вернуть вам полную сумму уплаченных денег, в случае если основной договор не заключён спустя 12 месяцев после указанной в договоре даты сдачи объекта (12.2021)
Если я не ошибаюсь, то в комплексе около 1300 квартир и представьте какие неприятные экономические последствия для компании в случае, если хотя бы 1/4 инвесторов потребует возврат средств согласно этому пункту. Тут даже судиться необязательно. Конечно, пользоватся таким правом имеет смысл, если курс доллара не улетит в небо и рынок недвижимости глобально не подоражает или есть другой объект, в который вы хотите перевложить деньги.
Но соглашусь, что напоминать о себе компании с которой вы заключили договор время от времени нужно!
Когда я пол года назад высказал свое мнение по поводу темпов строительства, некоторые форумчане, апологеты КГС чуть анафиме меня не предали, и гулять отправляли и иную вежливость проявляли.
На сегодня смотрю у многих глаза открываются, стройка фактически саботируется застройщиком. Вернее она не остановлена полностью но визуально на всю стройку работает 5-10 человек, в масштабах огромного комплекса, это сотрясание воздуха. Любые праздники, выходные, приметы, погода, все используется как повод для длительных выходных, видимо строители не только религиозные а еще и суеверные.
В сухом остатке, при соблюдении нынешних темпов строительства, стройка займет еще минимум года 3. Да ТРИ. и это не сложно просчитать учитывая сколько времени заняло, чтобы просто закончить кирпичную кладку в первом доме. Хотелось просто подняться и самому помочь класть кирпич лично.
Такая у КГС тактика, якобы продолжать стройку и по факту это застой и саботаж, темпы... да они практически отсутствуют. Но для галочки да, что-то делается.
Вернемся к вопросу, что КСГ большую часть квартир реализует через посредников по схеме 50 налом 50 по договору, на ОЛХ таких полно и у них самые лучшие варианты квартир которые в отдел продаж так и не поступают, как например в 7 доме в ОП не попала ни одна однушка но по факту они все распроданы давно.
Следовательно в бюджет компании попадает значительно меньше средств, а теперь внимание - все знают ситуацию с подорожанием практически всех стройматериалов? Теперь можно представить, что КГС и в какие сроки сможет построить распродав большую часть квартир по выше описанной схеме. Наблюдаем и улыбаемся)
bUdCapltal, в отличие от Киевгорстроя, в договорах прописывают срок сдачи(31 декабря 2021), также прописывают про задержку более чем на год (есть пункты в договорах про возврат денег по другим формулам). Киевгорстрой уже давно инвесторов за людей не считает и ничего не прописывают, договор не защищает от задержек вообще...
Квартиру купили в августе 2021, нам сразу сказали сдача через полтора года.
Покупали через будкепитал в ноябре 2019 никакие сроки не указывались. Честно говоря, мы тоже предполагали год задержки ,но больше.. Комплекс откровенно большой, срок сдачи и темпы стройки были понятны сразу, я аж в шоке была от темпов весной и даже поверила,что сдадут большую половину комплекса в срок. Ещё в 2019 нам менеджер говорил ,что скорее всего сдача будет частями (когда убрали 6,7 дома и вроде бы ещё 5). Пережить год (в голове) допускали,но больше,это какое-то издевательство, учитывая ,что вложили в далёком 2019..

Lex_Art
Когда я пол года назад высказал свое мнение по поводу темпов строительства, некоторые форумчане, апологеты КГС чуть анафиме меня не предали, и гулять отправляли и иную вежливость проявляли.
На сегодня смотрю у многих глаза открываются, стройка фактически саботируется застройщиком. Вернее она не остановлена полностью но визуально на всю стройку работает 5-10 человек, в масштабах огромного комплекса, это сотрясание воздуха. Любые праздники, выходные, приметы, погода, все используется как повод для длительных выходных, видимо строители не только религиозные а еще и суеверные.
В сухом остатке, при соблюдении нынешних темпов строительства, стройка займет еще минимум года 3. Да ТРИ. и это не сложно просчитать учитывая сколько времени заняло, чтобы просто закончить кирпичную кладку в первом доме. Хотелось просто подняться и самому помочь класть кирпич лично.
Такая у КГС тактика, якобы продолжать стройку и по факту это застой и саботаж, темпы... да они практически отсутствуют. Но для галочки да, что-то делается.
Вернемся к вопросу, что КСГ большую часть квартир реализует через посредников по схеме 50 налом 50 по договору, на ОЛХ таких полно и у них самые лучшие варианты квартир которые в отдел продаж так и не поступают, как например в 7 доме в ОП не попала ни одна однушка но по факту они все распроданы давно.
Следовательно в бюджет компании попадает значительно меньше средств, а теперь внимание - все знают ситуацию с подорожанием практически всех стройматериалов? Теперь можно представить, что КГС и в какие сроки сможет построить распродав большую часть квартир по выше описанной схеме. Наблюдаем и улыбаемся)
Ну не 50/50 конечно) но за 7й дом я переплатил $10к посреднику в карман (аля переуступка но типо не переуступка 😄)

Lenochka 7-7
bUdCapltal, в отличие от Киевгорстроя, в договорах прописывают срок сдачи(31 декабря 2021), также прописывают про задержку более чем на год (есть пункты в договорах про возврат денег по другим формулам). Киевгорстрой уже давно инвесторов за людей не считает и ничего не прописывают, договор не защищает от задержек вообще...
Квартиру купили в августе 2021, нам сразу сказали сдача через полтора года.
Да, сейчас перечитал свой договор с Киевгорстроем. У меня нет конкретной даты.
Подписал договор в ноябре 2021, тоже понимал, что это дополнительно 1-3 года.
Указано только, что «первая очередь» при том, что это 7й дом.
KtoTyt
Не знаю с кем вы заключали договор, но срок сдачи объекта в подобных ситуациях обязательно должен быть и у меня он есть! Также, пункт 7.7 который обязует того, с кем вы заключили договор вернуть вам полную сумму уплаченных денег, в случае если основной договор не заключён спустя 12 месяцев после указанной в договоре даты сдачи объекта (12.2021)
Если я не ошибаюсь, то в комплексе около 1300 квартир и представьте какие неприятные экономические последствия для компании в случае, если хотя бы 1/4 инвесторов потребует возврат средств согласно этому пункту. Тут даже судиться необязательно. Конечно, пользоватся таким правом имеет смысл, если курс доллара не улетит в небо и рынок недвижимости глобально не подоражает или есть другой объект, в который вы хотите перевложить деньги.
Но соглашусь, что напоминать о себе компании с которой вы заключили договор время от времени нужно!
У нас договор с КГС. И, к сожалению, они срок не прописывали, как бы не настаивали. В 19 году было много желающих купить квартиры на котловане и КГС совершенно не согласен был вносить пункт про сроки. Озвучивали, что срок указан в проектной документации - нам показали. Но устно озвучили, что реальная сдача через 1г-1.5г от плановой.
Просьба к тем, у кого есть пункт про срок сдачи в договоре - выложите, пжл, фото данного пункта. Интересно как прописано.
Подписовалась с будкепитал. Прописано так: « Запланований термін прийняття Будинку в експлуатацію: грудень 2021 року».
Но толку то с этого мало))
_666_
Подписовалась с будкепитал. Прописано так: « Запланований термін прийняття Будинку в експлуатацію: грудень 2021 року».
Но толку то с этого мало))
Спасибо за ответ.
А что написано про то, если задержка сдачи? Ответственность застройщика есть?
Saharoza
Ну не 50/50 конечно) но за 7й дом я переплатил $10к посреднику в карман (аля переуступка но типо не переуступка 😄)
Согласен, процентное соотношение у них бывает разное) Но факт однозначен, значительная часть средств выводится мимо бюджета компании. Ну и наверное не совсем правильно думать, что переплата идет посреднику в карман, сам посредник это пешка, зарабатывает руководство, те кто имеют полномочия бронировать и продавать мимо официального ОП десятки а то и сотни квартир в каждом комплексе КГС

Не понимаю одного. Если посмотреть "остатки" квартир - то практически ничего не осталось. Логично допустить что деньги есть. Но если они тормозят - значит деньги уходят в другие дома?
Вопрос - украинский бизнес беспощаден?

Test112
Не понимаю одного. Если посмотреть "остатки" квартир - то практически ничего не осталось. Логично допустить что деньги есть. Но если они тормозят - значит деньги уходят в другие дома?
Вопрос - украинский бизнес беспощаден?

Сегодня были а отделе продаж сообщили информацию по поводу сдачи домов: первыми будут сдавать 1,2,3,4 - лето 2022, вторыми 5,6 - осень 2022, остальные конец года. С февраля обещали нарастить мощностя и добавить людей.
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а17.052 504
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ17.0510 201
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.05325
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 217.052 472
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская17.051 689
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.05542
- ЖК Welcome Home на Стеценко | Фундамент | ул. Стеценко, 7517.055 822
- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 117.052 762
- ЖК Саванна Сити | БЗБК | Бровары, ул. Чубинского17.05626
- ЖК Сади Вишневі | Вишневое, ул. Машиностроительная17.0578
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.051 372
- Як продати квартиру в Україні, якщо документи на неї втрачені?09.051
- Банки, депозиты, способы хранения денег11.03304
- Какие банки сейчас реально кредитуют или выдают ипотеку?27.02189
- Продажа части квартиры, несколько собственников24.02241
- Коттеджные городки: цена и качество23.0231
- Законопроект "О риэлторской деятельности"22.0218
- Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)21.02292
- Помогите идентифицировать объект в Киеве16.023
- Как ухаживать за комнатными растениями02.043
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах29.03101
- Можно ли обойтись без штор в спальне23.0228
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат15.0249
- Какую выбрать мебель на террасу?14.023
- Перегородка в однокомнатной квартире09.0236
- Практичная замена кафельной плитки09.0215
- Нужен ли дизайнер для ремонта?09.02751
- Декор окна без штор, варианты и советы02.0244
- ЖК Авторский район | Ривьера Девелопмент | Одесская обл, Фонтанка, ул. Гоголя, 2307.0510
- Містечко Центральне | Спілка забудовників | Івано-Франківськ, вул. Семена Височана, 1806.058
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 828.0449
- ЖК Парковий | Socium Developer | Івано-Франківськ, вул. Хіміків28.042
- ЖК Паркове містечко | МЖК Експрес-24 | Івано-Франківськ, вул. Сорохтея, вул. Національної Гвардії28.043
- ЖК "Geneve", Днепр, ул. Костомаровская, 1а23.042
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?17.048
- Пробковый пол15.0422
- Перепланировка - тема просьб и советов по конкретным ситуациям24.032 167
- По какой схеме лучше подключить дифавтоматы в квартиру?13.0213
- Зелёный тариф в Украине как инвестиция в дом11.02116
- Как контролировать и принимать работы по ремонту квартиры09.0237
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра09.021 867
- Как отреставрировать ванну06.0246
- Выбор межкомнатных дверей. Отзывы о материалах и производителях03.02138
- Как убрать запах из кондиционера15.053
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам02.052
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами31.0140
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках14.0178
- Кресло для длительной работы - поделитесь отзывами05.0116
- Книголюбам21.12191
- Недвижимый юмор :)16.12503
- Всё о стирке в стиральной машине15.1224
- Опасные бытовые химикаты в каждом доме05.122