ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/2
Застройщик | BudCapital, Киевгорстрой |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 22 554 Грн/м² |
1/3% | ||
5/15% | ||
8/24% | ||
2/6% | ||
17/52% |
dmvgura
Средняя задержка по сдаче домов у КГС 1,5-2 года. Так что ожидать сдачу в 2022 году — было крайне наивно.
Это понятно и очевидно! Но скрывание реальных сроков сдачи и задержки от инвесторов считаю крайней неприпустимостью и неуважением.

Друзья, думаю, что паниковать по поводу сдачи ЖК в текущем году пока рано, т.к. год только начался, а если инвесторы внимательно почитают свои договора, то там есть пункт о том, что вы имеете полное право на возврат средств в случае, если задержка сдачи дома больше чем на год от указанной в договоре даты. В нашем случае, это у всех должно быть 12.2021, т.е. крайний срок 12.2022.
Думаю, что Київміськбуд тоже не заинтересован в куче судебных исков или в росте кредиторки
Конечно же хочется видеть прогресс и все мы переживаем по этому поводу, но к сожалению повлиять никак не можем.
Как говорят "Очі бачили що обирали"
KtoTyt
Друзья, думаю, что паниковать по поводу сдачи ЖК в текущем году пока рано, т.к. год только начался, а если инвесторы внимательно почитают свои договора, то там есть пункт о том, что вы имеете полное право на возврат средств в случае, если задержка сдачи дома больше чем на год от указанной в договоре даты. В нашем случае, это у всех должно быть 12.2021, т.е. крайний срок 12.2022.
Думаю, что Київміськбуд тоже не заинтересован в куче судебных исков или в росте кредиторки
Конечно же хочется видеть прогресс и все мы переживаем по этому поводу, но к сожалению повлиять никак не можем.
Как говорят "Очі бачили що обирали"
Уже давно КГС не указывает срок сдачи в договорах. Посмотрите внимательно на свой. Они себя этим отлично подстраховали.
KtoTyt
Друзья, думаю, что паниковать по поводу сдачи ЖК в текущем году пока рано, т.к. год только начался, а если инвесторы внимательно почитают свои договора, то там есть пункт о том, что вы имеете полное право на возврат средств в случае, если задержка сдачи дома больше чем на год от указанной в договоре даты. В нашем случае, это у всех должно быть 12.2021, т.е. крайний срок 12.2022.
Думаю, что Київміськбуд тоже не заинтересован в куче судебных исков или в росте кредиторки
Конечно же хочется видеть прогресс и все мы переживаем по этому поводу, но к сожалению повлиять никак не можем. Как говорят "Очі бачили що обирали"
Да что вы нас здесь все успокаиваете? Мне такое впечатление, что тут отдел продаж пишет половину сообщений. Обещали сдать в прошлом году, а теперь даже в этом не сдадут. Вон в "Миракс" люди выходили с плакатами поскольку не делают ничего. По поводу "Очі бачили" - мы заплатили наши деньги, а они поступают непорядочно, ни делают ни черта! Так мало того, их шеф даже не знает что брехать. Надо как-то кучковаться и выходить под их офис. Под лежачий камень "вода не тече".
"Наивно было полагать" - да что вы говорите! Вы для правнуков строите? Или вы сейчас в офисе КМБ сидите и пишете эту ....?
Они видят, что всех устраивает, то и не спешат ничего делать. Я живу напротив, так там каждый день приезжает от силы три-четыре легковушки с рабочими. Представьте какой это мизер на такой комплекс. Недавно разобрали один кран. Достижение! Их задача - максимально больше привлечь средств при этом сохраняя "видимость работы". В будние - ноль движения, зато на выходные когда многие из вас приезжают то они начинают стучать железяками во всю!
На все праздники рабочих нет.Какого они вероисповедание непонятно: отсутствуют и в православные праздники и в католические...
В который раз подчеркну, что «Киевгорстрой» всегда достраивает до конца! Бывают сложности и перипетии, но в итоге каждый дом будет введен в эксплуатацию, инвесторы получат свои квартиры!» — подчеркнул Игорь Кушнир.
Конечно будет введен! Вы так замордуете инвесторов, что на 5-ый год после обещанного они будут согласны на все: и на двор с парковкой вместо детской площадки, и без подоконников и лифт за свой счет чтоб покупали.
Привет тем кто здесь обсуждал корзины для кондиционера. Снимите розовые очки!
SNSN
Уже давно КГС не указывает срок сдачи в договорах. Посмотрите внимательно на свой. Они себя этим отлично подстраховали.
У меня в договоре срок указан.
Выше пишут: "Все обьекты сдаются с задержкой, причем существенной. Мы тоже при покупке это понимали."
Я не понимаю слов "мы понимали", "наивно полагать". Я понимаю стоимость денег: учетная ставка НБУ сейчас 9% годовых, а на начало 2021 года была 6%. Депозит в "Ощадбанке" составляет 6,75%. То есть если вы инвестировали 1млн - вас уже кинули минимум на 67,5 тис.грн, если вы инвестировали 1,5 млн - вас уже кинули на 101,3 тис.грн, если вы инвестировали 2 млн - вас уже кинули на 135 тис.грн. Это по депозиту "Ощадбанка", а возьмите другие банки и по 9% и посчитайте. Задержка 2 года - это уже минимум 135-270 тыс. потерь. А кто считает сколько стоит год жизни человека? Я не Дункан-Маклауд который жил 300 лет и и из них 90 лет строил дом в горах Шотландии.
Еще недавно, я сам писал в этот форум и просил, чтоб меньше критиковали и не отпугивали инвесторов, но теперь - это, извините, ни в какие ретузы не влазит... Им чхать на нас, это бизнес, причем украинский. Плох тот ТОП-Менеджер кто отдает долги, а хорош тот кто привлекает деньги и их очень медленно отдает (читай медленно строит). Они так и делают.

SNSN
Уже давно КГС не указывает срок сдачи в договорах. Посмотрите внимательно на свой. Они себя этим отлично подстраховали.
Не знаю с кем вы заключали договор, но срок сдачи объекта в подобных ситуациях обязательно должен быть и у меня он есть! Также, пункт 7.7 который обязует того, с кем вы заключили договор вернуть вам полную сумму уплаченных денег, в случае если основной договор не заключён спустя 12 месяцев после указанной в договоре даты сдачи объекта (12.2021)
Если я не ошибаюсь, то в комплексе около 1300 квартир и представьте какие неприятные экономические последствия для компании в случае, если хотя бы 1/4 инвесторов потребует возврат средств согласно этому пункту. Тут даже судиться необязательно. Конечно, пользоватся таким правом имеет смысл, если курс доллара не улетит в небо и рынок недвижимости глобально не подоражает или есть другой объект, в который вы хотите перевложить деньги.
Но соглашусь, что напоминать о себе компании с которой вы заключили договор время от времени нужно!
Когда я пол года назад высказал свое мнение по поводу темпов строительства, некоторые форумчане, апологеты КГС чуть анафиме меня не предали, и гулять отправляли и иную вежливость проявляли.
На сегодня смотрю у многих глаза открываются, стройка фактически саботируется застройщиком. Вернее она не остановлена полностью но визуально на всю стройку работает 5-10 человек, в масштабах огромного комплекса, это сотрясание воздуха. Любые праздники, выходные, приметы, погода, все используется как повод для длительных выходных, видимо строители не только религиозные а еще и суеверные.
В сухом остатке, при соблюдении нынешних темпов строительства, стройка займет еще минимум года 3. Да ТРИ. и это не сложно просчитать учитывая сколько времени заняло, чтобы просто закончить кирпичную кладку в первом доме. Хотелось просто подняться и самому помочь класть кирпич лично.
Такая у КГС тактика, якобы продолжать стройку и по факту это застой и саботаж, темпы... да они практически отсутствуют. Но для галочки да, что-то делается.
Вернемся к вопросу, что КСГ большую часть квартир реализует через посредников по схеме 50 налом 50 по договору, на ОЛХ таких полно и у них самые лучшие варианты квартир которые в отдел продаж так и не поступают, как например в 7 доме в ОП не попала ни одна однушка но по факту они все распроданы давно.
Следовательно в бюджет компании попадает значительно меньше средств, а теперь внимание - все знают ситуацию с подорожанием практически всех стройматериалов? Теперь можно представить, что КГС и в какие сроки сможет построить распродав большую часть квартир по выше описанной схеме. Наблюдаем и улыбаемся)
bUdCapltal, в отличие от Киевгорстроя, в договорах прописывают срок сдачи(31 декабря 2021), также прописывают про задержку более чем на год (есть пункты в договорах про возврат денег по другим формулам). Киевгорстрой уже давно инвесторов за людей не считает и ничего не прописывают, договор не защищает от задержек вообще...
Квартиру купили в августе 2021, нам сразу сказали сдача через полтора года.
Покупали через будкепитал в ноябре 2019 никакие сроки не указывались. Честно говоря, мы тоже предполагали год задержки ,но больше.. Комплекс откровенно большой, срок сдачи и темпы стройки были понятны сразу, я аж в шоке была от темпов весной и даже поверила,что сдадут большую половину комплекса в срок. Ещё в 2019 нам менеджер говорил ,что скорее всего сдача будет частями (когда убрали 6,7 дома и вроде бы ещё 5). Пережить год (в голове) допускали,но больше,это какое-то издевательство, учитывая ,что вложили в далёком 2019..

Lex_Art
Когда я пол года назад высказал свое мнение по поводу темпов строительства, некоторые форумчане, апологеты КГС чуть анафиме меня не предали, и гулять отправляли и иную вежливость проявляли.
На сегодня смотрю у многих глаза открываются, стройка фактически саботируется застройщиком. Вернее она не остановлена полностью но визуально на всю стройку работает 5-10 человек, в масштабах огромного комплекса, это сотрясание воздуха. Любые праздники, выходные, приметы, погода, все используется как повод для длительных выходных, видимо строители не только религиозные а еще и суеверные.
В сухом остатке, при соблюдении нынешних темпов строительства, стройка займет еще минимум года 3. Да ТРИ. и это не сложно просчитать учитывая сколько времени заняло, чтобы просто закончить кирпичную кладку в первом доме. Хотелось просто подняться и самому помочь класть кирпич лично.
Такая у КГС тактика, якобы продолжать стройку и по факту это застой и саботаж, темпы... да они практически отсутствуют. Но для галочки да, что-то делается.
Вернемся к вопросу, что КСГ большую часть квартир реализует через посредников по схеме 50 налом 50 по договору, на ОЛХ таких полно и у них самые лучшие варианты квартир которые в отдел продаж так и не поступают, как например в 7 доме в ОП не попала ни одна однушка но по факту они все распроданы давно.
Следовательно в бюджет компании попадает значительно меньше средств, а теперь внимание - все знают ситуацию с подорожанием практически всех стройматериалов? Теперь можно представить, что КГС и в какие сроки сможет построить распродав большую часть квартир по выше описанной схеме. Наблюдаем и улыбаемся)
Ну не 50/50 конечно) но за 7й дом я переплатил $10к посреднику в карман (аля переуступка но типо не переуступка 😄)

Lenochka 7-7
bUdCapltal, в отличие от Киевгорстроя, в договорах прописывают срок сдачи(31 декабря 2021), также прописывают про задержку более чем на год (есть пункты в договорах про возврат денег по другим формулам). Киевгорстрой уже давно инвесторов за людей не считает и ничего не прописывают, договор не защищает от задержек вообще...
Квартиру купили в августе 2021, нам сразу сказали сдача через полтора года.
Да, сейчас перечитал свой договор с Киевгорстроем. У меня нет конкретной даты.
Подписал договор в ноябре 2021, тоже понимал, что это дополнительно 1-3 года.
Указано только, что «первая очередь» при том, что это 7й дом.
KtoTyt
Не знаю с кем вы заключали договор, но срок сдачи объекта в подобных ситуациях обязательно должен быть и у меня он есть! Также, пункт 7.7 который обязует того, с кем вы заключили договор вернуть вам полную сумму уплаченных денег, в случае если основной договор не заключён спустя 12 месяцев после указанной в договоре даты сдачи объекта (12.2021)
Если я не ошибаюсь, то в комплексе около 1300 квартир и представьте какие неприятные экономические последствия для компании в случае, если хотя бы 1/4 инвесторов потребует возврат средств согласно этому пункту. Тут даже судиться необязательно. Конечно, пользоватся таким правом имеет смысл, если курс доллара не улетит в небо и рынок недвижимости глобально не подоражает или есть другой объект, в который вы хотите перевложить деньги.
Но соглашусь, что напоминать о себе компании с которой вы заключили договор время от времени нужно!
У нас договор с КГС. И, к сожалению, они срок не прописывали, как бы не настаивали. В 19 году было много желающих купить квартиры на котловане и КГС совершенно не согласен был вносить пункт про сроки. Озвучивали, что срок указан в проектной документации - нам показали. Но устно озвучили, что реальная сдача через 1г-1.5г от плановой.
Просьба к тем, у кого есть пункт про срок сдачи в договоре - выложите, пжл, фото данного пункта. Интересно как прописано.
Подписовалась с будкепитал. Прописано так: « Запланований термін прийняття Будинку в експлуатацію: грудень 2021 року».
Но толку то с этого мало))
_666_
Подписовалась с будкепитал. Прописано так: « Запланований термін прийняття Будинку в експлуатацію: грудень 2021 року».
Но толку то с этого мало))
Спасибо за ответ.
А что написано про то, если задержка сдачи? Ответственность застройщика есть?
Saharoza
Ну не 50/50 конечно) но за 7й дом я переплатил $10к посреднику в карман (аля переуступка но типо не переуступка 😄)
Согласен, процентное соотношение у них бывает разное) Но факт однозначен, значительная часть средств выводится мимо бюджета компании. Ну и наверное не совсем правильно думать, что переплата идет посреднику в карман, сам посредник это пешка, зарабатывает руководство, те кто имеют полномочия бронировать и продавать мимо официального ОП десятки а то и сотни квартир в каждом комплексе КГС

Не понимаю одного. Если посмотреть "остатки" квартир - то практически ничего не осталось. Логично допустить что деньги есть. Но если они тормозят - значит деньги уходят в другие дома?
Вопрос - украинский бизнес беспощаден?

Test112
Не понимаю одного. Если посмотреть "остатки" квартир - то практически ничего не осталось. Логично допустить что деньги есть. Но если они тормозят - значит деньги уходят в другие дома?
Вопрос - украинский бизнес беспощаден?

Сегодня были а отделе продаж сообщили информацию по поводу сдачи домов: первыми будут сдавать 1,2,3,4 - лето 2022, вторыми 5,6 - осень 2022, остальные конец года. С февраля обещали нарастить мощностя и добавить людей.

- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка01.07489
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б30.0692
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная29.069
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а29.065 708
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская28.0686
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола27.061 930
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/226.062 751
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.062 060
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская26.062 044
- ЖК Благород | Крюковщина, ул. Богуславская, 1-625.061 100
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.064 543
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
