ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ

что такое "шляхопровід" ? Вы имеете в виду метро?

Шляхопроід это мост с проезжей и пешеходной частями через ж/д дорогу. Им планировали уже давно соединить Отрадный и Жуляни. Если его построят, как планируют до 2025 года, то будет приличная разгрузка движения транспорта в нашем районе. Выделяется на это по плану развития города 1 млрд. гривен. Только вот мы ж не китайцы, однако.

Цитата "makar47":

Проблема в тому, що Толока боїться виставити рахунок за засклені вікна та оформити додаткові угоди (на площу чи вікна). Тому обов’язку платити не виникає, ще й вікон самих не має.
АГ виставляє платіжки згідно договору, який Ви підписували ще з 2016 року, а по ньому є сертифікат про 100%. Тому при оплаті потрібно вимагати новий договір.

ну они составят новый договор. в чем сложность для них? есть ли вообще какой то общий план действия или каждый сам за себя кто-то будет воевать и нанимать юристов, а кто-то платить?

Уважаемые инвесторы подскажите:

1. Нужен отдел продаж. На сайте указаны какие то 2 номера 044. Ни адреса ничего. Куда ехать, как искать эти квартиры? Хочу купить напрямую у застройщика.

2. Что за война с балконами ?! Обещали но не хотят ставить? А сколько нужно доплатить за этот балкон и в чем проблема ?

3. Стоит ли вложиться в 3-4 секции или доплатить и купить в 1-2 ?(все таки уже документы есть)

Спасибо

Пришло заказное письмо ,предлагают приехать в офис решать финансовый вопрося.окончательный расчет

Пришло заказное письмо ,предлагают приехать в офис решать финансовый вопрося.окончательный расчет

Мне вчера тоже пришло заказное! В письме есть номер мобильного - лучше сразу позвонить, чтоб зря не ехать - все расскажут и договоритесь на удобное время на встречу в офис Толоки (у них офис уже не на Лебедева-Кумача 5, а на проспекте Победы 90/1 БЦ Глория-Парк). У меня однушка в первой секции. Сказали - по фактическим БТИшным замерам площадь больше указанной в договоре на 1,84 м2 - нужно доплатить по 23000 грн/м2. Не похоже, что учли балкон с коэф. 1 - было бы +4 м2...

Цитата "ninzzo":

Уважаемые инвесторы подскажите:

1. Нужен отдел продаж. На сайте указаны какие то 2 номера 044. Ни адреса ничего. Куда ехать, как искать эти квартиры? Хочу купить напрямую у застройщика.

2. Что за война с балконами ?! Обещали но не хотят ставить? А сколько нужно доплатить за этот балкон и в чем проблема ?

3. Стоит ли вложиться в 3-4 секции или доплатить и купить в 1-2 ?(все таки уже документы есть)

Спасибо

1. Ви можете звернутись у відділ продажу ЖІБ, вони мають надати консультацію по квартирах та контакти забудавника/Толоки.
2. Забудовник хоче нав'язати додаткові послуги по встановленню вікон на балконах/лоджіях (для нових інвесторів це не проблема).
3. Зараз в 1-2 забудовник викинув квартири на продаж, можете наполягати на квартирах без переуступок, або по переуступок без переплат. Щодо вибору 3-4, Ви маєте розуміти, що вони будуть введені в експлуатацію не раніше літа 2020 року.
PS Я бачу, що 3 секцію будуть окремо водити від 4 секці, так передбачає проект (це мої бачення стосовно 3-4). А 1-2 скоро заходить на ремонт, в цьому році 100%.

Цитата "oleg6369":

Пришло заказное письмо ,предлагают приехать в офис решать финансовый вопрося.окончательный расчет

Це відбувається масово з 13.09.2019. Коментарі від ІГ будуть після 26 вересня

Мне тоже пришло вчера заказное. Там в письме есть номер мобильного - лучше позвонить, чтоб зря не ехать - все расскажут и договоритесь на удобное время на встречу в офисе Толоки (оказывается, офис уже не на Лебедева-Кумача 5, а на проспекте Победы 90/1 БЦ Глория-Парк). У меня однушка в первой секции. Сказали, что по БТИшным замерам площадь больше указанной в договоре на 1,8 м2 - нужно оплатить по 23к за м2. В офис зовут для подписания доп. договора на оплату. Не похоже, что пересчитали балкон с коэф. 1.0 - было бы больше +4 м2, но буду смотреть.

Цитата "makar47":

2. Забудовник хоче нав'язати додаткові послуги по встановленню вікон на балконах/лоджіях (для нових інвесторів це не проблема).

звонил мне тоже пытаются продать доп.опцию. кто-то смог им по хорошему обьяснить что с таким же успехом они могут заставить купить у них услугу ремонта под ключ? или все же придется нанимать адвоката и воевать?

Цитата "ninzzo":

2. Что за война с балконами ?! Обещали но не хотят ставить? А сколько нужно доплатить за этот балкон и в чем проблема ?

навпаки - не обіцяли але примусово хочуть поставити :) Від цього змінюється коефіцієнт площі лоджії/балкона і виникають додаткові метри на доплату.

Цитата "ninzzo":

3. Стоит ли вложиться в 3-4 секции или доплатить и купить в 1-2 ?(все таки уже документы есть)

дивіться по фінансах. В плані ризиковості - обідві черги рівноцінні (ризик нездачі низький), заселення 3-4 секцій через рік.

Некоторым из инвесторов увеличивают площадь в зависимости от времени года. В августе были одни данные от толоки, в сентябре уже другие (естественно больше). Толока идет на шантаж, говорит, что чем дольше не платите за доп. метры, тем больше их появляется.
Просьба ко всем инвесторам не вестись на мошеннические действия этой конторки. Если у вас действительно площадь больше стала - это одно дело, а если она увеличивается от звонка к звонку, то тут они должны получить по заслугам в рамках закона (а он на стороне инвесторов).

Какая ситуация по 3-4 секции? Работы ведутся?

Цитата:

дивіться по фінансах. В плані ризиковості - обідві черги рівноцінні (ризик нездачі низький), заселення 3-4 секцій через рік.

ну секция 1-2 вроде уже сдала, так что рисков 0
а вот 3-4 тут еще неизвестно.

Узнавал цену - разница в $1500 всего.

инвестор 472 квартиры 3 секция ....продаю 35500 может кого то интересуэт

Цитата "Lakrids":

Некоторым из инвесторов увеличивают площадь в зависимости от времени года. В августе были одни данные от толоки, в сентябре уже другие (естественно больше). Толока идет на шантаж, говорит, что чем дольше не платите за доп. метры, тем больше их появляется.
Просьба ко всем инвесторам не вестись на мошеннические действия этой конторки. Если у вас действительно площадь больше стала - это одно дело, а если она увеличивается от звонка к звонку, то тут они должны получить по заслугам в рамках закона (а он на стороне инвесторов).

а как она еще может меняться толко если не способом манипуляции коэффициента? общая площадь по техпаспорту статична.

Цитата "ninzzo":

ну секция 1-2 вроде уже сдала, так что рисков 0
а вот 3-4 тут еще неизвестно.

ще в серпні багато людей переживали чи здадуть 1-2 цього року. Поки не отримали сертифікат.

Цитата "ninzzo":

Узнавал цену - разница в $1500 всего.

в 1-2 продають по 23-25 тис грн/м
в 3-4 по 20-22 тис грн/м
тому різниця навіть з однухи на 42 метра мінімум 5к$

з початком ремонтів в жовтні ціни звісно ще припіднімуться.
кому цікава панорамна 2к в 2 секції на високому поверсі - пишіть :)

ну секция 1-2 вроде уже сдала, так что рисков 0
а вот 3-4 тут еще неизвестно.

Узнавал цену - разница в $1500 всего.

А у кого узнавали?

"как она еще может меняться толко если не способом манипуляции коэффициента? общая площадь по техпаспорту статична." - То , что мы платили по договору-это одно. После ввода в эксплуатацию, или чуть ранее , БТИ делает окончательные обмеры. Если кто не соглашается с обмерами БТИ он имеет право заказать лично обмеры БТИ у любой из пяти ныне существующих БТИ в Киеве на свой вкус и цвет! Это платная услуга. Но платить за разницу между площадью по Договору и обмерам БТИ придется всем!