Покупка квартиры по переуступке
pokupatell
p
Користувач
34
21 вересня 2015
21 вер 2015 18:10
● | ● | ●
Покупка квартиры по переуступке в новостройке: что это значит
Здравствуйте.
Собираюсь покупать квартиру.
Есть вариант покупки квартиры по переуступке.
Дом построен. Ключи есть. Люди делают ремонт. Но документов еще нет.
Скажите, какие есть ньюансы при покупке по переуступке? Кто покупал уже так квартиру? расскажите плз.
Как я вычитал, есть 2 варианта переуступки:
1) Договор предварительной купли-продажи
2) Договор долевого деления.
Насколько понял - первое сразу откидаем. Т.к. это лишь возможная передача квартиры в собственность в будущем. И что ее не продадут еще потом 5 раз - гарантий нету.
второе (ДДД) - какие тут риски?
Что нужно проверить? Что узнать? как перестраховаться?
Заранее спасибо.
Покупка квартиры по переуступке в новостройке: что это значит
Здравствуйте.
Собираюсь покупать квартиру.
Есть вариант покупки квартиры по переуступке.
Дом построен. Ключи есть. Люди делают ремонт. Но документов еще нет.
Скажите, какие есть ньюансы при покупке по переуступке? Кто покупал уже так квартиру? расскажите плз.
Как я вычитал, есть 2 варианта переуступки:
1) Договор предварительной купли-продажи
2) Договор долевого деления.
Насколько понял - первое сразу откидаем. Т.к. это лишь возможная передача квартиры в собственность в будущем. И что ее не продадут еще потом 5 раз - гарантий нету.
второе (ДДД) - какие тут риски?
Что нужно проверить? Что узнать? как перестраховаться?
Заранее спасибо.
pokupatell
p
Користувач
34
21 вересня 2015
21 вер 2015 19:08
Да. и еще вопрос: как идет оплата при покупке по переуступке (договору делевого деления). через банк? в какой валюте?
Romson

Ветеран
3 536
12 жовтня 2013
22 вер 2015 02:06
Цитата "pokupatell":Собираюсь покупать квартиру.
Есть вариант покупки квартиры по переуступке.
Дом построен. Ключи есть. Люди делают ремонт. Но документов еще нет.
Скажите, какие есть ньюансы при покупке по переуступке?
Как я вычитал, есть 2 варианта переуступки:
1) Договор предварительной купли-продажи
2) Договор долевого деления.
Переуступка - это переоформление права требования квартиры у Застройщика (Заказчика). Варианты могут быть разные, нужно смотреть доки.
Но, если квартира принята по акту приёма-передачи навряд ли это будет правомерно (инвестор должен делать правоустанавливающие документы и продавать нотариально).
Если квартира оформлена по Договору об участии в Фонде Финансирования Строительства, переоформляет управитель, а предыдущий инвестор передаёт новому Договор и квитанции об оплате.
Если был письменный договор купли-продажи имущественных прав, переоформляет Заказчик строительства (тот с кем был договор).
Если выплаченный пай в кооперативе, нотариус и глава Кооператива (принятие в члены).
Оплата как договоритесь, в основном налом.
pokupatell
p
Користувач
34
21 вересня 2015
22 вер 2015 10:20
Как мне сказали квартира инвестиционная на этапе фундамента была. Выплачена сразу (не в рассрочку и кредит).
А вот Застройщик (ЖК Грюнвальд) говорит что продает по переуступке по предварительной купли-продажи...
Какие риски в таком случае? Ведь хозяин может перепродать 5-м покупателям квартиру за время пока документы на право собственности будут готовы...
А вот Застройщик (ЖК Грюнвальд) говорит что продает по переуступке по предварительной купли-продажи...
Какие риски в таком случае? Ведь хозяин может перепродать 5-м покупателям квартиру за время пока документы на право собственности будут готовы...
AO
A
Старожил
882
03 січня 2014
22 вер 2015 11:34
Цитата "pokupatell":Как мне сказали квартира инвестиционная на этапе фундамента была. Выплачена сразу (не в рассрочку и кредит).
А вот Застройщик (ЖК Грюнвальд) говорит что продает по переуступке по предварительной купли-продажи...
Какие риски в таком случае? Ведь хозяин может перепродать 5-м покупателям квартиру за время пока документы на право собственности будут готовы...
не может:
1. переуступку оформляет не предыдущий владелец м2 в ФФС, а фин контора
2. свидетельство на требование имущественных прав во время переуступки отбирается у предыдущего владельца и отдается новому.
pokupatell
p
Користувач
34
21 вересня 2015
22 вер 2015 13:36
не может:
1. переуступку оформляет не предыдущий владелец м2 в ФФС, а фин контора
2. свидетельство на требование имущественных прав во время переуступки отбирается у предыдущего владельца и отдается новому.[/quote]
но это при переуступке по предварительному договору купли-продажи или по переуступке договору долевого деления?
1) По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Получается- что это покупается лишь воздух.. который возможно в будущем станет квартирой.
1. переуступку оформляет не предыдущий владелец м2 в ФФС, а фин контора
2. свидетельство на требование имущественных прав во время переуступки отбирается у предыдущего владельца и отдается новому.[/quote]
но это при переуступке по предварительному договору купли-продажи или по переуступке договору долевого деления?
1) По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Получается- что это покупается лишь воздух.. который возможно в будущем станет квартирой.
Romson

Ветеран
3 536
12 жовтня 2013
22 вер 2015 14:18
Вы же написали, что дом построен. Т.е. объект требования существует в натуре.
Пока не оформлен основной договор, предварительный может быть расторгнут, тоже нотариально.
Пока не оформлен основной договор, предварительный может быть расторгнут, тоже нотариально.
pokupatell
p
Користувач
34
21 вересня 2015
22 вер 2015 15:30
Цитата "Romson":Вы же написали, что дом построен. Т.е. объект требования существует в натуре.
Пока не оформлен основной договор, предварительный может быть расторгнут, тоже нотариально.
стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Это лишь договор об возможной покупке квартиры (основном договоре). Который может еще с 5-мя покупателями заключить. Или просто продавец сказать что квартиры "моя" в итоге.
Romson

Ветеран
3 536
12 жовтня 2013
23 вер 2015 02:16
Цитата "pokupatell":стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Это лишь договор об возможной покупке квартиры (основном договоре). Который может еще с 5-мя покупателями заключить. Или просто продавец сказать что квартира "моя" в итоге.
Я запутался, вы хотите оформить предварительный договор с инвестором квартиры для будущей (после получения правоустанавливающих документов) покупки или у инвестора предварительный договор с Застройщиком?
pokupatell
p
Користувач
34
21 вересня 2015
23 вер 2015 04:02
Цитата "Romson":
Я запутался, вы хотите оформить предварительный договор с инвестором квартиры для будущей (после получения правоустанавливающих документов) покупки или у инвестора предварительный договор с Застройщиком?
Я хочу безопасно провести сделку.
Насколько я вычитал, говорю же, есть 2 типа переуступки.
По первому как я понял- у меня гарантий никаких.
А по-второму?
Хозяин говорит что квартира была инвестирована на стадии фундамента. Без ипотеки и кредитов. Дом построен. Ключи есть. Документов нету. Должны быть до нового года.
Как мне в таком случае безопасно купить квартиру? Чтобы в будущем не остаться без нее. Какие документы нужно потребовать в хозяина и застройщика?
Romson

Ветеран
3 536
12 жовтня 2013
23 вер 2015 04:20
Вы так и не ответили. Я не понял что у инвестора из документов, подтверждающих право требования.
Если переуступка, как заявлено в теме, при чём тут предварительный договор?
А это:
Вообще ерунда какая-то.
Если переуступка, как заявлено в теме, при чём тут предварительный договор?
А это:
Цитата:Как я вычитал, есть 2 варианта переуступки:
1) Договор предварительной купли-продажи
2) Договор долевого деления.
Вообще ерунда какая-то.
sdrek
s
Користувач
73
14 вересня 2015
23 вер 2015 08:40
Поддерживаю, какой-то каламбур.
VincentV
V
Користувач
26
30 березня 2015
23 вер 2015 08:55
Добрый день. Вопрос к Romson'у. Покупал квартиру у застройщика по переуступке. Сейчас дом потихоньку заканчивают. И мне на электронку (т.к. я нахожусь далековато от дома) уже прислали техпаспорт на квартиру. Он получилась чуть меньше заявленной, совсем ненамного. Примерно, 0,5 кв.м. В связи с этим вопрос, могу ли я, при условии что квартира приобреталась по переуступке претендовать на возмещение этих 0,5 кв.м.? И если да, то по какой цене за кв. м.? В договоре, по которому квартира приобреталась на начальном этапе указана определенная стоимость (что-то около 5300 на сентябрь 2014 года), в моём же договоре переуступки цена за кв.м. не указана, хотя оплату я провёл по цене 11875 грн за кв.м. Извините, если изложил путано.
sdrek
s
Користувач
73
14 вересня 2015
23 вер 2015 09:02
если до 0,5 то никто никому не должен
VincentV
V
Користувач
26
30 березня 2015
23 вер 2015 09:21
Еще заметил, что в техпаспорте ни в одном из помещений указанная площадь не сходится, если перемножить длину на ширину - где-то больше, где-то меньше. Возможно просто округляют до десятых...В целом, с общей площадью по техпаспорту тоже нестыковка. Пусть и незначительная. Возможно просто округляют до десятых... Еще как-то интересно указана площадь балкона(0,8 кв.м.) и лоджии (1,4 кв.м.), хотя они почти что одинаковые и размеры у них примерно 2,85х1м. Может там по какому-то коэффициенту считается?
VincentV
V
Користувач
26
30 березня 2015
23 вер 2015 09:22
Цитата "sdrek":если до 0,5 то никто никому не должен
Это законодательно регламентировано? Получается как бы допустимая статистическая погрешность?
AO
A
Старожил
882
03 січня 2014
23 вер 2015 09:41
Цитата "VincentV":
Это законодательно регламентировано? Получается как бы допустимая статистическая погрешность?
в договорах это у всех четко прописано, это стандартная практика почти всех застройщиков.
вот недавно было на эту тему //business.vesti-ukr.com/113318-zastrojw ikam-zapretili-trebovat-doplatu-za-lishn ie-metry
pokupatell
p
Користувач
34
21 вересня 2015
23 вер 2015 09:50
Я покупаю у инвестора квартиру. Дом сдан но документов права собственности нету. Поэтому покупаю по ПЕРЕУСТУПКЕ.
Romson

Ветеран
3 536
12 жовтня 2013
23 вер 2015 10:10
Цитата "VincentV":Покупал квартиру у застройщика по переуступке (ЭТО КАК?). Сейчас дом потихоньку заканчивают. И мне на электронку (т.к. я нахожусь далековато от дома) уже прислали техпаспорт на квартиру. Он получилась чуть меньше заявленной, совсем ненамного. Примерно, 0,5 кв.м. В связи с этим вопрос, могу ли я, при условии что квартира приобреталась по переуступке претендовать на возмещение этих 0,5 кв.м.? И если да, то по какой цене за кв. м.? В договоре, по которому квартира приобреталась на начальном этапе указана определенная стоимость (что-то около 5300 на сентябрь 2014 года), в моём же договоре переуступки цена за кв.м. не указана, хотя оплату я провёл по цене 11875 грн за кв.м. Извините, если изложил путано.
У вас должен быть договор первого инвестора (если это была переуступка), там изложен порядок взаиморасчётов после обмеров. Есть инструкция о порядке проведения технической инвентаризации: //zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 на основании которой проводят обмеры и подсчёт (ознакомьтесь с п.п. 3.2, 6.1, 6.2).
" Внутрішній обмір приміщень здійснюється (з точністю до 1 см)
по всьому периметру за розмірами, виміряними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на висоті 1,10 - 1,30 м від підлоги (без врахуванням плінтусів), з одночасним обміром дверей, печей, виступів та інших елементів.
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0."
VincentV
V
Користувач
26
30 березня 2015
23 вер 2015 10:58
Цитата "Romson":
У вас должен быть договор первого инвестора (если это была переуступка), там изложен порядок взаиморасчётов после обмеров. Есть инструкция о порядке проведения технической инвентаризации: //zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 на основании которой проводят обмеры и подсчёт (ознакомьтесь с п.п. 3.2, 6.1, 6.2).
" Внутрішній обмір приміщень здійснюється (з точністю до 1 см)
по всьому периметру за розмірами, виміряними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на висоті 1,10 - 1,30 м від підлоги (без врахуванням плінтусів), з одночасним обміром дверей, печей, виступів та інших елементів.
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0."
Да, первичный договор у меня есть. Насколько я понял, квартиру оформляли на своего гендиректора, якобы для того, чтобы запустить процесс строительства. В договоре купли-продажи(первичном)сказано, что "сумма не является окончательной и подлежит пересчёту после полного завершения строительства объекта, а именно, конечная сумма по данному договору будет корректироваться сторонами с учётом фактической конечной площади квартиры согласно данного Договора (такая площадь берётся согласно данных технического паспорта дома) путём перерасчёта суммы указанной в п.3.1. данного договора с учётом площади отклонения (в большую или меньшую сторону) исходя из фактической общей площади объекта и стоимости одного квадратного метра, определённого в долларах США на момент пересчёта" В том же пункте (3.1.) говорится, что стоимость одного квадратного метра составляет 5300 грн, что эквивалентно 409,27 долларов США согласно курса НБУ на день подписания договора.
Вот, поэтому я и спрашиваю, могу ли я претендовать на возврат денежных средств, имея договор переуступки и договор купли-продажи первого инвестора? И исходя из договора, я понял, что перерасчёт должен происходить отталкиваясь от суммы 409,27 доллара? Или всё же от суммы 5300 грн эквивалентной курсу доллара (согласно НБУ) на момент перерасчёта?
По договору заявленная площадь 64,2 кв.м. По техпаспорту - 63,8. Но суммировав площади всех помещений, указанных в техпаспорте, я получил цифирь в 63,77 кв.м.
Приведу пример гостиной. Размеры 4,98 х 4,17. Площадь - 20,8, хотя если перемножить, то получится 20,7666. При округлении - 20,77. И так, в каждом помещении, где в большую, а где в меньшую сторону. Общая, как я уже говорил, получилась чуть меньше - на 0,03 кв.м.
P.S. Насколько критично отсутствие нотариуса при оформлении/подписании договора переуступки прав требования?

Чи будуть падати ціни на вторинну нерухомість в Києві?
Цікавить думка колективного розуму та очікування. Голосуйте та пишіть ваші міркування!
Детальніше
- ЖК Atria City. Teremky | Атріа Сіті. Теремки | Чабани, Одеське шосе, 607.08674
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/207.082 121
- МФК А136 Highlight Tower | DIM Group | ул. Антоновича, 136-13807.08298
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21007.08543
- Апарт-комплекс у Пущі Водиці | Київміськбуд | вул. Квітки Цісик 34,3607.08407
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой07.08398
- ЖК Signature | ул. Мечникова, 11а07.0814
- ЖК Madison Gardens | Медісон | Cityconsult Development | Бровари, вул. Київська07.08731
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.08533
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола07.081 822
- Чи варто зараз купувати нерухомість?07.081 728
- Чи будуть падати ціни в доларах на вторинну нерухомість в Києві? | серпень 202207.0891
- Продажа части квартиры, несколько собственников06.08243
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!03.081 480
- Прошу совета. Подводные камни участков03.086
- Квартира или частный дом?02.08380
- Курс долара, гривні 2022-2023 | На скільки впаде гривня?01.088
- Что творится сейчас на вторичном рынке недвижимости в Киеве?22.0725
- Лучший район Киева03.071 677
- Жизнь в мансардном этаже04.0811
- Робот-пылесос. Нужен ли? Отзывы о роботах-уборщиках04.08146
- Самые стойкие растения, которые выживут при минимальном уходе02.083
- Звукова щітка - здоров'я ясен24.072
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше14.07270
- Что из бытовой техники можно считать незаменимой14.0768
- Покупаем кухню. Помогите советом, везде противоречивые отзывы07.0787
- Чим швидше і найлегше можна очистити лінолеум?28.052
- Как ухаживать за комнатными растениями02.043
- ЖК Шенген | РІЕЛ | Львів, вул. Залізнична23.0741
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"15.0710
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського13.0713
- ЖК "Европейский двор", Чернигов, ул. Любечская23.0638
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6506.06180
- ЖК Авторский район | Ривьера Девелопмент | Одесская обл, Фонтанка, ул. Гоголя, 2307.0510
- Можно ли завести два стояка на один радиатор?07.088
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?05.08236
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты03.0813
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра30.071 870
- Солнечные батареи. Отзывы об экономичности28.0781
- Помогите выбрать хороший шуруповерт27.0737
- Обои или краска?19.0786
- Стены в новостройке. Какой вариант отделки выбрать?19.077
- Отклеилась краска вместе с малярной лентой. В чем проблема?19.0714
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?07.086
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели05.0897
- Прочистка канализации Киев и облаcть01.081
- Как можно избавиться от запаха сигарет в квартире?31.073
- Что подарить мужчине?27.07341
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами03.0741
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам08.063
- Клініко-діагностична лабораторія в Вишгороді24.051
- Как убрать запах из кондиционера15.053