Покупка квартиры по переуступке
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
24 лист 2016 11:28
Zvetohek, сходите в отдел продаж ДСК-4 и там узнайте подробности.
Получается, что право устанавливающий документ, почему-то, будет оформляться вначале на первого инвестора, а потом он вам продаст (когда 80% вы платите сразу, а по ПДКП обычно платят гораздо меньше). Что-то не то.
Получается, что право устанавливающий документ, почему-то, будет оформляться вначале на первого инвестора, а потом он вам продаст (когда 80% вы платите сразу, а по ПДКП обычно платят гораздо меньше). Что-то не то.
Zvetohek
Z
Користувач
33
27 жовтня 2016
24 лист 2016 11:30
Ок,спасибо)
RichieRich
R
Гість
2
25 квітня 2012
27 лист 2016 18:23
Скажите, а возможно продать по переуступке, квартиру взятую в ипотеку, и продать дороже.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
27 лист 2016 20:27
Как? Вначале придётся отдать долг ипотекодержателю а после переуступить.
hugekoss

Новачок
14
07 квітня 2016
30 лист 2016 22:04
Цитата "Zvetohek":Нет,продавец утверждает,что переуступка будет у частного нотариуса...а не в отделе продаж..Этот момент и напрягает,чтобы продажа не прошла не только с нами,а еще с другими 5 покупателями,какие документы нужно подписать и забрать у предидущего инвестора?
Тоже интересует этот вопрос... ответ нашли?
julson

Ветеран
2 704
30 травня 2013
30 груд 2016 16:12
Цитата "Zvetohek":ВОТ ДОСЛОВНО ЕГО СЛОВА:
"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"
некоторые проходимцы часто практикуют такую схему. суть в экономии пары тысяч уе, а в итоге вы не получите никакой бумаги подверждающей что вы оплатили 20% и в случае чего можете расчитывать на возрат только 80%.
20% вам напишут за какие-то услуги, которые вы оплатили и деньги не получите назад
indeets
i
Користувач
56
24 травня 2012
31 січ 2017 03:44
Подскажите пожалуйста, купив/продав квартиру по переуступке (в собственность еще не вступил) считается ли это покупкой/продажей недвижимости? То есть, в случае покупки/продажи второй КВАРТИРЫ в поточном году, будет ли при покупке/продаже взиматься налог, как при покупке/продаже второй квартиры в календарном году. Спасибо если найдете время на ответ.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
31 січ 2017 11:07
Не будет. Это имущественные права.
indeets
i
Користувач
56
24 травня 2012
31 січ 2017 13:23
Спасибо!



Roma_romanis
R
Користувач
44
19 листопада 2014
04 лют 2017 14:31
Цитата "Romson":Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Romson, тогда если есть такой налог, то ЛЕГАЛЬНАЯ переуступка получается невыгодной в сравнении с продажей с документами?
Допустим человек инфестировал по курсу 14 грн/дол 550,000 грн. Сейчас квартира стоит за месяц до выдачи документов где-то 950,000.
1. По неЛЕГАЛЬНОЙ переуступке будут издержки, если в договоре переуступки указана цена 550,000:
1.1 - оплата застройщику 4% от 550,000 = 22,000.
Итого 22,000 грн от 950,000 = 2,3%
2. По ЛЕГАЛЬНОЙ переуступке будут издержки:
2.1 - оплата застройщику 4% от 550,000 = 22,000.
2.2 - 18% от прибыли (950,000 - 550,000) = 72,000.
Итого 94,000 от 950,000 = 9,9%
3. Дождаться документов и ЛЕГАЛЬНО продать:
3.1 - 1% пенсионный от 550,000 при получении документов = 5,500.
3.2 - 1% госпошлина от 500,000 при получении документов = 5,500.
3.3 - 1% пенсионный от 950,000 при продаже = 9,500.
3.4 - 1% госпошлина от 900,000 при продаже = 9,500.
3.5 - 5% ПДФЛ от 950,000 = 47,500.
3.6 - 1,5% военный сбор от 950,000 = 14,250.
Итого 91,750 от 950,000 = 9,7%
Вопросы к знающим людям
1. - корректны ли рассчеты?
2. - Если неЛЕгаЛЬНАЯ переуступка, то 550,000 грн покупатель платит на банковский счет продавца? А 400,000 налом? Как эти 400,000 налом оформляются?
3. Насколько квартира дорожает, когда продается с документами в центре Киева - на 10%?
4. При продаже с документами, как типично люди делають - ЛЕГАЛЬНО указывают справедливую стоимость, например 950,000 или также занижают в договоре, а остальное платят безналом? В каких пропорциях безнал/нал - 80% на 20% в среднем?
Спасибо!
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
04 лют 2017 15:48
Переуступают права по оплаченной цене. Дохода нет, налога тоже. Полную цену могут указать в расписке.
Elmer
E
Гість
3
07 лютого 2017
07 лют 2017 08:55
Расскажите плиз по подробней про переуступку. Рассматриваем вариант покупки квартиры по переуступке.
Какие документы должен предоставить тот, кто делает переуступку (продавец)?
Как проверить квартира не находиться в ипотеке ?
Сделка будет проходить путем переуступки пая у застройщика.
Подводные камни какие?
Какие документы должен предоставить тот, кто делает переуступку (продавец)?
Как проверить квартира не находиться в ипотеке ?
Сделка будет проходить путем переуступки пая у застройщика.
Подводные камни какие?
Antonbg
A
Гість
3
07 лютого 2017
07 лют 2017 13:06
Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
Elmer
E
Гість
3
07 лютого 2017
08 лют 2017 08:38
Цитата "Antonbg":Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
Дом еще не достроен и сдадут в конце 2017 просто в этом доме у застройщика уже нету квартир если брать то только по переуступки
Elmer
E
Гість
3
07 лютого 2017
08 лют 2017 08:38
Цитата "Antonbg":Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
Дом еще не достроен и сдадут в конце 2017 просто в этом доме у застройщика уже нету квартир если брать то только по переуступки
narkoz77
n
Гість
5
11 вересня 2013
09 лют 2017 09:01
[quote="Romson"]Переуступают права по оплаченной цене. Дохода ннет, налога тоже. Полную цену могут указать в расписке. Добрый день!Подскажите,по данной схеме на сегодняшний день-оплата производится наличными на сделке у нотариуса в кабинете застройщика?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
09 лют 2017 09:47
Цитата "narkoz77":Подскажите,по данной схеме на сегодняшний день-оплата производится наличными на сделке у нотариуса в кабинете застройщика?
В офисе Управителя ФФС без нотариуса.
Цитата:Сделка будет проходить путем переуступки пая у застройщика.
Это что кооператив?
narkoz77
n
Гість
5
11 вересня 2013
09 лют 2017 11:08
Цитата "Romson":
В офисе Управителя ФФС без нотариуса.
Сделка(переуступка) -с нотариусом у застройщика.
narkoz77
n
Гість
5
11 вересня 2013
09 лют 2017 11:47
Цитата "Romson":
В офисе Управителя ФФС без нотариуса.
Говорят-в офисе-с нотариусом(нотариус тот же,что и заключал договор о инвестировании).
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
09 лют 2017 11:52
Цитата "narkoz77":
Сделка(переуступка) -с нотариусом у застройщика.
зависит:
- переуступка в ФФС у УКРБУДа без нотариуса
- переуступка имущественных прав у ЖИБа с нотариусом

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 083
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Відгуки про забудовника Київміськбуд05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше