Купівля квартири для оренди

Цитата "imAlex":

Думаю стоит, для аренды место хорошее - близко метро и до центра близко на машине по проспекту. Застройщик хороший - строит красиво и качественно. Но для себя я бы там точно не брал.

Насколько критично для вопроса аренды может быть близость Проспекта?Не хотелось бы каждые пол года искать новых клиентов.И сколько примерно может стоить аренда 1 комнатной квартиры?

Друзья, подскажите, пожалуйста. Хочется приобрести квартиру под сдачу. Упор желательно сделать на максимальную окупаемость, но и купить хочется что-то "как для себя". В начале хотел брать на Оболони, так как жил там пару недель, всё понравилось, а так больше ничего особо и не знаю. В общем запутался крепко, даже вопрос конкретно поставить не могу, просто хочется что-то приличное, с ремонтом, и хорошо востребованное на рынке. Может есть смысл смотреть на что-то вроде Вышгорода или Бучи? Вложиться в идеале в 35 000 , но если посоветуете что-то интересное, с хорошей окупаемостью, можно и дороже Может кто-то знает хорошие варианты в новострое с ремонтом? В строительство вкладывать не хочу. Извините за сумбур, чем больше ищу, тем больше путаюсь.

Цитата "PrishelZaSovetom":

Друзья, подскажите, пожалуйста. Хочется приобрести квартиру под сдачу. Упор желательно сделать на максимальную окупаемость, но и купить хочется что-то "как для себя".
Вложиться в идеале в 35 000 , но если посоветуете что-то интересное, с хорошей окупаемостью, можно и дороже Может кто-то знает хорошие варианты в новострое с ремонтом? В строительство вкладывать не хочу.

Можете купить в жк Эврика, по переуступке в уже готовом доме
или чуть дороже, но уже с документами,
посмотрите дома №8, 10 и 11 с документами (34-36.000$, +2000$ налоги/брокеры),
или соседние дома по переуступке, уже построены, но еще без документов (32-34.000$, +2000$ налоги/переуступка).
Почти все дома с частичным ремонтом от застройщика, доукомплектовать будет достаточно 3-4.000$.
Метро 5-10 пешком, в аренду будет хорошая окупаемость.
Район Голосеевский сейчас ценится почти как Оболонский.

ищите на сайтах продаж и тут /kuplyu-prodam-v-zhk-evrika-t26714.html

Где на Правом берегу Киева выгодно купить квартиру от застройщика под аренду

Рентабельность жилья в строящихся домах на Правом берегу Киева. Расчет проводился без учета стоимости ремонтных работ. Для анализа были выбраны жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

Закупка недвижимости под пенсионный фонд - хороший вариант, но он работает при условиях, которые действуют сейчас. Через лет 15-30 может произойти всё, что угодно: война, астероид, упавший на Киев, упавшие цены на аренду квартир из-за экономической стабильной ситуации, новые законы "с палками", новые налоги, с которыми будет совсем не выгодно иметь дополнительную недвижимость и т.п. На мой взгляд, людям, которые уходят на пенсию лет через 5-15 еще можно рассчитывать на "пассивный" доход со сдачи купленных сейчас квартир. Но лет через 15 вложения в доп. недвижимость могут оказаться большой и роковой ошибкой. Не держите яйца в одной корзине.

Вкладывать в квартиры в разных странах, на разных континентах - это намного лучше, но также не 100% лучший вариант.

Помню, что после развала СССР квартиры, это единственное ценное, что осталось у людей. Кроме того, помню что аренда в Киеве была актуальна в все времена, и при СССР, и в девяностые годы, и сейчас.

Весь мой жизненный опыт подсказывает, что недвижимость, это более надёжный вариант, чем сбережения в бумаге, печатаемой правительствами той или иной страны.

Цитата "Iriannen":

Но лет через 15 вложения в доп. недвижимость могут оказаться большой и роковой ошибкой.

А если через 15 лет всё будет наоборот хорошо? Закончится конфликт на Донбассе, вырастет экономика и ВВП, а самая маленькая смарт-квартира в Киеве будут стоить как сейчас в Варшаве от 80000 евро? Что тогда? Локти будем кусать, что в своё время по дешёвке не купили? А ведь была же возможность!

вот прям сейчас, дальняя родня - канада,торонто,не центр(я не знаю, есть ли в торонто жилой центр), жилой райончик без темнокожего населения, однокомнатная укомплектованная кв (посудомойка есть), 62кв метра, семья из 2 чел, с коммуналкой снимают - 700 баксов. решили снять ребенку квартирку в киеве, ориентировались на что-то среднее(по их меркам), с удивлением узнали, что цена очень близка к канадской. не поняли, на основании чего)))) это все к тому, что цена аренды в нашей стране может очень сильно меняться в относительном плане, т е аренда однокомнатной останется в тех же уе, но при общем уровне жизни эти деньги уже не будут привлекательны.

Как-то по телику шёл какой-то фильм про бандитов из девяностых, которые вышли на свободу с тюрьмы спустя 15 лет. Я в сюжет особо не вникал, но запомнился один яркий эпизод:

открывают они свой гараж с шестисотым кабаном, который простоял 15 лет. В багажнике коробка, в коробке пачки денег. Доллары старого образца и пачка дойчмарок. Звучит такая фраза: "ну и кто говорил в дойчмарках надо держать? На, сдай теперь на макулатуру! А ведь квартиру можно было купить!"

Цитата "Крюковщина City":

Помню, что после развала СССР квартиры, это единственное ценное, что осталось у людей. Кроме того, помню что аренда в Киеве была актуальна в все времена, и при СССР, и в девяностые годы, и сейчас.

Весь мой жизненный опыт подсказывает, что недвижимость, это более надёжный вариант, чем сбережения в бумаге, печатаемой правительствами той или иной страны.



А если через 15 лет всё будет наоборот хорошо? Закончится конфликт на Донбассе, вырастет экономика и ВВП, а самая маленькая смарт-квартира в Киеве будут стоить как сейчас в Варшаве от 80000 евро? Что тогда? Локти будем кусать, что в своё время по дешёвке не купили? А ведь была же возможность!

Ваши бы слова, да Богу в уши! Сорри за оффтоп

Цитата "капецкапецовый":

цена аренды в нашей стране может очень сильно меняться в относительном плане, т.е. аренда однокомнатной останется в тех же у.е., но при общем уровне жизни эти деньги уже не будут привлекательны.

Кому как. То, что в 1996-2000гг. сдавалось за 50-70$, сейчас сдаётся за 250-270$.

Цитата "Romson":

Кому как. То, что в 1996-2000гг. сдавалось за 50-70$, сейчас сдаётся за 250-270$.

Вы правы, но у доллара как и у любой другой валюты есть своя инфляция... 50$ 1996 года неравны 50$ 2018 года.

Цитата "Крюковщина City":

А если через 15 лет всё будет наоборот хорошо? Закончится конфликт на Донбассе, вырастет экономика и ВВП, а самая маленькая смарт-квартира в Киеве будут стоить как сейчас в Варшаве от 80000 евро?

Возможно, Боги Вас услышат.

Цитата "dacha_rus":

про валюту я уже писал. с несложными играми на курсе 2 раза в год вы получите 20%. банк можете выбрать по своим предпочтениям.
если вкладывать в недвижимость, то и сдавать ее надо будет сразу - не дожидаясь пенсии. и отбивается она лет 15 - если ваши услуги по управлению считать условно бесплатными. если вы попытатесь оценить свои услуги, то срок возврата инвестиции не меньше 20 лет. поэтому, 1-2 квартиры проще отдать в управление, чем заниматься этим самому.

более глупого сообщения я еще не видел ))) Люди которые настойчиво советуют вкладываться в валютные операции (махинации) типа Форекс и т.д. либо хотят на вас нажиться, либо неудачники на которых уже кто-то наживается... у меня лично есть 1 такой знакомый, стараюсь с ним не общаться)))
Реальные спецы аля игроки на фондовых биржах никогда не кичатся своими достижениями и не делятся опытом ни с кем за спасибо!!!

20% это вообще сказки... гривня девальвирует больше чем 20% в год, а в нормальной валюте таких % никто не даст. Судя по нику, могу предположить что товарищ из рашки и мыслит в рублях... у них там так принято мыслить в рублях... но хрен редьки не слаще и рубь такой же нестабильный.

По поводу отбиваться квартира будет 15 лет... ну и отлично пускай себе отбивается, вторую-третью квартиру за последние и в кредит обычно не покупают. Как по мне, то лучше пусть деньги в кирпичах лежат, чем в цифровых кодах или в бумаге под матрасом. Ну и еще хотя бы будет что детям оставить.

Ну а уж свои услуги по обслуживанию действительно считать можно бесплатными, тем более там тех услуг то ... если конечно вы не собираетесь сами переклеивать обои, ложить кафель или менять краны и т.д. и т.п. На уборку тоже можно нанять клининговую компанию - все это в принципе не особо дорого стоит, я имею в виду услуги и желающих взяться за такую работу нынче предостаточно в Киеве и в пригородах.
Исключение это конечно если не фартануло с квартирантами и там полнейших бардак... Но за квартирой надо следить, хотя бы 1 раз в месяц навещать и смотреть что и как. Думаю 1 раз в месяц съездить и забрать 200-300 бакинских только в удовольствие будет)))

Так что квартира или несколько в качестве пенсионного фонда это отличная идея!!! Честно говоря сам себе уже начал копить на такую квартиру)))

Не понимаю, зачем вообще вычислять какую-то "отбиваемость" арендной платой в времени, если речь идёт об альтернативе государственной пенсии?

Это пассивный регулярный доход, который будет идти столько времени, сколько будет квартира сдаваться в аренду. А, "отбить" всегда можно достаточно быстро, элементарно продав квартиру, если вдруг понадобится много денег.

Кроме того, государственную пенсию нельзя передать по наследству, а квартиру можно.

Цитата "Крюковщина City":

Не понимаю, зачем вообще вычислять какую-то "отбиваемость" арендной платой в времени, если речь идёт об альтернативе государственной пенсии?

Это пассивный регулярный доход, который будет идти столько времени, сколько будет квартира сдаваться в аренду. А, "отбить" всегда можно достаточно быстро, элементарно продав квартиру, если вдруг понадобится много денег.

Кроме того, государственную пенсию нельзя передать по наследству, а квартиру можно.

Підтримую написане!
По молодості і мені здавалося що я ж зможу краще розпорядитися грошима, отримати більшу дохідність ніж оренда. І на деяких проміжках часу так і було, але потім наставали події і обставини які перекреслювали здобутки, інколи ще і в мінус. І це повторювалося не один раз, і не тільки зі мною. За останні 20 років я бачив багато злетів і падінь, пробував сам і спостерігав за іншими спроби починати різні бізнеси, всілякі депозити, інвестування в акції, фонди, кредитування інших людей, стартапи і т.д. І приходжу до висновку що люди які вклалися в нерухомість точно не програли. Навіть при тому що зараз оренда впала порівняно з піком - але їх купівельна спроможність все ще дуже висока, і їх достаток і впевненість у завтрашньому дні набагато вища ніж 90-95% інших підприємців і інвесторів. Для себе вирішив, що пенсійні заощадження однозначно варто робити в нерухомість.

Цитата "Крюковщина City":

Не понимаю, зачем вообще вычислять какую-то "отбиваемость" арендной платой в времени, если речь идёт об альтернативе государственной пенсии?

Это пассивный регулярный доход, который будет идти столько времени, сколько будет квартира сдаваться в аренду. А, "отбить" всегда можно достаточно быстро, элементарно продав квартиру, если вдруг понадобится много денег.

Кроме того, государственную пенсию нельзя передать по наследству, а квартиру можно.

+100500

Цитата "капецкапецовый":

вот прям сейчас, дальняя родня - канада,торонто,не центр(я не знаю, есть ли в торонто жилой центр), жилой райончик без темнокожего населения, однокомнатная укомплектованная кв (посудомойка есть), 62кв метра, семья из 2 чел, с коммуналкой снимают - 700 баксов. решили снять ребенку квартирку в киеве, ориентировались на что-то среднее(по их меркам), с удивлением узнали, что цена очень близка к канадской. не поняли, на основании чего)))) это все к тому, что цена аренды в нашей стране может очень сильно меняться в относительном плане, т е аренда однокомнатной останется в тех же уе, но при общем уровне жизни эти деньги уже не будут привлекательны.

Трохи інші ціни в Торонто на житло - щось вам не те наговорили. Немає халяви ні і у нас, ні у них.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Canada&country2=Ukraine&city1=Toronto&city2=Kiev

Цитата "капецкапецовый":

вот прям сейчас, дальняя родня - канада,торонто,не центр(я не знаю, есть ли в торонто жилой центр), жилой райончик без темнокожего населения, однокомнатная укомплектованная кв (посудомойка есть), 62кв метра, семья из 2 чел, с коммуналкой снимают - 700 баксов. решили снять ребенку квартирку в киеве, ориентировались на что-то среднее(по их меркам), с удивлением узнали, что цена очень близка к канадской. не поняли, на основании чего)))) это все к тому, что цена аренды в нашей стране может очень сильно меняться в относительном плане, т е аренда однокомнатной останется в тех же уе, но при общем уровне жизни эти деньги уже не будут привлекательны.

капецкапецовый, про указанную цену в Торонто как среднюю, я сомневаюсь, скорее всего это случайная цена - не показательная.
Но вот последнее ваше предложение в сообщении, очень даже разумно.

Для примера:
- неработающему киевлянину достаточно сдавать в аренду одну однушку в новострое, чтоб иметь аналогичный доход как у работающего среднестатистического киевлянина
- а вот неработающему торонтовскому канадцу для обеспечения среднестатистического дохода, уже необходимо сдавать как минимум 3 подобных однушки

что полностью подтверждает ваш тезис:
"это все к тому, что цена аренды в нашей стране может очень сильно меняться в относительном плане, т е аренда однокомнатной останется в тех же уе, но при общем уровне жизни эти деньги уже не будут привлекательны"

Цитата "инвестор из 8":

- а вот неработающему торонтовскому канадцу для обеспечения среднестатистического дохода, уже необходимо сдавать как минимум 3 подобных однушки

Поправка - не 3, а 2, что все-равно в 2 раза больше, чем у нас =))
При этом купить квартиру там так же сложно (соотношение цена метра/средняя зп), как и у нас.
Так что в Киеве сдавать квартиру на сегодня в 2 раза выгоднее, чем в Торонто.

Цитата "инвестор из 8":

капецкапецовый, про указанную цену в Торонто как среднюю, я сомневаюсь, скорее всего это случайная цена - не показательная.
Но вот последнее ваше предложение в сообщении, очень даже разумно.

Для примера:
- неработающему киевлянину достаточно сдавать в аренду одну однушку в новострое, чтоб иметь аналогичный доход как у работающего среднестатистического киевлянина
- а вот неработающему торонтовскому канадцу для обеспечения среднестатистического дохода, уже необходимо сдавать как минимум 3 подобных однушки

что полностью подтверждает ваш тезис:
"это все к тому, что цена аренды в нашей стране может очень сильно меняться в относительном плане, т е аренда однокомнатной останется в тех же уе, но при общем уровне жизни эти деньги уже не будут привлекательны"

Так ведь чем выше уровень жизни , тем выше стоимость аренды недвижимости. Грубо говоря неработающий киевлянин всегда будет иметь со сдачи своей однушки в новострое среднюю зарплату работающего киевлянина. в каких случаях возможен перекос? или я что-то неправильно понял?