Купівля квартири для оренди
JSHINALL
J
Користувач
31
11 лютого 2020
17 черв 2021 11:18
Скорее всего Ваша цена (цена-хотелка) и выше возможной рыночной этак на процентов 15-20 (может и больше).
Если бы цена была +- адекватной были бы просмотры и реальные предложения (возможно торг) а так как сам риелтор могу сказать что у Вас застой и Вам обеспечен в ближайшее время скорее всего обычный прозвон риелторов...
P.S. Проанализируйте рынок самостоятельно, просмотрите аналоги (в конце концов позвоните по подобным предложения уточните как у них дела с показами/звонками/предложениями) и понимайте что цена является ценой когда люди бьют по рукам и подписывают договор. А предворительная цена которая афишируется в рекламе может порой быть в -30% во время подписания.
Если бы цена была +- адекватной были бы просмотры и реальные предложения (возможно торг) а так как сам риелтор могу сказать что у Вас застой и Вам обеспечен в ближайшее время скорее всего обычный прозвон риелторов...
P.S. Проанализируйте рынок самостоятельно, просмотрите аналоги (в конце концов позвоните по подобным предложения уточните как у них дела с показами/звонками/предложениями) и понимайте что цена является ценой когда люди бьют по рукам и подписывают договор. А предворительная цена которая афишируется в рекламе может порой быть в -30% во время подписания.
Сосед73
С
Постійний користувач
128
29 серпня 2020
22 черв 2021 15:37
Такой вопрос, какая недвижимость лучше для посуточной сдачи? Ситуация следующая в Украине бываю три-четыре месяца в году, хоу купить небольшую квартиру под сдачу, найти риелтора который под процент будет ею заниматься, когда в Украине - соответственно в ней жить. Кто-то реально такое практикрвал? Подыскиваю вариант до 100000 тысяч в Киеве возле метро.
JSHINALL
J
Користувач
31
11 лютого 2020
24 черв 2021 09:44
Цитата "Сосед73":Такой вопрос, какая недвижимость лучше для посуточной сдачи? Ситуация следующая в Украине бываю три-четыре месяца в году, хоу купить небольшую квартиру под сдачу, найти риелтора который под процент будет ею заниматься, когда в Украине - соответственно в ней жить. Кто-то реально такое практикрвал? Подыскиваю вариант до 100000 тысяч в Киеве возле метро.
Да была практика (1к квартира на Щорса с евроремонтом, отличное место, под посутку уходило как горячий пирожок (простоев практически не было), были свои клинеры, и компания которая за 30% селила людей) сдавал посуточно, человек сам жил и работал в Испании, бывал в Украине 1-2 раза в год на недельку. Лично практиковал такое но на короткие сроки, намного легче делать это если под посутку уходит не одна квартира,а 2-3.
Сосед73
С
Постійний користувач
128
29 серпня 2020
24 черв 2021 11:50
Какие под посуточную лучше брать? Студию, полноценную квартиру, новострой или вторичку, ближе к метро или главное чтобы парковка была, какой ремонт лучше делать(если там такая текучка), и какие проблемы могут возникнуть?..
Svitanka
S
Постійний користувач
255
25 червня 2016
25 черв 2021 15:00
Цитата "Сосед73 » 22.06.2021 17:37":Такой вопрос, какая недвижимость лучше для посуточной сдачи? Ситуация следующая в Украине бываю три-четыре месяца в году, хоу купить небольшую квартиру под сдачу, найти риелтора который под процент будет ею заниматься, когда в Украине - соответственно в ней жить. Кто-то реально такое практикрвал? Подыскиваю вариант до 100000 тысяч в Киеве возле метро.
Хороший вариант но надо прицентоальные районы брать и рядом с метро -а вот в 100 000 даже не знаю где вы возьмёте да ещё с ремонтом )-надо искать
Svitanka
S
Постійний користувач
255
25 червня 2016
25 черв 2021 15:03
Цитата "Сосед73 » 24.06.2021 13:50":Какие под посуточную лучше брать? Студию, полноценную квартиру, новострой или вторичку, ближе к метро или главное чтобы парковка была, какой ремонт лучше делать(если там такая текучка), и какие проблемы могут возникнуть?..
Берите такую на которую хватит денег , можно студию , парковка вообще не нужна для посуточной -главное метро и близость центра , новострой конечно лучше но вам же придётся ждать несколько лет а это потеря денег от аренды +ремонт в новострое сделать надо . Ремонт -это только светлые тона без излишеств .
Основное локация ,
2025
2
Постійний користувач
130
23 серпня 2014
29 черв 2021 21:41
Щось можете порадити про ЖК GENESIS щодо перспектив здачі квартири в оренду? Чи варто розглядати цей ЖК як перспективний?
JSHINALL
J
Користувач
31
11 лютого 2020
30 черв 2021 11:33
Цитата "Сосед73 » 24.06.2021 13:50":Какие под посуточную лучше брать? Студию, полноценную квартиру, новострой или вторичку, ближе к метро или главное чтобы парковка была, какой ремонт лучше делать(если там такая текучка), и какие проблемы могут возникнуть?..
Центр, Печерск.(Исходя из бюджета скорее студия за редким исключением будет полноценная квартира) Из проблем клиннинг/и найти добротную компанию (риелтора) который бы обеспечивал минимальный простой, быстрое заселение, вопросы замены бытовых мелочей. Конечно можно даже сделать без контактный заезд клиентов но это уже хай левел :)
Сосед73
С
Постійний користувач
128
29 серпня 2020
30 черв 2021 17:03
Какой обычно процент дат риелторам(тут информация о 30 пррцентах), и насколько принципиален выбор района? Например на м.Славутич есть и Ривьера, и жк Славутич, две минуты до метро, за 70 тысяч в Славутиче есть студия например на верхнем этаже с хорошим ремонтом. И где искать тих самых риелторов которые полностью возьмут на себя и клининг и устранение бытовых проблем?
JSHINALL
J
Користувач
31
11 лютого 2020
01 лип 2021 07:25
Цитата "Сосед73":Какой обычно процент дат риелторам(тут информация о 30 пррцентах), и насколько принципиален выбор района? Например на м.Славутич есть и Ривьера, и жк Славутич, две минуты до метро, за 70 тысяч в Славутиче есть студия например на верхнем этаже с хорошим ремонтом. И где искать тих самых риелторов которые полностью возьмут на себя и клининг и устранение бытовых проблем?
Скажу так, по премиум/бизнес сегменту в центре всегда есть управленческие компании, и где есть люди которые с этим помогут. Как и говорил выше из лично своего опыта люди берут 30% (лично тоже брал 30%). В эти 30% как могут входить мелкие затраты (на поменять лампочку/подкрутить кран/заменить подушку/тарелку) и клиннинг так и нет. Знаю что такие компании ЕСТЬ и не одна и по Славутычу/Познякам/Осокоркам (но контактов таких людей нету, но на сколько знаю простои там не большие даже с учетом на не большую сезонность (+ не забываем про ковидную обстановку не понятно куда нас занесет)). Уверен что обратившись в агенство которое специализируется по аренде в определенном районе можно как раз найти таких людей.
Silent
S
Постійний користувач
255
19 липня 2006
02 лип 2021 06:39
Есть бюджет около 90000-110000 и желание купить что то под аренду, варианты:
1) Старый фонд около м. Дворец Украина, Печерская, Кловская 43-50 м ремонт более менее
2) Новострой Левобережка/Вднх с хорошим околодизайнерским ремонтом 43-53м
3) Дома около 2010 г в хороших местах возле метро/парков, например Голосеевская 13, Зеленый остров 1,2, ремонт соотвественно лучше п1 но сильно хуже п2 47-65м
4) 2 квартиры (кирпичные хрущебы, панельки и т п) около м.Дорогожичи м. Оболонь м.Минская ну и мб любого другого местро. 33-37м
5) Ваш вариант
Сдавать планирую долгосрочно, хочется что б оно и доход давало, и не сильно любило мозг и что б через 20 лет эта недвижимость была ликвидна. Буду рад советам на тему
1) Старый фонд около м. Дворец Украина, Печерская, Кловская 43-50 м ремонт более менее
2) Новострой Левобережка/Вднх с хорошим околодизайнерским ремонтом 43-53м
3) Дома около 2010 г в хороших местах возле метро/парков, например Голосеевская 13, Зеленый остров 1,2, ремонт соотвественно лучше п1 но сильно хуже п2 47-65м
4) 2 квартиры (кирпичные хрущебы, панельки и т п) около м.Дорогожичи м. Оболонь м.Минская ну и мб любого другого местро. 33-37м
5) Ваш вариант
Сдавать планирую долгосрочно, хочется что б оно и доход давало, и не сильно любило мозг и что б через 20 лет эта недвижимость была ликвидна. Буду рад советам на тему
Лелечка
Л
Користувач
21
04 серпня 2016
02 лип 2021 08:54
Silent
Лично мое мнение: главное - локация
Все "новострои" тоже со временем становятся не новостроями. Поэтому выбирайте хорошее место - центральные районы
У меня среди моего портфеля недвижимости более успешно сдается Подол и центр Шевченковского района. При этом неважно что это: советская вторичка или новый дом. Это лично мой опыт.
В плане продажи в дальнейшем главное: если новострой , то сможет ли он еще сам по себе капитализироваться помимо цен на недвигу. Все остальное жилье : советское или 2010 года будет зависеть от общих цен на рынке.
Лично мое мнение: главное - локация
Все "новострои" тоже со временем становятся не новостроями. Поэтому выбирайте хорошее место - центральные районы
У меня среди моего портфеля недвижимости более успешно сдается Подол и центр Шевченковского района. При этом неважно что это: советская вторичка или новый дом. Это лично мой опыт.
В плане продажи в дальнейшем главное: если новострой , то сможет ли он еще сам по себе капитализироваться помимо цен на недвигу. Все остальное жилье : советское или 2010 года будет зависеть от общих цен на рынке.
JSHINALL
J
Користувач
31
11 лютого 2020
02 лип 2021 09:40
Цитата "Silent » 02.07.2021 08:39":Есть бюджет около 90000-110000 и желание купить что то под аренду, варианты:
1) Старый фонд около м. Дворец Украина, Печерская, Кловская 43-50 м ремонт более менее
2) Новострой Левобережка/Вднх с хорошим околодизайнерским ремонтом 43-53м
3) Дома около 2010 г в хороших местах возле метро/парков, например Голосеевская 13, Зеленый остров 1,2, ремонт соотвественно лучше п1 но сильно хуже п2 47-65м
4) 2 квартиры (кирпичные хрущебы, панельки и т п) около м.Дорогожичи м. Оболонь м.Минская ну и мб любого другого местро. 33-37м
5) Ваш вариант
Сдавать планирую долгосрочно, хочется что б оно и доход давало, и не сильно любило мозг и что б через 20 лет эта недвижимость была ликвидна. Буду рад советам на тему
Как Вам ответили выше локация действительно одно из главных параметров. Проанализируйте варианты (либо попросите это сделать компетентных людей) что Вам будет выгоднее сдавать и легко продать. Бывает выгоднее сдавать 2 хрущевки чем 1 новый дом. Но при продаже будет легче (+ условие повышенного налогообложение на 2ю продажу, но и новый дом через 5-10 лет не новым и возможно будут лучше новые дома). Так что тут много параметров которые нужно учесть (сделайте себе табличку/райдер по критериям и проставляйте условные оценки себе и придите к общему своему знаменателю, знаю людям очень сильно помогает с анализом)
Сосед73
С
Постійний користувач
128
29 серпня 2020
02 лип 2021 12:39
Какие районы можно считать центральными? Некоторые центральные районы удалены и от метро и от инфраструктуры. А на Позняках-Осокорках или Оболони есть места в трёх минутах ходбьбы от метро, откуда без пробок и незадорого можно добраться в любое место в центре или в пешей доступности до Днепра.
El fuego
Ef
Постійний користувач
200
17 грудня 2019
02 лип 2021 13:50
Это какие же центральные районы Киева (даже интересно стало) удалены от метро?
Сосед73
С
Постійний користувач
128
29 серпня 2020
02 лип 2021 19:00
Зависит от того что считать центром и что значит удалены. В этом и была суть вопроса.
Лелечка
Л
Користувач
21
04 серпня 2016
05 лип 2021 05:43
Лично для меня центральные районы - это Подол, Центр Шевченковского района, Печерский район выборочно (например Дружбы Народов сюда не включаю), район Нового строения . Это мое мнение.
nils23

Перехожий
1
21 вересня 2019
07 лип 2021 18:50
там везде ж метро найти несложно
Сосед73
С
Постійний користувач
128
29 серпня 2020
09 лип 2021 22:57
Если Подол это центр, почему на Оболони или Позняках возле метро цена аренды намного выше?
El fuego
Ef
Постійний користувач
200
17 грудня 2019
10 лип 2021 12:20
Вонючие Позняки дороже Подола? Не буду даже комментировать...

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13926.0894
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 922.0871
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а22.084
- ЖК Luxberry Lakes & Forest | BudCapital | Обухівський р-н, Козин, пров. Козацький, 1121.0825
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1121.083 769
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 321.0865
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2720.08446
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна20.082 062
- Чи варто зараз купувати нерухомість?26.084 623
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше