Підкажете ціну оренди?

Помогите определиться. 3к.студио в Сталинке в шаге от голосеевского парка и метро голосеевская. Ремонт 2017 минимализм. Сантехника и плитка Испания, паркетная доска, дорогая Кухня, техника Бош, дорогие трехкамерные стеклопакеты, балкон, бойлер

Цитата "Axs":

Лукьяновка, 2-х ком, раздельные, сталинка после косметического ремонта, мебели мало, но могу докупить, сколько ставить?

Ставьте цену в 12 К.. но будьте готовы к цене уступки.. Я думаю дороже десятки не уйдёт..( Разумеется-чистыми.. Коммуналка- отдельно оплачивается арендатором)

Цитата "VasylP":

Помогите определиться. 3к.студио в Сталинке в шаге от голосеевского парка и метро голосеевская. Ремонт 2017 минимализм. Сантехника и плитка Испания, паркетная доска, дорогая Кухня, техника Бош, дорогие трехкамерные стеклопакеты, балкон, бойлер

Думаю 12-максимум 13 килогривень.. В зависимости каков состав жильцов Вы видите в своей квартире..( Количественный тоже)

Цитата "Axs":

Лукьяновка, 2-х ком, раздельные, сталинка после косметического ремонта, мебели мало, но могу докупить, сколько ставить?

собирался выставлять аналогичную за 8-9 (мебель вся, кондиционер, возле "Львовского квартала"), но теперь после поста Олега89 нахожусь в замешательстве..

Цитата "antoniVS":

собирался выставлять аналогичную за 8-9 (мебель вся, кондиционер, возле "Львовского квартала"), но теперь после поста Олега89 нахожусь в замешательстве..

На осень- цена в десяточку за раздельные комнаты в двушке- адекватная.. Хотя основной прирост цен с осени произойдёт в сегменте бюджетных однушек возле станций метро- но и двушки подтянутся в цене "на гора"- в виду малого предложения тех же "однушек".. ОЛХ сайт по недвиге- лоховской и фейковый.. Но есть в нём одна настоящая вещь.. Всегда просто смотрите- предложения по количеству страниц.. Уже предложения пошли на убыль.. Уже все арендодатели "заточены" на сезон осень- зима.. нет смысла сдавать квартиры за бесценок.. Ну и из личных наблюдений.. Знакомая пара снимала квартирку в Ирпене За 6К ( двушку) Попросили хозяева съехать. Уже и в пригороде готовятся к подорожанию значит.. Те что съехали- сняли в "Академгородке" двушку ( подубитую) за 7500К.. И это был июнь месяц.. Я считаю- что им просто с хаткой этой даже повезло..

Цитата "Олег 89":

Думаю 12-максимум 13 килогривень.. В зависимости каков состав жильцов Вы видите в своей квартире..( Количественный тоже)

Может, стоит подождать до осени, или на подобные предложения сезонность кардинально не влияет?

Цитата "VasylP":

Может, стоит подождать до осени, или на подобные предложения сезонность кардинально не влияет?

Двушка -с раздельными комнатами- потенциально любопытней арендаторам и более ликвидна для арендодателя.. Двушка- это ( гипотетически конечно) 4-е чела проживающих с "ценником" в сто долларов с носа. Ваш вариант- менее ликвиден.. Контингент на Ваше жильё- ограничен. Нужна семья с хорошими доходами.. Зимой коммунальные в Вашей квартире будут в районе 3500 К гривона ( если нет субсидий) Отопление- полгода. 20К отдаст семья "компаниям" за сей период. Много ли народу с такими доходами ? Не уверен.. Я думаю- что Ваш вариант в идеале таки две семьи( хорошие друзья скажем так) Один киндер в какой то из семей.. При условии- что в Вашей трёшке одна из комнат- изолированная.. В таком варианте- цена которую я Вам выше озвучил с осени- реальна..

Цитата "antoniVS":

собирался выставлять аналогичную за 8-9 (мебель вся, кондиционер, возле "Львовского квартала"), но теперь после поста Олега89 нахожусь в замешательстве..

С интересом наблюдаю картину на рынке аренды. Есть два типа объявлений на аналогичные квартиры: "цена" и "цена в полтора-два раза дороже".

В первом варианте это: либо заманухи, либо такие цены есть, но уже самой квартиры нет. В любом случае: висящая а объявлениях больше трёх дней - это замануха, т.к. по низким ценам разбирают сразу.
Второй вариант - завышенная для подогрева, либо неадекват висящий месяцами.

Думаю, что квартиры по высоким ценам даже иногда кто-то да и снимает. Но такие клиенты снимают не долго, через пару месяцев они всё равно находят что-то адекватнее.

Цитата:

Может, стоит подождать до осени, или на подобные предложения сезонность кардинально не влияет?

Никогда не понимал тех, кто ждёт месяцами клиентов. Каждый день простоя - это потеря большой суммы. Снизив цену до адекватной - получите постоянных квартирантов и больше выиграете. Считаете, что осенью будет дороже? Ну так сдайте на два месяца по цене ниже, квартира простаивать не должна.

Сориентируйте по цене, пожалуйста.
2-к, раздельная, Оболонь, до метро меньше 1 минуты пешком, ремонт советский, но чисто.
стеклопакеты, вся бытовая техника есть.

точно такую же двушку, в 150 метрах от м.Оболонь, первый этаж и подубитую (правда то, что для меня "подубитое", вполне может оказаться вашим "советское") еще недавно сдавали за 5.5, стиралка, холодильник и СВЧ тоже были старые.
сейчас уже правда продали.

Цитата "antoniVS":

точно такую же двушку, в 150 метрах от м.Оболонь, первый этаж и подубитую (правда то, что для меня "подубитое", вполне может оказаться вашим "советское") еще недавно сдавали за 5.5, стиралка, холодильник и СВЧ тоже были старые.
сейчас уже правда продали.

т.е. 5.5 и на сейчас актуальная цена? просто олх (да, я понимаю, что олх тот ещё показатель, но другого у меня нет) на что-то похожее показывает 6.5-7. и это ещё не конец августа/сентябрь.

antoniVS, вам не кажется, что реальные цены (в гривне) на аренду выросли (раза в полтора), по сравнению с теми, к которым мы привыкли (год-два) назад? Просматривая объявления у меня создаётся стойкое впечатление.

Согласна, что цены на аренду поднялись.

Цитата "bobobo":

Сориентируйте по цене, пожалуйста.
2-к, раздельная, Оболонь, до метро меньше 1 минуты пешком, ремонт советский, но чисто.
стеклопакеты, вся бытовая техника есть.

Надо смотреть на состояние и на мебель-техника.

Минимум за 7000грн сдадите по любому, как раз сейчас сезон хороших цен начинается.
Если б ремонт не советский и вся-вся техника, то на Оболоне от 10.000грн и выше было бы.

Цитата "LeeB":

antoniVS, вам не кажется, что реальные цены (в гривне) на аренду выросли (раза в полтора), по сравнению с теми, к которым мы привыкли (год-два) назад? Просматривая объявления у меня создаётся стойкое впечатление.

цены в гривне подросли.
я говорю не про 2 года назад, а про зима-весна, квартира убитая, 1й этаж, за 6 не снимали, за 5.5 сняли.
сейчас и тем более через месяц, наверное сняли бы ее и за 6.5

Цитата "bobobo":

т.е. 5.5 и на сейчас актуальная цена? просто олх (да, я понимаю, что олх тот ещё показатель, но другого у меня нет) на что-то похожее показывает 6.5-7. и это ещё не конец августа/сентябрь.

olx вполне нормальный показатель, пока других нет.
во всяком случае, профильные форумы не лучше, так как анонимность дает возможность орудовать тем же загонялам, что дают фейки на олх и прочих.
просто нужно делать различие между продать/сдать и продавать/сдавать.
хороший способ выяснить реальную цену в вашем сегменте- поставить цену по максимуму, потратиться на неделю топ-а на том же olx, и при отсутствии результата снижать на 5% неделю.

3 к квартира. Голосеевский, ул Лятошинского. Рядом базар, мелкие и крупные магазины. До метро Ипподром, Теремки 10-15 мин.
Жилое состояние (ремонт 4 года назад), мебель частично (мебель в хорошем состоянии)
Подскажите, сколько просить?
Близость к Кольцевой дороге как-то влияет на цену аренды или без разницы?

Цитата "antoniVS":

сейчас и тем более через месяц, наверное сняли бы ее и за 6.5

Полагаю, 6.5 + коммунальные?
Есть ещё такой момент: что для вас - 6.5, то для квартиранта - 8 (зимой). Может, поэтому такие разрывы в ценах, надо везде уточнять.

всегда указывается сумма арендной платы, "+коммуналка" по умолчанию.
кроме тех редких случаев, когда хозяева согласны на отопление пополам или у арендодателей субсидии и льготы, о чем пишут дополнительно.

У меня сейчас гостинка сдаётся на Оболонском проспекте. Не надо смеяться, но сдаю за 3200 + ком. Через полтора месяца договор заканчивается... Тут начитался советов и с какого ценника начинать - фиг его знает. Состояние, скажем так, минимально допустимое для проживания (не убитая, пара живёт долго - довольны, проблем нет), мебели в комнате нет (кровать квартирантов).