Підкажете ціну оренди?

Цитата "Вера31":

Я не брала залоговую стоимость. Я взяла 9000,00 грн в момент заключения договора (первый и последний).
По квитанциям, да. С опозданием (надеюсь на порядочность). И естественно за отопление, жек и плиту за февраль заплачу я. А если месяц не оплатят - думаю не разорюсь. Главное, чтобы не больше. Я же говорю, я неопытный специалист.

Моделируем ситуацию:
Наступает последний месяц проживания. Денег никаких квартирант не платит - ведь он уже оплатил последний месяц. И квартирант в этот последний месяц может делать всё, что захочет - он фактически ничего вам не должен. И кстати: у Вас договор примерно с 20-го числа. Число, когда приходит последняя квитанция (и это только за предыдущий месяц).

На выходе получаем большой риск такой ситуации:
- 19-го марта квартиранты пропадают вообще
- в лучшем случае они просто съедут и забудут вам отдать ключи и убрать квартиру (это если случится чудо и вы так верите в порядочность и они вам решат оплатить коммуналку)
- в худшем: им нет никакого резона платить два месяца зимней коммуналки (за февраль и половина марта)
- в самом худшем можно только предположить - от поломанной мебели, воровства и счёта за городской телефон (который, кстати, не должен быть в сдаваемой квартире вообще)

Не хочу особо Вас пугать, но схема "первый-последний" не гарантирует ничего. Даже больше - она практически гарантирует то, что квартирант уедет от Вас, передав "большой привет" - ибо искушение для молодой пары с ребёнком "сэкономить" очень велико.

Только залог (равный как минимум - двум коммуналкам, как максимум - одной арендной плате) гарантирует хоть какую то мотивацию, что квартирант вам сдаст квартиру без проблем. Этот залог вы возвращаете в конце аренды, когда проверили всё и приняли обратно квартиру.

Цитата "Вера31":

Про милых квартирантов и хозяев знаю не понаслышке: сама съехала с последней съемки со скандалом, поломанным диваном и ободранными котом обоями . И залог явно не покрывал убытки. И мне не стыдно даже сейчас, потому что хозяйка у меня была ...как бы помягче сказать? О! Антихрист! (с)

Милых прощаний с квартирантами не бывает. Только залог и правильный договор может гарантировать с большей долей вероятности, что вы просто пожмёте руки.

Цитата "ON":

С котиками, Вы к себе на квартиру, точно не возьмете?
Т.к. опытная Дурных нема))

Честно? Взяла бы. Я обожаю котов. До ненормальности . Просто ходила бы каждый месяц и проверяла бы углы и запах.

Цитата "Вера31":

Честно? Взяла бы. Я обожаю котов. До ненормальности . Просто ходила бы каждый месяц и проверяла бы углы и запах.

Если бы обнаружили запахи, выгнали бы арендаторов?
Не часто ли арендаторов менять пришлось бы?

LeeB, а вы тертый калач.
Телефона у меня, понятное дело, нет.
Сбежать не убрав? Ничего страшного, все отмывается. Поломать мебель? Не вижу причины.
Не заплатят коммуналку? будет обидно конечно.
А сразу вывалить такую сумму, чтобы все-все тылы прикрыть, мало кто сможет наверное.
А вообще, я сама долго снимала и мне в свое время очень сильно хотелось, чтобы меня пожалели и не драли с нищей студентки четыре месяца наперед. Видимо у меня еще розовые очки не рассосались.

Цитата "ON":

Если бы обнаружили запахи, выгнали бы арендаторов?
Не часто ли арендаторов менять пришлось бы?

Нет, научила бы выводить кошачьи запахи. У меня ОГРОМНЫЙ опыт.

Цитата "Вера31":

Сбежать не убрав? Ничего страшного, все отмывается. Поломать мебель? Не вижу причины.
Не заплатят коммуналку? будет обидно конечно.

Так бы сразу и сказали, что заранее готовы подарить квартирантам 2000 грн + "непредвиденные" за ваш счёт. )

Цитата "Вера31":

А сразу вывалить такую сумму, чтобы все-все тылы прикрыть, мало кто сможет наверное.

"вывалить такую сумму" - это что вы имели ввиду? Вы же взяли вперёд 9000 грн. Ну вот и получается такая же сумма, только оформить её надо было как 4500 + 4500 (залог). Без никаких "первых-последних".

Наверное готова. Повторю: я первый раз. Если Бог даст и доживем, через год расскажу чем все закончилось

(вам не кажется, что мы узурпируем тред? я буду закругляться, может еще кто хочет что спросить, а я со своими котами да ценами)

Цитата "Вера31":

Наверное готова. Повторю: я первый раз. Если Бог даст и доживем, через год расскажу чем все закончилось

(вам не кажется, что мы узурпируем тред? я буду закругляться, может еще кто хочет что спросить, а я со своими котами да ценами)

Да нет. Все вопросы по существу. Тема про цену аренды - все моменты прямиком влияют на цену аренды. Вы отвечаете - вам отвечают.

ps: Вы даже ещё не обсудили главного - юридическую опасность квартирантов с малолетними детьми ) Но если не хотите, то не надо вас пугать больше.

Зачем вы пустили эту парфянскую стрелу мне в спину
Я отказала донецким и военному, а про малолетних как-то не думала. Я же их не прописывала. А у них прописка есть, я проверила.

Не уверен точно, но прописка не имеет значения. Если такие квартиранты откажутся платить и съезжать, то для принудительного отселения квартирантов с малолетними детьми имеет только значение есть ли у вас самой малолетние дети и вам нужна квартира самой для проживания с ними. Есть конечно много нюансов, но не все хотят давать даже повода начинать искать "зацепки" для проблем - поэтому квартиранты с детьми проблемная категория. И повышенная амортизация квартиры в этом случае - совсем не проблема на фоне остальных )

Просто сюда загляните, тема обсуждалась: //forum.domik.ua/obsuzhdenie-voprosov-ar endy-v-kontekste-t28090-860.html#p705535
"Если же у Вас нет собственных малолетних детей, то Вы не имеете права выселить арендаторов с их малолетними детьми не только в холодное время, но и в любую пору года. В случае если таковой арендатор не будет платить Вам арендную плату более 3-х месяцев, Вы имеете право обратиться в суд, и суд пропишет обязать арендатора выплатить Вам арендную плату, но не выселить его с Вашей квартиры. Но не факт, что арендатор Вам оплатит даже по решению суда, ссылаясь на отсутствие у него в данный момент необходимых средств. Тогда суд припишет ему отстрочу и обяжет оплатить в течении последующих 3-х месяцев. Через 3 месяца судебный процесс повторится с аналогичным решением, и т.д. Выселить такого арендатора Вы можете только по его добровольному согласию, но в таком случае согласно по правам опекуки малолетних детей Вы обязаны предоставить данной семье вариант арендной квартиры, аналогичной Вашей, оплатить все его расходы по поиску данного варианта и на их переезд."

Пока я побуду немного в шоке, но мне кажется, что это бред. Были прецеденты? И правда такое возможно? Хотя в нашей стране все возможно.
Я почитаю, спасибо, что напугали.

Не хотел Вас пугать. Извините.
Хотя, странно - судя по Вашим постам, вы любите животных. Чем одинокий генерал то со спаниелем за 5000 не понравился? ) И про Донецких - проблема надумана в большинстве случаев, считаю.

Я кошатница. Собак немного побаиваюсь. И спаниель старый (а у меня была знакомая со старым пуделем Галстуком в маразме, который ссался сутками напролет каждые 10 минут не зависимо от местонахождения). И это была пара, которая сразу предложила больше, чем было заявлено. Я насторожилась. А они говорят: нас никто не берет. Жалко животину. И людей жалко. Но я не решилась.
Одинокий генерал был отдельно, без собаки, 25-ти летний, аспирант какой-то военной академии, что компенсировала ему жилье. В условиях договора помимо вкусной суммы было условие не менять параметры (цену) и вообще не трогать квартиранта в течении года. Я забоялась немножко.
А донецкие пришли с риэлтором и хотели за 3000.

Всё будет хорошо. Удачи Вам )
А про цены с передовой - спасибо. Видимо, цены на аренду таки растут. Вероятно - рост зарплат в гривне сказывается.

Спасибо огромное! Было очень-очень познавательно.
(и почему у всех з/та в грн растет, а у меня не растет...)

Цитата "LeeB":

Моделируем ситуацию:
Наступает последний месяц проживания. Денег никаких квартирант не платит - ведь он уже оплатил последний месяц. И квартирант в этот последний месяц может делать всё, что захочет - он фактически ничего вам не должен.

какая разница- главное, что леерторам процент не обломился)

Цитата "Вера31":

почему у всех з/та в грн растет, а у меня не растет...)

зато у вас таперича аренда растет, пора завязывать с той работой, где не растет, и осваивать профессию рантье)

Доброго времени суток!

Подскажите цену аренды квартиры без комуналки (можно в грв или $).
Оболонь,ул Богатырская, гостинка переделаная в студию (комната и кухня совмещены)-29,5 кв.м, застекленый балкон (стеклопакеты), окна выходят во двор, средний этаж.
Капитальному ремонту один год, стиральная машина,газовая плита, диван, стол-книжка, зеркальный шкаф купе- в хорошем состоянии (4+). Интернет (проводной/WIFI),домофон.
До метро 10-13 минут пешком,до остановки общественого транспорта 5 минут, рядом школы садики, магазины и супермаркеты, рядом ЭПИЦЕНТР.

Заранее благодарен!

Сейчас скажут, что занижаем стоимость )))
Ну, я бы за 9000 выставил. Это уже с учётом "роста зарплат населения" и ориентира 5000 на Виноградаре )) С детьми и животными - можно выше. Любителям изучать хотелки на олх висящие месяцами - можно и с 12000 начинать )

А вообще, я с себя временно снимаю жилетку эксперта по ценам ))

Цитата "Alex_Sev":

Доброго времени суток!

Подскажите цену аренды квартиры без комуналки (можно в грв или $).
Оболонь,ул Богатырская, гостинка переделаная в студию (комната и кухня совмещены)-29,5 кв.м, застекленый балкон (стеклопакеты), окна выходят во двор, средний этаж.
Капитальному ремонту один год, стиральная машина,газовая плита, диван, стол-книжка, зеркальный шкаф купе- в хорошем состоянии (4+). Интернет (проводной/WIFI),домофон.
До метро 10-13 минут пешком,до остановки общественого транспорта 5 минут, рядом школы садики, магазины и супермаркеты, рядом ЭПИЦЕНТР.

Заранее благодарен!

Без штор квартира выглядит чуть не уютно, добавьте их и квартира значительно преобразится. В остальном выглядит достойно, судя по фото.
Выставляйте (на ОЛХ) не ниже 8000 грн, уверен что сдадите быстро. За сумму покрупней не уверен, но можете попробовать 9000грн стартонуть, а потом опускать-торговаться если что. Но мой прогноз все же 8.000грн.
Берите по любому + залоговую сумму эквивалентную месячному платежу (не за последний месяц, а именно залоговую, которую вернете при выселение за вычетом порчи имущества).
После того как сдадите, отпишитесь пожалуйста на форуме за сколько в итоге сдали и историю кол-ва просмотров, мне это важно.