План действий при аренде квартиры!
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 13:27
Вы задаете вопросы и не анализируете ответы.Становится скучно.Если вы проверите правоустанавливающие на квартиру и паспорт собственника,заключите договор,где будет указано,какую сумму вы заплатили,то он может сдать дважды одну и ту же квартиру,если только поддельный паспорт и (или)правоустанавливающие.Что маловероятно при цене вопроса в 8500.Если документы не будете проверять-тогда да,могут сдать и трижды,и четырежды.
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
21 серп 2018 13:35
Цитата "свежая":Вы задаете вопросы и не анализируете ответы.Становится скучно.Если вы проверите правоустанавливающие на квартиру и паспорт собственника,заключите договор,где будет указано,какую сумму вы заплатили,то он может сдать дважды одну и ту же квартиру,если только поддельный паспорт и (или)правоустанавливающие.Что маловероятно при цене вопроса в 8500.Если документы не будете проверять-тогда да,могут сдать и трижды,и четырежды.
Ну так я таким образом проверю - его ли это квартира (он ли собственник). Как это помешает ему сдать квартиру дважды?
Ну и также, по-хорошому я должен еще проверить договор аренды живущих там квартирантов, вдруг они выселяются через год
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 13:49
Он подписывает с Вами договор,в котором сказано,что квартира никому не сдана,не заложена и т.д. Он несет ответственность.У Вас есть адрес квартиры,его паспортные данные с регистрацией(можете сфотографировать),договор аренды.Странно было бы таким образом мошенничать,когда тебя вычислят на раз-два.Заявление в полицию о мошенничестве.Поэтому я и не слышала о таких случаях. М.б кто-то сумасшедший,еще не лишенный дееспособности.Если так боитесь,ищите квартиру,где можно вселяться сразу.Все равно-проверяйте правоустанавливающие документы и паспорт(а)владельца(ев).Договор с вами должны подписывать все собственники.
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
21 серп 2018 14:03
Цитата "свежая":Он подписывает с Вами договор,в котором сказано,что квартира никому не сдана,не заложена и т.д. Он несет ответственность.У Вас есть адрес квартиры,его паспортные данные с регистрацией(можете сфотографировать),договор аренды.Странно было бы таким образом мошенничать,когда тебя вычислят на раз-два.Заявление в полицию о мошенничестве.Поэтому я и не слышала о таких случаях. М.б кто-то сумасшедший,еще не лишенный дееспособности.Если так боитесь,ищите квартиру,где можно вселяться сразу.Все равно-проверяйте правоустанавливающие документы и паспорт(а)владельца(ев).Договор с вами должны подписывать все собственники.
Ок, спасибо за разъяснение. Допустим квартиранты выселяются через 5 дней. Я хочу в течение 5 дней изучить договор и когда буду вселяться подписать его с оплатой владельцу. Какая была бы справедливая сумма залога, которую я оставлю хозяину (на эти 5 дней)? Я бы не дал ему 8500 (как за месяц), ИМХО нормально было бы (8500 / 30 дней)*5 дней = 1417 грн. Какой документ о залоге нужно подписывать?
И еще, при внесении первой арендной платы + залога (уже за саму аренду) - эта плата должна отмечаться в листе расчета за аренду или только в договоре?
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 14:04
В готовом договоре аренды(вам выгоднее заключить его сразу,я считаю-принесите свой шаблон,например,как вариант) можно написать,что какую-то сумму платите сразу,остальную-при вселении,которое состоится такого-то числа.Сумму согласовываете с хозяином квартиры.Да,можно взять расписку о том,что деньги получены,можно в лист внести,как угодно.Если хозяина сильно будете доставать своими страхами,он предпочтет сдать квартиру кому-то поспокойнее.Если хозяин не платит налоги,требование расписки в получении денег его напряжет,о чем он вам не скажет,а откажет под другим предлогом.
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
21 серп 2018 15:02
Цитата "sc_creator":
И еще, при внесении первой арендной платы + залога (уже за саму аренду) - эта плата должна отмечаться в листе расчета за аренду или только в договоре?
Перечитайте первый ответ на ваш первый вопрос.) Вот уж точно: "Вы задаете вопросы и не анализируете ответы.Становится скучно" (с).
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 15:24
акт приема-передачи нужен больше для собственника квартиры,чтобы доказать,что что-то было и пропало.Если акта нет-как докажешь?А арендатору,как бы и не очень он нужен.Ну есть он-ладно,нет его-и пофиг. Не так ли?А суммы арендной платы указаны д.б.в договоре,как его неотъемлемое условие.Я и показания счетчиков в договоре пишу.И все,что мне еще вздумается в данном конкретном случае и что не противоречит законодательству.
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 15:39
Захочу-напишу,что Вы должны делать генеральную уборку раз в месяц перед моим приходом.Вы согласитесь.подпишете-вот уже у нас и договор.
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
21 серп 2018 16:38
[quote="свежая"]акт приема-передачи нужен больше для собственника квартиры,чтобы доказать,что что-то было и пропало.Если акта нет-как докажешь?А арендатору,как бы и не очень он нужен.
Э нет! Акт как раз нужен в первую очередь арендатору. В акте прописано, что он УЖЕ отдал деньги (свершившейся факт), чего нет в договоре. В акте перечислено все недостатки квартиры НА МОМЕНТ ЗАСЕЛЕНИЯ, в акте написано, что арендатор УЖЕ получил ключи. Договор же составляется о том, что и как будет происходить, а не о том, что уже произошло. В общем это разные, хотя и взаимодополняющие документы. Акт приема- передачи является неотъемлемой частью договора аренды.Это как в банке, договор договором, но нужен еще и кассовый чек.
Э нет! Акт как раз нужен в первую очередь арендатору. В акте прописано, что он УЖЕ отдал деньги (свершившейся факт), чего нет в договоре. В акте перечислено все недостатки квартиры НА МОМЕНТ ЗАСЕЛЕНИЯ, в акте написано, что арендатор УЖЕ получил ключи. Договор же составляется о том, что и как будет происходить, а не о том, что уже произошло. В общем это разные, хотя и взаимодополняющие документы. Акт приема- передачи является неотъемлемой частью договора аренды.Это как в банке, договор договором, но нужен еще и кассовый чек.
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 16:58
У Вас в акте прописано,что отдал деньги,у меня в договоре,а по-хорошему,нужна расписка в получении денег.Какая мне разница,как арендатору,есть ли в квартире недостатки,если не описано,в каком состоянии я ее принимаю?Акт приема-передачи страхует Арендодателя-вот было и пропало.Было в таом состоянии,а стало в таком.Я пошел в суд(удерживаю из залоговой суммы)Для Арендатора достаточно проверить документы,посмотреть на адекватность арендодателя,послушать,подходят ли его требования,что он говорит о прошлых квартирантах,как часто они меняются узнать бы, подписать договор с нормальными условиями(частота визитов, условия расторжения и возвращения залоговой суммы,возможность и частота повышения арендной платы) и взять ключи.
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
21 серп 2018 17:19
С таким пониманием сути юридических документов, рано или поздно, кто то влетит по крупному.)
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 17:26
Я вам практику описываю.Арендодатель ничего без акта не докажет.Акт нужен ему.но Арендатор не обязан учить Арендодателя.Тем более,если он порядочный и знает,что ничего портить и выносить не собирается.Не нужен тому акт,доверяет-и ладно.Неужели будете требовать?А сроки,суммы и факт задатков и оплаты за первый и последний,передача ключей-все прекрасно описывается в договоре.
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
21 серп 2018 18:35
Ну давайте практику... Арендатор вселился, договор подписал, залог внес, живет себе поживает. И тут прихожу я, арендодатель, и говорю: вот трещина в стеклопакете , вот разбита полка в холодильнике, вот сломан переключатель на микроволновке, вот поцарапан экран в телевизоре и тд и тп. Арендатор естественно в крик, мол так и было, а я отвечаю, поломки я вижу, а где написано, что они были- не вижу. В общем залог я забираю за порчу имущества, а вас попрошу завтра съехать, не то я приду с участковым и составим акт о умышленной порче чужого имущества, можете еще и залогом не отделаться. Впрочем если вам что то не нравится, подавайте в суд.)
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 18:39
Он подаст,Вы проиграете.Доказать не сможете.А захотят-так выселять будете по суду.Это у вас какие-то сильно испуганные квартиранты попадались.Или вы теоретизируете.Если налоги не платите-заплатите вместе с пеней и штрафами.И попадете в черный список арендодателей-аферистов.Вы сталкивались с реакцией участковых?Хоть раз?
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
21 серп 2018 18:51
Вы меня убедили.Положено составлять-составляйте акт приема-передачи с описанием каждой царапины и фотографиями.
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
21 серп 2018 19:02
Золотые слова!)
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
21 серп 2018 19:15
У меня всё помещается в договоре: и опись имущества и передача кв-ры. Дополнения возможны (Дневник расчётов предусмотрен).
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
22 серп 2018 17:40
На сегодня (22.08.2018) договаривались, что я позвоню владельцу за час до своего визита (в 17:30). Звонил 6 раз - телефон отключен, объявление с сайта удалено. Интересно, неужели так быстро сдали? Но это так, мысли вслух.
У меня другой вопрос появился: если бы я подписал акт приема-передачи сегодня, а квартиранты выселились бы через 5 дней, разгромив квартиру в хлам, что мне делать в таком случае? Сорри за (возможно) тупой вопрос, просто я программист по специальности, а с юриспруденцией у меня туго, не юрист я короче.
У меня другой вопрос появился: если бы я подписал акт приема-передачи сегодня, а квартиранты выселились бы через 5 дней, разгромив квартиру в хлам, что мне делать в таком случае? Сорри за (возможно) тупой вопрос, просто я программист по специальности, а с юриспруденцией у меня туго, не юрист я короче.
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
22 серп 2018 18:10
А зачем вам его было подписывать сегодня?Сегодня подписали бы договор.А акт-когда приняли квартиру.Если вам так надо его подписывать.С описанием всего имущества и примечаниями-новое,рабочее,поцарапанное.
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
22 серп 2018 18:14
А почему Вы договорились с владельцем на сегодня?Почему не поехали смотреть вчера?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.05801
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- Чи варто зараз купувати нерухомість?07.053 487
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше