Перепланування – питання юридичного характеру

Цитата "Кузенька":

Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру, чтоб продать надо внести ее в реестр, подали документы, пришел отказ - не узаконена перепланировка. У нас была перепланировка, сделали перегородку из дерева, несущие стены не трогали! В старом техническом паспорте стоит печать что - перепланировка без соглашения с БТИ, не узаконена. В БТИ сказали - мы нового закона не знаем (от 2015г https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4), инженер придет и нарисует техпаспорт как есть (тоесть снова скажет что перепланировка не узаконена), хотите узаконить - идите в ГАСК Вот и как быть? как всегда издадут закон, а как его выполнять никто не знает.
И можно ли обратиться в частное БТИ, если наше дело в государственном БТИ?

Здравствуйте. Вам стоит обратиться в частное бти, т.к. гос вообще зажрались и обнаглели. Самый простой вариант и экономный - сделать тех.паспорт по старому шаблону без переделок, но на это,конечно, могут не согласиться покупатели, тк эта проблема потом ляже на их плечи.И абсолютно все-равно,как вы говорите, где ваше дело находится. Регистратору без разницы кем выдан тех.паспорт , кот.вы подаете. БТИ сейчас все наделены одинаковыми правами ,независимо от формы собственности.Кстати, этот факт нововведения очень не радует бти-шников на трехсвят-кой, они аж зубами от злости клацают,когда об этом говорят))))!!
Возможно, за это время Вы уже и решили этот вопрос ?

приветствую. нужно пару советов по перепланировке. Квартира новостройка, через пару недель запустят на ремонт. В принципе это моя не первая квартира и я почти уверен что меня устроят все изменения то я здесь нарисовал. Меня больше волнует вопрос как это узаконить и нужно ли вообще? В Киеве. Для того чтобы можно было легко продать эту квартиру.
(год назад продавал квартиру в небольшом городе - вопроса перепланировки вообще не возникло - никто ничего не проверял (но ее и небыло)).

Вобщем вот. До


После


СУТЬ того что хочу изменить:
1. в Кухне убрать часть выступающей стены лоджии (на ней висит газовый котел) все соседи так делают. Лоджию от кухни отделять не буду.
2. Проемы в ванную и спальню поднять по высоте и в спальню расширить с 70 до 80.
3. Проем в кухню убрать и поднять на 20см (чтобы была ровная стена без дверей)
4. Ну и гардеробная. Заложить вход в нее из коридора и сделать вход из спальни шириной 150см.

Стены газоблок.

Буду благодарен за любой ответ по моему вопросу.

Можете смело делать ремонт, никаких проблем у вас не будет, изменения не требуют обязательного узаканивания.

Цитата "kc-design":

Можете смело делать ремонт, никаких проблем у вас не будет, изменения не требуют обязательного узаканивания.

а как в Киеве происходит процесс продажи квартиры? на каком этапе и кто проверяет соответствие фактической планировки той что нарисована в техпаспорте (она естественно будет отличаться) ?

Цитата "finansist9999":

а как в Киеве происходит процесс продажи квартиры? на каком этапе и кто проверяет соответствие фактической планировки той что нарисована в техпаспорте (она естественно будет отличаться) ?

Проверку скорей может инициировать покупатель, а так, что там у вас в квартире мало кого волнует в текущее время.

Цитата "kc-design":

Проверку скорей может инициировать покупатель, а так, что там у вас в квартире мало кого волнует в текущее время.

А зачем покупателю инициировать проверку?

Цитата "kc-design":

Проверку скорей может инициировать покупатель, а так, что там у вас в квартире мало кого волнует в текущее время.

отлично. А так как покупатель скорее всего даже не заметит таких мелких отличий то и вопросов не должно возникнуть. А вообще процедура какая? полный пакет документов на квартиру к нотариусу и переоформление? не хочу кормить риэлторов.

Цитата "finansist9999":

отлично. А так как покупатель скорее всего даже не заметит таких мелких отличий то и вопросов не должно возникнуть. А вообще процедура какая? полный пакет документов на квартиру к нотариусу и переоформление? не хочу кормить риэлторов.

Вы мне писали в почту по поводу узаконения. Продублирую тут - не требуется, если надо будет - могу сделать переобмер и выдать чистый технический паспорт. При надобности - написать справку для нотариуса при изменении площади квартиры.
Сейчас реестр недвижимости электронный (для сделок после 2013 года), так, что переоформить можно у любого нотариуса без проблем.

Цитата "finansist9999":

приветствую. нужно пару советов по перепланировке. Квартира новостройка, через пару недель запустят на ремонт. В принципе это моя не первая квартира и я почти уверен что меня устроят все изменения то я здесь нарисовал. Меня больше волнует вопрос как это узаконить и нужно ли вообще? В Киеве. Для того чтобы можно было легко продать эту квартиру.
(год назад продавал квартиру в небольшом городе - вопроса перепланировки вообще не возникло - никто ничего не проверял (но ее и небыло)).

Вобщем вот.


СУТЬ того что хочу изменить:
1. в Кухне убрать часть выступающей стены лоджии (на ней висит газовый котел) все соседи так делают. Лоджию от кухни отделять не буду.
2. Проемы в ванную и спальню поднять по высоте и в спальню расширить с 70 до 80.
3. Проем в кухню убрать и поднять на 20см (чтобы была ровная стена без дверей)
4. Ну и гардеробная. Заложить вход в нее из коридора и сделать вход из спальни шириной 150см.

Стены газоблок.

Буду благодарен за любой ответ по моему вопросу.

Вам вообще незачем заморачиваться. Делаете ремонт и просто получаете новый техпаспорт. Вся процедура по оформлению займет 2-3 дня и 500 грн.

Цитата "VHolod":

А зачем покупателю инициировать проверку?

Бо у нього гроші, і багато ласих їх отримати, та не всім він їх дасть...

С месяца на месяц получу ключи от квартиры. Застройщик ввел секцию в Эксплуатацию. Так что видно свет в конце тунеля. Тех паспорт на квартиру вот с такой планировкой получу. 44,7/14,5 эскиз до перепланировки.

Дальше планирую перестроить перегородки вот так и обратиться в БТИ что бы они сделали новый тех паспорт по замерам и узаконили тем самим перепланировку. Перегородки перепланируются ненесущие.

Эскиз после перепланировки с красненьким диваном. Правельный ли ход моих действей и сколько грн. примерно нужно отдать за такой тех паспорт?. В 1000грн вложусь или еще какие расходы будут?

Доброго времени суток.подскажите пожалуйста.в панельной 5ти этажке хотим соединить ванну и туалет без переноса дверных проемов просто убрав простенок. Имеем ли мы право без разрешения и предупреждения гос органов совершать демонтаж?законны ли наши действия и необходимо ли разрешение бти ?

Если не расширять, думаю законны ("простенок" не является несущей или подпорной стеной) и разрешений не нужно.

Спасибо. А то Сосед прибежал, кричит, ругается - пойду жаловаться, покажите разрешение!

Цитата "84Lana":

Спасибо. А то Сосед прибежал, кричит, ругается - пойду жаловаться, покажите разрешение!

Если мне не изменяет память, там было 2 вида санузлов. Один из вариантов - это с/у блочного типа. Их раньше нельзя было объединять. Что сейчас - хз.

План

Не належать до самочинного будівництва:
- засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення
розміру фундаменту та поверховості;

- для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків: перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;

- влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;

- влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;

- демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;

- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;

- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;

- засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

- перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій);

- збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;

- зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд, навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та із накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо;

- влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних.

Этот весь текст не относится к панельным домам

Цитата "Azazavr":

Этот весь текст не относится к панельным домам

+1 Т.к. переоборудование панелек это опасный вариант. Так же как и штробление стен в панельках под электрику. Представьте каждый сосед начнет со своей стороны долбить трассы в итак тонких панельных плитах.
Т.ч . сосед Ваш отчасти прав своим волнением, можете завалить полдома((.

Цитата "Azazavr":

Этот весь текст не относится к панельным домам

Часть относится - демонтаж некапитальной перегородки:

Цитата:

- для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків: перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;