Перепланировка помещений, общие вопросы

Через застройщика можно внести изменения в проект (легальные) - в таком случае все, что касается переноса перегородок и что Вам застройщик разрешит сделать будет законным и легальным.
Единственное - забирая балкон/лоджию в жилое помещение, Вы должны помнить, что под и над этим балконом - места холода.
Но если Вам под этот проект сделают отопление, то будет легально.

Спасибо за ответ! Насколько я понял, застройщик может внести далеко не все, т.к. у него потом весь дом при сдаче могут не принять.

Возможен ли перенос кухни? (в квартирах с газовой печкой) - если перенесете, то это будет уже электроплита, газ недвижим.
И, скорее всего, такой перенос Вам застройщик делать не даст - они потом не смогут сдать дом газовщикам и запустить тот самый газ.
Помещения с газом должны быть нежилыми и располагаться друг над другом.
Не может над и под Вами быть кухня с газом, а у вас - спальня.
Если кроме плиты еще и котел газовый ставят на кухне, то лучше там вообще ничего не трогать, т.к потом могут заставить передалать на то, как было в изначальном проекте. С газовщиками шутки плохи.

А если "наломать стен", а потом узаконить? Такие варианты есть?

Это нужно делать после того как БТИ дом примет?

А если "наломать стен", а потом узаконить? Такие варианты есть?

Это плохой вариант:
1. Очень дорого узаконить
2. После обмеров БТИ, Вам придется доплачивать за лишние квадратные метры, т.к. без перегородок квартира станет больше.

Тогда какой выход?

Цитата "APA":

Тогда какой выход?

Оставляете все как у застройщика и получаете фактически тех.паспорт на это.
После сдачи дома, оплаты доп. метров и всего-всего
делаете себе перепланировку как душе угодно, не трогая:
-несущие конструкции,
-газ,вентканалы,стояки и т.д.,
-фасад (окна не увеличивать, а оставить какие есть),
-не переносить сан.узел над спальнями соседей

это основные моменты,которые сразу вспомнились.

При продаже квартиры на тех.паспорт никто не смотрит -
интересует всех фактическая планировка.

У нас квартира на последнем этаже, мансарда. Высота потолков позволяет сделать перекрытие и получить двухуровневую квартиру. Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на перекрытие? Момент, когда нужно было решать этот вопрос с застройщиком, уже упущен. Остаётся ждать момента сдачи. Но ломать стены мы не планируем, только перекрытие. За счёт него увеличится жилая площадь. На такую перепланировку разрешение нужно?

По снипам и нормам делать надо, а то мы затеяли перепланировку,заказали в фирме ,а они нам такого наделали ,ужас, потом обращались в другую и ни нам переделывали

Кто знает подскажите: возможно ли сделать перепланировку путем снесения стены между комнатой и кухней в однушке, если в доме проведен газ?

Вроде как нельзя. По крайней мере у нас в доме, чтобы газовщики приняли дом, заставляли ставить перегородку между комнатой и кухней.

Цитата "usyavk":

Вроде как нельзя. По крайней мере у нас в доме, чтобы газовщики приняли дом, заставляли ставить перегородку между комнатой и кухней.

А если после прийома дома развалить ее?

4 категорических «нет» при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры любой площади — дело ответственное и готовиться к нему следует основательно. Стоит помнить, что кардинально менять конструкции, перестраивать стены и рушить перегородки нельзя.

Что именно категорически не рекомендуется переделывать в квартире.

1. Расширение санузлов в жилую зону
Этажи большинства многоквартирных домов спроектированы по типовому методу, поэтому под санузлом верхнего этажа находится санузел в квартире снизу.
В связи с этим запрещено расширять санузел или переносить его так, чтобы под ним находилась кухня или спальня соседей снизу во избежание затопления жилых зон.

2. Снос вентиляционных коробов
Пренебрегать санитарными нормами и комфортом в кухне, ликвидируя вентиляционные коробы, нельзя. Многие при перепланировке квартиры закладывают вентиляционные коробы, чтобы повесить на это место кухонный гарнитур. Но от этого стоит отказаться, чтобы не ухудшать жилищные условия соседей снизу и сверху.

3. Обустройство комнаты без окна
Иногда большую комнату с одним окном пытаются переделать в две маленькие. В таком случае одна комната останется без окна и, как следствие, без естественного освещения. Стоит помнить, что жилому помещению необходим дневной свет.
Оптимальный вариант — разделить комнату с помощью мебели или перегородок.

4. Совмещение балкона и комнаты
Для совмещения балкона и комнатой часто сносятся подоконные блоки, состоящие из бетона и являющиеся несущей конструкцией. Во время совмещения балкона с комнатой можно сносить только окно.
Переносить отопительные коммуникации на балкон запрещено, потому что тепла из-за этого не хватит на жилое помещение и в основных комнатах квартиры будет холодно.

В Украине были упрощены правила пользования помещениями жилых домов и общежитий.

По словам вице-премьер-министра - министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадия Зубко, теперь владельцы жилья или наниматели общежитий, при согласовании с владельцем, о переоборудовании и перепланировке, не предусматривающих вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы общего пользования, не обязаны получать разрешительные документы.

Чиновник также подчеркнул, что после завершения переоборудования и перепланировки квартир в жилых домах или комнат в общежитиях, не предусматривающих вмешательства в несущие конструкции здания, введение объекта в эксплуатацию не понадобится.

о, спасибо! Я как раз хотела уточнить, так ли это.

С месяца на месяц получу ключи от квартиры. Застройщик ввел секцию в Эксплуатацию. Так что видно свет в конце тунеля. Тех паспорт на квартиру вот с такой планировкой получу. 44,7/14,5 эскиз до перепланировки.

Дальше планирую перестроить перегородки вот так и обратиться в БТИ что бы они сделали новый тех паспорт по замерам и узаконили тем самим перепланировку. Перегородки перепланируются ненесущие.

Эскиз после перепланировки с красненьким диваном. Правельный ли ход моих действей и сколько грн. примерно нужно отдать за такой тех паспорт?. В 1000грн вложусь или еще какие расходы будут?

Здравствуйте! Вот узнала о том, насколько неудобно у нас будет установлен счетчик. Это просто ужас, учитывая то, какой тесный в этом месте угол, плюс прямо там же находится выход на балкон. Придется продлевать кухонный гарнитур просто чтобы скрыть это уродство. Или сжимать полезное пространство до предела.
Скажите, возможно ли через официальные органы, максимально законно его перенести? И как это сделать? Информация в поисковике совсем древняя.
Может кто подскажет, как можно его будет скрыть...

Цитата "Gaudi_antonio":

Здравствуйте! Вот узнала о том, насколько неудобно у нас будет установлен счетчик. Это просто ужас, учитывая то, какой тесный в этом месте угол, плюс прямо там же находится выход на балкон. Придется продлевать кухонный гарнитур просто чтобы скрыть это уродство. Или сжимать полезное пространство до предела.
Скажите, возможно ли через официальные органы, максимально законно его перенести? И как это сделать? Информация в поисковике совсем древняя.
Может кто подскажет, как можно его будет скрыть...

Обратитесь официально в газовую компанию, на балансе которой находится ваш дом, по другому никак. А есть фото как он установлен? Он закреплен на откос окна?

Цитата "kc-design":

Обратитесь официально в газовую компанию, на балансе которой находится ваш дом, по другому никак. А есть фото как он установлен? Он закреплен на откос окна?

Спасибо! Связалась с ними. Это не откос, по плану застройщика там должна была быть перегородка между лоджией и кухней, просто в нашей очереди перегородку не делали, поэтому это место-это торец. Стенка, где находится балконная дверь.