Перепланировка помещений, общие вопросы

Цитата "Domik - Быт, ремонт и дизайн":

4 категорических «нет» при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры любой площади — дело ответственное и готовиться к нему следует основательно. Стоит помнить, что кардинально менять конструкции, перестраивать стены и рушить перегородки нельзя.

4. Совмещение балкона и комнаты
Для совмещения балкона и комнатой часто сносятся подоконные блоки, состоящие из бетона и являющиеся несущей конструкцией. Во время совмещения балкона с комнатой можно сносить только окно.
Переносить отопительные коммуникации на балкон запрещено, потому что тепла из-за этого не хватит на жилое помещение и в основных комнатах квартиры будет холодно.

Вопрос. А если подоконный блок выполнения из кирпича в кирпичном доме (фактически на такой блок вертикальной нагрузки не переносится, сверху жб перекрытие, дословно блок "не несущий". Это так же запрещено?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить кухню за счет уменьшения ванной? Стенка не несущая, но архитектор говорит что переносить нельзя, так как ванная в квартире над нами после переноса частично будет расположена над нашей кухней, а это запрещено по каким-то там нормам..?

Цитата "ex-user":

Вопрос. А если подоконный блок выполнения из кирпича в кирпичном доме (фактически на такой блок вертикальной нагрузки не переносится, сверху жб перекрытие, дословно блок "не несущий". Это так же запрещено?

Если дом монолитно-каркасный, а перегородки (внутренние и внешние) - кирпичные или газобетонные, насколько я знаю - не запрещено.

Цитата "usyavk":

У нас квартира на последнем этаже, мансарда. Высота потолков позволяет сделать перекрытие и получить двухуровневую квартиру. Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на перекрытие? Момент, когда нужно было решать этот вопрос с застройщиком, уже упущен. Остаётся ждать момента сдачи. Но ломать стены мы не планируем, только перекрытие. За счёт него увеличится жилая площадь. На такую перепланировку разрешение нужно?

Конечно,нужно разрешение.И еще и проект потребуется .

Вот спрашивается,чего б людям мучиться так?Почему бы застройщикам не продавать квартиры свободной планировки??Выделили мокрую зону и кухню,и то без стен,и пусть бы люди уже сами себе там устраивали-городили.Нееет,заплати сначала,потом сломай все,вытащи,потом по новой делай,мазохизм какой-то.

Цитата "Беркана":

Вот спрашивается,чего б людям мучиться так?Почему бы застройщикам не продавать квартиры свободной планировки??Выделили мокрую зону и кухню,и то без стен,и пусть бы люди уже сами себе там устраивали-городили.Нееет,заплати сначала,потом сломай все,вытащи,потом по новой делай,мазохизм какой-то.

Согласна с вами, но, например, в панельных домах стены не снесешь. Не всем же хватает фантазии и знаний, вот снесешь стены и как потом их правильно по-новому построить? А если это покупка под сдачу в аренду, то хочется ведь сразу все готовое, что бы минимально потратить времени на ремонт и быстрее начать зарабатывать деньги.

Цитата "ex-user":

Вопрос. А если подоконный блок выполнения из кирпича в кирпичном доме (фактически на такой блок вертикальной нагрузки не переносится, сверху жб перекрытие, дословно блок "не несущий". Это так же запрещено?

Посмотрите видео Земского на ютубе. Он рассказывает об объединении кухни и лоджии и о том, что маленький столик-барная стойка все равное понадобятся. Так зачем тогда сносить этот подоконный блок и иметь много проблем? Вообщем посмотрите, интересно

Спасибо!

Здравствуйте,

Хочу сделать перепланировку в квартире.

Есть несколько вопросов.

Какие документы необходимо и где их можно получить, чтобы разобраться где несущие, а где нет?

Есть несущая которая выпирает и подпирает потолок, при этом закрывая часть окна. В паспорте БТИ она не указана, так как паспорт БТИ делаеться только по полу.
Где можно получить полную информацию о несущих в квартире?

Можно ли и как получить архитерурный проект утвержденный ДАБУ?

Спасибо за любую помощь!

День добрый. Какие подводные камни у объединения двух однокомнатных квартир в одну трехкомнатную(одна кухня станет жилым помещением)? Не планирую переоформлять в БТИ и других инстанциях до момента продажи, который может и не наступить никогда...

Цитата "BTRco":

День добрый. Какие подводные камни у объединения двух однокомнатных квартир в одну трехкомнатную(одна кухня станет жилым помещением)? Не планирую переоформлять в БТИ и других инстанциях до момента продажи, который может и не наступить никогда...

головне не зачіпити несущі стіни)) інши питання лише у переоформленні можуть виникнути, якщо не зробити одразу)) начебто інших проблем не має бути))

Цитата "yalynka":

головне не зачіпити несущі стіни)) інши питання лише у переоформленні можуть виникнути, якщо не зробити одразу)) начебто інших проблем не має бути))

А кто занимался подобным переоформлением? Есть ли смысл, если продавать не планируется? А в будущем, возможно, обратно разделить квартиру на 2.

Цитата "BTRco":

День добрый. Какие подводные камни у объединения двух однокомнатных квартир в одну трехкомнатную(одна кухня станет жилым помещением)? Не планирую переоформлять в БТИ и других инстанциях до момента продажи, который может и не наступить никогда...

кухня - мокрая зона, не думаю, что ее можно без проблем сделать жилым помещением. Почему не купить подходящее жилье?

Цитата "BTRco":

День добрый. Какие подводные камни у объединения двух однокомнатных квартир в одну трехкомнатную(одна кухня станет жилым помещением)? Не планирую переоформлять в БТИ и других инстанциях до момента продажи, который может и не наступить никогда...

Главный свой подводный камень вы уже тут описали - сделать из одной кухни жилое помещение. Сделать при желании можно все, что угодно. Но если потом захотите продать - тут наступит момент истины. Еще такой момент - вы получается будете оставлять и права собственности и все коммунальные платежи на 2 квартиры отдельно? То есть - по документам это будет 2 квартиры?

Цитата "Серый Лис":

Главный свой подводный камень вы уже тут описали - сделать из одной кухни жилое помещение. Сделать при желании можно все, что угодно. Но если потом захотите продать - тут наступит момент истины. Еще такой момент - вы получается будете оставлять и права собственности и все коммунальные платежи на 2 квартиры отдельно? То есть - по документам это будет 2 квартиры?

Ну да, будут по две платежки. цены те же

Цитата "Серый Лис":

Главный свой подводный камень вы уже тут описали - сделать из одной кухни жилое помещение. Сделать при желании можно все, что угодно. Но если потом захотите продать - тут наступит момент истины. Еще такой момент - вы получается будете оставлять и права собственности и все коммунальные платежи на 2 квартиры отдельно? То есть - по документам это будет 2 квартиры?

многовато всяких но. Так заморачиваться стоит, если даром досталось и продать нельзя. Автор, если не секрет, почему не хотите продать по отдельности и купить готовую, подходящую по площади?

Цитата "МАКО":

многовато всяких но. Так заморачиваться стоит, если даром досталось и продать нельзя. Автор, если не секрет, почему не хотите продать по отдельности и купить готовую, подходящую по площади?

1.Понравился ЖК.
2. Не понравилась трешка в этом ЖК.
3. ОП предложил такой вариант, говорят вы не первый кто ищет трешку, а планировка имеющихся не подходит, поэтому они разработали такой вариант.
4. Получившаяся планировка + размеры санузлов нам понравилось.
5. Как вариант в итоге - за лето вернуть кухню и стену на место и вот опять две квартиры: двум детям, на сдачу, одну продать...

Цитата "МАКО":

многовато всяких но. Так заморачиваться стоит, если даром досталось и продать нельзя. Автор, если не секрет, почему не хотите продать по отдельности и купить готовую, подходящую по площади?

Да и в чем заморочки? Снести стену, законсервировать трубы и вторую входную дверь? Пока не увидел каких то явных минусов ни тут на форуме ни в своем понимании возможных проблем(соседи сверху затопят, но это их затраты =)). Так как вытяжку трогать не будем, то и запахов не будет.

Цитата "BTRco":

1.Понравился ЖК.
2. Не понравилась трешка в этом ЖК.
3. ОП предложил такой вариант, говорят вы не первый кто ищет трешку, а планировка имеющихся не подходит, поэтому они разработали такой вариант.
4. Получившаяся планировка + размеры санузлов нам понравилось.
5. Как вариант в итоге - за лето вернуть кухню и стену на место и вот опять две квартиры: двум детям, на сдачу, одну продать...

если застройщик сам предлагает и считает, что это можно грамотно организовать - почему нет. Может, они и с документами сразу помогут - чтоб вы получили на руки документы по трешке?

Цитата "Igor_shutc":

если застройщик сам предлагает и считает, что это можно грамотно организовать - почему нет. Может, они и с документами сразу помогут - чтоб вы получили на руки документы по трешке?

Дом уже здан, так что нет)