Обговорення питань оренди загалом та в цілому
dmvgura
Никто ни во что не «наиграется», рынок изменился и очень сильно с появлением формата «многофункциональный жилой комплекс» или «город в городе». И все эти «хорошие дома» в старом формате (отдельностоящие, без комплексной придомовой территории, подземных паркингов с доступом из лифта, фонтанов, альпийских горок и прочих инста-«ништяков») — внезапно превратились в тыкву. Сейчас застройщики наперегонки внедряют в свои комплексы технологические и дизайнерские новинки, сравнивать фасады и МОПы домов 2000-х годов с нынешними вообще бессмысленно. Потому что да, возраст и модность влияет на ликвидность. Но вы продолжайте не понимать это дальше.
p.s. Мы работаем с очень большим числом инвесторов в недвижимость как с нашими, так и зарубежными. Ещё в 2018-2019 году мы массово переводили их деньги из старого фонда в новые перспективные комплексы, а сейчас уже помогаем выходить из объектов 2000-2010х годов, так как и их время по сути пришло. Жить — вопросов нет, но не держать в них деньги как в активе.
Вы вроде бы правильно пишите - новое , идеальное, лучшие жк. Но 2000-2010 г. это уже хлам и тыква?! А где гарантия что сегодняшнее 2021 года жильё не станет тыквой через 10 лет, ну это как по вашему ! То есть жильё и квартира , это как по вашему одноразовые тапки, или носки ? Так и стоить должен этот хлам , как бумажный стаканчик для кофе !? Заметьте в ваших словах абсолютно нет логики ! Вы скорее юморист с тыквой за 100 000 -150 000 $ это уже неликвид через 10 лет ! Не смешите людей " "шпециалист " по недвижке ! Даже за бугром в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ такого я не слышала и вас бы засмеяли !!!
Kiev.Tirol
Вы вроде бы правильно пишите - новое , идеальное, лучшие жк. Но 2000-2010 г. это уже хлам и тыква?! А где гарантия что сегодняшнее 2021 года жильё не станет тыквой через 10 лет, ну это как по вашему ! То есть жильё и квартира , это как по вашему одноразовые тапки, или носки ? Так и стоить должен этот хлам , как бумажный стаканчик для кофе !? Заметьте в ваших словах абсолютно нет логики ! Вы скорее юморист с тыквой за 100 000 -150 000 $ это уже неликвид через 10 лет ! Не смешите людей " "шпециалист " по недвижке ! Даже за бугром в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ такого я не слышала и вас бы засмеяли !!!
Не много не так вы наверное поняли, для dmvgura это не что иное как бизнес, удивительно было бы если он говорил обратное и логика здесь понятная. И в западной Европе РН действительно существенно отличается ментально от текущего.
Но вспомните какие делались ремонты в нулевых, пшонка-стаил был мега популярной темой в ремонте, хотя стройматериалы были тогда намного более высокого качества, но тем не менее время все расставило все на свои места. Я уверен, что и в этом случае ожидаемо в периоде 8-10 лет в цене будут расти только дома в удобной для проживания локации.
З.Ы. В вечный дорожай не верю.
Kiev.Tirol
Вы вроде бы правильно пишите - новое , идеальное, лучшие жк. Но 2000-2010 г. это уже хлам и тыква?! А где гарантия что сегодняшнее 2021 года жильё не станет тыквой через 10 лет, ну это как по вашему ! То есть жильё и квартира , это как по вашему одноразовые тапки, или носки ? Так и стоить должен этот хлам , как бумажный стаканчик для кофе !? Заметьте в ваших словах абсолютно нет логики ! Вы скорее юморист с тыквой за 100 000 -150 000 $ это уже неликвид через 10 лет ! Не смешите людей " "шпециалист " по недвижке ! Даже за бугром в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ такого я не слышала и вас бы засмеяли !!!
Но если для вас аренда — просто гонять квартиру «до упора» в качестве пенсионного фонда, то можете на всё это не обращать внимание.
Года 3-4 соседи будут делать ремонты.
Продать через 3г., ничего не делая.
Все эти покупки (инвестирование), ремонты, сдача в аренду (управление), продажи - способ создания своей клиентской базы.
dmvgura
Рынок арендной недвижимости сейчас переживает эволюционный рост, вместе с самим рынком недвижимости. За последние 10 лет очень сильно изменились требования к планировкам квартир, к формату комплексов, к интерьеру и экстерьеру зданий, к местам общего пользования, etc. С Европой нас здесь сравнивать совершенно нет смысла, мы здесь больше похожи на инновационные азиатские рынки, где каждый новый комплекс/район пытается перещеголять в нововведениях предыдущие.
Поэтому — да, дома 2000-2010х годов с точки зрения рынка/перспективности/спроса — уже тыква. И вполне возможно, что то же самое ожидает лет через 7-10 и нынешних лидеров сегмента. Вспомните банально планировки в 2000-2010х годах? Однушки по 50-55 метров с огромными комнатами и кухнями по 10-13м2. Кому они сейчас интересны? Все хотят что-то более рациональное, метров 44-48, где кухня и спальня будут либо в паритете, а то и вовсе приоритет распределения площади будет в пользу кухни-гостиной. Аналогично и с МОПами. Подъезды, этажи в домах 2000-2010х годов сейчас «тянут» лишь на уровень эконом-класса, по сравнению с входными группами/этажами в современном комфорт классе. Те же панорамные окна, которые в 2000-2010 были единичным и сложным решением, а сейчас применяются повсеместно.
И застройщики уже придумывают что-то новенькое, что-то модное и инстраграммное, чем будут заманивать клиентов завтра, делая из этого конкурентное преимущество. Поэтому, если для вас аренда — это именно бизнес, в котором важно иметь ликвидный актив, то всё именно так как я сказал: покупается квартира в современном комплексе, делается актуальный ремонт, через 6-7-8 лет она продаётся (пока ценность самого актива высока, ещё не «ушатан» подъезд, комплекс ещё популярен) и деньги переводятся в новый ЖК, где делается актуальный на то время ремонт... и так по кругу. Только так вы получаете и хорошую доходность, и высокую ликвидность, и минимизируете расходы на поддержание ремонта (а через 5-6 лет аренды квартиры она неизбежно начинает «сыпаться» по мелочам, а потом уже и крупно, как правило).
Но если для вас аренда — просто гонять квартиру «до упора» в качестве пенсионного фонда, то можете на всё это не обращать внимание.
Огляд ринку оренди квартир у Києві восени 2021 року
Наприкінці третього кварталу попит і відповідно ціни традиційно трохи йдуть вгору, оскільки у серпні до столиці приїжджають на навчання студенти та шукачі заробітку із інших регіонів. За даними АФНУ, за підсумками вересня середнє подорожчання у Києві, Львові, Харкові, Одесі та Дніпрі склало до 10%.
Первые годы (а то и 3 года) после введения домов в эксплуатацию это нелеквид.
У меня всё. После этого обсуждать что-либо бесполезно. У всех первые сдачи, в новом доме и со свежим ремонтом — самые дорогие по ставкам. А это, оказывается, неликвид. Это просто пять)))
dmvgura
У меня всё. После этого обсуждать что-либо бесполезно. У всех первые сдачи, в новом доме и со свежим ремонтом — самые дорогие по ставкам. А это, оказывается, неликвид. Это просто пять)))
Ну вы же опытный риелтор, ну не строят же Hyatt, Hilton, Radisson на трое или борщаговке даже в прицентралье не строят. Да хоть вы мраморе все сделайте и сусальным золотом покройте на стоимость аренды и продажи это не сильно не повлияет, локация объекта - это первоочередное, какой бы там не был ремонт и РН Киева в ближайшем будущем придет к этому. И близость к метро тоже будет добавлять существенные дивиденды объекту.
dmvgura
У меня всё. После этого обсуждать что-либо бесполезно. У всех первые сдачи, в новом доме и со свежим ремонтом — самые дорогие по ставкам. А это, оказывается, неликвид. Это просто пять)))
Я живу в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ 20 лет в одном из самых дорогих городов, входящих в пятёрку ЕВРОПЫ. Никогда на сегодняшний день 2021 год не видела в многоквартирных новостройках ЛОББИ, у входа ПАРТЬЕ , УМНЫЙ ДОМ , ГОРОД В ГОРОДЕ , многие другие плюшки которые ВЫ описываете ! Ведь сегодня даже не нужно ехать и в живую смотреть, всё есть в интернете, посмотрите ! На "диком западе" очень скромно живут и за частую в домах без лифта , типа наших ХРУЩЕВАК примерно годов 1950 - 60. Посмотрите в крупных городах Германии, Дании, Швеции , Франции ! Такого нет как ВЫ описываете, что 10-20-30 летняя квартира это уже шрот и тыква , типа одноразового бумажного стаканчика ! Квартиры которым 50-60 лет и больше продают 5 000-8 000 евро м2 это типа наших ХРУЩЕЙ. И даже они неплохо растут в цене. Снять такую однокомнатную от 1000 евро 35м2 ,дом примерно 1960 года . А в новостройках такой градации нет, как ЭКОНОМ , КОМФОРТ , БИЗНЕС КЛАСС , цена 10 000 -12 000 евро м2 и выше новостройка , если купить . А в Украине и в частности в Киеве по запросам, впечатление что попал на планету АЛЬФА ЦЕНТАВРА ,такое впечатление что в Киеве, Я к стати Киевлянка ,так вот кого не послушаешь а как же Я смогу жить без ЛОББИ и прочего сегодня рекламированного ноу - хау ? Люди на много за бугром богаче, живут намного скромнее и без понтов , НЕ обязательно носят брендовую одежду, часы ,последние модели машин ! Довольно обеспеченный человек, ездящий на крутой тачке может жить в пяти этажном доме без лифта , да и вообще просто снимать квартиру, по тому что ему так удобно. И это там поголовно, далеко не все живут на собственных вилах с ихними то зарплатами . Там на оборот принято не выпячиваться ,типа вот смотрите какой Я крутой ! А наших послушать так куда там . . . Я в панельке или ХРУЩЕ , да вы что ?!?
Anonymous
практикую продажу через год сдачи в аренду. или вообще после сдачи дома. если пик цены. 2019-за 23 покупка.2021-продажа 75. смысл ремонта и сдачи? переинвестиция 30. 40 пьем танцуем и уходим
подскажите єто что за жк дали такую доходность -?
Anonymous
практикую продажу через год сдачи в аренду. или вообще после сдачи дома. если пик цены. 2019-за 23 покупка.2021-продажа 75. смысл ремонта и сдачи? переинвестиция 30. 40 пьем танцуем и уходим
75-23=52."пьем гуляем и уходим" а 40 якась неправдива математика, навідь якщо оплатите 18% прибуткового і 1.5% військового то булоб 52-19,5% буде 41,86 ну ніяк не 40 . Десь Ви зафантазувалися. Признавайтеся де пргуляли мінімум 2000$🤑
dmvgura
У меня всё. После этого обсуждать что-либо бесполезно. У всех первые сдачи, в новом доме и со свежим ремонтом — самые дорогие по ставкам. А это, оказывается, неликвид. Это просто пять)))
Kiev.Tirol
Я живу в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ 20 лет в одном из самых дорогих городов, входящих в пятёрку ЕВРОПЫ. Никогда на сегодняшний день 2021 год не видела в многоквартирных новостройках ЛОББИ, у входа ПАРТЬЕ , УМНЫЙ ДОМ , ГОРОД В ГОРОДЕ , многие другие плюшки которые ВЫ описываете ! Ведь сегодня даже не нужно ехать и в живую смотреть, всё есть в интернете, посмотрите ! На "диком западе" очень скромно живут и за частую в домах без лифта , типа наших ХРУЩЕВАК примерно годов 1950 - 60. Посмотрите в крупных городах Германии, Дании, Швеции , Франции ! Такого нет как ВЫ описываете, что 10-20-30 летняя квартира это уже шрот и тыква , типа одноразового бумажного стаканчика ! Квартиры которым 50-60 лет и больше продают 5 000-8 000 евро м2 это типа наших ХРУЩЕЙ. И даже они неплохо растут в цене. Снять такую однокомнатную от 1000 евро 35м2 ,дом примерно 1960 года . А в новостройках такой градации нет, как ЭКОНОМ , КОМФОРТ , БИЗНЕС КЛАСС , цена 10 000 -12 000 евро м2 и выше новостройка , если купить . А в Украине и в частности в Киеве по запросам, впечатление что попал на планету АЛЬФА ЦЕНТАВРА ,такое впечатление что в Киеве, Я к стати Киевлянка ,так вот кого не послушаешь а как же Я смогу жить без ЛОББИ и прочего сегодня рекламированного ноу - хау ? Люди на много за бугром богаче, живут намного скромнее и без понтов , НЕ обязательно носят брендовую одежду, часы ,последние модели машин ! Довольно обеспеченный человек, ездящий на крутой тачке может жить в пяти этажном доме без лифта , да и вообще просто снимать квартиру, по тому что ему так удобно. И это там поголовно, далеко не все живут на собственных вилах с ихними то зарплатами . Там на оборот принято не выпячиваться ,типа вот смотрите какой Я крутой ! А наших послушать так куда там . . . Я в панельке или ХРУЩЕ , да вы что ?!?
При чём здесь Западная Европа? Приезжайте в Киев, загляните в тот же Метрополис на Теремках, в Афтограф на Дарнице, и многие другие комплексы, от КАН, от Роял Хаус — у нас всё это есть и уже становится в порядке вещей. В Европе эдак, у нас — так.
А про портье — это уже ваши выдумки.
dmvgura
При чём здесь Западная Европа? Приезжайте в Киев, загляните в тот же Метрополис на Теремках, в Афтограф на Дарнице, и многие другие комплексы, от КАН, от Роял Хаус — у нас всё это есть и уже становится в порядке вещей. В Европе эдак, у нас — так.
А про портье — это уже ваши выдумки.
Вот я и пишу , что в стране третьего мира в которой Я родилась, запросы не сопоставимы со странами первого мира ! В самой бедной стране ЕВРОПЫ , запросы каких нет у миллионеров из самых богатых стран подчёркиваю не восточной а западной Европы ! Почему пишу миллионеров по тому что 2021 году трёхкомнатная 90 м2 квартира в новострое, продается 12 000 м2 евро а это уже миллион с хвостиком в том городе где Я живу и таких наворотов, как вы описываете ТАМ нет !!! А практически в Гондурасе ( не поймите не правильно ) , куда там кого не послушаешь, все такие крутые ! Хоть покупатели , инвесторы , риелторы и прочие . И еще у нас жалуются на цены , что мол дорого ? На всех углах кричат, ждём 2008 год , что мыльный пузырь который вот, вот лопнет ! Сегодня Я считаю в Украине метр продают практически бесплатно , куда же падать ! Я в Киеве периодически бываю и мало того, тоже немного недвижки купила . Только не надо за КАН цены не сложат ( "дизайнеры архитекторы " ) я как не искушенный покупатель из за бугра не интересуюсь их наворотами , гаджитами , ноу хау , домами колодцами и плюшками в виде " УМНЫЙ ДОМ " ! Это понты для приезжих ! Пожив в старой Европе где квартиры расположены окна в окна и дома мало этажные , меня это раздражает,задвинутые постоянно занавески , в жару на балкон топллесс не выйдешь ну и т.д.Хвалёные ЖК на Теремках, Нивках, Дарнице Я до сих пор не считаю за Киев . ЖК Республика ,Файна Таун, Комфорт Таун , Рыбальский в чистой промке и с железной дорогой в 300 метрах ! Это на любителя, понимаю сейчас в меня полетят несвежие яйца . Я люблю высокий этаж от 20 и вид в даль , и поближе к центру, лучше в при центральных районах ! Хороших продаж вам !
dmvgura
При чём здесь Западная Европа? Приезжайте в Киев, загляните в тот же Метрополис на Теремках, в Афтограф на Дарнице, и многие другие комплексы, от КАН, от Роял Хаус — у нас всё это есть и уже становится в порядке вещей. В Европе эдак, у нас — так.
А про портье — это уже ваши выдумки.
dmvgura
А вот подъезд ЖК Каховская. Типичный КГСовский узкий подъезд с будкой вахтёра.
Действительно, просто одно и то же.
Не смешите людей, раз не в курсе дел. А я эти ЖК все наперечёт знаю, так как сотнями в них квартиры продал или помог купить за последние годы.
Фото, к слову, мои же.
Мне так нравятся наши роТВеллеры ! ! ! И новые УКРАИНЫ, родившиеся в самых отдалённых уголках нашей страны не чувствующие земли под ногами, разбогатевшие на неуплате налогов ! Говорящие как же мы без ЛОББИ сможем вообще жить и существовать? Да говорите ВЫ у наших клиентов запросы каких нет даже в ПЕРЫХ странах мира! А по факту вчерашние жильцы ХРУЩЁВАК и ПАНЕЛЕК даже не в столице, сегодня смотрящие с презрением в сторону новых ЖК ЭКОНОМ КЛАССА . Народу нужны не МОПы с диванчиком и зеркалами , а квадратные метры хотя-бы не в съемной квартире . На чём Вы делаете акцент . МОПы нужны в лучьшем случае 10% населения , может даже меньше. Я думаю в Украине вообще новое, любое жильё могут купить единицы , разбогатевших не совсем честно, со всей Украины и мечтающих купить квартиру в столице ,чтоб вырвотся из своего провинциального городка и не только городка но даже села. Какой не будь фермер, голова сель рады продающий поросят неучтенных , депутатишка сель совета , конечно же не сможет жить без плюшек в виде" УМНЫЙ ДОМ" и Т.Д. А ВЫ говорите что имеете дело с иностранными фирмами и компаниями ?!
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121