Подати оголошення

Обсуждение вопросов аренды в контексте

1. . .666769
04 жовт 2021 11:56

dmvgura

Никто ни во что не «наиграется», рынок изменился и очень сильно с появлением формата «многофункциональный жилой комплекс» или «город в городе». И все эти «хорошие дома» в старом формате (отдельностоящие, без комплексной придомовой территории, подземных паркингов с доступом из лифта, фонтанов, альпийских горок и прочих инста-«ништяков») — внезапно превратились в тыкву. Сейчас застройщики наперегонки внедряют в свои комплексы технологические и дизайнерские новинки, сравнивать фасады и МОПы домов 2000-х годов с нынешними вообще бессмысленно. Потому что да, возраст и модность влияет на ликвидность. Но вы продолжайте не понимать это дальше.

p.s. Мы работаем с очень большим числом инвесторов в недвижимость как с нашими, так и зарубежными. Ещё в 2018-2019 году мы массово переводили их деньги из старого фонда в новые перспективные комплексы, а сейчас уже помогаем выходить из объектов 2000-2010х годов, так как и их время по сути пришло. Жить — вопросов нет, но не держать в них деньги как в активе.

Вы вроде бы правильно пишите - новое , идеальное, лучшие жк.  Но 2000-2010 г. это уже хлам и тыква?! А где гарантия что сегодняшнее 2021 года жильё не станет тыквой через 10 лет, ну это как по вашему ! То есть жильё и квартира , это как по вашему одноразовые тапки, или носки ? Так и стоить должен этот хлам , как бумажный стаканчик для кофе !? Заметьте  в ваших словах абсолютно нет логики ! Вы скорее юморист с тыквой за 100 000 -150 000 $ это уже неликвид через 10 лет  ! Не смешите людей "     "шпециалист " по недвижке !  Даже  за бугром в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ такого я не слышала и вас бы засмеяли !!!

05 жовт 2021 01:22

Kiev.Tirol

Вы вроде бы правильно пишите - новое , идеальное, лучшие жк.  Но 2000-2010 г. это уже хлам и тыква?! А где гарантия что сегодняшнее 2021 года жильё не станет тыквой через 10 лет, ну это как по вашему ! То есть жильё и квартира , это как по вашему одноразовые тапки, или носки ? Так и стоить должен этот хлам , как бумажный стаканчик для кофе !? Заметьте  в ваших словах абсолютно нет логики ! Вы скорее юморист с тыквой за 100 000 -150 000 $ это уже неликвид через 10 лет  ! Не смешите людей "     "шпециалист " по недвижке !  Даже  за бугром в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ такого я не слышала и вас бы засмеяли !!!

Не много не так вы наверное поняли, для dmvgura это не что иное как бизнес, удивительно было бы если он говорил обратное и логика здесь понятная. И в западной Европе РН действительно существенно отличается ментально от текущего.

Но вспомните какие делались ремонты в нулевых, пшонка-стаил был мега популярной темой в ремонте, хотя стройматериалы были тогда намного более высокого качества, но  тем не менее время все расставило все на свои  места.  Я уверен, что и в этом случае ожидаемо в периоде  8-10 лет в цене будут расти только дома в удобной для проживания локации. 

З.Ы. В вечный дорожай не верю.

05 жовт 2021 04:16

Kiev.Tirol

Вы вроде бы правильно пишите - новое , идеальное, лучшие жк.  Но 2000-2010 г. это уже хлам и тыква?! А где гарантия что сегодняшнее 2021 года жильё не станет тыквой через 10 лет, ну это как по вашему ! То есть жильё и квартира , это как по вашему одноразовые тапки, или носки ? Так и стоить должен этот хлам , как бумажный стаканчик для кофе !? Заметьте  в ваших словах абсолютно нет логики ! Вы скорее юморист с тыквой за 100 000 -150 000 $ это уже неликвид через 10 лет  ! Не смешите людей "     "шпециалист " по недвижке !  Даже  за бугром в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ такого я не слышала и вас бы засмеяли !!!

Рынок арендной недвижимости сейчас переживает эволюционный рост, вместе с самим рынком недвижимости. За последние 10 лет очень сильно изменились требования к планировкам квартир, к формату комплексов, к интерьеру и экстерьеру зданий, к местам общего пользования, etc. С Европой нас здесь сравнивать совершенно нет смысла, мы здесь больше похожи на инновационные азиатские рынки, где каждый новый комплекс/район пытается перещеголять в нововведениях предыдущие. 

Поэтому — да, дома 2000-2010х годов с точки зрения рынка/перспективности/спроса — уже тыква. И вполне возможно, что то же самое ожидает лет через 7-10 и нынешних лидеров сегмента. Вспомните банально планировки в 2000-2010х годах? Однушки по 50-55 метров с огромными комнатами и кухнями по 10-13м2. Кому они сейчас интересны? Все хотят что-то более рациональное, метров 44-48, где кухня и спальня будут либо в паритете, а то и вовсе приоритет распределения площади будет в пользу кухни-гостиной. Аналогично и с МОПами. Подъезды, этажи в домах 2000-2010х годов сейчас «тянут» лишь на уровень эконом-класса, по сравнению с входными группами/этажами в современном комфорт классе. Те же панорамные окна, которые в 2000-2010 были единичным и сложным решением, а сейчас применяются повсеместно. 

И застройщики уже придумывают что-то новенькое, что-то модное и инстраграммное, чем будут заманивать клиентов завтра, делая из этого конкурентное преимущество. Поэтому, если для вас аренда — это именно бизнес, в котором важно иметь ликвидный актив, то всё именно так как я сказал: покупается квартира в современном комплексе, делается актуальный ремонт, через 6-7-8 лет она продаётся (пока ценность самого актива высока, ещё не «ушатан» подъезд, комплекс ещё популярен) и деньги переводятся в новый ЖК, где делается актуальный на то время ремонт... и так по кругу. Только так вы получаете и хорошую доходность, и высокую ликвидность, и минимизируете расходы на поддержание ремонта (а через 5-6 лет аренды квартиры она неизбежно начинает «сыпаться» по мелочам, а потом уже и крупно, как правило). 

Но если для вас аренда — просто гонять квартиру «до упора» в качестве пенсионного фонда, то можете на всё это не обращать внимание. 


06 жовт 2021 03:58

Года 3-4 соседи будут делать ремонты.

06 жовт 2021 04:45
Это погоня за тем самим платежеспособным клиентом, который готов переплатить за все, но быть на вершине пищевой цепочке. Но стоит ли эта погоня вложенных усилий и средств. Если можно взять  средний по цене объект, сделать средний по цене ремонт, сдавать среднестатистическому арендатору, что-то там периодически подкрашивая. А не бежать в супермодный КАН за окружной, просто потому что это модно.
В более дорогом сегменте разве что меньше операционки. Меньше квартир в управлении при одинаковых вложениях.

Два эти подходы всегда будут конкурировать друг с другом. Но за разных арендаторов.
Если работать на таком потоке, то зачем входить в аренду? Сделали самый модный ремонт в самом модном жк и продавать. Зачем его гробить арендой? Через 8-10 лет нечего будет продавать.


06 жовт 2021 05:44

Продать через 3г., ничего не делая.

Все эти покупки (инвестирование), ремонты, сдача в аренду (управление), продажи - способ создания своей клиентской базы.

11 жовт 2021 00:49

dmvgura


Рынок арендной недвижимости сейчас переживает эволюционный рост, вместе с самим рынком недвижимости. За последние 10 лет очень сильно изменились требования к планировкам квартир, к формату комплексов, к интерьеру и экстерьеру зданий, к местам общего пользования, etc. С Европой нас здесь сравнивать совершенно нет смысла, мы здесь больше похожи на инновационные азиатские рынки, где каждый новый комплекс/район пытается перещеголять в нововведениях предыдущие. 

Поэтому — да, дома 2000-2010х годов с точки зрения рынка/перспективности/спроса — уже тыква. И вполне возможно, что то же самое ожидает лет через 7-10 и нынешних лидеров сегмента. Вспомните банально планировки в 2000-2010х годах? Однушки по 50-55 метров с огромными комнатами и кухнями по 10-13м2. Кому они сейчас интересны? Все хотят что-то более рациональное, метров 44-48, где кухня и спальня будут либо в паритете, а то и вовсе приоритет распределения площади будет в пользу кухни-гостиной. Аналогично и с МОПами. Подъезды, этажи в домах 2000-2010х годов сейчас «тянут» лишь на уровень эконом-класса, по сравнению с входными группами/этажами в современном комфорт классе. Те же панорамные окна, которые в 2000-2010 были единичным и сложным решением, а сейчас применяются повсеместно. 

И застройщики уже придумывают что-то новенькое, что-то модное и инстраграммное, чем будут заманивать клиентов завтра, делая из этого конкурентное преимущество. Поэтому, если для вас аренда — это именно бизнес, в котором важно иметь ликвидный актив, то всё именно так как я сказал: покупается квартира в современном комплексе, делается актуальный ремонт, через 6-7-8 лет она продаётся (пока ценность самого актива высока, ещё не «ушатан» подъезд, комплекс ещё популярен) и деньги переводятся в новый ЖК, где делается актуальный на то время ремонт... и так по кругу. Только так вы получаете и хорошую доходность, и высокую ликвидность, и минимизируете расходы на поддержание ремонта (а через 5-6 лет аренды квартиры она неизбежно начинает «сыпаться» по мелочам, а потом уже и крупно, как правило). 

Но если для вас аренда — просто гонять квартиру «до упора» в качестве пенсионного фонда, то можете на всё это не обращать внимание. 


Тут каждое утверждение ну очень спорное
:

-      
Аренда квартир в центре 2000 годов постройки является даже более ликвидной чем жк 2020 г.

-      
Первые годы (а то и 3 года) после введения домов в эксплуатацию это нелеквид. Желающих жить в жк где постоянно идут ремонты будет не много, а про иностранцев можно сразу забыть. Плюшки будут в отсутствии света и воды, а также прогулки пешком на верхние этажи. Бонусом промышленные тарифы на свет и отопление и оплата коммунальных платежей на 40-50% выше.

-      
Основная масса тех, кто снимает квартиры ориентируется на цену и чтобы повысить аренду даже на 100 уе только плюшек описанных вами будет маловато. Даже в центре иностранцам ищут квартиры с ремонтом в новых домах за 14-16 000 грв, а готовы платить более 20 000, наверное, не более 10% от потенциальных арендаторов и то на срок до 1 года аренды.

Про 6-7-8 лет и продаём тут вообще надо разделять моменты, а именно покупаем готовую квартиру с документами и делаем ремонт, то как-то это может получиться при растущем рынке и то явно повезёт не всем.

А вот покупка на этапе строительства вообще не выходит арифметика, тут или переуступка или аренда на 10 лет, а иначе получаем следующую ситуацию:

Покупаем, ждем год и дом построен, ещё пол года и получаем ключи и начинаем ремонт. Через 2 года только начинаем сдавать причём явно ниже рынка (смотрим выше почему). Риски затоплений сверху в первые годы максимальны и ни о каком дорогом ремонте мы не говорим. Проходит 5 лет и только в этот момент ваша квартира становится ликвидной для аренды, но мы её сразу продаём причём стоимость ремонта ещё не окупилась, а в цене на продажу уже ремонт и не влияет.

Поэтому надо сразу определиться со стратегией, котлованное инвестирование, инвестиции под переуступку или квартира под аренду. Если планируем аренду, то это минимум 10 лет сдачи, если рынок вырос то может повести и удастся выйти раньше, но и тут есть нюансы. Сейчас инвестиции в котлованы уже как по мне закончились, а остальные описанные вами идеи инвестирования очень сомнительны и на любителя.


15 жовт 2021 11:39

Огляд ринку оренди квартир у Києві восени 2021 року


Наприкінці третього кварталу попит і відповідно ціни традиційно трохи йдуть вгору, оскільки у серпні до столиці приїжджають на навчання студенти та шукачі заробітку із інших регіонів. За даними АФНУ, за підсумками вересня середнє подорожчання у Києві, Львові, Харкові, Одесі та Дніпрі склало до 10%.

16 жовт 2021 02:51

Первые годы (а то и 3 года) после введения домов в эксплуатацию это нелеквид.


У меня всё. После этого обсуждать что-либо бесполезно. У всех первые сдачи, в новом доме и со свежим ремонтом — самые дорогие по ставкам. А это, оказывается, неликвид. Это просто пять))) 

16 жовт 2021 15:58

dmvgura

У меня всё. После этого обсуждать что-либо бесполезно. У всех первые сдачи, в новом доме и со свежим ремонтом — самые дорогие по ставкам. А это, оказывается, неликвид. Это просто пять))) 

Ну вы же опытный риелтор,  ну не строят же Hyatt, Hilton, Radisson на трое или борщаговке даже в прицентралье не строят. Да хоть вы  мраморе все сделайте и сусальным золотом покройте на стоимость аренды и продажи это не сильно не повлияет,  локация объекта - это первоочередное, какой бы там не был ремонт и РН Киева в ближайшем будущем придет к этому. И близость к метро тоже будет добавлять существенные дивиденды объекту. 

17 жовт 2021 15:41

dmvgura

У меня всё. После этого обсуждать что-либо бесполезно. У всех первые сдачи, в новом доме и со свежим ремонтом — самые дорогие по ставкам. А это, оказывается, неликвид. Это просто пять))) 

Я живу в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ 20 лет в одном из самых дорогих городов, входящих в пятёрку ЕВРОПЫ. Никогда на сегодняшний день 2021 год  не видела в многоквартирных новостройках ЛОББИ, у входа ПАРТЬЕ , УМНЫЙ ДОМ , ГОРОД В ГОРОДЕ , многие другие плюшки которые ВЫ описываете ! Ведь сегодня даже не нужно ехать и в живую смотреть, всё есть в интернете, посмотрите !  На "диком западе" очень  скромно живут и за частую в домах без лифта , типа наших ХРУЩЕВАК примерно годов 1950 - 60. Посмотрите в крупных городах Германии, Дании, Швеции , Франции ! Такого нет как ВЫ описываете, что 10-20-30 летняя квартира это уже шрот и тыква , типа одноразового бумажного  стаканчика ! Квартиры которым 50-60 лет и больше продают 5 000-8 000 евро м2 это типа наших ХРУЩЕЙ. И даже они неплохо растут в цене. Снять такую однокомнатную от 1000 евро  35м2 ,дом примерно 1960 года . А в  новостройках такой градации  нет, как ЭКОНОМ , КОМФОРТ , БИЗНЕС  КЛАСС , цена 10 000 -12 000 евро м2 и выше новостройка , если купить . А в Украине и в частности в Киеве по запросам, впечатление что попал на планету  АЛЬФА ЦЕНТАВРА ,такое впечатление что в Киеве, Я к стати Киевлянка ,так вот кого не послушаешь а как же Я смогу жить без ЛОББИ и прочего сегодня рекламированного  ноу - хау ? Люди на много за бугром богаче, живут намного скромнее и без понтов , НЕ обязательно носят брендовую одежду, часы ,последние модели машин ! Довольно обеспеченный человек, ездящий на крутой тачке  может жить в пяти этажном доме без лифта , да и вообще просто снимать квартиру, по тому что ему так удобно. И это там поголовно, далеко не все живут на собственных вилах с ихними то зарплатами . Там на оборот принято не выпячиваться ,типа вот смотрите какой Я крутой !  А наших послушать так куда там . . . Я в панельке или ХРУЩЕ , да вы что ?!?

19 жовт 2021 02:33

Anonymous

практикую продажу через год сдачи в аренду. или вообще после сдачи дома. если пик цены. 2019-за 23 покупка.2021-продажа 75. смысл ремонта и сдачи? переинвестиция 30. 40 пьем танцуем и уходим

подскажите єто что за жк дали такую доходность -?

19 жовт 2021 13:45

Anonymous

практикую продажу через год сдачи в аренду. или вообще после сдачи дома. если пик цены. 2019-за 23 покупка.2021-продажа 75. смысл ремонта и сдачи? переинвестиция 30. 40 пьем танцуем и уходим

75-23=52."пьем гуляем и уходим" а 40 якась неправдива математика, навідь якщо оплатите 18% прибуткового і 1.5% військового то булоб 52-19,5% буде 41,86 ну ніяк не 40 . Десь Ви зафантазувалися. Признавайтеся де пргуляли мінімум 2000$🤑

20 жовт 2021 03:27

dmvgura

У меня всё. После этого обсуждать что-либо бесполезно. У всех первые сдачи, в новом доме и со свежим ремонтом — самые дорогие по ставкам. А это, оказывается, неликвид. Это просто пять))) 

Просить цену за аренду можно любую, но реально минусов просто море:

-      
Постоянные ремонты и шум в квартире

-      
Перманентные отключения света и воды

-      
Первое включение отопления или его отсутствие зимой (в первую зиму).

-      
Аварии вызванные недоделками строителей как застройщика так тех кто делает ремонт в соседних квартирах.

-      
Прогулки по лестнице из-за неработающего лифта или занятого строителями

-      
Промышленные тарифы на всё

-      
Соседи строители (мусор в МОПах)

-      
Придомовая территория как правило доделывается ещё год

С точки зрения риелтора естественно можно за год сменить 3 арендатора (нанимателя в новостройке) получив при этом комиссию.

Ну и надеюсь Вы назовёте хоть несколько причин почему в только что сданном доме цена аренды будет выше чем в доме 2-х 3-х лет? Кроме конечно желания заработать вот прямо сейчас)))  


20 жовт 2021 05:41

Kiev.Tirol

Я живу в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ 20 лет в одном из самых дорогих городов, входящих в пятёрку ЕВРОПЫ. Никогда на сегодняшний день 2021 год  не видела в многоквартирных новостройках ЛОББИ, у входа ПАРТЬЕ , УМНЫЙ ДОМ , ГОРОД В ГОРОДЕ , многие другие плюшки которые ВЫ описываете ! Ведь сегодня даже не нужно ехать и в живую смотреть, всё есть в интернете, посмотрите !  На "диком западе" очень  скромно живут и за частую в домах без лифта , типа наших ХРУЩЕВАК примерно годов 1950 - 60. Посмотрите в крупных городах Германии, Дании, Швеции , Франции ! Такого нет как ВЫ описываете, что 10-20-30 летняя квартира это уже шрот и тыква , типа одноразового бумажного  стаканчика ! Квартиры которым 50-60 лет и больше продают 5 000-8 000 евро м2 это типа наших ХРУЩЕЙ. И даже они неплохо растут в цене. Снять такую однокомнатную от 1000 евро  35м2 ,дом примерно 1960 года . А в  новостройках такой градации  нет, как ЭКОНОМ , КОМФОРТ , БИЗНЕС  КЛАСС , цена 10 000 -12 000 евро м2 и выше новостройка , если купить . А в Украине и в частности в Киеве по запросам, впечатление что попал на планету  АЛЬФА ЦЕНТАВРА ,такое впечатление что в Киеве, Я к стати Киевлянка ,так вот кого не послушаешь а как же Я смогу жить без ЛОББИ и прочего сегодня рекламированного  ноу - хау ? Люди на много за бугром богаче, живут намного скромнее и без понтов , НЕ обязательно носят брендовую одежду, часы ,последние модели машин ! Довольно обеспеченный человек, ездящий на крутой тачке  может жить в пяти этажном доме без лифта , да и вообще просто снимать квартиру, по тому что ему так удобно. И это там поголовно, далеко не все живут на собственных вилах с ихними то зарплатами . Там на оборот принято не выпячиваться ,типа вот смотрите какой Я крутой !  А наших послушать так куда там . . . Я в панельке или ХРУЩЕ , да вы что ?!?

При чём здесь Западная Европа? Приезжайте в Киев, загляните в тот же Метрополис на Теремках, в Афтограф на Дарнице, и многие другие комплексы, от КАН, от Роял Хаус — у нас всё это есть и уже становится в порядке вещей. В Европе эдак, у нас — так. 

А про портье — это уже ваши выдумки. 

20 жовт 2021 16:54

dmvgura

При чём здесь Западная Европа? Приезжайте в Киев, загляните в тот же Метрополис на Теремках, в Афтограф на Дарнице, и многие другие комплексы, от КАН, от Роял Хаус — у нас всё это есть и уже становится в порядке вещей. В Европе эдак, у нас — так. 

А про портье — это уже ваши выдумки. 

Вот я и пишу , что в стране третьего мира в которой Я родилась, запросы не сопоставимы  со странами первого мира ! В самой бедной стране ЕВРОПЫ , запросы каких нет у миллионеров из самых богатых стран подчёркиваю не восточной а западной Европы ! Почему пишу миллионеров по тому что 2021 году трёхкомнатная 90 м2  квартира в новострое, продается 12 000 м2 евро  а это уже миллион с хвостиком в том городе где Я живу и таких наворотов, как вы описываете ТАМ нет !!!  А практически в Гондурасе ( не поймите не правильно ) , куда там кого не послушаешь, все такие крутые !  Хоть покупатели , инвесторы , риелторы  и прочие . И еще у нас жалуются на цены , что мол дорого ? На всех углах кричат, ждём 2008 год , что мыльный пузырь который вот, вот  лопнет  !  Сегодня Я считаю  в Украине метр продают практически бесплатно , куда же падать ! Я в Киеве периодически  бываю и мало того, тоже немного недвижки купила . Только не надо за КАН цены не сложат (  "дизайнеры архитекторы " ) я как не искушенный покупатель из за бугра не интересуюсь их наворотами , гаджитами , ноу хау , домами колодцами и плюшками в виде " УМНЫЙ ДОМ " ! Это понты для приезжих ! Пожив в старой Европе где квартиры расположены окна в окна  и дома мало этажные , меня это раздражает,задвинутые постоянно занавески , в жару на балкон топллесс не выйдешь ну и т.д.Хвалёные ЖК  на Теремках, Нивках,  Дарнице Я до сих пор не считаю за Киев .  ЖК Республика ,Файна Таун, Комфорт Таун , Рыбальский в чистой промке и с железной дорогой в 300 метрах ! Это на любителя, понимаю сейчас в меня полетят несвежие яйца . Я люблю высокий этаж от 20 и вид в даль , и поближе к центру, лучше  в при центральных районах ! Хороших продаж  вам !

21 жовт 2021 04:44

dmvgura

При чём здесь Западная Европа? Приезжайте в Киев, загляните в тот же Метрополис на Теремках, в Афтограф на Дарнице, и многие другие комплексы, от КАН, от Роял Хаус — у нас всё это есть и уже становится в порядке вещей. В Европе эдак, у нас — так. 

А про портье — это уже ваши выдумки. 

Вообще даже читать “dmvgura” довольно забавно, начинаем рассказывать про плюшики новых жк типа (с появлением формата «многофункциональный жилой комплекс» или «город в городе». И все эти «хорошие дома» в старом формате (отдельностоящие, без комплексной придомовой территории, подземных паркингов с доступом из лифта, фонтанов, альпийских горок и прочих инста-«ништяков») — внезапно превратились в тыкву), а потом получи и распишись приводится пример жк Метрополис на Теремках, и Афтограф на Дарнице.

Собственно как житель соседнего жк с “Афтограф на Дарнице” могу уверенно сказать что, жк “Афтограф на Дарнице” ни имеет ничего общего с написанным Вами ранее. Конечно он не отдельностоящий, а со старыми панельками на одной территории. Придомовой территории нет вообще, вместо фонтанов есть парк Победы и Рынок Юность))). МОПы там один в один как в жк Каховская и не отличить от МОПов домов 2000 годов постойки. Плюшка в виде артезианской воды оказалась фейком.

А уж в плане инвестиций, так жк Каховская просто опережает “Афтограф на Дарнице” просто многократно, начнём по пунктам:

-      
Цена м2

-      
Строили долго и задержали со вводом на 9 месяцев, а потом через 3 месяца начали выдавать ключи (жк Каховская строили быстрее сдали раньше)

-      
К метро надо идти около 15 минут мимо стройки нового Автографа

На самом деле Вы описываете жк бизнес класса, а приводите пример жк комфорт класса причём в плане инвестиций точно не лучший вариант.

А уж ремонты и окупаемость бизнес класса — это отдельная история в которой риски как простоя так и низкой окупаемости непомерно велики. На сегодня инвестиции в дешевое и массовое жильё могут принести прибыль с минимальными рисками.


21 жовт 2021 06:07
МОПы ЖК Автограф как в безликом  экономе ЖК Каховская??? Серьезно??? 


21 жовт 2021 06:22

А вот подъезд ЖК Каховская. Типичный КГСовский узкий подъезд с будкой вахтёра. 
Действительно, просто одно и то же. 

Не смешите людей, раз не в курсе дел. А я эти ЖК все наперечёт знаю, так как сотнями в них квартиры продал или помог купить за последние годы. 
Фото, к слову, мои же. 


21 жовт 2021 07:17

dmvgura

А вот подъезд ЖК Каховская. Типичный КГСовский узкий подъезд с будкой вахтёра. 
Действительно, просто одно и то же. 

Не смешите людей, раз не в курсе дел. А я эти ЖК все наперечёт знаю, так как сотнями в них квартиры продал или помог купить за последние годы. 
Фото, к слову, мои же. 

Мне так нравятся наши роТВеллеры ! ! !  И новые УКРАИНЫ, родившиеся в самых отдалённых уголках нашей страны не чувствующие земли под ногами, разбогатевшие на неуплате налогов ! Говорящие как же мы без ЛОББИ сможем вообще жить и существовать? Да говорите ВЫ у наших клиентов запросы каких нет даже в ПЕРЫХ странах мира!  А по факту вчерашние жильцы ХРУЩЁВАК и ПАНЕЛЕК даже не в столице, сегодня смотрящие с презрением в сторону новых ЖК ЭКОНОМ КЛАССА . Народу нужны не МОПы  с диванчиком и зеркалами  ,  а квадратные метры хотя-бы не в съемной квартире .  На чём Вы делаете акцент . МОПы нужны в лучьшем случае 10% населения , может даже меньше. Я думаю в Украине вообще новое, любое жильё могут купить единицы , разбогатевших не совсем честно, со всей Украины и мечтающих купить квартиру в столице ,чтоб вырвотся  из своего провинциального городка и не только городка но даже села.  Какой не будь фермер, голова сель рады продающий поросят неучтенных ,   депутатишка сель совета , конечно же не сможет жить без плюшек в виде" УМНЫЙ ДОМ" и Т.Д. А  ВЫ говорите что имеете дело с иностранными  фирмами и компаниями ?!


1. . .666769