Обговорення питань оренди загалом та в цілому
Mourchique
M
Новачок
19
21 вересня 2018
05 бер 2021 11:01
Цитата "kvartira4 » 05.03.2021 12:15":
Может то фэйки были? И сейчас квартиры висят по 2-3мес. Но зимой новых квартир всегда меньше. Видимо народ реже мигрирует )). Обычно прибавка вариантов квартир весной начинается.
Ні, то точно не фейки. Рік-півроку тому кожного ранку завжди з'являлись якісь варіанти, домовлялись на перегляд та приходили дивитись. Те, про що зараз можна домовитись, не придатне для (комфортного) житла. Саме тому вони й висять по 2-3 міс.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
05 бер 2021 12:15
Цитата "Mourchique » 05.03.2021 12:57":
Ну то можливо із квартирами щось не так? Квартири, в яких можна жити, орендуються за день-два із моменту публікації оголошення, іноді навіть із конкурсом.
Дуже часто те, що орендодавцю здається "дуже ок" двушкою, такою не є.
В среднем сдаются квартиры за 3 недели. Давно нет такого ажиотажа, чтобы снимали за 2 дня. Поэтому и цены на самые ходовые квартиры упали на 1-2000грн. Конечно можно сдать и за день, если опустить цену. Иногда сдают дешевле с условием поднять аренду в сентябре.
Vtope
V
Користувач
63
03 липня 2020
05 бер 2021 12:53
По своему опыту наблюдаю спрос в среднем сегменте (новострои) не студии 43-50кв.м. с бюджетами 10-12тыс. Выше уже тяжело сдается. А в дешовенком сегменте (вторичка борщага, отрадный, сырец) 6500-7500 даже простои из-за большого предложения
dmvgura

Старожил
961
11 березня 2017
06 бер 2021 07:11
Я писал выше о ликвидных квартирах, а это преимущественно новые дома / свежие и современные ремонты. Последние две такие сдали за 1 день (ЖК Теремки, 1к студия, 12500грн/месяц) и 3 дня (Новая Англия, 40м2 студия, 14000грн/месяц).
Понятно, что на рынке много неликвида, старого фонда с ремонтами 2000-х и прочего, что хозяева привыкли сдавать дорого, а теперь их клиенты массово уходят на наши квартиры. Ну тут уж кто кто-то вовремя успел сориентироваться, а кто-то нет.
А так, да, согласен с форумчанином писавшем выше: максимальный спрос сосредоточен в сегменте 10000-12500грн/месяц, где арендаторы уже могут рассчитывать на новостройки, иногда даже на формат многофункциональных комплексов с закрытой территорией, и прочие плюшки.
Понятно, что на рынке много неликвида, старого фонда с ремонтами 2000-х и прочего, что хозяева привыкли сдавать дорого, а теперь их клиенты массово уходят на наши квартиры. Ну тут уж кто кто-то вовремя успел сориентироваться, а кто-то нет.
А так, да, согласен с форумчанином писавшем выше: максимальный спрос сосредоточен в сегменте 10000-12500грн/месяц, где арендаторы уже могут рассчитывать на новостройки, иногда даже на формат многофункциональных комплексов с закрытой территорией, и прочие плюшки.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
06 бер 2021 08:59
Новострои не всюду есть. Не сравнивайте количество новостроев на Оболони с вторичкой. И если сдавать тут квартиру в новых домах, 1комнатная порядка 14000грн. Старые дома 7-10000грн. Если большая площадь 50-60м и очень приличная, то аренда в новостроях 15-17000. И сдаются новые дома месяц-два, а цена таких квартир намного, в 3-5 раз выше. Под аренду на Оболони не выгодно покупать новострои.
Kiev.Tirol
K
Користувач
81
12 серпня 2020
03 вер 2021 15:43
А в чём прикол ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ 37 квадратов 18000грн ну комун. само собой Дом та же панелька и от куда такая цена ? Сегодня если пишешь панелька, так весь народ аж несдержанно плюется, что риелторы, что покупатели, что арендаторы ?! Тут я почитала,судя по написанному дома под сдачу должны быть абсолютно новые! Как туфли или костюм не больше 3-5 лет а всё остальное неликвид и падает каждый год в цене ! Вот Я допустим купила для того что-бы сдавать однушку, годами. Не два пять лет а к примеру 20-30 и купила новый ЖК,7 километров от Крещятика, правый берег ,хороший метраж,этаж,видовую,в общем как себе ,так что через пяток лет это будет уже неликвид ??! Немного странно читать то что написано выше ?! Лично Я считаю это недвижимость а не носки и первых лет 20 это новое жильё! Даже не десять ! А что тогда говорить хозяевам ХРУЩЕВОК ? ? ?
Dmitreus

Постійний користувач
305
09 березня 2015
03 вер 2021 18:39
Цитата:А в чём прикол ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ 37 квадратов 18000грн ну комун. само собой Дом та же панелька и от куда такая цена ? Сегодня если пишешь панелька, так весь народ аж несдержанно плюется, что риелторы, что покупатели, что арендаторы ?! Тут я почитала,судя по написанному дома под сдачу должны быть абсолютно новые! Как туфли или костюм не больше 3-5 лет а всё остальное неликвид и падает каждый год в цене ! Вот Я допустим купила для того что-бы сдавать однушку, годами. Не два пять лет а к примеру 20-30 и купила новый ЖК,7 километров от Крещятика, правый берег ,хороший метраж,этаж,видовую,в общем как себе ,так что через пяток лет это будет уже неликвид ??! Немного странно читать то что написано выше ?! Лично Я считаю это недвижимость а не носки и первых лет 20 это новое жильё! Даже не десять ! А что тогда говорить хозяевам ХРУЩЕВОК ? ? ?
"Понты-дороже денег". ИМХО, арендаторы "наиграются" в новые ремонты и все станет на свои места. Когда новые м2+ремонт станет в = 300-350 аренд, арендодатели задумаются, а зачем это надо? Локация прежде всего, либо стратегия "квартира4" низкий, средний сегмент с минимум простоев и минимум вложений.
dmvgura

Старожил
961
11 березня 2017
04 вер 2021 05:52
Никто ни во что не «наиграется», рынок изменился и очень сильно с появлением формата «многофункциональный жилой комплекс» или «город в городе». И все эти «хорошие дома» в старом формате (отдельностоящие, без комплексной придомовой территории, подземных паркингов с доступом из лифта, фонтанов, альпийских горок и прочих инста-«ништяков») — внезапно превратились в тыкву. Сейчас застройщики наперегонки внедряют в свои комплексы технологические и дизайнерские новинки, сравнивать фасады и МОПы домов 2000-х годов с нынешними вообще бессмысленно. Потому что да, возраст и модность влияет на ликвидность. Но вы продолжайте не понимать это дальше.
p.s. Мы работаем с очень большим числом инвесторов в недвижимость как с нашими, так и зарубежными. Ещё в 2018-2019 году мы массово переводили их деньги из старого фонда в новые перспективные комплексы, а сейчас уже помогаем выходить из объектов 2000-2010х годов, так как и их время по сути пришло. Жить — вопросов нет, но не держать в них деньги как в активе.
p.s. Мы работаем с очень большим числом инвесторов в недвижимость как с нашими, так и зарубежными. Ещё в 2018-2019 году мы массово переводили их деньги из старого фонда в новые перспективные комплексы, а сейчас уже помогаем выходить из объектов 2000-2010х годов, так как и их время по сути пришло. Жить — вопросов нет, но не держать в них деньги как в активе.
Dmitreus

Постійний користувач
305
09 березня 2015
04 вер 2021 16:18
Во сколько аренд отбивается вложения ваших клиентов 100..200..300/мес?
Kiev.Tirol
K
Користувач
81
12 серпня 2020
04 вер 2021 19:49
Цитата "dmvgura » 04 сен 2021, 08:52":Никто ни во что не «наиграется», рынок изменился и очень сильно с появлением формата «многофункциональный жилой комплекс» или «город в городе». И все эти «хорошие дома» в старом формате (отдельностоящие, без комплексной придомовой территории, подземных паркингов с доступом из лифта, фонтанов, альпийских горок и прочих инста-«ништяков») — внезапно превратились в тыкву. Сейчас застройщики наперегонки внедряют в свои комплексы технологические и дизайнерские новинки, сравнивать фасады и МОПы домов 2000-х годов с нынешними вообще бессмысленно. Потому что да, возраст и модность влияет на ликвидность. Но вы продолжайте не понимать это дальше.
p.s. Мы работаем с очень большим числом инвесторов в недвижимость как с нашими, так и зарубежными. Ещё в 2018-2019 году мы массово переводили их деньги из старого фонда в новые перспективные комплексы, а сейчас уже помогаем выходить из объектов 2000-2010х годов, так как и их время по сути пришло. Жить — вопросов нет, но не держать в них деньги как в активе.
Да но нет гарантии ,что у вас была локация я не буду говорить в самом центре Киева, но в приближенных районах и ВЫ с каждым десятилетним обменом на новое, будете смещаться к окраинам города?!Или будете только вкладывать и вкладывать!При центральные районы и хорошие локации застраивються невероятно быстро и можно остаться, смещаясь на окраине ?! И получится шило на мыло, в отличном ЖК но в плохой локации ! Или покупать всё время с каждым разом по завышенным !
Панч22

Старожил
607
05 березня 2020
05 вер 2021 05:39
Цитата "Dmitreus » 04.09.2021 18:18":Во сколько аренд отбивается вложения ваших клиентов 100..200..300/мес?
если сейчас покупать то 120
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
05 вер 2021 07:16
Через год цена аренды будет меньше (при таком же рынке)...
dobce
d
Інвестор
254
04 червня 2019
07 вер 2021 07:04
Цитата "investor1dom » 05.09.2021 07:39":
если сейчас покупать то 120
Вам никто на этот вопрос ответа не даст.
Вопрос во что вкладываются: в котлован + ремонт один срок окупаемости, котлован +ремонт и через 5-10 лет продажа уже другие цифры, покупка готовой квартиры + ремонт наверное от 180 месяцев окупаемость, покупка готовой квартиры с ремонтом если за 15 лет окупятся, то отлично.
Панч22

Старожил
607
05 березня 2020
07 вер 2021 08:01
практикую продажу через год сдачи в аренду. или вообще после сдачи дома. если пик цены. 2019-за 23 покупка.2021-продажа 75. смысл ремонта и сдачи? переинвестиция 30. 40 пьем танцуем и уходим
sapr
s
Постійний користувач
184
28 березня 2016
07 вер 2021 15:54
Особенно после Аркады, можно пить/гулять...
den12345
d
Користувач
54
16 травня 2015
08 вер 2021 05:32
Форумчане подскажите как правильно поступать! Я не киевлянин, и живу далековато от Киева, но сдаю квартиру в Киеве. Часто в Киев ездить не могу получаеться раз в полгода. Как правильно в єтом случае следить чтобы квартирант платил вовремя комунальные услуги. Может есть интернет ресурсы или там обзванивать все инстанции?. Спасибо)
shura1
s
Постійний користувач
340
28 грудня 2011
08 вер 2021 06:46
Заходите в онлайн кабинеты поставщиков услуг и смотрите. Это касается любого города, не только Киева.
dmvgura

Старожил
961
11 березня 2017
08 вер 2021 07:08
Цитата "den12345 » 08.09.2021 07:32":Форумчане подскажите как правильно поступать! Я не киевлянин, и живу далековато от Киева, но сдаю квартиру в Киеве. Часто в Киев ездить не могу получаеться раз в полгода. Как правильно в єтом случае следить чтобы квартирант платил вовремя комунальные услуги. Может есть интернет ресурсы или там обзванивать все инстанции?. Спасибо)
Нет ничего хорошего в том, что ваши квартиранты платят за *вашу* квартиру сами! Самый правильный и безопасный вариант: квартиранты отправляют вам показания счётчиков, а вы сами всё дистанционно в кабинета банка/Партмоне оплачиваете.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
08 вер 2021 15:11
Цитата "Dmitreus » 03.09.2021 20:39":
"Понты-дороже денег". ИМХО, арендаторы "наиграются" в новые ремонты и все станет на свои места. Когда новые м2+ремонт станет в = 300-350 аренд, арендодатели задумаются, а зачем это надо? Локация прежде всего, либо стратегия "квартира4" низкий, средний сегмент с минимум простоев и минимум вложений.
С января по май простояла дорогая однушка за $900 на Левобережной в новострое (вложено $170.000, учитывая покупку). С августа по октябрь аналогичная в новострое на м. Минская. Народ вкидывает много в ремонты и мебель, по $50-70000, и не хочет сдавать по рынку - типа дешево. Если арендаторы выезжают зимой или в начале лета, квартиры стоят месяцами. А 2 года был коронокризис, отток народа из Киева. Если за счет аренды гасятся кредиты, это очень больно. Центр квартиры по 15-25000 тоже иногда сдаются месяц-два. Поэтому максимально выгодно сдавать квартиры в спальных районах до 12000грн. Минимальный простой, гораздо больше арендаторов. И купить такие намного дешевле новостроев.
Эля_Ра
Э
Гість
4
05 вересня 2021
09 вер 2021 18:55
Конечно, только самому хозяину платить. Во-первых, вы спокойны, что долгов нет, во-вторых, если вы сдаёте неофициально, без уплаты налогов, будет легче доказать факт сдачи квартиры, если платит коммуналку с карты постоянно кто-то другой.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а03.0925
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2703.09452
- ЖК Edelweiss House | Edelburg Development | Киів, вул. Звіринецька, 70-а03.09535
- ЖК Hvoya | ZIM Group | Київ, Пуща-Водиця, вул. Миколи Юнкерова, 3703.0920
- ЖК Атлант на Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.091 175
- ЖК Престиж, Бориспіль, вул. Київський Шлях, 1д02.0920
- ЖК на пр. Отрадний 2, Київ | Житлоінвестбуд-УКБ01.0910 301
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.093 771
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2701.093 029
- ЖК Англія | Київ, вул. Лугова, 25 (Жуляни)01.093
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.094 654
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше