Обговорення питань оренди загалом та в цілому

офисы на шота руставели опять в коммуналки превратятся?

Происходит что-то непонятное.Собы элитных квратир ломанулись в группы в сетях.где аренда без посредников.Цены ставят ломовые и огрызаются,как собаки,в комментах.Кто поумнее.то предлагает снять за 12-14 неплохие квартирки в центре.Печерск, Кловская и т.д. Совсем отмороженные просят 1000-2000$ при э ом ремонт не то чтобы айс, подуставший и по моде 00х. Квартиры на окраинах-чем дальше,тем выше рынка цена.Я так понимаю, они с агентами сдать не смогли,и пошли ловить дураков по сетям.Самые отчаянные нахваливают какие-то закрытые ЖК за чертой Киева и пихают их по 13.000.Все висит мертвым грузом уже с месяц, только срач в комментах. Поподтягивали всех знакомых и даже якобы ремонтников, которые эти ремонты нахваливают.В общем,цирк с конями. Те, которые в состоянии такие квартиры оплатить, не ведутся и снимать не спешат, им не подходит цена или локация, а также, хваленные якобы ремонты.Изредка появляются жемчужины с реально.хорошим ремонтом. но далеко и по сегодняшней цене центра.

А кто из арендаторов ищет приличные квартиры в этих группах? Даже на топовых сайтах недвижимости народа клиентов крайне мало. Такие группы только для комнат и самого дешевого жилья годятся. Все в кучах свалено, фильтров нет, чтоб чет найти надо копать как на троещинском рынке. Я рекламирую офисы без оплаты комиссии на раскрученных спец. сайтах и то спрос препаршивый. Липки, Лютеранская, 75м, 1этаж, 3 больших кабинета и кухня, евроремонт, фасад - сдан за $1000, в рекламе был месяца полтора! Так это элитное место, угол Шелковичной, и то долго.

Цитата "Беркана » 19.06.2020 00:57":

Происходит что-то непонятное.Собы элитных квратир ломанулись в группы в сетях.где аренда без посредников.Цены ставят ломовые и огрызаются,как собаки,в комментах.Кто поумнее.то предлагает снять за 12-14 неплохие квартирки в центре.Печерск, Кловская и т.д. Совсем отмороженные просят 1000-2000$ при э ом ремонт не то чтобы айс, подуставший и по моде 00х. Квартиры на окраинах-чем дальше,тем выше рынка цена.Я так понимаю, они с агентами сдать не смогли,и пошли ловить дураков по сетям.Самые отчаянные нахваливают какие-то закрытые ЖК за чертой Киева и пихают их по 13.000.Все висит мертвым грузом уже с месяц, только срач в комментах. Поподтягивали всех знакомых и даже якобы ремонтников, которые эти ремонты нахваливают.В общем,цирк с конями. Те, которые в состоянии такие квартиры оплатить, не ведутся и снимать не спешат, им не подходит цена или локация, а также, хваленные якобы ремонты.Изредка появляются жемчужины с реально.хорошим ремонтом. но далеко и по сегодняшней цене центра.

Смотрю-новая тенденция и в продаже. Появились обьявления по "ломовым" ценам. Это для нагнетания обстановки, что якобы недвижимость сейчас взлетит? Обьявления свежие-на фоне более дешевых и не продающихся уже месяцами.

Hiperion

Тоже заметила, цены многие вернули на до 2014 год, в новостроях, в старом фонде тоже существенно подняли. Касаемо цен на продажу.


Но что удивительно цены на посуточную аренду вроде бы выросли. Ради интереса посмотрела, но возможно я смотрю все очень бегло, потому что я действительно бегло смотрю) может, кто-то другого мнения.

Может подняли так, чтобы потом типа опустить, как со скидками?
А может жадность, "золотая лихорадка", а может и нагнетание.)

Ruby-значит, не показалось. Да, интересен мотив.

Кто может посоветовать толкового риєлтора или агенство, нужно сдать квартиру под офис на саксаганского. Не могу понять как люди находят хороших арендаторов. У меня что не звонок или просмотр постоянно что-то не то((( Может платежеспособные и нормальные через риєлторов работают?

Офисы сдаются трудно и долго. Лето плюс карантин.

Добрый день,

Сдаю квартиру, квартиросъемщик переводит мне деньги на карту каждый месяц, около 7000 грн. и указывает назначение перевода.

Такой вопрос: в свете нового закона о финмониторинге с конца апреля (где переводы средств в сумме более чем 5 тыс.грн попадают под обязательную идентификацию данных о плательщике и получателе), может ли это иметь какие-то последствия для меня? Могут ли эти поступления на мой счет вызвать внимание банка или налоговой?

Может есть соображения по этому поводу.

Интерес банков к переводам непредсказуем. Читал что иногда блокируют и требуют объяснить кто платит и почему. Если банк аргументы клиента не устроят, он просит написать заявление о возврате денег отправителю. Эта тягомотина может 30 дней идти.

Переводить несколькими частями (до 5т грн) без указания назначения платежа (или ЗА ЖИЛЬЁ, например).

В нашем договоре арендная плата фиксирована на весь срок. Будем мониторить цены аналогов к моменту подписания нового договора.

Через месяц кончается договор аренди, цену на карантин не опускала( арендатори не просили). Думаю, подписивать новий договор по єтой же цене- не повишать. Вопрос: возможен ли такой вариант, что через месяцев- 6 цени виростуть? Может, подписать договор на 6 мес, а не на год?

Хотя, столько настроили нового жилья- неужели все сдается?

Цитата "Lusya67 » 14.07.2020 10:23":

Через месяц кончается договор аренди, цену на карантин не опускала( арендатори не просили). Думаю, подписивать новий договор по єтой же цене- не повишать. Вопрос: возможен ли такой вариант, что через месяцев- 6 цени виростуть? Может, подписать договор на 6 мес, а не на год?

Сейчас можно подписывать только краткосрочные договора. Если руководство страны считает трагедией низкую инфляцию и заставляет банки раздавать кредиты под смешные проценты на право и на лево, обвал гривны это вопрос ближайших месяцев, если не дней, со всеми вытекающими...

Цитата "Lusya67 » 14.07.2020 10:23":

Через месяц кончается договор аренди, цену на карантин не опускала( арендатори не просили). Думаю, подписивать новий договор по єтой же цене- не повишать. Вопрос: возможен ли такой вариант, что через месяцев- 6 цени виростуть? Может, подписать договор на 6 мес, а не на год?

Тут 2 варианта: искать за дорого арендатора месяц-два, или сдавать подешевле но сейчас. Первый вариант хуже, простой сжирает весь будущий доход. А надеяться на осень не нужно, скорее аренда упадет.

Арендатори живут уже года 3, уезжать не хотят.Вопрос состоял угадать прогноз на ближайшие 6 месяцев- куда двинется аренда?( вверх/вниз

За три роки, шо живуть арендатори, ціну піднімали?

Да. Каждий год, и даже среди года один раз

Я моніторила наприклад, теж прожили 3 роки, недавно зїхали. То тільки один раз підняла ціну, оренда топчеться на одному місці. Як завжи з серпня подорожчення, а з жовтня подешевше, от і вихаховуй середню ціну(це так щоб не зїхали). Наприклад зараз зїхали що я відмовила поставити кондиціонер, ціни впали, за ці кошти найшли видно з кондером. Але впевнена напочатку серпня ціни зростуть.