Обговорення питань оренди загалом та в цілому

Посмотрели с риэлторами несколько квартир на Оболони... ну что тут скажешь...
Все квартиры убитые - ремонты 20-летней давности, в комнатушке по 2 дивана, сервант, который вообще бытовой ценности не имеет, санузлы убитые ржавые, кухни засаленые...
И такое, по глубокому убеждению хозяев и риэлторов, может называться хорошим состоянием и стоить 450 уе в месяц.

Квартиры со свежим и хорошим ремонтом стоят на порядок больше. Но их никто не берёт - дорого для людей.
Соответственно, никто не тратится на ремонт, а сдают так...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Квартиры со свежим и хорошим ремонтом стоят на порядок больше. Но их никто не берёт - дорого для людей.
Соответственно, никто не тратится на ремонт, а сдают так...

полностью согласен.
знаю по себе- за несколько лет в ремонт и обновление мебели/техники вложил колоссальные деньги.
да, у меня теперь почти "евро", а было "совецкое жилое". но платят мне после всех этих вложений, и связанных с ними простоев на 500, от силы 800 грн в месяц больше (за 3к 80 м2), чем я мог бы сдавать её безо всех этих перипетий. понял, что сделал глупость. теперь ремонты буду делать только для себя.
вывод- у людей просто нет денег на изыски, а у хозяев из-за этого нет мотивации приводить жилье в порядок.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Квартиры со свежим и хорошим ремонтом стоят на порядок больше. Но их никто не берёт - дорого для людей.
Соответственно, никто не тратится на ремонт, а сдают так...

вообще-то рынок формируется спросом - если 1к со свежим хорошим ремонтом не берут за 1000 уе, значит ее стоимость ниже - если цена снизилась до 750 уе и ее снова никто не берет - значит ее цена еще ниже...
свежий, хороший ремонт - понятие относительное, НО если ты сдаешь свою 1к коробочку и хочешь за нее 450 уе + условия без детей/животных/вредных привычек и тп, то можно потратиться на несколько рулонов дешевых обоев, банку краски и банку химиката для чистки сантехники, потратить 1 день на приведение в порядок своего "товара". С мебелью тоже можно решить - нынче есть лоукост магазины типа юска и сайты с б/у техникой - так что можно за 500 уе привести квартиру в божеский вид, а не показывать гадюшники с ценой 1 среднестатистической зп киевлянина.
Аренда квартиры - это услуга, а услуги нужно предоставлять качественные. И если пользователи данных услуг будут предъявлять к арендодателям нормальные человеческие требования, то может быть когда-то наш рынок аренды жилья будет иметь шансы приблизиться к цивилизованному.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

А кому оно нужно хорошее в Киеве?
В Киеве нужно дешёвое, малогабаритное, возле метро.

не утрируйте
уверена, есть в Украине часть населения, которая не против заплатить дороже и получить квартиру лучше. потому что аренда стоит столько - сколько за нёё готовы выложить.

Цитата "Anastasia99":

уверена, есть в Украине часть населения, которая не против заплатить дороже и получить квартиру лучше. потому что аренда стоит столько - сколько за нёё готовы выложить.

Их крайне мало, и в основном за них платит фирма.
Те, кто считает свои деньги, всё таки предпочитает дешёвую схему Иззета. ))

Цитата:

А кому оно нужно хорошее в Киеве?
В Киеве нужно дешёвое, малогабаритное, возле метро.

Не выгодно делать хороший ремонт по причинам. Во-первых - засрут всё равно. Во вторых - утопия, что можно будет сдать дороже (цена дороже по умолчанию отпугивает большую массу, ещё на этапе просмотра ими вариантов, а вариант подешевле сразу бросается в глаза).

В принципе, я согласен с

Цитата:

потратить 1 день на приведение в порядок своего "товара"

и привести в божеский вид, но без дорогих вложений (повторюсь, при нынешнем спросе - это невыгодно и нелогично).

Да ничего подобного, просто такого шлака как показывали автору полно везде, и выставляется оно месяцами, а адекватные предложения на рынке долго не задерживаются, просто надо потратить время и таки найти их. А чтобы времени тратить поменьше, надо в телефонном режиме уточнять состояние квартиры, чтоб не ездить по бесконечным просмотрам всяких клоповников. Автору желаю не отчаиваться, и поменьше слушать сказки риэлторов. ;-)

Цитата "tatyna":

надо в телефонном режиме уточнять состояние квартиры, чтоб не ездить по бесконечным просмотрам всяких клоповников. Автору желаю не отчаиваться, и поменьше слушать сказки риэлторов. ;-)

да, только не всякий риэлтор расскажет вам по телефону об истинном состоянии квартиры.
лучше просить выслать на мейл более или менее свежие фото квартиры. даже если на сайте какие-то имеются- переспрашивать о соответствии фото квартире.

Цитата "antoniVS":

да, только не всякий риэлтор расскажет вам по телефону об истинном состоянии квартиры.
лучше просить выслать на мейл более или менее свежие фото квартиры. даже если на сайте какие-то имеются- переспрашивать о соответствии фото квартире.

думаю если он заинтересован скрывать от меня истинное положение вещей, то хоть по телефону хоть по мейлу ничего я от него не дождусь.

Цитата "tatyna":

Цитата "antoniVS":

да, только не всякий риэлтор расскажет вам по телефону об истинном состоянии квартиры.
лучше просить выслать на мейл более или менее свежие фото квартиры. даже если на сайте какие-то имеются- переспрашивать о соответствии фото квартире.

думаю если он заинтересован скрывать от меня истинное положение вещей, то хоть по телефону хоть по мейлу ничего я от него не дождусь.

Ну так так и скажите, что если фото или словесное описание квартиры не соответствует реальным - вы сразу разворачиваетесь и уходите. И больше с ним дела иметь не будете.

Если человек не идиот - он поймет. Зачем ему тратить свое же время, если его в его же время, возьмут и пошлют.

+1

Скажите пожалуйста, можно ли доверять ценам, которые выдает поиск по базе данных Домик.нет? Например, цена аренды 3-х комнатной квартиры в Голосеевском (центр)редко бывает ниже 1000 у.е. Это так или настоящие цены несколько другие?

Цитата "Nokia":

Скажите пожалуйста, можно ли доверять ценам, которые выдает поиск по базе данных Домик.нет? Например, цена аренды 3-х комнатной квартиры в Голосеевском (центр)редко бывает ниже 1000 у.е. Это так или настоящие цены несколько другие?

смотря какое состояние. посмотрите в Авизо, на fn.ua и dom.ria.ua там реальные варианты.

Я всегда пользуюсь Авизо. Не могу сказать что всё так хорошо, но более менее приближено к реальным.

Цитата "Купчиха":

Цитата:

Упс Я в Аренду не заглядывал уже как месяцев 5 -однако цены подрасли. Видать у людей денег меньше стало в Киеве

Если экономку сдаете или чуть лучше - радуйтесь. Что-то хорошее - радоваться нечему.

Зачем хорошее сдавать , хорошее для себя, а для Аренды все остальное

День добрый!
Не могу не вставить свои пять копеек. Сам снимаю. С 2007 года. Пользовался разными вариантами, и через агенства, и через знакомых. Выводы для себя сделал такие.
Агенты - абсолютно не профи. Ни одного не видел толкового. Если не считать такое "ценное" качество как умение укатывать клиента. Платя деньги хотелось бы немного больше вежливости и расторопности.
Цена - через агенства всегда выше - почти в 1,5-2 раза!!!! и это факт! Спорить бесполезно.
Среди моих знакомых многие снимают. и все в общении на эту тему приходим к выводу - к агенствам ни ногой.

Цитата "Nicc":

и все в общении на эту тему приходим к выводу - к агенствам ни ногой.

Все вы так на форуме пишете, а по факту - за рученьку с агентом приходите, как с мамой в детский сад. Всегда даю объявления сам, везде где можно указываю, что объявление от хозяина квартиры, фотографии и всё такое. А получается, что на 20 с агентом приходит 1 сам. И потом либо записочки оставляют, либо через 5 минут возвращаются. Почему-то все уверены, что найти без агента невозможно.

Цитата "Анастасия_":

Почему-то все уверены, что найти без агента невозможно.

А вы пробовали найти НЕ агентское объявление? Я пробовал. Разочарование настигло меня на второй день попыток.

Я бы так не сказала, хорошие квартиры еще как сдаются, и, что немаловажно - хорошим людям, которые и в порядке жилплощадь будут держать и расплачиваться вовремя. Сама сдаю на Позняках в Киеве двушку, хоть и не дешево, но люди не отказываются. Потому что если человек зарабатывает достаточно денег, то ему хочется жить в нормальных условиях. А покупать жилье нужно далеко не всем. К тому же многим нужны официальные договора, страховки. Если сдавать жилье не дорогое, то заниматься бумажной волокитой не выгодно, но вот если ваша квартирка чего-то стоит, то можно и повозиться :)