Подати оголошення

Обсуждение Цен На Недвижимость!

Тема закрита

1. . .2426. . .172
14 черв 2006 23:34
Ляля,а давайте в брак вступать!Очень мне такие богатые тётеньки нравятся!А уж ,если,симпатия возникнет-тогда,вообще счастливым человеком буду себя считать.
15 черв 2006 07:48
А мне вот нахлебники совсем уж не нравятся-))))
15 черв 2006 08:11
Поделитесь секретом - кем вы работаете? Очень интересно, на какой работе в Украине можно заработать 100.000 баксов.
21 черв 2006 07:49
В украине заработать, сохранить и приумножить 100 штук не сложно, а получать на западе легко, но что может от них остаться. если ты все по белому делаешь на западе?
21 черв 2006 13:41
Ситуация интересная получается сейчас в Киеве снять однокомнатную можно за 220-230 уе, а в пригороде по 180-190 уе. раньше менее чем за 300 ничего небыло... Значит рынок дошел до верхней точки и развернулся назад????
24 черв 2006 06:51
В газетах обещают падение стоимости на жилье, которому более 20 лет на 30%, хотя падение отмечается во всех сегментах. В некоторых сильнее, в некоторых незначительное.

Причины просты

1. В понятие человека уже не вкладывается стоимость квартиры на 30 кв.м. за 100000$.
2. Регионы рулят. Рост быстрее чем в Киеве.
3. Кризис экономики в Украине.

Пож. другие факты или опровержения.

Просьба
1. Не отсылать на сайты.
2. Аргументировать
3. Не плакаться о повышении, что на этом сайте наблюдается
4. Все по теме
24 черв 2006 07:24
Здравствуйте уважаемый Танк! Что-то вас давно не видать было? Никак в отпусках, по заграницам....

Знаете, я тож недавно из отпуска, так приехал с мнением, что 1комнатная 40 м.кв. на троещине за 100000 у.е. Это вполне для киева нормально. Что такое 100000 по сравнению с жизнью в столице европейского государства.
24 черв 2006 14:59
Не просели.Осенью да,проседали,иногда на 15-20 штук за малометражку,сейчас хотя сделок в два раза меньше прошлогоднего,цены не понижаются,ни одного реального предложения нет.
Все без исключения мои знакомые при возможности переехали бы в Киев,тем более Майдан сыграл роль рекламы.
Цены прыгнули после паники в связи с действиями газовой принцессы,но также и потому,что возросли соцвыплаты,и имеющие отношения к торговле и услугам - сняли неплохую капусту,что частично попало и на рынок жилья. Кроме того,накачке деньгами страны способствовало и то,что та же принцесса подняла зарплату тысячам людей в 10 раз - это и верхушка чиновничества,и окружение Ющенко,и их обслуга.
И вот сейчас опять принцесса дорвалась до власти.Обвал может быть лишь в двух случаях - либо ее оторвут от соски,т.е. от власти и в стране спокойно сможет развиваться бизнес,инвестиции и т.п.,тогда деньги перетекут с рынка недвижимости в бизнес,либо она кончит на этот раз экономику страны окончательно, и доходы наших несколько разжиревших сограждан (которые забыли пословицу - от добра добра не ищут) несколько упадут,в случае эк.кризиса конечно просядет и рынок жилья,но пока что этот процесс не начался,впрочем и принцеска еще не начинала рулить.
Да,неплохое было время,до принцессы,ровненько год и два месяца назад-вторичка в пешей досягаемости от метро - двушки по 850-900 у.е. за метр.
25 черв 2006 10:40
Ну аренда все-таки упала, знаю т.к. сейчас себе ищу и если пол года назад за 300 у.е. был минимум из более/менее приличного жилья, то сейчас я уже две за 250 посмотрел, до конца месяца нужно будет делать окончательный выбор, и не думаю, что буду брать дороже 250-270. Предполагаю, что реальная "продажная" цена тоже немного просела.

Однозначно согласится с утверждением, что виной всему Юля - не могу, т.к. и до нее цены нормально ползли вверх. Как по мне сейчас главное, чтобы заработало и правительство и деньги перенаправились от "сбережений в кв. м." в реальное производство.
25 черв 2006 22:20
Рынок проседает уже с полгода. А тот рост цены за квадратный метр, который упорно стараются демонстрировать все агенства объясняется несколькими простыми причинами

1) На любом рынке после продолжительного и стремительного подъема происходит либо коррекция (от 23% до 50%), либо обвал (падение свыше 50%). И всегда завершение подъема характеризуется небольшим периодом стабилизации, затем еще одним резким рывком вверх, и, наконец - падением. Если мы говорим о киевском рынке недвижимости, то период стабилизации начался осенью 2005, и закончился в конце апреля 2006. С мая действительно наблюдается резкое повышение цен, вот только с реальными сделками, похоже, большие проблемы. А этот последний скачок цен объясняется элементарно - на продажу выставляется все больше новостроек, приобретенных в последние годы с целью перепродажи. Вследствие этого резко изменяется структура так называемых "баз данных", по которым рассчитывают цену за метр - процент более дорогих продающихся квартир (новостроек) резко увеличивается, что и дает видимость роста цен, отсутствующего в реальности.
2) Цена за квадратный метр по определению необъективное "мерило" стоимости жилья. Года три-пять назад этим мерилом было довольно удобно пользоваться как продавцам, так и покупателям, поскольку цены на любое жилье росли быстрыми темпами, а качество собственно квартир отличалось не существенно. Но время расставляет все по своим местам. На данном этапе становится просто недопустимым брать в качестве индикатора цену за квадратный метр, поскольку с появлением большого числа новостроек произошло серьезное расслоение в потребительских качествах квадратного метра согласитесь, не может квадратный метр в 45-метровой двушке-хрущебе стоить столько же, как в 72-метровой двушке в новостройке. И дело совсем не в себестоимости строительства, а в той колоссальной пропасти в потребительской привлекательности между двумя этими квартирами. Да, если 72-метровая в доме с тремя лифтами с большими площадками перед квартирами, и т д. стоит, предположим, 100 тыс, то 45-метровая хрущоба в доме без лифта, с засраным тесным подъездом, с жителями-алкоголиками и бомжами во дворе должна стоить не более 10 тыс, и на сегодня это было бы справедливой для нее ценой.
3) продавцы старого жилья, наслушавшись сказок "риэлтеров" о вечном росте выставляют изначально завышенные цены в расчете на то, что "если сегодня не купят, то завтра продам еще дороже".
4) продавцы квартир, построенных в последние 3-5 лет, определяют цену из расчета 100% годовых*на количество лет от первого взноса. На мой взгляд, наличие хоть какой-нибудь логики в такой формуле весьма сомнительно.
Таким образом, на сегодняшний день можно говорить о последнем, "индикаторном", скачке цены при очень низких объемах торговли, что является сигналом очень близкого падении цен.
25 черв 2006 22:57
Насчет сделок правильно,их мало,вот только с января ни одной квартиры по реальной пониженной цене нет,они появлялись,да и то в ограниченном количестве в декабре.
Фактор этой жадной сумасбродки газовой принцессы надолго удержит рынок от обвала,плюс люби друзи во главе с мером Киева будут крышевать строительную группу до последнего.
Рынок обвалится только в случае если уберут принцессу и деньги потекут в бизнес с рынка жилья обратно,либо они все вместе кончат экономику (но после этого пройдет определенный временной лаг),либо сдуется мировой пузырь.Четвертого не дано.
25 черв 2006 23:24
Мне кажется, что не стоит преувеличивать влияние "сумасбродки газовой принцессы" на рынок недвижимости. Тем более, что результат этого влияния неоднозначен - он непредсказуем по направлению. А деньги в бизнес сейчас имеют тенденцию перетекать из Киева в регионы, что уже выливается в возвращение "на родину" специалистов, которые ранее переехали в Киев в поисках достойных заработков. Теперь же они за счет своей квалификации без потери в зарплате возвращаются "поближе к родителям". Рынка аренды киевских квартир этот процесс уже коснулся, а на рынке покупки/продажи квартир он проявится в уменьшающемся спросе на покупку.
26 черв 2006 07:11
Факты по теме
1. Многие коммерческие фирмы (торговые) увольняют менеджеров по продажам в связи с падением объемов продаж. Результат - люди остаются без работы и денег. (Лично видел ситуацию уже в 7 фирмах).
2. Строительные компании резко бросились в рекламу.Значит, если раньше не рекламировались и могли продавать, то сейчас рекламируются и..... НЕ ПРОДАЮТ!!!
26 черв 2006 07:19
Не всё логичное правильно...
26 черв 2006 07:57
И не все провильное логично...
26 черв 2006 08:53
Не следует переоценивать влияне принцессы на рынок недвижимости.
В последние два года активно шла раскрутка пирамиды недвижимости - инвестируем и растем на 100% в год (в цифрах я утрирую).
Интерес Юли всегда был связан с энергоносителями, а уж никак не с недвижкой. В Москве, например Юлей и не пахнет, а цены растут. Условия есть два - Свободные деньги и действующий тренд на рынке.

Тренд изменился - спекулянты ушли. Некоторые, правда, на дно - те кто не успел слиться вовремя.

Теперь о реалиях денежных. Банки с кредитами уже давно перебрали. Некоторые стали немножко проценты закручивать , чтобы в очередях поменьше народу было. Некоторые просто не хотят замечать реалий. Но есть и Регулятор - Нацбанк. И этот регулятор на этой неделе будем иметь беседу с представителями банков на тему " .. это как же, вашу мать, извиняюсь, понимать?!" А после встречи банки должны будут сделать соответствующие выводы.

Надо полагать, одним перекредитованием в других банках дело не обойдется - слишком системным является изменение. Размер разрыва между деньгами полученными и выданными увеличился в два раза с начала года.

А раз гаечки подожмут - продавать станет труднее. Недвижимость это не хлеб. Спрос может быть отложен на годы в случае неблагоприятной конъюнктуры. особенно, если есть альтернатива в виде дешевеющей аренды.

Активность игроков рынка сейчас высокая - так что результатов ждать осталось недолго.
26 черв 2006 09:17
Друзья, я так понимаю, что тема цен на недвижимость для всех стала наболевшей. И я тоже решил поделиться своими мыслями.
Мне очень понравились объяснения СУхого. Но это далеко не все. То что вториться в голове аналитика объяснить на форуме невозможно.
Строить прогнозы в экономике достаточно сложно. Кто угадывает, - то выигрывает. Но настоящая ситуация с недвижимость становится все более прозрачной. Это уже верхняя мертвая точка кризисного положения. Об этом говорит немыслимое количество заказных статей "Цены продолжают расти". При этом аргументы в пользу этого роста становятся еще больше наивными, которые воспринимаются только с улыбкой. Говорят "Спрос большой". А спрос чей. В большинстве случаев это спрос людей со свободными деньгами желающими больше заработать чем на банковских депозитах. Но бизнес это игра, и далеко не все в этой игре выигрывают. Обратите внимание на биржевые графики. Они же не всегда растут?! Отличается эта тенденция от рынка недвижимости только тем, что биржевые колебания более динамичные. Рынок недвижимости инертный. И это пугает людей. Изменения происходят с большим промежутком времени. Влияет на это сложность операции и менталитет людей. Представьте, как тяжело будет продавать квартиру купленную за 50 тыс. У.е. и продать за 45 тыс. У.Е. А он же собирался заработать больше 30%. Но если он не продаст за 45 тыс. У.Е., придется продавать за 40 тыс. или ждать следующего подъема цен лет через пять с замороженными деньгами. Потери этого человека ни кто учитывать не будет, не заступится Государство как в истории с "Элита-Центр". Называется "сам виноват!".

То что это произойдет я уверен. Цены "Надутые" как минимум на 20%. Взгляните на динамику цен прошлого года. Весной индекс роста цен остановился. И в начале лета цены резко поднялись на 20-30%. Что повлияло? 1. Изменение курса валют. 2. Ожидаемый ввод налога 13% на продажу недвижимости. А разве упали цены, когда его отменили? А может они еще раз вырастут если объявить, что со следующего года его ввести? Вопросов много. Ответ один, - чем долше эти цены будут надувать, тем острее будет кризис, тем глубже будет нижняя мертвая точка кривой изменения цен. Не пытайтесь заработать на недвижимости в этом году. Вы только потеряете. Кроме того индекс роста цен на недвижимость уже ниже банковского депозита. Тот кто умнее "сольет" их сейчас, уступив небольшой процент. А вот "жлобы" могут потерять значительно больше.

Наблюдайте и рисуйте мысленно кривую с Верхней мертвой точкой.

Удачи!
26 черв 2006 11:17

26 черв 2006 13:40
Виталий! Вы меня пугаете 100000 уе- это криминальная цена за 1к на затрещине. дешевле снимать за 300 уе и не парить мозги, тк на 20 лет -это 450уе. 1к за 450 уе класса троещины можно снять и в швейцарии в каком-нибудб гетто, но при этом это будет лучче, чем убитая панелька и пивной бутылкой по башке не получишь!+ нигеры будут с тобой задороваться и улыбаться и при любой проблемке тут же будешь звонить в полицию!
нет! разум должен восторжествовать!
Прав мой босс, когда говорит, что этой стране нужен кризис вы, что совсем ощущение денег потеряли! 100 000 за 1к это нормально!? пойду пить корвалол!
27 черв 2006 08:57
Все вот говорят нет мониторинга рынка недвижимости в Киеве. Предлагаю в этой ветка завести статистику "темных окон", то есть заносить сюда все объекты новостроек, которые уже сданы, но не заселены. Незаселенным предлагаю считать дом, в котором вечером горит 10 и менее окон.
Для начала

1. Дипломат-холл, ул. Жилянская 57
2. ул. Барбюса Анри 16
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
+34624407828xxxx
1. . .2426. . .172
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше