Обсуждение Цен На Недвижимость!

Борода, да, загнали

DCF VaR це не методи?
Ви що хочете тут пройти навчальний курс з corporate finance?

Отсутствие ФР - это лишь одна, но веская причина подьема цен на рынке жилья. Вторая причина - высокая доходность спекулятивных операций на этом рынке. Есть и другие причины. Коль Вы столь бойко и бесстрашно (в отличие от PnL) приступили к рассмотрению влияния ФР на рынок жилья, то продолжайте, плиз! А не интригуйте других участников фигой в кармане.

Специально для Вас повторюсь меня АБСОЛЮТНО не интересует влияние ФР на РЖН! Этим можете заняться Вы. Все, что меня ИНТЕРЕСУЕТ - получить от ХРЕНОВЫХ ЗАЕЗЖИХ АНАЛИТИКОВ, наподобие PnL, цифры, факты и методику, на основании которых они делают БЕЗОТВЕТСТВЕННЫЕ заявления в форуме о НАЧАВШЕМСЯ ОБВАЛЕ ЦЕН. Все!

Если Вы в состоянии помочь скрывающему свою чудную мысль PnL - прошу в студию! Нет - не стоит отвлекаться на ФР в Буркина-Фасо и отвлекать других. Мысль понятна?

Это, как минимум, двойная неправда. Что, с сожалением замечу в скобках, в целом характерно для Ваших постов.
Во-первых, тезис "цены рушатся" на этом форуме используют только залетные провокаторы. Подавляющее большинство Ваших оппонентов утверждают разными словами совсем другое "вероятность нисходящей ценовой коррекции на рынке жилой недвижимости Киева в настоящий момент достаточно высока, и в любом случае выше рисков продолжения роста".
Во-вторых, Вы как-то чересчур шустро проделали путь между двумя собственными утверждениями а) "мне не нравятся Ваши методы оценки ситуации" и "Вы не используете никаких методов".

В наших реалиях эти все цифры, методы и прогнозы выеденного яйца не стоят - как по дальнейшему росту, так и по падению
Рынок наш вообще и рынком то не является. Все эти методы можно выкинуть на помойку!

Просто здравый смысл подсказывает, что в нищей стране не может так дорого стоить недвижимость. Любое даже незначительное потрясение в економике, банковской сфере может к чертям обрушить рынок недвижимости.

А по поводу ФР - можно вкладывать в ПИФы. Тот же ФР, только за тебя торгуют их аналитики и трейдеры. Ееще есть металлы. Вообще куча есть альтернатив метрам Вся проблема в том, что просто уже зациклились на недвижимости. И не удивительно, ведь последние 3 года это самый доходный инструмент, но всему есть предел. Доходность уже упала, а будит ли она отрицательной покажет ближайшее время.

Ты читаешь мои посты полностью или избирательно?

Борода, уважаемый, заявлять о начавшемся обвале цен на основе методик - это все-равно, что оценивать голос Шяляпина по напеву ваших арендаторов вам через водосточную трубу. Включите СВОЙ здравый смысл и оцените ситуацию, хотябы динамику предложений и спроса на квартиры за последние пол года.
Не создавайте себе фетиш из методик и индексов, они отражают только то, что хотят видеть те, кто их рисует.
Помните в "пуле", кто пишет, тот и выигрывает!

Форумы тем и хороши, что позволяют делать безответственные заявления.

 Еще более интересным представляется доказательство факта зависимости цен на квартиры от количества приезжих. Господин Apple давал линки на немецкий сайт со статистикой по населению Украины, согласно тем данным, в Киеве официально зарегистрировались 15000 человек за 5 лет (АФАИР). Круто, да? То есть приезжими покупается
 аж 3000 квартир ежегодно - и цены улетели в потолок.//kiyany.obozrevatel.com/news/2007/2/16/ 28178.htmНа Москву глянул. Честно, никаких перспектив роста там не вижу, в отличие от Киева (пока-что). Если нудны детали, спрашивайте. То, что ихние индексы растут - это для вас специально. Я уже писал здесь, что один только Инком может при желании уронить индекс на 30%, так что индексы там в надежных руках, будьте уверены. В отличие от прочих форумных глупцов?

Борода, вы занимаетесь самовнушением. Я уже писал, если цены Киева будут 80% от Москвы, то никаких перспектив у Киева в росте дальше нету, ибо ЗП в Москве в 1.5-2 раза выше наших. Просто будет увеличиваться миграция туда и уменьшаться спрос тут.

Во-вторых, Вы как-то чересчур шустро проделали путь между двумя собственными утверждениями а) \"мне не нравятся Ваши методы оценки ситуации\" и \"Вы не используете никаких методов\".Не использование НИКАКИХ методов - это тоже МЕТОД. Борьбы с оппонентами.

Уважаемый, кого вы к пересичным громадянам относите? Тех, кто хочет спекульнуть недвижимостью?
У тех громадян, которые давно сидят в заднице и из-за спекулянтов не могут купить себе квартиру и действительно давно руки чешутся

Зарплата в супермаркетах для среднего персонала типа кассиры, продавцы колеблется около 1000 грн. Сколько стоит аренда вы сами знаете.
Не думаю, что эта категория оказывает давление на рынок недвижимости.

Просто здравый смысл подсказывает, что в нищей стране не может так дорого стоить недвижимость. Любое даже незначительное потрясение в економике, банковской сфере может к чертям обрушить рынок недвижимости. QUOTE(sidus)Вот когда эта доходность станет резко меньше доходности ПИФа - начнут вкладывать в ПИФы.

Уж не туда ли перетекает РН?

Блин, ну сколько же можно пояснять одно и то же такому "грамотному" аналитику?! Это мой приятель, который задержал покупку СЕБЕ новой квартиры, потому что всего лишь хотел обойтись без банковского кредита и доверился измышлизмам вот подобным "горе-аналитикам" - СПЕКУЛЯНТ?!
Иногда складывется у меня впечатление, что ИМЕННО такие как Вы, работаете НА спекулянтов недвижимостью. Вы, там, в каком-нибудь АН или Житлоінвестбуд, случайно еще з/п не получаете?

//kinto.ua/funds/synergy_re/performance. htmlMay be, may be... Но в соотношение входит еще один компонент - приезжая масса. Вот куда перетечет она?

Izgor:
Брысь!

Но в соотношение входит еще один компонент - приезжая масса. Вот куда перетечет она?
А давайте порассуждаем над составом "приейзжей массы" и влиянием ее на РН.15
1. Студенты после учебы остались работать в Киеве. Зарплата может колебаться от 300у.е. продажников до 700 у.е. ИТ-шников. Давление только на рынок аренды. Кому-то из них богатые родители-регионалы могут купить квартиру в Киеве.
2. Специалисты из регионов. То же что и студенты, за счет опыта зп на 200-400 у.е. больше. Могут немного откладывать. Могут продать недвижимость в регионе(зависит от региона), взять кредит и купить в Киеве.
3. Приезжающие ежедневно на работу из Киевской области. Может это они "хлеб жрут"? Могут позволить себе работать на низкооплачиваемой работе. На КРН не давят.

Итого. Есть среди этих категорий потенциальные покупатели? Есть. Какой процент? А хто ж его посчитает. Хотя, как раз официальная статистика зарегистрированных в Киеве, наверняка отражает количество новоиспеченных киевлян. А это, как говорилось выше 15000 за 5 лет.
Остальные приезжие снимают жилье, давая заработать и вам, Борода.

ЗЫ. Люди заработавшие на квартиру в Киеве в регионе, ИМХО не бросят бизнес ради сомнительного счастья жить в Киеве. Ибо и Киев стал Меккой в свое время только из-за наличия работы, в отличие от регионов.

2Борода
Эти все влияния обмусолились уже пару месяцев назад . И если для Киева или прочих крупных еще можно как-то соглашаться или нет , то о мелких городишках что говорить - туда из сел приезжие цены подгоняют ? Это все художественный свист . Все эти причины подорожания не стоят ничего , как и прогнозы . И рынка у нас нет . В Ивано-Франковске , например , ситуация с новостойками противоположная - новых квартир гораздо больше - во много раз , чем покупателей , а цены все равно растут . И аналитики - в чем причина феномена ?
Если скажете - это и будут ответы на все ранее заданные всеми вопросы .!!!