Обсуждение Цен На Недвижимость!

Средний - 12%.

Прогнозируемую доходность вторички можете глянуть здесь //bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=62517
С учетом январского роста в 4,7% и февральского в 2,5%(прогноз) можно предположить (грубо, канешна, но предположить), что рост цен на вторичке составит (4,7+2,5)/2 * 12 мес = 43%. За 2007 год.

Жду обоснования Ваших цифирек.

//aval.ua/personal/accounts/deposit/
С учетом январского роста в 4,7% и февральского в 2,5%(прогноз) можно предположить (грубо, канешна, но предположить), что рост цен на вторичке составит (4,7+2,5)/2 * 12 мес = 43%. За 2007 год.

Жду обоснования Ваших цифирек.Ви ж питали про ризики, той выдповыдайте про ризики?
Чи ви стверджуэте, що ріст буде однозначно (стопудово) на рівні 40% річних. Докажіть!

....... брат мой, по разуму! Я никаких цифирек по рискам сюда не забрасывал - это исключительно Ваша "заслуга". Цифры же, приведенные мною - я обосновал. Я гляжу, перекладывать с больной головы на здоровую - заслуга исключительно заезжих аналитических "умов". Браво!
Премного был наслышан о вас, а теперь и ощутил всю "пользу" таких мозгов для нэньки! Ну, и ...... вы в Киеве нужны?

Бородавка, про метод "линейки" здесь уже писали не один раз,жевали пережевывали. Скучно.
Вопрос в том как долго платежеспособный спрос сможет подерживать линейный рост. Есть у тебя прогнозы?
Год,два,десять,всегда?

Борода, могу вас немного огорчить - за прошлую неделю рост всего +0.2% - это уровень банковского дипозита!
И это еще не все! Индекс ценового ожидания наконец-то 0!!! Значит это только одно - стагнация.
Паровоз удалось остановить, а запустить его вперед, когда такое давление идет вниз, задача не из легких...

З.Ы. В январе действительно воодушевленные продавцы лихо накинули цену, однако совершенно без каких-либо оснований - спроса нету. Теперь наступает отрезвляющая реальность...

аж смешно про январский рост без сделок) , то за год можно даже в инфляцию не поместится.

На тоность расчетов не претендую и ничего не прогнозирую, написал просто по бородавочной методе.

QUOTE(Zerg)Ты читаешь мои посты полностью или избирательно? Просмотри внимательно, что я отвечал некоему сапиенсу flyman и ты сразу прозреешь! Там все ДЕТАЛЬНО, для заезжих аналитиков изложено и пережевано. Успехов!

Паровоз удалось остановить, а запустить его вперед, когда такое давление идет вниз, задача не из легких...QUOTE(sidus)Где? Я хочу увидеть эту отрезвляющую реальность! Или отрезвлять, уже в который раз! прийдеться Вас?

Сообщение от Бороды А у меня есть право использовать тот метод, который считаю сейчас нужным

Вот именно, Борода! Все остальные участники форума имеют точно такое же право.

Ваша беда в том, что Вы выхватываете отдельную цифирь и сразу размещаете ее на щите
Вы самокритичны. А, значит, не безнадежны

Борода, несмотря на все ваши детские мелкие подстрекания, заниматься расчетами для вас и вам подобным не буду, я уже объяснил почему, и этот мой прогноз подтверждается - вы же сейчас засрете весь форум своими "почему" и "откуда".
Уважаемые, хотите разобраться - в поисковик и вперед учиться. Здесь вам никто бесплатные лекции читать не будет. Либо создайте себе отдельную тему и ждите там, может кто-то придет учить вас уму-разуму
И не уводите от темы

//aval.ua/personal/accounts/deposit/
С учетом январского роста в 4,7% и февральского в 2,5%(прогноз) можно предположить (грубо, канешна, но предположить), что рост цен на вторичке составит (4,7+2,5)/2 * 12 мес = 43%. За 2007 год.
Товарищу Бороде настоятельно рекомендуется разобраться с предметной областью.
Капитализация и Доход - суть две разные вещи.

P.S. Кое-кто уже может серьезно задуматься о покупки квартиры в подмосковье вместо Киева, цены практически сравнялись, особенно если учесть легкую панику на тамошнем рынке.

Очередной МИФ.
Если бы вы (я, Вася, Коля, Петя) вышли на ФР, то уже через пару месяцев с вас (меня, Васи, Коли, Пети) бы сняли последние штаны.
Увы, на ФР все гораздо жестче, чем на РЖН-е с бычьим трендом.
Там надо реально думать куда завтра повернет рынок, причем даже не то что весь рынок, а какая-то отдельная компания.

Можете обосновать это ваше заявление? Цифрами, примерами - например, "вот была страна Буркина-Фасо, где в 19ХХ году ФР резко развился, и сразу недвижимость остыла вследствии перетекания капитала". В Англии например и ФР развит - мама не горюй, и тем не менее все недовольны, мол пузырь на РЖНе, дома дорожают аж на 10-15% в год. И таких примеров, опровергающих ваш пост-миф, я знаю много.

//bin.com.ua/templates/news_ar....shtml? id=62517Уважаемый, если своей головы не хватает, чтобы реально оценить ситуацию на рынке, то смотрите "прогнозируемую доходность" где угодно. О вас потом будут писать, что вы слишком доверяли индексам, за которые никто ответственности не несет

Борода почему-то считает что Москва растет снова! Однако он не изучал ситуацию, а я прошвырнулся по ихним форумам - так вот, они там сейчас падают и довольно неплохо!
При чем это уже очевидно всем, включая продавцов, риелтеров и тд. Я говорю про вторичный рынок, по первичке идут скидки -5% и тд, но номинальные цены держат...пока что
Киев ждет аналогичная ситуация в самое ближайшее время! Мы не Москва, у нас нет таких денежных потоков, поэтому ситуация когда Киев приближается даже на 80% к ценам Москвы для меня из ряда фантастики Это нереально. А поскольку это происходит, то нас ждут сюрпризы...
Покупайте, завтра будет дороже!

Когда пол-Украины сидит в Киеве, обрушивая всю инфраструктуру и зарплату, вместо того, чтобы подымать родной край, и с каждым днем прибывают все новые и новые толпы - какой, к черту, кризис?!QUOTE(Борода) На Москву глянул. Честно, никаких перспектив роста там не вижу, в отличие от Киева (пока-что). Если нудны детали, спрашивайте. То, что ихние индексы растут - это для вас специально. Я уже писал здесь, что один только Инком может при желании уронить индекс на 30%, так что индексы там в надежных руках, будьте уверены.

Полноте вам будет на Бороду наезжать. Он рантье, ему на самом деле пофиг, упадет или вырастет.
Борода не продаст свою хату(ы) ни сейчас, ни потом - вне зависимости от того, будет ли рост или падение. Тем более если будет падение. Если будет падение, он может даже наоборот еще прикупит, ибо аренда - есть аренда, и она падать при падении рынка вряд ли будет. Аредна привязана к реальным доходам, поэтому она не подвержена спекулятивному раздуванию.

Борода хороший, только затурканый немного, не тем мозги себе промывает.
Цена аренды напрямую зависит от цены недвижа, а не от "понаехавших миллионов", оттого Борода и печется за сохранение цен.
С другой стороны, когда инвесторы окончательно оставят этот рынок, таким как Борода будет легче заниматься своим делом, а может и развивать его.

Беда в том, что остальные участники топика, отстаивающие с пеной у рта тезис "цены рушаться!" - НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛИ никаких методов.

Именно! Вопросы задам обязательно. Зная это - Вы и не высовываетесь из окопа. Куда Вас загнали.