Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!
parihmaher
p
Постоянный пользователь
370
01 октября 2008
30 ноя 2011 10:27
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Никогда не не напрашивался силой, если клиенту помощь не нужна.
ИМХО 99% ваших коллег другого мнения

Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
30 ноя 2011 11:22
Цитата "parihmaher":Цитата "Комар Игорь Владимирович":
ИМХО 99% ваших коллег другого мнения
Рынок меняется - меняются и требования к его участникам. То, что проблема есть - факт. Кто с риэлторов поймет это - будет успешно работать на рынке предоставления услуг: учится, развиваться, качественно выполнять поставленные задачи, уметь быть полезным клиенту. Остальные с рынка уйдут.
Blink
B
Постоянный пользователь
205
29 апреля 2010
30 ноя 2011 11:33
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Люди, ау...вернитесь в реальность.Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!
Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.
Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.
Greg

Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
30 ноя 2011 13:32
Цитата "Blink":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Люди, ау...вернитесь в реальность.Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!
Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.
Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.
Полностью подтверждаю! Далеко ходить не надо, случай из жизни:
Искали знакомой квартиру. Конкретно знали район, улицу, и даже несколько домов которые интересуют т.к. живем в этом районе уже не первый год, знаем что нужно. Даже знаем, куда окна должны выходить и планировку.
Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!
В итоге отложили вопрос, и решили брать первичку т.к. лучше, дешевле, без посредников...
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 13:52
Цитата "Greg":
Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!
Вопрос за что, несомненно справедлив.
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.
Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...
Greg

Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
30 ноя 2011 14:44
Цитата "Vitaly":
Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.
Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...
Так большинству даже лень в Авизо подать объяву, они звонят в пару агенств и все! Им же платить не надо, все же якобы оплатит покупатель. А покупатель взял и ушел

Правильно тут выше говорили, что покупатель уже не тот, просто так платить мало кто хочет.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 14:54
Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!
Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель
В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!

Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель

В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.
trastin

Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 15:21
Цитата "Vitaly":Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!![]()
Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель
В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.

...посередницькі послуги з купівлі, продажу,
оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31
КВЕД ДК 009:2005) ( va375202-05 ). Такі фізичні особи - підприємці
належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо
відповідають вимогам, встановленим для третьої групи;

293.3. Відсоткова ставка єдиного податку для третьої і
четвертої груп платників єдиного податку встановлюється у розмірі:
1) 3 відсотки доходу - у разі сплати податку на додану
вартість згідно з цим Кодексом;


Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 15:28
Цитата "trastin":
Интересно, будут ли поднимать цену за услуги АН на 3 процента?
Хм, надо над этим подумать. И причина вроде бы веская...

Economist
E
Постоянный пользователь
172
05 июля 2010
30 ноя 2011 16:12
Цитата "Vitaly":
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта

Именно это всех и возмущает.
trastin

Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 17:01
Цитата "Economist":Цитата "Vitaly":
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта
Именно это всех и возмущает.



Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
30 ноя 2011 19:13
Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.
trastin

Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 23:17
Цитата "Rudolf":Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.
На рынке в подавляющем большинстве сегодня используются технологии работы, коренным образом отличающиеся от используемых риелторами Северной Америки, большинства стран Европы, с которыми я хорошо знаком. Обязанность риелтора защищать интересы именно своего клиента, работая при этом честно по отношению ко второй стороне. Сегодня у нас этот принцип нарушается тем, что агент продает объект от имени и в интересах собственника, но оплату своих услуг почему-то требует от покупателя…
Подробнее: //agent.ua/review/articles/11373.html#ix zz1fEXj4D6R
АГЕНТ.ua
mobile287
m
Постоянный пользователь
383
18 ноября 2011
01 дек 2011 21:51
Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.
Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
02 дек 2011 07:44
Цитата "mobile287":Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.
Это Вам только кажется. И кажется так до момента, пока не начнете искать.
Как правило человека интересует определенный сегмент - например однокомнатная квартира на Троещине до 55000 у.е. Сталкиваемся со следующей ситуацией:
- чаще всего первый и последний этаж покупать не хочется;
- окна на шумную улицу или проспект - не хочется;
- гостинки - не хочется..и т.д...
В итоге: открывая сайты по недвижимости Вы увидите большое изобилие предложения. Присмотревшись, можно заметить 10-15 дублирующих объявлений одной и той же квартиры. Часть объявлений не актуальна. А потом, при просмотрах, увидите насколько "сговорчивы" продавцы.
Я ситуацию совсем по другому вижу: заинтересованы в сделке как покупатель, так и продавец. При этом важным моментом является грамотная организация торга со стороны покупателя и аргументы продавца касательно обоснованности цены квартиры.
Касательно выбора - Вы правы, он есть всегда: как у покупателя так и у продавца

Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 07:50
Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
02 дек 2011 08:13
Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Greg

Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
02 дек 2011 10:11
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.
Но! Сейчас агенты в основном работают от продавца, даже статейки такие видел типа "Почему не стоит работать от покупателя..."
И как только случаи "отжима" у продавцов станут частыми, риэлторы перестанут быть друзьями продавцов, продавцы перестанут к ним обращаться. Это риэлторам как раз не выгодно т.к. ломается основная наработанная годами схема - прегради путь покупателю, встань перед продавцом.
Вот когда эта схема сломается, тогда и работа риэлтора перестанет быть сабачей, а станет востребованной покупателем. Ломайте эту схему! Работайте от тех, кто вам платит!
Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 11:34
Цитата "Greg":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.
Ситуация в том, что я им заплатил процент, как от заявленной продавцом стоимости (41т.) А они мне 4т. скинули. Для меня разница оплаты услуг составила +45 уев., а 4 штуки-это деньги.

Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 11:52
Да, еще добавлю. Продавцы попались-кишкомоты редкостные. Если бы не барышни наверное плюнул бы на эту квартиру.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2731.083 027
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2731.08448
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2230.08496
- ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Киев, пр. Голосеевский, 7429.082 271
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Киев, просп. Степана Бандеры, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартынов | Новоселки, ул. Мира28.081 027
- ЖК Приозерный | Градострой | Киев, ул. Здолбуновская, 11-в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?31.084 636
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?31.082
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее