Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!
parihmaher
p
Постоянный пользователь
370
01 октября 2008
30 ноя 2011 10:27
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Никогда не не напрашивался силой, если клиенту помощь не нужна.
ИМХО 99% ваших коллег другого мнения
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
30 ноя 2011 11:22
Цитата "parihmaher":Цитата "Комар Игорь Владимирович":
ИМХО 99% ваших коллег другого мнения
Рынок меняется - меняются и требования к его участникам. То, что проблема есть - факт. Кто с риэлторов поймет это - будет успешно работать на рынке предоставления услуг: учится, развиваться, качественно выполнять поставленные задачи, уметь быть полезным клиенту. Остальные с рынка уйдут.
Blink
B
Постоянный пользователь
205
29 апреля 2010
30 ноя 2011 11:33
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Люди, ау...вернитесь в реальность. Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!
Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.
Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.
Greg
Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
30 ноя 2011 13:32
Цитата "Blink":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Люди, ау...вернитесь в реальность. Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!
Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.
Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.
Полностью подтверждаю! Далеко ходить не надо, случай из жизни:
Искали знакомой квартиру. Конкретно знали район, улицу, и даже несколько домов которые интересуют т.к. живем в этом районе уже не первый год, знаем что нужно. Даже знаем, куда окна должны выходить и планировку.
Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!
В итоге отложили вопрос, и решили брать первичку т.к. лучше, дешевле, без посредников...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 13:52
Цитата "Greg":
Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!
Вопрос за что, несомненно справедлив.
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.
Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...
Greg
Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
30 ноя 2011 14:44
Цитата "Vitaly":
Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.
Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...
Так большинству даже лень в Авизо подать объяву, они звонят в пару агенств и все! Им же платить не надо, все же якобы оплатит покупатель. А покупатель взял и ушел
Правильно тут выше говорили, что покупатель уже не тот, просто так платить мало кто хочет.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 14:54
Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!
Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель
В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!
Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель
В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.
trastin
Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 15:21
Цитата "Vitaly":Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!
Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель
В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.
С января все АН переходят на единый налог !
...посередницькі послуги з купівлі, продажу,
оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31
КВЕД ДК 009:2005) ( va375202-05 ). Такі фізичні особи - підприємці
належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо
відповідають вимогам, встановленим для третьої групи;
293.3. Відсоткова ставка єдиного податку для третьої і
четвертої груп платників єдиного податку встановлюється у розмірі:
1) 3 відсотки доходу - у разі сплати податку на додану
вартість згідно з цим Кодексом;
Интересно, будут ли поднимать цену за услуги АН на 3 процента?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 15:28
Цитата "trastin":
Интересно, будут ли поднимать цену за услуги АН на 3 процента?
Хм, надо над этим подумать. И причина вроде бы веская...
Economist
E
Постоянный пользователь
172
05 июля 2010
30 ноя 2011 16:12
Цитата "Vitaly":
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта
Именно это всех и возмущает.
trastin
Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 17:01
Цитата "Economist":Цитата "Vitaly":
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта
Именно это всех и возмущает.
В Харькове берут не 5 процентов !! Гостинка продается за 12, а посредник берет от 1туе до 1,5туе
Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
30 ноя 2011 19:13
Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.
trastin
Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 23:17
Цитата "Rudolf":Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.
На рынке в подавляющем большинстве сегодня используются технологии работы, коренным образом отличающиеся от используемых риелторами Северной Америки, большинства стран Европы, с которыми я хорошо знаком. Обязанность риелтора защищать интересы именно своего клиента, работая при этом честно по отношению ко второй стороне. Сегодня у нас этот принцип нарушается тем, что агент продает объект от имени и в интересах собственника, но оплату своих услуг почему-то требует от покупателя…
Подробнее: //agent.ua/review/articles/11373.html#ix zz1fEXj4D6R
АГЕНТ.ua
mobile287
m
Постоянный пользователь
383
18 ноября 2011
01 дек 2011 21:51
Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
02 дек 2011 07:44
Цитата "mobile287":Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.
Это Вам только кажется. И кажется так до момента, пока не начнете искать.
Как правило человека интересует определенный сегмент - например однокомнатная квартира на Троещине до 55000 у.е. Сталкиваемся со следующей ситуацией:
- чаще всего первый и последний этаж покупать не хочется;
- окна на шумную улицу или проспект - не хочется;
- гостинки - не хочется..и т.д...
В итоге: открывая сайты по недвижимости Вы увидите большое изобилие предложения. Присмотревшись, можно заметить 10-15 дублирующих объявлений одной и той же квартиры. Часть объявлений не актуальна. А потом, при просмотрах, увидите насколько "сговорчивы" продавцы.
Я ситуацию совсем по другому вижу: заинтересованы в сделке как покупатель, так и продавец. При этом важным моментом является грамотная организация торга со стороны покупателя и аргументы продавца касательно обоснованности цены квартиры.
Касательно выбора - Вы правы, он есть всегда: как у покупателя так и у продавца
Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 07:50
Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
02 дек 2011 08:13
Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Greg
Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
02 дек 2011 10:11
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.
Но! Сейчас агенты в основном работают от продавца, даже статейки такие видел типа "Почему не стоит работать от покупателя..."
И как только случаи "отжима" у продавцов станут частыми, риэлторы перестанут быть друзьями продавцов, продавцы перестанут к ним обращаться. Это риэлторам как раз не выгодно т.к. ломается основная наработанная годами схема - прегради путь покупателю, встань перед продавцом.
Вот когда эта схема сломается, тогда и работа риэлтора перестанет быть сабачей, а станет востребованной покупателем. Ломайте эту схему! Работайте от тех, кто вам платит!
Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 11:34
Цитата "Greg":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.
Ситуация в том, что я им заплатил процент, как от заявленной продавцом стоимости (41т.) А они мне 4т. скинули. Для меня разница оплаты услуг составила +45 уев., а 4 штуки-это деньги.
Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 11:52
Да, еще добавлю. Продавцы попались-кишкомоты редкостные. Если бы не барышни наверное плюнул бы на эту квартиру.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а10.053 051
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а10.057
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 110.0554
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-310.05190
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9309.0578
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.053 011
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее