Подать объявление

Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

124. . .74
30 ноя 2011 10:27
Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Никогда не не напрашивался силой, если клиенту помощь не нужна.


ИМХО 99% ваших коллег другого мнения :psih:
30 ноя 2011 11:22
Цитата "parihmaher":
Цитата "Комар Игорь Владимирович":

ИМХО 99% ваших коллег другого мнения :psih:

Рынок меняется - меняются и требования к его участникам. То, что проблема есть - факт. Кто с риэлторов поймет это - будет успешно работать на рынке предоставления услуг: учится, развиваться, качественно выполнять поставленные задачи, уметь быть полезным клиенту. Остальные с рынка уйдут.
30 ноя 2011 11:33
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Люди, ау...вернитесь в реальность. :chillout: Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!

Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.

Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.
30 ноя 2011 13:32
Цитата "Blink":
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Люди, ау...вернитесь в реальность. :chillout: Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!

Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.

Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.


Полностью подтверждаю! Далеко ходить не надо, случай из жизни:
Искали знакомой квартиру. Конкретно знали район, улицу, и даже несколько домов которые интересуют т.к. живем в этом районе уже не первый год, знаем что нужно. Даже знаем, куда окна должны выходить и планировку.
Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!

В итоге отложили вопрос, и решили брать первичку т.к. лучше, дешевле, без посредников...
30 ноя 2011 13:52
Цитата "Greg":

Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!


Вопрос за что, несомненно справедлив.
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.

в данном случае деньги просят за информацию.

Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.

Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...
30 ноя 2011 14:44
Цитата "Vitaly":

Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.

Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...


Так большинству даже лень в Авизо подать объяву, они звонят в пару агенств и все! Им же платить не надо, все же якобы оплатит покупатель. А покупатель взял и ушел :hi:
Правильно тут выше говорили, что покупатель уже не тот, просто так платить мало кто хочет.
30 ноя 2011 14:54
Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).

Здесь риэлтор просто суперполезен!!! :super:

Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель :hook1:

В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.
30 ноя 2011 15:21
Цитата "Vitaly":
Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).

Здесь риэлтор просто суперполезен!!! :super:

Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель :hook1:

В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.

8-) С января все АН переходят на единый налог !
...посередницькі послуги з купівлі, продажу,
оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31
КВЕД ДК 009:2005) ( va375202-05 ). Такі фізичні особи - підприємці
належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо
відповідають вимогам, встановленим для третьої групи; 8-)
293.3. Відсоткова ставка єдиного податку для третьої і
четвертої груп платників єдиного податку встановлюється у розмірі:

1) 3 відсотки доходу - у разі сплати податку на додану
вартість згідно з цим Кодексом;
:gi: Интересно, будут ли поднимать цену за услуги АН на 3 процента? :-))
30 ноя 2011 15:28
Цитата "trastin":

:gi: Интересно, будут ли поднимать цену за услуги АН на 3 процента? :-))


Хм, надо над этим подумать. И причина вроде бы веская... :-))
30 ноя 2011 16:12
Цитата "Vitaly":

Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.

в данном случае деньги просят за информацию.

Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта :???:
Именно это всех и возмущает.
30 ноя 2011 17:01
Цитата "Economist":
Цитата "Vitaly":

Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.

в данном случае деньги просят за информацию.

Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта :???:
Именно это всех и возмущает.

:no-no: В Харькове берут не 5 процентов !! :yes: Гостинка продается за 12, а посредник берет от 1туе до 1,5туе :winky:
30 ноя 2011 19:13
Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.
30 ноя 2011 23:17
Цитата "Rudolf":
Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.


На рынке в подавляющем большинстве сегодня используются технологии работы, коренным образом отличающиеся от используемых риелторами Северной Америки, большинства стран Европы, с которыми я хорошо знаком. Обязанность риелтора защищать интересы именно своего клиента, работая при этом честно по отношению ко второй стороне. Сегодня у нас этот принцип нарушается тем, что агент продает объект от имени и в интересах собственника, но оплату своих услуг почему-то требует от покупателя…

Подробнее: //agent.ua/review/articles/11373.html#ix zz1fEXj4D6R
АГЕНТ.ua
01 дек 2011 21:51
Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.
02 дек 2011 07:44
Цитата "mobile287":
Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.

Это Вам только кажется. И кажется так до момента, пока не начнете искать.
Как правило человека интересует определенный сегмент - например однокомнатная квартира на Троещине до 55000 у.е. Сталкиваемся со следующей ситуацией:
- чаще всего первый и последний этаж покупать не хочется;
- окна на шумную улицу или проспект - не хочется;
- гостинки - не хочется..и т.д...
В итоге: открывая сайты по недвижимости Вы увидите большое изобилие предложения. Присмотревшись, можно заметить 10-15 дублирующих объявлений одной и той же квартиры. Часть объявлений не актуальна. А потом, при просмотрах, увидите насколько "сговорчивы" продавцы.
Я ситуацию совсем по другому вижу: заинтересованы в сделке как покупатель, так и продавец. При этом важным моментом является грамотная организация торга со стороны покупателя и аргументы продавца касательно обоснованности цены квартиры.
Касательно выбора - Вы правы, он есть всегда: как у покупателя так и у продавца :winky:
02 дек 2011 07:50
Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
02 дек 2011 08:13
Цитата "Rudolf":
Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.

Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
02 дек 2011 10:11
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Цитата "Rudolf":
Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.

Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.


Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.
Но! Сейчас агенты в основном работают от продавца, даже статейки такие видел типа "Почему не стоит работать от покупателя..."
И как только случаи "отжима" у продавцов станут частыми, риэлторы перестанут быть друзьями продавцов, продавцы перестанут к ним обращаться. Это риэлторам как раз не выгодно т.к. ломается основная наработанная годами схема - прегради путь покупателю, встань перед продавцом.
Вот когда эта схема сломается, тогда и работа риэлтора перестанет быть сабачей, а станет востребованной покупателем. Ломайте эту схему! Работайте от тех, кто вам платит!
02 дек 2011 11:34
Цитата "Greg":
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Цитата "Rudolf":
Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.

Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.


Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.

Ситуация в том, что я им заплатил процент, как от заявленной продавцом стоимости (41т.) А они мне 4т. скинули. Для меня разница оплаты услуг составила +45 уев., а 4 штуки-это деньги. :yes:
02 дек 2011 11:52
Да, еще добавлю. Продавцы попались-кишкомоты редкостные. Если бы не барышни наверное плюнул бы на эту квартиру.
Чи будуть падати ціни на вторинну нерухомість в Києві?
Цікавить думка колективного розуму та очікування. Голосуйте та пишіть ваші міркування!
Подробнее
124. . .74