Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!
parihmaher
p
Постоянный пользователь
370
01 октября 2008
30 ноя 2011 10:27
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Никогда не не напрашивался силой, если клиенту помощь не нужна.
ИМХО 99% ваших коллег другого мнения

Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
30 ноя 2011 11:22
Цитата "parihmaher":Цитата "Комар Игорь Владимирович":
ИМХО 99% ваших коллег другого мнения
Рынок меняется - меняются и требования к его участникам. То, что проблема есть - факт. Кто с риэлторов поймет это - будет успешно работать на рынке предоставления услуг: учится, развиваться, качественно выполнять поставленные задачи, уметь быть полезным клиенту. Остальные с рынка уйдут.
Blink
B
Постоянный пользователь
205
29 апреля 2010
30 ноя 2011 11:33
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Люди, ау...вернитесь в реальность.Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!
Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.
Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.
Greg

Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
30 ноя 2011 13:32
Цитата "Blink":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Люди, ау...вернитесь в реальность.Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!
Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.
Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.
Полностью подтверждаю! Далеко ходить не надо, случай из жизни:
Искали знакомой квартиру. Конкретно знали район, улицу, и даже несколько домов которые интересуют т.к. живем в этом районе уже не первый год, знаем что нужно. Даже знаем, куда окна должны выходить и планировку.
Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!
В итоге отложили вопрос, и решили брать первичку т.к. лучше, дешевле, без посредников...
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 13:52
Цитата "Greg":
Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!
Вопрос за что, несомненно справедлив.
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.
Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...
Greg

Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
30 ноя 2011 14:44
Цитата "Vitaly":
Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.
Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...
Так большинству даже лень в Авизо подать объяву, они звонят в пару агенств и все! Им же платить не надо, все же якобы оплатит покупатель. А покупатель взял и ушел

Правильно тут выше говорили, что покупатель уже не тот, просто так платить мало кто хочет.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 14:54
Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!
Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель
В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!

Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель

В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.
trastin

Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 15:21
Цитата "Vitaly":Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).
Здесь риэлтор просто суперполезен!!!![]()
Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель
В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.

...посередницькі послуги з купівлі, продажу,
оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31
КВЕД ДК 009:2005) ( va375202-05 ). Такі фізичні особи - підприємці
належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо
відповідають вимогам, встановленим для третьої групи;

293.3. Відсоткова ставка єдиного податку для третьої і
четвертої груп платників єдиного податку встановлюється у розмірі:
1) 3 відсотки доходу - у разі сплати податку на додану
вартість згідно з цим Кодексом;


Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 ноя 2011 15:28
Цитата "trastin":
Интересно, будут ли поднимать цену за услуги АН на 3 процента?
Хм, надо над этим подумать. И причина вроде бы веская...

Economist
E
Постоянный пользователь
172
05 июля 2010
30 ноя 2011 16:12
Цитата "Vitaly":
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта

Именно это всех и возмущает.
trastin

Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 17:01
Цитата "Economist":Цитата "Vitaly":
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.
в данном случае деньги просят за информацию.
Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта
Именно это всех и возмущает.



Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
30 ноя 2011 19:13
Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.
trastin

Ветеран
2 796
17 декабря 2007
30 ноя 2011 23:17
Цитата "Rudolf":Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.
На рынке в подавляющем большинстве сегодня используются технологии работы, коренным образом отличающиеся от используемых риелторами Северной Америки, большинства стран Европы, с которыми я хорошо знаком. Обязанность риелтора защищать интересы именно своего клиента, работая при этом честно по отношению ко второй стороне. Сегодня у нас этот принцип нарушается тем, что агент продает объект от имени и в интересах собственника, но оплату своих услуг почему-то требует от покупателя…
Подробнее: //agent.ua/review/articles/11373.html#ix zz1fEXj4D6R
АГЕНТ.ua
mobile287
m
Постоянный пользователь
383
18 ноября 2011
01 дек 2011 21:51
Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.
Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
02 дек 2011 07:44
Цитата "mobile287":Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.
Это Вам только кажется. И кажется так до момента, пока не начнете искать.
Как правило человека интересует определенный сегмент - например однокомнатная квартира на Троещине до 55000 у.е. Сталкиваемся со следующей ситуацией:
- чаще всего первый и последний этаж покупать не хочется;
- окна на шумную улицу или проспект - не хочется;
- гостинки - не хочется..и т.д...
В итоге: открывая сайты по недвижимости Вы увидите большое изобилие предложения. Присмотревшись, можно заметить 10-15 дублирующих объявлений одной и той же квартиры. Часть объявлений не актуальна. А потом, при просмотрах, увидите насколько "сговорчивы" продавцы.
Я ситуацию совсем по другому вижу: заинтересованы в сделке как покупатель, так и продавец. При этом важным моментом является грамотная организация торга со стороны покупателя и аргументы продавца касательно обоснованности цены квартиры.
Касательно выбора - Вы правы, он есть всегда: как у покупателя так и у продавца

Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 07:50
Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
02 дек 2011 08:13
Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Greg

Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
02 дек 2011 10:11
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.
Но! Сейчас агенты в основном работают от продавца, даже статейки такие видел типа "Почему не стоит работать от покупателя..."
И как только случаи "отжима" у продавцов станут частыми, риэлторы перестанут быть друзьями продавцов, продавцы перестанут к ним обращаться. Это риэлторам как раз не выгодно т.к. ломается основная наработанная годами схема - прегради путь покупателю, встань перед продавцом.
Вот когда эта схема сломается, тогда и работа риэлтора перестанет быть сабачей, а станет востребованной покупателем. Ломайте эту схему! Работайте от тех, кто вам платит!
Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 11:34
Цитата "Greg":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Rudolf":Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.
Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.
Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.
Ситуация в том, что я им заплатил процент, как от заявленной продавцом стоимости (41т.) А они мне 4т. скинули. Для меня разница оплаты услуг составила +45 уев., а 4 штуки-это деньги.

Rudolf
R
Постоянный пользователь
105
25 июля 2007
02 дек 2011 11:52
Да, еще добавлю. Продавцы попались-кишкомоты редкостные. Если бы не барышни наверное плюнул бы на эту квартиру.

Чи будуть падати ціни на вторинну нерухомість в Києві?
Цікавить думка колективного розуму та очікування. Голосуйте та пишіть ваші міркування!
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.083 126
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.082 159
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а17.08868
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола17.081 827
- ЖК Агам | Крюковщина, ул. Стуса, ул. Бакинская, 117.08828
- ЖК Милос | Киевгорстрой | пер. Милославский17.0877
- ЖК 7я | Семья | Domira Group | Счастливое, ул. Леси Украинки, 2а17.086 583
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой17.08401
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.08543
- ЖК Одесский бульвар | Атлант | Новоселки, ул. Пригородная17.082 399
- Чи будуть падати ціни в доларах на вторинну нерухомість в Києві? | серпень 202217.08111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.081 791
- Продажа части квартиры, несколько собственников16.08245
- Как продать квартиру срочно, но не за бесценок в данных условиях?16.086
- Лучший район Киева16.081 678
- Цены аренды из первых рук13.08408
- Что творится сейчас на вторичном рынке недвижимости в Киеве?13.0826
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!03.081 480
- Прошу совета. Подводные камни участков03.086
- Жизнь в мансардном этаже04.0811
- Робот-пылесос. Нужен ли? Отзывы о роботах-уборщиках04.08146
- Самые стойкие растения, которые выживут при минимальном уходе02.083
- Звуковая щетка - здоровье десен24.072
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше14.07270
- Что из бытовой техники можно считать незаменимой14.0768
- Покупаем кухню. Помогите советом, везде противоречивые отзывы07.0787
- Чем быстрее и легче всего можно очистить линолеум?28.052
- Как ухаживать за комнатными растениями03.043
- ЖК Шенген | РІЕЛ | Львів, вул. Залізнична23.0741
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"15.0710
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського13.0713
- ЖК "Европейский двор", Чернигов, ул. Любечская23.0638
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6506.06180
- ЖК Авторский район | Ривьера Девелопмент | Одесская обл, Фонтанка, ул. Гоголя, 2307.0510
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?15.08237
- Солнечные батареи. Отзывы об экономичности13.0882
- Сколько стоит дом построить?10.0873
- Тёплый пол, отзывы и советы10.08188
- Можно ли завести два стояка на один радиатор?07.088
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты03.0813
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра30.071 870
- Помогите выбрать хороший шуруповерт27.0737
- Обои или краска?19.0786
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.088
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели05.0897
- Прочистка канализации Киев и облаcть01.081
- Как можно избавиться от запаха сигарет в квартире?31.073
- Что подарить мужчине?27.07341
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами03.0741
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам08.063
- Клініко-діагностична лабораторія в Вишгороді24.051
- Как убрать запах из кондиционера15.053