Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Столица сообщила, что первые 100 квартир в Варшавском микрорайоне проданы

Цитата "mr.Barmaley":

Столица сообщила, что первые 100 квартир в Варшавском микрорайоне проданы

Классно идут у них продажи, не смотря на то что у них рассрочка очень неприятная.

99% я думаю оплачивают 100%, в наше время брать кредит за квартиру равносильно самоубийству...

[quote="Alexman2013"]99% я думаю оплачивают 100%, в наше время брать кредит за квартиру равносильно самоубийству...[/ а цена какая 1-ком?

art23

По сравнению с Варшавским - Паковые озера вообще будет элит. Как по расположению так и по исполнению))

Ну рассмешили! Вы оригинал. Левый берег - элит по расположению?????????
Перова, Навои - это жёстко пролетарский район. Кто родился и жил в Киеве в сторону левого берега вряд ли посмотрят. По качеству строительства сейчас говорить рано. А по месторасположению "Варшавский" однозначно лучше "Парковых озёр"

Боже, какая ерунда... Вы дальше своего двора наверное не выезжаете... Город изменился со времен СССР, очнитесь) С левого берега до центра в два раза быстрее чем от веника. А контингент в Парковых и на Венике это как разница между Элинами и Морлоками (если классику читаете). Так чтоб не было сомнений я больше люблю Правый берег, это мой родная сторона, но надо быть объективными хоть немного - жил в разных районах и ПРАКТИЧЕСКУЮ разницу понимаю;)

Если для вас Киев это откуда и куда быстрее доехать, то вам объяснять я думаю ничего не надо. Не понятно только в чём ваш интерес, людей вводить в заблуждение. и переферию киева в виде левого берега здесь расхваливать. Вам на форум позняков, где элитная вонь лучше леса на виноградаре.

Цитата "Ihor66":

art23

По сравнению с Варшавским - Паковые озера вообще будет элит. Как по расположению так и по исполнению))

Ну рассмешили! Вы оригинал. Левый берег - элит по расположению?????????
Перова, Навои - это жёстко пролетарский район. Кто родился и жил в Киеве в сторону левого берега вряд ли посмотрят. По качеству строительства сейчас говорить рано. А по месторасположению "Варшавский" однозначно лучше "Парковых озёр"

Боже, какая ерунда... Вы дальше своего двора наверное не выезжаете... Город изменился со времен СССР, очнитесь) С левого берега до центра в два раза быстрее чем от веника. А контингент в Парковых и на Венике это как разница между Элинами и Морлоками (если классику читаете). Так чтоб не было сомнений я больше люблю Правый берег, это мой родная сторона, но надо быть объективными хоть немного - жил в разных районах и ПРАКТИЧЕСКУЮ разницу понимаю;)

Если для вас Киев это откуда и куда быстрее доехать, то вам объяснять я думаю ничего не надо. Не понятно только в чём ваш интерес, людей вводить в заблуждение. и переферию киева в виде левого берега здесь расхваливать. Вам на форум позняков, где элитная вонь лучше леса на виноградаре.

ну вот вы сами себе и противоречите - Виноградарь - это и есть периферия по отношению к тому же центру Киева откройте карту и посмотрите, где находится ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ центр города, а в данном случаи это не только удобство добираться до любого места в Киеве, а еще комфорт проживания - и здесь как раз вы вводите людей в заблуждение - там шикарный парк и масса мест для для разнообразного отдыха в 2-х шагах. Здесь рядом нет ни парка ни леса ни симпатичных мест для прогулок - все на достаточно большом удалении - надо ехать на транспорте, пешком каждый день выйдя из дому так не походишь.
Мой интерес только в объективности, а вы занимаетесь демагогией, приплетаете позняки, о которых я вообще ничего не говорил.

Меня интересует этот ЖК для сестры, т.к. в этом р-не круг её жизненных интересов. И самые лучшие ЖК на левом берегу или в центре ей не интересны.

Дорога из ЖК Паркове місто в центр

Дорога из ЖК Варшавский микрорайон в центр

Цитата "Romson":

Меня интересует этот ЖК для сестры, т.к. в этом р-не круг её жизненных интересов. И самые лучшие ЖК на левом берегу или в центре ей не интересны.

Я, к примеру, тоже выбрала данный микрорайон, исходя из моего настоящего места обитания. Выбирала между Яскравым и Варшавским. Варшавскому был отдан приоритет- цена, лучшая планировка (на мой взгляд), рядом ретровиль и лес.

Разница несущественная, но я уже писал, попробуйте добраться с левого берега на правый и назад в час-пик, этого и врагу не пожелаешь, а с виноградаря без особых проблем.

Цитата "Romson":

Меня интересует этот ЖК для сестры, т.к. в этом р-не круг её жизненных интересов. И самые лучшие ЖК на левом берегу или в центре ей не интересны.

Я так же смотрю этот комплекс для родственников (по тем же причинам), вопрос по другому ЖК поднялся только потому, что человек(Ihor66) очень необъективно высказался в сравнении. К сожалению, отсутствие метро и РЕАЛЬНОЙ перспективы его постройки, делают этот микрорайон при всех его плюсах - не очень траспортно-удобным. Проехать Фрунзе в час пик - это реальная жесть(

Цитата "Alexman2013":

Разница несущественная, но я уже писал, попробуйте добраться с левого берега на правый и назад в час-пик, этого и врагу не пожелаешь, а с виноградаря без особых проблем.

Странные у вас выводы из ваших же картинок. Я там вижу в точности до наоборот. Парковые ближе как по километражу, так и по времени добирания.

Еще раз пишу, разница НЕСУЩЕСТВЕННАЯ, а в час-пик от Варшавского быстрее...

[quote="Черный"][quote="CoLt"]
Все равно, если сравнивать с новостроями в том же районе, то ДБК 4 - супер супер эконом (панель + качество ДБК = ужас, при совке было нереально найти такой линолеум и обои как там)[quote="CoLt"]

Вы меня простите, но откуда выводы о линолеуме? У вас была/есть квартира от ДБК или вы на просмотре квартиры глянули и он вам не понравился?
У меня есть квартира в ДБК... и линолеум там "приличный" продал его по цене 50грн.м.2. т.к. в эпицентре идентичный стоил 74грн., дом сдали в феврале этого года, возможно вы раньше видели их линолеум... нормальный человек вообще сразу откажется от обоев, линолеума и дверей... их мне аккуратненько сложили в коридорчике, да обои страшные по меркам современности, но я такие видел на базаре по 80грн. за рулон и вывод о их непригодности весьма поспешен, но разумеется себе никогда такие не выберу.
Так-же умный хозяин, бывает на стройке минимум два раза в месяц... и в состоянии порешать вопросы типа разводки электрики/кабелей как ему надо, смещения труб, стартовой штукатурки стен и под финиш, ровного выведения стен и много другого... разумеется не бесплатно, но в разы дешевле цены ремонтной бригады... на этом этапе нужен лишь опытный человек который может проверить работу застройщика... все делается если есть желание... и получите вы квартиру конфетку к сдаче и сделаете ремонт в течении месяца-полтора... [quote="Черный"]

Пусть нас извинят модератор и пользователи ветки Варшавский район, по скольку это обсуждение немного не по теме.

В своем заключении ми с Вами руководствовались субъективными факторами, которые имеют общее с объективностью.

Да, ДБК строит очень быстро и всегда в срок. Но в данном случае цена кв.м. в Кристер Граде выше чем в Столице и КГС на 1000 грн. Это можно объяснить наличием "ремонта". Более чем уверен, что жители Кристера встретят Новый Год 2017 в своих квартирах, а учитывая ажиотаж в отделе продаж - более чем реально. Помните, что дом строится ровно столько, сколько он продается. Дата введения в эксплуатацию в Варшавском р-не стоит 2018 год, означает что так было просчитано.

В пятницу 13-го числа Ноября месяца, я подписал квартиры, которые уже оплатил, и тот факт, что за полтора месяца продаж было продано уже более ста квартир, говорит о том, что есть вероятность сдачи домов в эксплуатацию ранее.

Так как Вы обратились в мой адрес, предлагаю разобрать все по порядку:

[quote="Черный"] Тут много грешат на ДБК...планировки старые и т.д. ... блин, ну не хочу я жить в конурке 55м.+ ... а про количество квартир на этаже..., это аут... это просто современная хрущевка/общага... [quote="Черный"]

Я прожил долгое время в доме АППС-люкс с кухней 16 кв.м. (выбитая лоджия), потом переехал в "Чешку" в кухней 6 кв.м. (с учётом коридорчика), и мне есть с чем сравнить. ЗАЯВЛЯЮ: кухня (и если есть гостиная) - это место, где люди ЖИВУТ в квартире, а в спальных - спят. По этому, огромные коридоры с маленькой кухней - для любителя. Повторюсь - ничего с объективностью общего это может не иметь, это мое мнение! Кухня 10 метров - это мало.

[quote="Черный"] вы думаете там не будет алкашей, наров и прочей сволочи... да она есть везде... они банально будут снимать квартиры, даже в вашем супер огражденном комплексе... [quote="Черный"]

Это не самая большая проблема - "алкаши и нары". А мамочки с колясками которые оккупируют площадки и лавочки с соседних р-нах (смотри форум Паркове Місто), влюбленные парочки, молодежь, вандалы и т.д. Забор нужен именно для этого. А что алкаши? Алкаш не купит там себе квартиру, концентрируются они возле приема тары, маркетов, ларьков, и лавочек рядом с этой "алкоинфраструктурой". Если алкаш - это тот, кто выпивает иногда дома - ну, таких точно более 80-ти % населения Киева.
Самый большой вред от наркоманов - шприцы. Так вот я сомневаюсь, что в парадных или на детских площадках за забором кто-то их увидит.

[quote="Черный"] кста доступ туда в дневное время, да и в ночное тоже абсолютно без препятствий... т.к. еще нет закона где подобный публичный микрорайон можно было бы изолировать закрыв его... все люди имеют право свободно его пересекать и ходить в публичные места на его территории "банки, кафе, магазины"... думаю вам не надо объяснять, что такое "Земельный Сервитут". [quote="Черный"]

Вы с начало ознакомьтесь с законодательством +)
У каждого дома есть своя территория, за которую платят жители обслуживающей организации, и они могут инициировать забор с контролем доступа на СВОЕЙ территории, а то что магазин или кафе будет находится в частном порядке в многоквартирном доме - это риск самого владельца магазина! Придите в "Комфорт таун" и скажите охранникам что Вы в салон красоты - они Вас не пустят.
Есть и те люди которые слышат про забор и думают что забора не может быть, по скольку Ретровиль нельзя будет попасть (есть и такие). Сама мысль об этом бредовая! Естественно, говоря об заборе, идет речь исключительно о жилом массиве.

[quote="Черный"] А про супер супер эконом, все-же растолкуйте, или вас панели смущают?! [quote="Черный"]

Да смущают. Лично меня! Объясню почему.
Плюсы:
1. Да, современные панельные дома строятся из "термопанелей" и утепляются минватой (не все). Это дает достаточно серьезную теплоизоляцию.
2. Технология строительства позволяет построить дом менее чем за 1 год, при условии, что за этот год они все продадут (а у ДБК это получается).
3. Апгрейт АППСок - горизонтальная разводка. Возможность установки термосчетчика.
4. Какой ни какой - но ремонт. Получил ключи - и уже можешь там жить!
5. Достаточно большие метражи квартир.
6. Дешевизна строительства.

Минусы:
1. Конкретно Кристера - цена на кв. м. выше чем у Варшавского и КГС на 1000 грн/кв.м., хоть КГС строит и панель, и монолитно-каркасные дома (цена одна). И на панельные дома ажиотаж очень маленький.
2. Слышимость в квартирах (субъективно, прожив в АППСке).
3. Как для меня, самое главное - уровень роста цены на кв.м.! В Варшаском я вложил 500 у.е. за кв.м. в самую ликвидную квартиру (2 однокомнатных). Если каждая из них (двух) будет стоить хотя бы 800 у.е. на выходе (это минимум, учитывая даже повышение курса, на примере Богатырского), то объекты будут приносить мне минимум от 30 000 грн (1100 у.е.). ежемесячно. Это если учитывать рост кв.м. от котлована всего лишь на 75% в долларе.
Дом ДБК никогда не выйдет на такой показатель. И после сдачи в эксплуатацию будет только дешеветь, когда "комплекс" всегда дорожает пропорционально готовности самого комплекса (пример: КТ, Парковые Озера, Парковый город, и т.д.). Люди покупая квартиру, платят еще и за территорию и инфраструктуру на ней. А если она еще и за забором - цена только увеличивается.
4. Ремонт! Тот кто покупает такую квартиру - как правило, вынужден жить в таких условиях, и хочет как можно быстро переехать. В большинстве случаев, ремонт в ДБКшных домах не переделывают (я говорю про определенны слой, на который ориентируется ДБК).
5. Целевая аудитория в комплексах разная. Варшавский рассчитан на людей с большим заработком.
6. У ДБК всегда практически отсутствует территория.
7. В строительстве панельного дома самый главный человек - сварщик. Качество строительства на прямую зависит от того, выпил он сегодня 100 грамм или нет. (такой факт имеет место).
8. ПЕРЕПЛАНИРОВКАМ - НЕТ! А все равно найдутся умники, и вынесут стены... И тут надо надеяться на то, что ничего страшного не случится.

[quote="Черный"] Ладно я не о том, вот вы привели очень много правильных сравнений и анализа Варшавского, но у компании застройщика есть и много проблем и проблемных объектов о которых они умалчивают и не афишируют, читайте отзывы о компании даже на этом сайте... это не я писал, а люди кто столкнулся со Столицей.[quote="Черный"]

100% согласен. Но основное количество проблемных объектом припало на кризисное время (к сожалению в Украине конца его нету) 2008 года. Сейчас практически нет застройщика, у которого не было проблем. Если сравнить с КГС, то столица очень стабильный застройщик.

[quote="Черный"] Продолжу и предложу свое небольшое сравнение, мне к примеру больше улыбается Кристен по ряду причин.

- ДБК реально надежный застройщик [quote="Черный"]

Это подтвержденный факт.

[quote="Черный"] - ДБК строит в сроки или минимально их даже опережает "опыт 2-3лет. за малым исключением". В отличии от столицы которая по ряду объектов нахалтурила и право собственности гораздо проблемнее, чем у ДБК. [quote="Черный"]

Если не брать время ДО 2011, таких объектов нет. Это последствие 2008 года кризиса.

[quote="Черный"] - у ДБК все налоги в цене, вы не платите потом супер акционных или не акционных процентов... по итогу, вы получаете пакет документов включая уже готовый план из БТИ и идете регистрируете вашу недвижимость за 20 дней... все. "Да есть прецеденты где люди не могут получить право собственности по ряду сложностей банки, кредиты, адреса которые забрали у других" но это скорее исключения из той массы где все ок. [quote="Черный"]

У каждого застройщика своя схема реализации площадей.
Один из них - договор с инвест фондом, и на выходе передача по договору купли - продажи. При заключении такого договора есть расход: нотариальный (1000-2000 грн.), 1 % гос. пошлина от сумы указанной в первичном договоре (при 100% оплаты), и 1% пенсионный фонд. Да, это дополнительный расход, и его надо заплатить при получении документов. А так, все тоже самое. Это никто не скрывает, и говорят об этом в открытую.
А! Например, в Софиевской Борщаговке при покупке квартиры у физ. лица, подписываете предварительный договор купли-продажи, и на выходе платите 8,5% от сумы в оценке. И ЭТО скрывают. Так что не согласен с этим пунктом.

[quote="Черный"] - да у ДБК панелька, но панелька с миниральным утеплением + плитка, а это куда существеннее пенопласта с прослойками мин. ваты у окон, теплые ли дома у ДБК?, да теплые. [quote="Черный"]

У ДБК теплые дома. Констатирую, и если надо будет - доведу: Газоблок - теплее любой панели. Утеплитель у Варшавского - тоже мин. вата. Хотя Газоблок - все равно какой утеплитель, главное чтоб влага не попадала.

[quote="Черный"] - у ДБК вы получаете сантехнику, двери, линолеум и всякие мелочи которые по факту продажи дают довольно заметную сумму скидки и возможности купить нормальное, про стоимость штукатурки стен, заливки полов, гидроизоляции, кабелей и их прокладки я даже умолчу... это минимум 200-300грн. на каждом метре, да у ДБК отстойные розетки и выключатели, ну так сразу решите вопрос и вам поставят евро стаканы под выключатели и розетки, более того в удобном нужном вам месте с минимальной доплатой по сравнению с ценами ремонтных бригад (разве, что вы сам сделаете ремонт это конечно в разы дешевле). [quote="Черный"]

Фактор - очень субъективный. Когда-то думал инвестировать в ДБК. Думал полностью отказываться от всего. Тут надо быть предприимчивым! Бегать, договариваться, потом все это продавать, переделывать, доделывать, да и еще платить за это + 1000 на кв.м. Я из тех кто лучше возьмет пустую, и сделаю все по-своему. Итог - ваше право так считать.

[quote="Черный"] - ДБК сдаст свой дом в конце 2016г. и новый год многие уже встретят в новом доме, а обладатели Варшавского не факт, что заселяться в пер. пол. 2018г., да и не факт, что во второй учитывая полугодичный договорной зазор которым застройщик думаю опираясь на их опыт ой как захочет воспользоваться (но не факт это лишь моя версия), по итогу жители Кристена полтора года будут жить в своем доме, а жители Варшавского только начинать ремонты... полтора года аренды квартиры если у вас нет своей в текущем моменте, это весьма определяющий фактор... посчитайте стоимость аренды за полтора года... и вот по сути цена еще подымается за кв.м. [quote="Черный"]

С тем что ДБК сдаст в следующем году - согласен. С тем что Варшавский сдадут не в первом квартале - посмотрим. Это даже на руку спекулянтам, по скольку можно будет продать по переуступке. Но то что выдадут ключи уже в конце 2017 года, учитывая темпы продаж, я уверен. Варшавский - это комплекс ТОЧНО НЕ ДЛЯ ТЕХ, кому надо срочно въехать, или решить острый квартирный вопрос. Для этого есть ДБК - дешево, быстро, сердито, заезжай и живи.

[quote="Черный"] - Качество домов от Столицы многие ругают на чем свет стоит... читайте отзывы о Столице, ДБК не лучше глобально, но он за те-же деньги по сути дает больше бонусов (перечислил выше) за исключением технологии стен, по сравнению со столицей. [quote="Черный"]

Вилами по воде. Назовите мне застройщика которого не ругают. Я, например, ругаю качество ДБК, а кто сказал что я не какой-нибудь там дурачек, который вообще ничего не понимает, или кто-то видел мой диплом строителя? Мне больше всего нравиться качество у КАНа, но и его все ругают!
Вывод: НЕ ОБЪЕКТИВНО.

[quote="Черный"] - ДБК не берет не 12%, не прижимает вас к курсу доллара, но и не обещает, что цена не изменится, как показал опыт...даже события последних двух лет не повлияли более чем на 100-200грн. на 1кв.м. для уже существующих инвесторов, вы вправе выплачивать стоимость квартиры равными долями до конца строительства (30% сразу и 70% на весь срок строительства, с помесячной выплатой определенных сумм без % и долларовых скачков в вашей цене обьекта), а это много стоит и те кто ранее уже инвестировал или покупал со 100% оплатой и ждал сдачи, знают это не по наслышке. [quote="Черный"]
Выплатить за год 70% стоимости квартиры - это надо очень круто зарабатывать...
12% годовых - это не 15-16 как у КТ, но в КТ дают рассрочку до 9ти лет, Варшавский до 3х, а ДБК о сдачи (макс. на год). Разницу видите? Это коммерческая структура, целью которой - заработать бабло. Как и любая вменяемая контора, Столица перекрывает свои риски привязкой к у.е.

[quote="Черный"] - А комплексы то рядом стоят, по сути все это будет один массив... только Кристен будет дышать пылью строек варшавского с конца 2016г., а Варшавский последние секции, абы к 2025-35му. закончили, если три дома будут строить 3 года, то 20 с чемто там, могут строить около 20 лет. - романтика, некоторые будут заселяться сразу в дома возле метро... В этом коварный план Столицы [quote="Черный"]

Только вторую очередь начнут строить через пол года после первой, а 3-ю через пол года после 2-й. И т.д. Все будет зависеть от темпа продаж. НО! Чем больше они построят - тем более привлекательнее будет "комплекс" в целом.

[quote="Черный"] - Для меня очень важен вид с окна, я не смогу смотреть на соседский дом, я большую часть жизни прожил с панорамой на четверть Киева за окном и поверьте, это много стоит в этом плане верхние этажи Кристена которые окнами выходят на гаражный комплекс и Подол, Оболонь, Днепр и др. в разы привлекательнее Варшавского... но это мое виденье, его никому не навязываю. [quote="Черный"]

Вид=)) Вы видели визуализацию Кристера чтоб говорить про вид=)) В Варшавском хоть этажность везде разная, И есть из чего выбрать. А вообще вид - это такая штука, которая нужна при покупке квартиры, и при ее продажи =) Но те у кого он есть, этот ВИД, твердо заявляют что смотрят в окна! иногда, редко, но смотрят =)


[quote="Черный"] P.S. Я не коим образом не отговариваю никого от решений о покупке, просто показал свой ход мыслей и виденья вопроса под моим углом зрения, да и я не представитель ДБК, я их довольный клиент, который обдумывает о повторном сотрудничестве.

Большое спасибо многим отписавшимся тут, за предоставление важной и нужной информации, даст Бог будем соседями.

Да и был там пост про виноградники под Варшавским, если мне не изменяет память, то под Варшавским в жизни не росли виноградники, там были яблочные сады и немного теплиц и аля с огурцами/помидорами! Вот так вот... [quote="Черный"]


Вашу позицию легко подтвердить. Но все таки там очень много субъективных факторов, которые с объективностью ничего общего не имеют. И вашу точку зрения разделят очень многие. Каждый человек индивидуален. Я с Вами во многом согласен, но сделал свой выбор. Вы сделали свой. Я свой. И каждый в ответе за то что он делает сам и на что рассчитывает.

ИТОГ: Оба застройщика - хороши (там их 3, еще КГС). Но! Тем и лучше то, что кардинально разные подходы и концепции у застройщиков. По-этому их сравнивать даже нету смысла. По факту: есть надежно, быстро, с ремонтом; и надежно, долго, без ремонта, перспектива. И поверьте, застройщики рассчитывают на разную целевую аудиторию.

Colt, у Вас в основном догадки и ничего конкретного.
Цыплят по осени считают..
Почитайте статью.. А потом подумайте, какого качества возможны дома Столицы.
//domik.ua/novosti/ukrainskie-novostrojk i-stanut-kartonnymi-n242731.html

На счет качества даже не сомневаюсь, что все будет достойно. Хозяева компании Столица литовцы, не позволят гнать халтуру. Просто они поднимут цены, так как цена цемента вырастет и все равно цена будет конкурентной по сравнению с другими. Если Столица зашла на Варшавский со старта по 11800, такой цены нет с надежным застройщиком даже в пригороде, то бояться нечего...

Цитата "Alexman2013":

На счет качества даже не сомневаюсь, что все будет достойно. Хозяева компании Столица литовцы, не позволят гнать халтуру. Просто они поднимут цены, так как цена цемента вырастет и все равно цена будет конкурентной по сравнению с другими. Если Столица зашла на Варшавский со старта по 11800, такой цены нет с надежным застройщиком даже в пригороде, то бояться нечего...

Со старта 11800 зашли все застройщики на Виноградарь, и сейчас при 100% оплате она такая же. И что, что у Столицы хозяева литовцы? Строят ведь украинцы и не с литовских материалов. Поднимут цену -потеряют покупателя. У ДБК и ГКС свое производство, они более конкурентноспособные, да и понадежнее будут, и сроки сдачи не такие размытые как в Варшавском.

Далеко не все зашли с такой ценой, Укрбуд например с 13000 стартовал. Вы понимаете что литовцы они в Европе где понятие качество совсем другое чем в Украине. Я Сам поставлял материалы на Столицу через строительные компании на Ретровиль и знаю о чем говорю. Столица уже научилась строить качественно, а этот проект будет этому подтверждением. А кому нужны панельки, то им в ДБК, КМБ.

Что конкретно Вас смущает в моём ответе пользователю "Чёрный"? На счёт роста цены на кв. М. - мои догадки. Откройте объявления о продажи, например в Богатырском, и в любом доме ДБК рядом... На счёт статьи: ну и что? А столица тут при чем? Это касается абсолютно всех. Поживем - увидим.