ЖК на вул. Каховська, 60, Київ | Київміськбуд

Цитата "Будущий инвестор":

Какой этаж??

3-ий дом, 16-ый этаж

Всем привет, соседи-форумчане. Был записан на 18-е число на Договор с ЖЕКом - ЖК Сервис Груп.

Изначальный список документов, который нужен был для договора.

1) Паспорт
2) Договор инвестирования
3) Справка о 100% оплате (Без доплаты по итогам обмеров)
4) Акт приема передачи из Отдела Продаж

Все это в принципе реально, и все это есть...

Что нужно теперь...

1) Паспорт
2) Справка о 100% оплате (с Доплатой или БЕЗ даже не уточнял так как и так по оставшимся двум пунктам не проходим)
3) Договор Права Собственности (которого пока ни у кого нет)
4) Довидка от ключницы по приему квартиры и отсутствию замечаний (которую тоже она никому не выдает)

То есть из того, что есть моментом на сейчас, по сути никто не сможет заключить договор с ЖЕКом, и соответственно я так понимаю зайти на ремонт. До пятницы они там еще что-то будут обсуждать и принимать окончательное решение, но я так понимаю это сделано для затягивания времени...

У кого еще какая есть информация по данному вопросу? Насколько критична связь между заключением договора с ЖЕКом и заходом на ремонт? Без Договора не будет и ремонта, верно?

Цитата "Tanya1996":

Чи правильно розумію по нашій системі опалення - буде можливість регулювати та відключати тепло індивідуально? Тобто, якщо на 2 тижні поїхати кудись і відключити батареї, можна буде зекономити і не платити за цей період?

Да, регулировать сможете, тут никаких проблем.
По поводу отключения - тут есть нюансы.
Во первых - зависит от типа счетчика. Некоторые счетчики при отключении записывают ошибку и фиксируют время его отключения. Энергокопания может забраковать такие данные и посчитать как без счетчика. Хотя не уверен что есть такая практика

По закону вы должны поддерживать в квартире санитарную температуру (16 или 18 градусов, не помню точно). Это конечно очень сложно проконтролировать, и не думаю что есть какая-то реальная ответственность за это, но на самом деле эта норма очень правильная. Вы же не в частном доме. Внутренние перегородки здесь сделаны без теплоизоляции, с учетом что все квартиры отапливаемые. Таким образом, если вы в мороз отключите отопление, то у вас в квартире может и будет более менее адекватная температура, но только за счет соседей, которые будут в этот период платить больше. А если большая квартира, угловая и т.д, то в сильный мороз может еще и разморозиться отопительная система + влага и грибок.
Поэтому отключать полностью отопление на время уезда - это неуважение к соседям и по сути порча собственного имущества. Сделать на минимум, чтобы было градусов 16 - это вполне разумно.

Всем-добрый день!
Чем больше инвесторов отписывается по поводу каких-то проблем по заключению договоров с ЖЕКом: например, справки о 100% оплате этот же ЖЭК в предыдущих комплексах не требовал; я звонила на прошлой неделе- нужен был только предварительный договор, теперь уже пишут-договор собственности...
И приходит понимание, что все это просто ЗАТЯГИВАНИЕ...затягивание чтобы доделать канализации, чего-то еще...
Это же ЖЕК требует документы... а Киевгорстрой здесь нипричем: у них все по плану-
справка 30 рабочих дней, документы для нотариуса- 2-4 месяца...

Я дождусь справку о 100% оплате, а это должно быть 07.07.2019 г. и пойду в ЖЭК заключать договор...И надеюсь, к тому времени они доделают...И надеюсь получить ключи.
А если нет, предлагаю собирать инициативную группу и идти в КГС ...

Цитата:

Я дождусь справку о 100% оплате, а это должно быть 07.07.2019 г. и пойду в ЖЭК заключать договор...И надеюсь, к тому времени они доделают...И надеюсь получить ключи.
А если нет, предлагаю собирать инициативную группу и идти в КГС ...

Пока из того, что говорят в ЖЕКе, то Вы не сможете заключить Договор - Пока им нужно именно право собственности. Я им сказал, что это бред, и что ни у кого его еще нет, и до 18 июня не будет точно. Они еще будут общаться, и по итогу, в пятницу мне должны позвонить и сказать есть ли смысл ехать на заключение договора или нет...

Скорее всего тянуть сроки будут пока стоит кран на 4м доме! И все проблемы с затягиванием были созданы с момента сноса того сарая, что там раньше стоял и никак снести типа не могли.
Для 3го дома поэтому и задержали с обмерами, не звонят и не приглашают в фин отдел.
Так, что пока они кран не разберут, возможно никто не зайдет на ремонт)))

Цитата "matu9":

Всем привет, соседи-форумчане. Был записан на 18-е число на Договор с ЖЕКом - ЖК Сервис Груп.
У кого еще какая есть информация по данному вопросу? Насколько критична связь между заключением договора с ЖЕКом и заходом на ремонт? Без Договора не будет и ремонта, верно?

Без заключения договора на ремонт вы не зайдете. По теме ремонта, от себя добавлю что на просмотре дома № 3 на мой вопрос "когда инвесторам на ремонты"? - ответила ключница что канализация еще не готова..Это же выше писали 2 инвестора. Я так для себя понял что канализация это ко всем домам по первой очереди..Вам не говорили что у НАС еще канализация не готова и потому ремонты не возможны или "легенды" и причины задержки у каждого дома свои?
Информацию менеджеров в ОП и с центрального офиса мне не подтвердили и не опровергли. Мол мы не знаем, хотя я не удивлен.
Ситуация станет критичной через месяц, если не начнем делать ремонты. Не понимаю что за паузу взял КГС, почему она во времени так затянулось и почему КГС недает ответы на эти вопросы.
По поводу того что ЖЭКу нужна справка о 100% оплате или уже пишут Договор собственности это вообще смешно. После завтра им понадобится еще 5 справок и дополнительных 10 актов + "улыбает" вопрос почему КГС зная как у них быстро делают справки по 30 рабочих дней, документы для нотариуса по 2-3 месяца не провел раньше обмеры БТИ, не начал работу с инвесторами на 2 месяца раньше, не организовал доплаты и т.д...или как обычно..мешала канализация?)))
Нужно уже что то делать, потому как время идет а четких ответов нет. Догадайся сам называется, судя по тем "урывкам" информации которая есть то время чтобы собрать справки и подписать договор собственности нужно 2.5-3 мес, после заходите на ремонт осенью? или может в следующем году?

Цитата "3dh":

Скорее всего тянуть сроки будут пока стоит кран на 4м доме! И все проблемы с затягиванием были созданы с момента сноса того сарая, что там раньше стоял и никак снести типа не могли.
Для 3го дома поэтому и задержали с обмерами, не звонят и не приглашают в фин отдел.
Так, что пока они кран не разберут, возможно никто не зайдет на ремонт)))

По третьему дому уже были обмеры и есть вся информация, до конца недели должны обзвонить тех кто уже был на просмотре квартир..Удивило другое, я узнал что уже есть результаты обмеров раньше менеджеров КГС, когда перезвонил ответили пока нечего не получали и пока не знаем когда нам передадут информацию - было не очень смешно с их шуток!
Если и в этом причина нужно было ставить подъемник как на 2 доме и выполнять взятые на себя обязанности.

Нашла интересные комментарии по поводу нашего ЖК "Сервис групп", чего нам ждать...


"Обращаем ВНИМВЕИЕ ВСЕХ будущих ИНВЕСТОРОВ КИЕВГОРСТРОЯ!!!
Про ситуацию, возникшую у инвесторов жилого комплекса Friendly Houseп по адресу г. Киев, улица Панельная 4 и 4а, застройщиком которым выступил Киевгорстрой и Укрбуд с обслуживающей компанией «ЖК Сервис Груп» в лице директора хххх хххххх ххххххх дальше «УК».
При заключение Договоров по обслуживанию домов с УК нам как инвесторам было обещано комфорт и качество по обслуживанию наших домов по адресу г. Киев, ул. Панельная 4 и 4А...."

Це все дуже жахливо якщо це правда.
Не виглядає як наклеп.

Цитата "Mixailovich":

[
Нужно уже что то делать, потому как время идет а четких ответов нет. Догадайся сам называется, судя по тем "урывкам" информации которая есть то время чтобы собрать справки и подписать договор собственности нужно 2.5-3 мес, после заходите на ремонт осенью? или может в следующем году?

Уже писала, что очевидно одно-Киевгорстрой затягивает с заходом на ремонт. Они имеют влияние на ЖК"Сервис групп" и делают все сообща. Каждому инвестору дают какие-то нечеткие ответы по поводу сроков захода ремонта. Вот мне в Финотделе на прошлой неделе сказали: "справка ЖК ранее не требовалась, и вы уточните в ЖК точно ли она нужна...", а вчера дали другую инфо (я уточняла пришла ли моя доплата): "была встреча руководства...справки ЖК сказали предоставлять...за справкой через 30 дней ..."
Так что 18 июня нужно идти в ЖК с документами и выяснять вопрос...но даже если мы получим заветные ключи, а канализации и воды не будет, то что нам это даст...
Может не ждать 18 июня, а написать коллективное письмо? или организоваться на коллективный поход в КГС? какие будут предложения? интересно, сколько нас таких-ждущих захода на ремонт?

Доброго дня. Плануємо купувати з чоловіком квартиру в 5 будинку. Ще зовсім не проглядали документи. Підкажіть, все ок? Є проблеми?

Цитата "irina_monchuk":

Доброго дня. Плануємо купувати з чоловіком квартиру в 5 будинку. Ще зовсім не проглядали документи. Підкажіть, все ок? Є проблеми?

Так а что там смотреть. Тут полная классика:

- Дома официально сданы.
- Есть некоторая задержка с допусками на ремонты и выдачей прав собственности.
- Жалуются на Управляющую компанию которой автоматически передается дом. После получения прав собственности можно эту проблему решить создав ОСМД в кратчайшие сроки.

Если все остальное устраивает, то каких-то юридических проблем не должно быть.

Я от не розумію чому повинна платити за тепло, яким не користуватимусь. Я ж не плачу за воду, якою не користуюсь (кран не тече безперервно) і не плачу за світло, яким не користуюсь (вимикаю, коли десь йду), ми живемо в такому столітті, що кожен має право вибирати собі сам індивідуальне в нього опалення чи ні і новобудови вже мали б бути до цього пристосовані. Прочитала, що систему індивідуального опалення можливо встановити, але для цього потрібно багато документальної тяганини.

Ну потому что вы живете в многоквартирном доме. Вы же будете платить квартплату даже если не проживаете в квартире и не пользуетесь лифтом, домофоном и т.д? Проживание в многоквартирном доме обязывает всех жителей поддерживать в своих квартирах санитарную температуру, иначе будут страдать соседи. Квартира - это затраты. Если не планируется ее сдавать или жить, то это невыгодное вложение.

По поводу индивидуального отопления, отказаться от городского можно, если будет согласно большая часть жителей, но что Вы имеете под индивидуальным отоплением?

- газовый котел в каждой квартире? Нельзя, так как газ не проводят в здания выше 10 этажей из соображений безопасности

- электрический котел? Тогда должна быть проводка и подстанция раза в два мощнее чем по текущему проекту

- отдельная котельная на ЖК? Это деньги, кто будет ее строить и комплектовать?

Нікого не турбує призначення землі -Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.?

Цитата "dobrikon":

Может не ждать 18 июня, а написать коллективное письмо? или организоваться на коллективный поход в КГС? какие будут предложения? интересно, сколько нас таких-ждущих захода на ремонт?

Поддерживаю.

Уважаемые представители КГС, прокомментируйте пожалуйста сложившуюся ситуацию по срокам захода на ремонт!

Цитата "Tanya1996":

Я от не розумію чому повинна платити за тепло, яким не користуватимусь. Я ж не плачу за воду, якою не користуюсь (кран не тече безперервно) і не плачу за світло, яким не користуюсь (вимикаю, коли десь йду), ми живемо в такому столітті, що кожен має право вибирати собі сам індивідуальне в нього опалення чи ні і новобудови вже мали б бути до цього пристосовані. Прочитала, що систему індивідуального опалення можливо встановити, але для цього потрібно багато документальної тяганини.

Вот будет забавно, если вам попадутся соседи с таким же мнением, как у вас. Когда померзнет вся техника, тогда поймёте, почему вы должны платить за тепло, которым не пользуетесь. Хотите автономности и делать, что хотите, вам подойдёт частный дом, а не квартира

Цитата "Tanya1996":

Я от не розумію чому повинна платити за тепло, яким не користуватимусь. Я ж не плачу за воду, якою не користуюсь (кран не тече безперервно) і не плачу за світло, яким не користуюсь (вимикаю, коли десь йду), ми живемо в такому столітті, що кожен має право вибирати собі сам індивідуальне в нього опалення чи ні і новобудови вже мали б бути до цього пристосовані. Прочитала, що систему індивідуального опалення можливо встановити, але для цього потрібно багато документальної тяганини.

Интересно, что вы скажете соседям сверху, снизу, справа и слева от вашей квартиры, если вдруг получится так, что никто в них жить не будет и у них будет полностью отключено отопление. Готовы отапливать четыре соседних квартиры за свои деньги?
А они вам скажут: «не понимаю, за что я должен платить. Я там не живу»