Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Верно ли я понял из ответов, что даже за 45к $ возможно купить квартиру, которую возможно сдавать за 3000грн? Насколько это не иллюзорно, и что это должна быть за квартира?
Это самое "за 3000" - коммуналка при этом оплачивается съемщиками или владельцем? Это квартира с ремонтом?

Присоединяюсь к интересующимся. Какое именно жилье ( в качестве сдающегося в аренду ) стоит рассматривать неплохим вложением в "личный пенсионный фонд"?

В наших реалиях, "лишние" 3000 ( и даже чистые 2000 ) от сдачи квартиры - не повредят не только пенсионеру, у которого пенсия меньше этой суммы, но и работающему человеку.

По поводу "доходности аренды и депозитов". С точки зрения чистой выгоды - депозиты доходнее.
Простые расчеты. 50к $, положенных в надежный банк = 8% ставка. =333$ в мес. 2700грн.
Квартиру за такие деньги можно сдать дороже, но с учетом минимизации рисков, простоя, амортизации, и т.д., получается меньше.

Другой вопрос, что от квартиры никто квадратный метр не отпилит...

Вполне. Как найдёте и как договоритесь.
Нет чётких ценников. 2500 - 3000 за аренду.
45 000 - 50 000 за квартиру.
Всё реально.

Цитата "LeeB":

Вполне. Как найдёте и как договоритесь.
Нет чётких ценников. 2500 - 3000 за аренду.
45 000 - 50 000 за квартиру.
Всё реально.

Хм... и где лучше всего взять квартиру для такой сдачи в аренду по такой цене? Близость к Дарницкому району и метро - в приоритете.

Оболонь. Простенькая гостинка. )
По Дарнице не ориентируюсь, сори.

Ну вот нет полного доверия банкам в нашей стране. Как не считай. ) Большую сумму не рискнул бы нести в нашу "систему".

Цитата "LeeB":

Ну вот нет полного доверия банкам в нашей стране. Как не считай. ) Большую сумму не рискнул бы нести в нашу "систему".

А полное, 100% доверие к продавцу квартиры, застройщику или риелтору ( который по закону не несет ответственности ) - есть?
Прошу не считать вопрос провокационным, мне вправду интересно.

Риск банков вполне прозрачен для меня - банкротство отдельного банка ( решается выбором надежного банка, такие есть ), и дефолт страны ( это похуже будет ).
А вот риски при покупке квартиры...

Цитата "LeeB":

Ну вот нет полного доверия банкам в нашей стране. Как не считай. ) Большую сумму не рискнул бы нести в нашу "систему".

Десятки тысяч вкладчиков вкладывают - а лично Ваш пожелание не рисковать это на этом фоне выглядит погрешностью которую можно не принимать во внимание.

Та радиБога )) Не принимайте что хотите (или принимайте). Я тоже помню, как "выглядит" истерия ваших "десятков тысяч" вкладчиков Надра (и других банков, не отдающих депозиты) и народ, носившихся с выпученными глазами в декабре 2008-го.

Так что, мнение ваших "десятков тысяч", которых "государству" ничто не помешает успешно кинуть при случае, мне, на фоне их массовой истерии (которую вы ставите в истину) тоже абсолютно индифферентно, ну и ваше соответственно, в таком случае.

Есть квартира, которую я сдаю, и мне как то спокойнее, чем дёргание от "покращення" в нашей стране, от того, отдадут ли мне мои деньги или не придумают ли какой то "гениальный" налог или закон или не полетит ли всё вообще в тар-тара-ры.

Есть квартира на Позняках,1-к, не новострой, с хорошим ремонтом, сдается за 4500 чистыми, есть возможность также купить гостинку или хрущ за 45 тыс и сдать его эдак за 3000-3500, т.е. на выходе - 1 тыс. долларов.
Я попросила "своего" брокера подыскать подходящий мне вариант, на что она мне сказала: "Ты лучше продай свою квартиру на Позняках, тыс. за 70-75, доложи те 45 и купи однушку или даже двушку в сталинке в тихом центре с хорошим ремонтом" Сдашь за 1000-1500 долл. в месяц. Сталинка на Липках это, конечно, хорошо, но что-то я не уверена в экономической целесообразности таких движений. Ведь дорогие квартиры хуже сдаются. Да и яйца в одну корзину складывать не правильно. И можно ли сдать квартиру, купленную за 110-120 тыс. за 10 тыс грн. в месяц? С другой стороны, брокер опытная барышня и, думаю, знает о чем говорит. Очень прошу ваших мнений. Спасибо

Цитата "filifenka":

купленную за 110-120 тыс.

Чудес не бывает, такие квартиры беспроблемно уходят по 700-800.

Цитата "filifenka":

брокер опытная барышня

Квартира на позняках _Не в новострое_ сдается чистыми за 4500?
Интересная информация.

Я лично был бы очень признателен Вам, если бы вы сообщили подробности. В каких домах нужно покупать квартиры для такого эффекта, каково расстояние до метро, входит ли в эти 4500 - расходы на амортизацию, квартплата.

Цитата "Хитрый еврей":

Квартира на позняках _Не в новострое_ сдается чистыми за 4500?
Интересная информация.

Я лично был бы очень признателен Вам, если бы вы сообщили подробности. В каких домах нужно покупать квартиры для такого эффекта, каково расстояние до метро, входит ли в эти 4500 - расходы на амортизацию, квартплата.

Кстати да, довольно высокая аренда как для такого района.
Может сильно большая площадь и сильно хороший ремонт?

И продать ее за 75?! гм...

Ясно, что брокерше работа - продай одно за 75, купи другое за 110. Комиссия - 6 штук. А если только хрущ, то комиссия только 2,2 штуки

Филифьонка, так или иначе, я поддерживаю центр. Посудите сами:
1. Меньше времени на работу с арендаторами (1 вместо 2).
2. Арендатор будет почище.
3. Центр, как правило, на 1 грн. вложений приносит больше доходу.
4. Коммунальные расходы и расходы на обслуживание 2-х объектов меньше .

Из минусов - за одну за штуку сдать всегда проблематичнее чем две по 500. Могут быть простои.

рассказываю подробнее о квартире. Это серия Т4 (90-е годы), с двумя лоджиями, отличный, стильный ремонт с 2 кондиционерами, бойлером, новая мебель (минимум, недорого, но со вкусом) и новая техника, прикольная дизайнерская сантехника.
4500 - это чистыми на руки, все остальное платит квартирант (комуналка и по счетчикам).
10 мин. ходу от м. Позняки
До осени сдавала за 4800 чистыми, но после выселения предыдущих квартирантов за такую суму сдать не удалось, пришлось снижать.

Квартира покупалась за 70 тыс два года назад.

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "Хитрый еврей":

Квартира на позняках _Не в новострое_ сдается чистыми за 4500?
Интересная информация.

Я лично был бы очень признателен Вам, если бы вы сообщили подробности. В каких домах нужно покупать квартиры для такого эффекта, каково расстояние до метро, входит ли в эти 4500 - расходы на амортизацию, квартплата.

Кстати да, довольно высокая аренда как для такого района.
Может сильно большая площадь и сильно хороший ремонт?

И продать ее за 75?! гм...

Ясно, что брокерше работа - продай одно за 75, купи другое за 110. Комиссия - 6 штук. А если только хрущ, то комиссия только 2,2 штуки

Филифьонка, так или иначе, я поддерживаю центр. Посудите сами:
1. Меньше времени на работу с арендаторами (1 вместо 2).
2. Арендатор будет почище.
3. Центр, как правило, на 1 грн. вложений приносит больше доходу.
4. Коммунальные расходы и расходы на обслуживание 2-х объектов меньше .

Из минусов - за одну за штуку сдать всегда проблематичнее чем две по 500. Могут быть простои.

1. арендаторы меня вообще не напрягают, как и я их.
2. До сих пор, ттт, были очень приличные и чистоплотные люди
3. выше написали, что квартиру за 115 тыс можно сдать за 800 максимум. А я сдаю за 550-560 то, что покупалось за 70 плюс 2,5 брокерские и оформление (72,5). Не вижу увеличения прибыли на 1 грн.
4. Согласна, но это копейки

2filifenka
Переливать воду из пустого в порожне можно долго. Давайте лучше найдем сталинку за 115 тыс. в центре и прикинем за сколько она уйдет под сдачу.
А я исхожу из того, что сейчас пытаются впарить кому-нибудь брежневку на виноградном переулке за 100 тыс. с пометкой "сдавалась за 600". Уже нервишки сдают и проскакивают объявы за 93 с "торг до продажи".
Другое дело если у брокера эксклюзив на сталинку. Тогда надо смотреть конкретно а не теоретически.

Цитата "filifenka":

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "Хитрый еврей":

Квартира на позняках _Не в новострое_ сдается чистыми за 4500?
Интересная информация.

Я лично был бы очень признателен Вам, если бы вы сообщили подробности. В каких домах нужно покупать квартиры для такого эффекта, каково расстояние до метро, входит ли в эти 4500 - расходы на амортизацию, квартплата.

Кстати да, довольно высокая аренда как для такого района.
Может сильно большая площадь и сильно хороший ремонт?

И продать ее за 75?! гм...

Ясно, что брокерше работа - продай одно за 75, купи другое за 110. Комиссия - 6 штук. А если только хрущ, то комиссия только 2,2 штуки

Филифьонка, так или иначе, я поддерживаю центр. Посудите сами:
1. Меньше времени на работу с арендаторами (1 вместо 2).
2. Арендатор будет почище.
3. Центр, как правило, на 1 грн. вложений приносит больше доходу.
4. Коммунальные расходы и расходы на обслуживание 2-х объектов меньше .

Из минусов - за одну за штуку сдать всегда проблематичнее чем две по 500. Могут быть простои.

1. арендаторы меня вообще не напрягают, как и я их.
2. До сих пор, ттт, были очень приличные и чистоплотные люди
3. выше написали, что квартиру за 115 тыс можно сдать за 800 максимум. А я сдаю за 550-560 то, что покупалось за 70 плюс 2,5 брокерские и оформление (72,5). Не вижу увеличения прибыли на 1 грн.
4. Согласна, но это копейки

1. ну это дело вкуса. Как по мне, чем меньше общения, тем лучше - меньше рисков.
2. повезло.
3. за 75-80 можно купить небольшую однушку в центре, еще 10 ремонт и должно уйти за 800. А за 115 уйдет дороже - 1000-1200. Будет зависеть от ремонта.
4. не скажите. Если будет 2 хаты, то Вы платите за обслуживание около 80 кв.м. (две кухни, 2 санузла). Пока ремонта нет, то все нормально, но когда до него дойдет, то Вы меня вспомните.

Вообщем, проверяно, перепроверяно на личном опыте. Никаких окраин, только центр.

Цитата "filifenka":

рассказываю подробнее о квартире. Это серия Т4 (90-е годы), с двумя лоджиями, отличный, стильный ремонт с 2 кондиционерами, бойлером, новая мебель (минимум, недорого, но со вкусом) и новая техника, прикольная дизайнерская сантехника.
4500 - это чистыми на руки, все остальное платит квартирант (комуналка и по счетчикам).
10 мин. ходу от м. Позняки
До осени сдавала за 4800 чистыми, но после выселения предыдущих квартирантов за такую суму сдать не удалось, пришлось снижать.

Большое спасибо за информацию)
Интересно узнать, за сколько можно сделать такой ремонт, если не заказывать "под ключ", а своими силами в свободное время сделать несложные работы, самостоятельно выбирать и покупать плитку, материалы, недорогую мебель, и вызывать специалистов только на сложные работы ( подключение сантехники, укладка плитки, установка окон )?

Были бы у меня _сейчас_ на руках 70-75к - я бы с удовольствием купил такую квартиру по такой цене, кроме шуток.

Я уже покупала с этим ремонтом. Пришлось только холодильник и телек докупить, и кое-что из мебели. Это все затянуло на 1000-1200 дол. Ремонт явно очень дорогой, хозяин сказал, что 25-30 тыс, там только кухня тыс 10 с дорогой встроенной техникой, все стены идеально выровнены и звукоизолированы (!), там тихо, как в бункере, хоть и панель. На тот момент подобные квартиры на Позняках мне показывали за 80 с торгом со скрипом до 78, одна барышня за аналогичную просила 85, мотивируя тем, что до кризиса купила ее за 130 убитую, а теперь с ремонтом не согласна за 75 продавать. Поэтому я надеюсь, что даже с учетом того, что цены за 2 года чуть просели (не факт, кстати), я думаю, что за 75 ее все же можно пробовать продать. А за 70 с с руками оторвут))))