Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "filifenka":

Я уже покупала с этим ремонтом. Пришлось только холодильник и телек докупить, и кое-что из мебели. Это все затянуло на 1000-1200 дол. Ремонт явно очень дорогой, хозяин сказал, что 25-30 тыс, там только кухня тыс 10 с дорогой встроенной техникой, все стены идеально выровнены и звукоизолированы (!), там тихо, как в бункере, хоть и панель. На тот момент подобные квартиры на Позняках мне показывали за 80 с торгом со скрипом до 78, одна барышня за аналогичную просила 85, мотивируя тем, что до кризиса купила ее за 130 убитую, а теперь с ремонтом не согласна за 75 продавать. Поэтому я надеюсь, что даже с учетом того, что цены за 2 года чуть просели (не факт, кстати), я думаю, что за 75 ее все же можно пробовать продать. А за 70 с с руками оторвут))))

Цитата "Хитрый еврей":

Цитата "filifenka":

Я уже покупала с этим ремонтом. Пришлось только холодильник и телек докупить, и кое-что из мебели. Это все затянуло на 1000-1200 дол. Ремонт явно очень дорогой, хозяин сказал, что 25-30 тыс, там только кухня тыс 10 с дорогой встроенной техникой, все стены идеально выровнены и звукоизолированы (!), там тихо, как в бункере, хоть и панель. На тот момент подобные квартиры на Позняках мне показывали за 80 с торгом со скрипом до 78, одна барышня за аналогичную просила 85, мотивируя тем, что до кризиса купила ее за 130 убитую, а теперь с ремонтом не согласна за 75 продавать. Поэтому я надеюсь, что даже с учетом того, что цены за 2 года чуть просели (не факт, кстати), я думаю, что за 75 ее все же можно пробовать продать. А за 70 с с руками оторвут))))

Искренне поздравляю с выгодным вложением)
Честно говоря - я как-то не доверял бы людям, которые советуют сейчас продавать такую квартиру за 70к, хотя я и не имею опыта в этом деле. Мне кажется, квартира, дающая 4500 чистой прибыли, должна стоить дороже. Но я - не риелтор, возможно Ваш брокер и права.

ну вот и я к этому склоняюсь.
Я бы сам на такое не согласился, ибо любые операции с недвижимостью - это дополнительные затраты: как денег, так и времени с нервами. Покупка еще одной квартиры за 45к мне кажется удобной диверсификацией.

Цитата "filifenka":

С бюджетом в 45 тыс что лучше приобрести для сдачи в аренду. Вот, к примеру, на Домике есть предложение полноценной хрущовки (31 м.) на Отрадном и Лесном и гостинки 22 м. на Оболони в одну цену (плюс-минус). По логике вещей - Оболонь для сдачи лучше, но 22 м. - это ж аут, захочет ли там кто-то жить? За сколько можно сдать первый и второй вариант? Насколько они ликвидны? Есть ли "третий" вариант в Киеве, т.е. полноценная 1-ка в более новых домах? Новострои под Киевом и недострои не интересуют.
В общем, сориентируйте, какой идеальный вариант для сдачи в аренду можно прикупить за 45 тыс.?

Цитата:

По логике вещей - Оболонь для сдачи лучше, но 22 м. - это ж аут, захочет ли там кто-то жить?

Цитата "filifenka":

А как распознать "крепенький"? Кроме того, что он должен быть кирпичным.

Как вариант, на Оболони ЖК на Богатырской //forum.domik.ua/zhiloj-kompleks-na-ul-b ogatyrskaya-6-t20850.html
Сдача - четвертый квартал 2013.
Сейчас метр от 11100 -11800 грн. – 37 метров (там что-то 36,60) примерно 52 000 у.е.
На мой взгляд, хорошее решение.
Взять сейчас за 52, к декабрю, перед сдачей дома можно будет +6-8 т. у.е. навернуть на продаже
Либо подсобрать к началу 2014 сумму на ремонт и без проблем сдавать за 3500-4000 грн.

Цитата "Волонтёр":

Цитата "filifenka":

Собираемся покупать ...
Какие районы смотреть? А какие отбросить?
Рассчитываю сдать мин. за 3 000 в месяц

На все про все 40-45 тыс.

Что-то для аренды в 3000 грн 45 тыс. долл. как-то многовато для инвестиции. Вы видимо меценат и ходите чтобы риэлторы получили от Вас гонорар.

Цитата "Унуноктий":

придумал вариант уменьшения затрат.... он кстати лежал на поверхности.... можно насобирать денег на более дешовую квартиру в области.... например Вишнёвое, Украинка, БЦ, васильков... в Узине например 2к стоит 30 000..... и на пенсию перехать туда... а сдавать квартиру в которой жил до пенсии...

Цитата "cbr999":

Цитата "Унуноктий":

придумал вариант уменьшения затрат.... он кстати лежал на поверхности.... можно насобирать денег на более дешовую квартиру в области.... например Вишнёвое, Украинка, БЦ, васильков... в Узине например 2к стоит 30 000..... и на пенсию перехать туда... а сдавать квартиру в которой жил до пенсии...

В городах типа Узина 2 комн. стоит 10000у.е.