Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Romson":

Правда последний раз такой курс был в феврале - марте 2015г.
При резких колебаниях курса и возникает тот самый момент. Застройщик ещё не успел поднять цену или же кто-то срочно уступает при продаже на вторичке.

Вот Вы, я смотрю, хорошо разбираетесь в рынке. Для обывателя, коим я являюсь, есть риск купить проблемную недвижимость. Что самое печальное никто в этом деле тебе не посоветует (за редким исключением). На риелтора, который получает за свои "услуги" деньги, особо уповать не стоит.

Ищите хорошего нотариуса.

Цитата "Alter ego35":

1.-лучше через полгода пусть вернут...

1. Не покупайте за 50 тогда, берите за 30 на этапе фундамента. Новострои с хорошим расположением подешевле похоже имеют перспективу.
2. Про "права" нам всем расскажут, когда при очередном витке инфляции эти права шулерски поменяют на другие.
3. Конечно. Но тогда 50 надо разнести на 10 банков, и каждый из них может в любой момент или лопнуть, или придумать что-то новое чтобы не выплачивать обратно валюту.

Если не сейчас когда цены на минимуме, то когда? Когда все будет расти каждый месяц как в 2007? Новострои нормально себя чувствуют, чего не скажешь о старой вторичке.

Цитата "Корнілова Лілія Сергеевна":

Для обывателя, коим я являюсь, есть риск купить проблемную недвижимость. Что самое печальное никто в этом деле тебе не посоветует (за редким исключением). На риелтора...

Сейчас новострои намного лучше себя чувствуют по стравнению со вторичкой. В вашем диапазоне цен хватит на отличную 1к в Киеве без проблем, не в пригороде. Кроме того, при покупке в строящемся новострое не нужны ни АН, ни риэлторы, ни нотариусы. Главные минусы - надо ждать окончания строительства года два, возможно делать ремонт. Но есть привлекательные цены, удобные места и даже очень бюджетные ремонты от строителей.

Цитата "Denkucher":

Всем привет.
Нужен совет.
Что лучше купить под аренду:
1) Однушка 40 кв м около метро Дарница
2) Двушка 47 кв м около метро Бориспольская
Оба варианта по одинаковой цене.

Спасибо за советы!

после 200 сделок аренды утверждаю- однозначно лучше 2 смарта на машиностроительной, на 15% чем 1к и на 25% чем 2к

Цитата "марк гросс":

после 200 сделок аренды утверждаю- однозначно лучше 2 смарта на машиностроительной, на 15% чем 1к и на 25% чем 2к

только 2 квартиры это проблемы с арендаторами х2, замена бытовой техники х2 (т к вместо одной стиралки/плиты/холодильника будет две). Так что доп прибыль может в итоге не стоить затрат... второй момент - конъюнктура рынка может поменяться

Цитата "Silent":

только 2 квартиры это проблемы с арендаторами х2, замена бытовой техники х2 (т к вместо одной стиралки/плиты/холодильника будет две). Так что доп прибыль может в итоге не стоить затрат... второй момент - конъюнктура рынка может поменяться

А еще сами клиенты могут быть совершенно разные: из разных социальных сословий, с разным укладом жизни и т.п. Что также может внести разницу в стоимость последующих ремонтов, а также в то насколько охотно будут квартиранты готовы что-либо делать в квартире за свой счет.
В 40 м единичку можно запросто найти семейную пару среднего достатка или даже чуть более состоятельного одинокого пожилого человека. В мини квартиру (смартом ее лучше не называть, поскольку смарт - это совершенно другое) пойдет совершенно другой контингент. Приличная публика там не задержится. Максимум на что можно рассчитывать - это студент какой-то или одинокий молодой человек или девушка, работающий где-то неподалеку и пропадающий на работе практически все время. Но во первых, таких приличных одиноких и молодых людей еще поискать надо, а во вторых из-за хронической занятости у них нет времени на элементарную уборку, а не то, что поддержание квартиры в пристойном виде. Да и то, если одинокий молодой человек спокойного нрава, то он 10 раз подумает нужна ли ему эта общага, в которой не всегда и выспаться-то можно.

Цитата "марк гросс":

после 200 сделок аренды утверждаю- однозначно лучше 2 смарта на машиностроительной, на 15% чем 1к и на 25% чем 2к

Смотрел я эти квартиры на машиностроительной, не квартиры а собачьи будки. Диван даже не разложишь, окна как форточки на непарных этажах, а перегородки между стенами из какого-то чутьли пластика. Я кстати спросил у менеджера, из чего перегородки, ему аж не по себе стало, мол говорит что должны были из пеноблока 10ки делать, а по факту неизвестный пластик 5ка. Шумоизоляции никакой нет. Вид из окна замечательный, на старую автобазу и завод автоматики. Цена сдачи будет минимальная. Вот и думайте кто будет снимать....А если захотите продать, то неликвид конкретный.
А цена за квадрат оооочень не низкая. Лучше тогда Ирпень Буча. У меня брат в Буче двушку за 5 тыс. + комуналка сдает.

Цитата "Silent":

только 2 квартиры это проблемы с арендаторами х2, замена бытовой техники х2 (т к вместо одной стиралки/плиты/холодильника будет две). Так что доп прибыль может в итоге не стоить затрат... второй момент - конъюнктура рынка может поменяться

еврейская бабушка 77 лет с ярвала держит там 7 квартир 1ком, вместо того чтоб сдавать 1 кв 7-комн. лучший віхлоп дает самая маленькая 28 кв м на франка 8а. Не боится она почему-то людей. Весь мир круизами исходила, даже антарктиду... А нам есть у кого учиться, надо только веки поднимать. Мі не первіе на єту Землю Обетованную пришли

Цитата "motos":

Смотрел я эти квартиры на машиностроительной, не квартиры а собачьи будки. Диван даже не разложишь, окна как форточки на непарных этажах, а перегородки между стенами из какого-то чутьли пластика. Я кстати спросил у менеджера, из чего перегородки, ему аж не по себе стало, мол говорит что должны были из пеноблока 10ки делать, а по факту неизвестный пластик 5ка. Шумоизоляции никакой нет. Вид из окна замечательный, на старую автобазу и завод автоматики. Цена сдачи будет минимальная. Вот и думайте кто будет снимать....А если захотите продать, то неликвид конкретный.
А цена за квадрат оооочень не низкая. Лучше тогда Ирпень Буча. У меня брат в Буче двушку за 5 тыс. + комуналка сдает.

Так и скажите, что Вас гешефт не интересует

ну и зачем вы бабушку свою заложили на весь стольный град?
или вы в семье "Иванушка", или не Гросс вовсе, а, или..

Цитата "antoniVS":

ну и зачем вы бабушку свою заложили на весь стольный град?
или вы в семье "Иванушка", или не Гросс вовсе, а, или..

танчики грязи не боятся. больше половины квартир в центре под арендой, лучший выхлоп дают 1ком в посуточке. по слухам, этим катерина ющ. промышлял даже, сдаю ее за компанию. а еще нет ни одного прокурора, налоговика, мента, депутата, чиновника хорошего ранга, шоб не гендлював. янековский минсдох, по слухам, из масквы тут 200 кв держит. вот сколько народа я заложил...

Цитата "SanSanych":

Если не сейчас когда цены на минимуме, то когда? Когда все будет расти каждый месяц как в 2007? Новострои нормально себя чувствуют, чего не скажешь о старой вторичке.

А вы уверены что этот максимум когда-нибудь настанет? Нет ни каких предпосылок для экономического роста нашей страны.

Цитата "Alter ego35":

А вы уверены что этот максимум когда-нибудь настанет? Нет ни каких предпосылок для экономического роста нашей страны.

Это всегда так: говорят только о том что сейчас, о предпосылках изменения никто не говорит. Это очень удобно: смотрим, ага, цены падают, и прогнозируем на будущее по простому: значит все будет падать постоянно.

Например до 2008 все видели только рост, и утверждали что "нет предпосылок чтобы рост был меньше 20-30%". На основании чего? Просто потому что видели что росли цены, и повторяли. Никакой сверх экономики тогда не было.

С 2014 наоборот, идет постоянно падение - и опять, все утверждают что падение будет бесконечным, на 5-10% в год.

Если копнуть глубже, в 2001 тоже говорили что это навсегда, и никакого роста не будет в приниципе. Но ситуация изменилась в 2002-03.

Экономика циклична. Когда-то рост точно будет.

Цитата "марк гросс":

еврейская бабушка 77 лет с ярвала держит там 7 квартир 1ком, вместо того чтоб сдавать 1 кв 7-комн. лучший віхлоп дает самая маленькая 28 кв м на франка 8а. Не боится она почему-то людей. Весь мир круизами исходила, даже антарктиду... А нам есть у кого учиться, надо только веки поднимать. Мі не первіе на єту Землю Обетованную пришли

И простоя у бабушки не бывает?) тьху-тьху, дай ей Б-г здоровьячка - в центре можно и с убитой машинкой сдавать..) Все равно возьмут.

Цитата "Katya_Bila":

И простоя у бабушки не бывает?) тьху-тьху, дай ей Б-г здоровьячка - в центре можно и с убитой машинкой сдавать..) Все равно возьмут.

все в доме должно работать. простои в посуточке неизбежны. но загрузки 30%, как в салюте, не бывает. все регулируется ценой. меньше 25 дней загрузки не бывает

"ОксанаВладелец, читайте внимательно о том что написано, перед тем как комментировать и давать советы. Ни о каком старом фонде на Печерске речь не шла с квартирами по 35 м2, о чем вы? Какой старый фонд на Печерске, какие однухи по 35 м2? Речь шла об инвестиции однокомнатных квартир в строящихся домах или комплексах на Печерске, где минимальная квадратура однушки от 42 м2. И за 100 тыс.$ без проблем можно подобрать на начальном этапе строительства две однокомнатные, да еще и на одном этаж"

Это в каком же новострое на Печерске вы видали 1-ки по 50 тыс у.е. даже на этапе котлована ?Я лично искала и ничего подобного не нашла ,от слова вообще !
Даже ФК 2 это минимум 53 тыс у.е. без оформлений и т.д
Поэтому ваш оппонент и предположил ,что это возможен только не новострой ,по такой цене на сегодня это даже не 1-ка в новом кирпиче (дома улучшенных планировок от 1996 года).Не знаю,что будет завтра ,но сегодня 1-ки на Печерске из приличных домов (не хрущевки и не панельки ) стоят дороже 50 тыс .у.е

"Не будет ремонт дороже одновременно двух квартир, так как цены формируются от объема работ, где метраж двухкомнатной практически равен в сумме двум однокомнатным."

Ну это вы ,извините ,не от мира сего ! Стройбригады ,конечно ,считают квадратными метрами и так хотят всучить это клиентам .Но на самом деле они хорошо считают что потянет кухня и что потянет просто комната . И в реальной жизни одна и та же бригада никогда не даст одинаковую по стоимости смету ремонта 2 -х однушек по 42 метра и 1-й двушки на 84 метра ,2 1-ки дороже затянут и в смете на работу и плюс материалы на 2 кухни стоят поболее ,чем материалы на комнату + электротовары на 2 кухни в сравнении с 1 телевизором в комнату -небо и земля.