Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Alter ego35":

Интересная получается ситуация цена аренды на 1 комнатную квартиру на дарнице одинаково леси

Думаю та, что на бульваре Леси - фейк

+ в квартире на Леси практически нет мебели и ремонт хуже намного.

Подскажите, пожалуйста, стоит ли инвестировать в новострой квартиры-лофт с целью сдачи в аренду? И выгодно ли покупать в новострое квартиру в секции с подземным паркингом или лучше чуть дешевле в секции напротив, но без паркинга? Застройщик говорит, что квартира в секции с паркингом всегда выше в цене. Планирую для себя покупать паркинг в той же секции (уже проинвестировала в свою квартиру), а сейчас присматриваю еще одну в том же комплексе для сдачи в аренду, а потом передать повзрослевшему ребенку для отдельного проживания.

Всем привет.
Нужен совет.
Что лучше купить под аренду:
1) Однушка 40 кв м около метро Дарница
2) Двушка 47 кв м около метро Бориспольская
Оба варианта по одинаковой цене.

Спасибо за советы!

Планирую купить 1к в новострое для дальнейшей сдачи в оренду. Подскажите обязательно ли прописывать кого то в квартиру так как сам зарегестрирован уже. И если квартира будет годами стоять и не кто в ней не будет прописан это не чем не чревато? Благодорю за любую помощь

Цитата "Sergey-7-31":

Вторичка бывает очень разная. На данный момент бесспорным преимуществом вторички является то, что она уже полностью готова. Слабая сторона - часто это морально устаревшее жилье (а бывает что и физически). Бывает сильно морально устаревшее жилье. По мере того, как разница в плате за коммунальные платежи будет расти, стоимость вторички будет падать. А отсюда и другие вытекающие - вторичку будут брать малообеспеченные слои и контингент в таких домах будет еще более печальный чем сейчас, что неизбежно приведет к еще большему снижению стоимости такого жилья.
Но еще раз повторю, что вторичка бывает очень разная. Я встречал и дома царской постройки после кап. ремонта, где был лифт, новые коммуникации, горизонтальная разводка системы отопления (с возможностью поставить тепловые счетчики), достаточно ухоженный подъезд с охраной на первом этаже и прочее. На последних этажах люди оборудовали себе камины, выходы на крышу. Получалось очень респектабельное жилье в центре города. Не думаю, что такое жилье потеряет в стоимости в дальнейшем.

+1

Цитата "Vika_89":

+ в квартире на Леси практически нет мебели и ремонт хуже намного.

И 4-й этаж без лифта + возможно проблемные соседи от слова совсем проблемные (я смотрела квартиру в старом доме из-за 1-й квартиры в подъезде была ужаснейшая вонь ,я такого нигде не встречала) и из-за этого такая цена.

Цитата "Женя1132":

Планирую купить 1к в новострое для дальнейшей сдачи в оренду. Подскажите обязательно ли прописывать кого то в квартиру так как сам зарегестрирован уже. И если квартира будет годами стоять и не кто в ней не будет прописан это не чем не чревато? Благодорю за любую помощь

Не обязательно.
У моей соседки в квартире не зарегистрирован никто, живёт с мужем и дочкой (дому 3,5 года).

Цитата "Denkucher":

Всем привет.
Нужен совет.
Что лучше купить под аренду:
1) Однушка 40 кв м около метро Дарница
2) Двушка 47 кв м около метро Бориспольская
Оба варианта по одинаковой цене.

Спасибо за советы!

Важно еще понимать какой ремонт,новостройка или старый жил.фонд?

Цитата "Vika_89":

Важно еще понимать какой ремонт,новостройка или старый жил.фонд?

Судя по метражу - однущка похожа на новострой - я бы брал ее. Если оба - варианта - вторичка - тогда двушка. Но надо видеть и место, и состояние.

По переведённому примеру Дарница+Леся хочу сказать, что я как новичок на рынке недвижимости пытаюсь для себя связать цены покупки и аренды и пока вижу, что квартиры от Аркады которые на старте можно по 20 отхватить сдают почти по той же цене (на 1000-1500грн дешевле) что и вторичка печерск (из старого фонда, которая если не совсем убитая, то 60-70 в цене (1 комнатная)) , но я конечно могу ошибаться...
----------------------------
Ещё не могу для себя понять, по моим расчётам на данный момент ситуация такая, что аренда сейчас дает примерно 5-6% годовых от текущих цен, что равно банковскому % по валюте.

Цитата "Alter ego35":

По переведённому примеру Дарница+Леся хочу сказать, что я как новичок на рынке недвижимости пытаюсь для себя связать цены покупки и аренды и пока вижу, что квартиры от Аркады которые на старте можно по 20 отхватить сдают почти по той же цене (на 1000-1500грн дешевле) что и вторичка печерск (из старого фонда, которая если не совсем убитая, то 60-70 в цене (1 комнатная)) , но я конечно могу ошибаться...
----------------------------
Ещё не могу для себя понять, по моим расчётам на данный момент ситуация такая, что аренда сейчас дает примерно 5-6% годовых от текущих цен, что равно банковскому % по валюте.

только недвижимость дешевеет к доллару на 10% в год что сьедает всю доходность аренды. Да и 5-6% это если серьезно не считать амортизацию и не платить налоги. Другое дело - что депозит в валюте могут и не вернуть...

Silent , ХЗ, всем возвращают, главное чтобы размер депозита в каждом банке не превышал эквивалента 200 ...

Цитата "Alter ego35":

всем возвращают, главное чтобы размер депозита в каждом

Cейчас стало больше вариантов: вернут, но через полгода (пока банк закрывают). Вернут, но по курсу НБУ, который ниже. Вернут, но не всю сумму в $, т.к. курс поднимется: вкладывали до 200 тыс., а снимать - уже больше чем 200 получилось за счет роста курса, и разницу они себе прикарманят. Вариантов - масса, и конечно придумают и новые.

1.-лучше через полгода пусть вернут, чем вложить 50 000 в квартиру, а через 5-10 лет продать её за 30 000
2.возвращать (если по сроку окончания забираешь) не имеют права в гривне.
3.надо при открытии депозита учитывать рост курса чтобы потом за 200 000 не перепрыгнуть или в госбанки депо-там теперь любой размер отдают (и в привате теперь тоже)


----------даже если дома держать доллары за счёт роста курса получается гривневая прибыль.

вообщем я почти передумала вкладывать, но буду ещё читать\думать, пока мне видеться выгоднее деньги в долларах просто держать и ничего не делать и сумма гривны твоя будет расти, а то будет расти геморрой-сдать квартиру\отремонтировать, а доход в той же падающей гривне, а вложилась в долларе, ни разу как по мне не бизнес.
единственное со старта брать по 20 в аркаде и потом чтобы она в цене выросла или мин. взнос, а арендатор тебе за счёт аренды выплатит проценты за квартиру и ты будешь с жильем своих денег не платя. Пока я так думаю. Тем более Дарница в аренде по цене почти как Печерск

У меня была подобная Вашей ситуация - бюджет до 35 тыс. у.е. Хотела купить себе квартиру в качестве женской "заначки" на всякий случай. Чтобы и жить было где, и доход какой-то был, и можно было продать в любой момент. Увеличивать бюджет до цен Печерска не хотела, поскольку есть другие приоритеты. Обратилась в АН.

Одно АН упорно советовало мне Оболонский Р-он, вторичку, поскольку на первичку денег не хватало. Походила я по этим вонючим подъездам... Я живу в новострое за городом и для меня эти страшные подъезды, алкоголики на лестничной площадке и бомжы в детской площадке сложились как пазл в печальную картину. Было реальное предложение - 33,5 тыс. у.е. (с оформлением и комиссиями 2-х риелторов) за 1-комнатную квартиру с ремонтом 20-летней давности в доме БПС серии в 5 минутах от метро Минская и 10 минутах от Набережной. Риелтор клялся, что это супер-пупер предложение и если я не дам задаток в течение 1-2 дней квартира продастся. Я почесала дома "репу" и отказалась. Как оказалось потом, подруга купила себе в соседнем доме точно такую же квартиру в 2014 году за почти 70 тыс. у.е. Это сколько она будет стоить через очередных 3 года? На фига такая инвестиция, которая будет приносить 5000 грн в месяц и дешеветь из года в год?

Думаю, ладно. Поменяла АН. Те заперли меня в новостройки в пригород. Клялись, что в Софиевской Борщаговке и Петровском квартале за 7000-8000 грн квартиры в аренду просто улетают. Не знаю даже. Мне кажется, за такие деньги можно снять в Киеве. Окружная убитая в хлам, общественный транспорт ходит через ж...у, инфраструктуры никакой для семьи с детьми. Отказалась от покупки.

Каков итог моих мытарств? Деньги в у.е. так и лежат в ячейке в банке. С учетом скачущего курса, ухудшающейся ситуации в экономике и т.п. не вижу смысла в покупке. Вот если начнётся рынок очухиваться, тогда возьму квартиру, или если подвергнётся какое-то "вкусное" предложение.

Корнілова Лілія Сергеевна , у меня ситуация как у вас, деньги в валюте в ячейке и пока мне кажется это лучший вариант.

Цитата "Корнілова Лілія Сергеевна":

Деньги в у.е. так и лежат в ячейке в банке. С учетом скачущего курса, ухудшающейся ситуации в экономике и т.п. не вижу смысла в покупке. Вот если начнётся рынок очухиваться, тогда возьму квартиру, или если подвергнётся какое-то "вкусное" предложение.

Главное не пропустить момент.

Romson , а для Вас лично этот момент как выглядит?

Цитата "Alter ego35":

Romson , а для Вас лично этот момент как выглядит?

Если курс $ поднимется до 30-32, обменять на грн и проинвестировать кв-ру у надёжного застройщика (как я и сделал в феврале: 1к= 41,35м в м-к доме обошлась в 20000$).