Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "SanSanych":

А если с оптимизмом взглянуть: до Глории от метро буквально метров 200, правый берег, дом типа комфорт, рядом парк Нивки, по застройке новыми домами не самый плотный район, т.е. под сдачу будет нормальная конкуренция.
Патриотика: метро около 1км, левый берег (кому на машине на правый - важно), парка-зелени нет, застройка везде окружает новостроями - конкуренция по сдаче будет приличная.

по конкуренции по сдаче согласен ... однако Патриотика со строительным ремонтом сдается (т.е. вложил 500 у.е. и сдавай), а Глория к сожалению без (т.е. надо вложить около 5000 у.е. и только потом сдавать). Как для меня, то разница в 9000 у.е. довольно серьезный аргумент )))

Если по такой методике, то надо рассматривать Глорию и Кассиопею, тогда согласен, это одинаковые объекты и Глория выигрывает. А если в условиях кризиса и повышеного спроса на лоукост, то Патриотика вроде как поярче смотрится )))

Цитата "-проФФесор-":

по конкуренции по сдаче согласен ... однако Патриотика со строительным ремонтом сдается (т.е. вложил 500 у.е. и сдавай), а Глория к сожалению без (т.е. надо вложить около 5000 у.е. и только потом сдавать). Как для меня, то разница в 9000 у.е. довольно серьезный аргумент )))

Это в теории 500 и все гладко. А на практике Вы видели тот ремонт? Смотреть страшно, а жить еще интереснее. Например везде лежит самый дешевый линолеум. И мебель конечно же отсутствует. Кому такое чудо можно сдать? Тем, кто готов заплатить самый минимум и возможно пощекотать нервы. Просто прикинем сколько стоит сделать такой ремнт такого же качества: бросить линолеум, и супер дешевые обои? Выйдет 3000 у.е. может, и времени - минимум. Никак не 9000.

В Глории будет совсем другой контингент и перспективы аренды скорее вверх.

Дальше, левый берег в "патриотическом" микрорайоне со временем застроится так, что там яблоки перестанут падать. Т.е. в перспективе аренда будет только сложнее и сложнее (а это дело длительное), а вот Нивки наборот - там и места практически нет, разве что частный сектор начнут "окучивать".

Патриотика\Кассиопея смотрится несколько дешевле, но этому есть очевидные причины: левый берег, жутчайшая конкуренция в будущем, метро - далеко. На Нивках все наборот: правый берег, отличная конкуренция, метро - под боком, парк - под другим боком. Лучше сейчас стратегически доплатить, чем потом испытывать постоянные недостатки местности.

А есть какая то информация по спросу арендаторов в зависимости от района.

Есть ли сейчас смысл вкладываться в покупку,и если да ,то какой вариант выбрать ?

Подскажите ,какие варианты для сдачи в аренду квартир считаются самыми выгодными и на которые есть самый большой спрос ( может есть статистика). Сколько комнат,какой район,какой ремонт?

Инвестировать в квартиру для дальнейшей аренды в пригороде. Кой пригород более благоприятен для этого и есть ли смысл в этом?

для сдачи в аренду лучше всего Ирпень из-за налоговой академии

А какие цены на аренду новостройки с ремонтом там?интересует цена однушек?

сдаю однушку с новым, средним ремонтом, но с мебелью легкое б/у (3-5 лет) за 3500 грн + к/у, сейчас можно пробовать ставить 4000 + к/у

А какие цена на однушки в новострое с ремонтом,что б купил и сразу на сдачу?

Брать готовую с ремонтом подозреваю, что не выгодно. Лучше искать новострой, на последнем этапе перед документами, потом делать ремонт, а потом сдавать. Думаю цена на готовую будет около 24-28 тыс. ДСША

А как насчёт простоев?спрос я думаю не большой,или я ошибаюсь.?

спрос хуже, чем в киеве, но сдается быстро, обычно 3-5 дней, ежедневно 2-3 просмотра, летом минимум 1

Цитата "vova25":

Подскажите ,какие варианты для сдачи в аренду квартир считаются самыми выгодными и на которые есть самый большой спрос ( может есть статистика). Сколько комнат,какой район,какой ремонт?

Двушка идеальна для аренды,однушка для одного-может не потянуть,для семьи-тоже в напряг,если вдруг один работающий оказался.а двушку может снять 2 человека-каждому по комнате,и для семьи нормально со средним достатком.Районы-Правый берег нужен почти всем,кроме Борщаг и Виноградаря,там цена ниже всего.Идеально возле метро или чем ближе к центру-тем лучше.
Ремонт-минимализм,за счастье найти полупустую квартиру без хлама.Мебель-новая,не обязательно дорогая,диваны или кровати с новыми матрасами,шкаф-купе и кухня,стиралка,пластиковые окна и застекленный балкон обязательно(иначе энергопотери).Не 1 этаж.Не 5 этаж в 5этажках.Желательно кирпич или новая панель,в старой-холодно очень и жарко летом.Без ковриков.Нормальная чистая сантехника,работающие розетки и все такое.

Подскажите,не могу определиться с вариантом недвижимости.Все советуют покупать недвижимость для сдачи на правом берегу.За одну и ту же сумму можно купить в центре,но в старом доме и с плохим ремонтом , или на левом берегу,позняки-осокорки в довольно новом доме(до 15) и с хорошим ремонтом.Посмотрев цену на сдачу , думаю что разницы особо не будет.Какой вариант лучше выбрать ?

Цитата "vova25":

Подскажите,не могу определиться с вариантом недвижимости.Все советуют покупать недвижимость для сдачи на правом берегу.За одну и ту же сумму можно купить в центре,но в старом доме и с плохим ремонтом , или на левом берегу,позняки-осокорки в довольно новом доме(до 15) и с хорошим ремонтом.Посмотрев цену на сдачу , думаю что разницы особо не будет.Какой вариант лучше выбрать ?

А если захотите продать в будущем, как думаете какой вариант быстрее уйдёт.центр он всегда центр,особенно в столице.

Цитата "vova25":

Подскажите,не могу определиться с вариантом недвижимости.Все советуют покупать недвижимость для сдачи на правом берегу.За одну и ту же сумму можно купить в центре,но в старом доме и с плохим ремонтом , или на левом берегу,позняки-осокорки в довольно новом доме(до 15) и с хорошим ремонтом.Посмотрев цену на сдачу , думаю что разницы особо не будет.Какой вариант лучше выбрать ?

"Location, location & location"

На другом ресурсе коллега сдает в доме на Леси квартиру в доме 70-х с площадью в 1,5 раза меньше за сумму в 1,5 раза больше, чем в моем варианте.
Делайте вывод.
Если-бы квартира была не под аренду, то были-бы варианты.

Мне просто сложно представить картину потенциального арендатора. Неужели за одни и те же деньги выбор всегда упадет в сторону центра,чем более комфортное жилье ? Ну то есть хорошее жилье в центре понятно будет уходить,а вот кто готов за большие деньги жить в плохой квартире.
И еще хотел спросить,выбирать лучше из 2 комнатных, или на однокомнатные такой же спрос? И стоит ли обращать внимание на возраст дома,потому что центр в основном сталинки,и сколько она еще простоит не ясно

Вот сейчас смотрел аренду квартир ,на бессарабской площади сдают квартиру квартиру 2-к с нормальным ремонтом за 11500. Цена покупки ее я думаю 120$+.
За 60-65 можно найти квартиру для сдачи за 7к. В чем тогда получается логика центра.Ведь Арендой отбивается точно дольше

Цитата "vova25":

Вот сейчас смотрел аренду квартир ,на бессарабской площади сдают квартиру квартиру 2-к с нормальным ремонтом за 11500. Цена покупки ее я думаю 120$+.
За 60-65 можно найти квартиру для сдачи за 7к. В чем тогда получается логика центра.Ведь Арендой отбивается точно дольше

Сейчас не 2008 год, ситуации когда за каждую мелочь сразу поднимали цену аренды нету. Кризис сдул понты многих арендаторов, посему цены просели. Думаю в ближайшие 5 лет ничего не измениться. Если квартира в адекватном состоянии и до метро не более 5 мин пешком, то она будет сдана за нормальную цену не зависимо от расположения ...

Цитата "-проФФесор-":

Сейчас не 2008 год, ситуации когда за каждую мелочь сразу поднимали цену аренды нету. Кризис сдул понты многих арендаторов, посему цены просели. Думаю в ближайшие 5 лет ничего не измениться. Если квартира в адекватном состоянии и до метро не более 5 мин пешком, то она будет сдана за нормальную цену не зависимо от расположения ...

Получается что разницу в 1.5-2 раза между например осокорками и печерском при всех остальных равных отбить за счет аренды не получиться