Куплю - продам - переуступка, квартиры ЖК "Патриотика"

а я брала в степовом в сентябре 2014 с 5% скидкой при 100% оплате 40.1 м однушку за 403000грн, а в апреле 2016 продала её за 1 млн грн, ну ещё переуступку в банке заплатила 6%, так как плюс коэфиц.этажности учитывается и вложила в двушку в аскании в мае 66.7 м кв 892 тыс грн, ещё и 48 тыс грн осталось. Выгодно в эти игры играть только своими деньгами и при 100% оплате в первые два дня продаж, действительно очень выгодная штука

Цитата "SvetikT":

а я брала в степовом в сентябре 2014 с 5% скидкой при 100% оплате 40.1 м однушку за 403000грн, а в апреле 2016 продала её за 1 млн грн, ну ещё переуступку в банке заплатила 6%, так как плюс коэфиц.этажности учитывается и вложила в двушку в аскании в мае 66.7 м кв 892 тыс грн, ещё и 48 тыс грн осталось. Выгодно в эти игры играть только своими деньгами и при 100% оплате в первые два дня продаж, действительно очень выгодная штука

Считаем, в сентябре 2014 доллар 13 грн. - 403000/13 = 31000$
Другой вариант, вы не покупали, а хранили деньги до апреля 2016 и поменяли по курсу 26 * 31000 = 806000 и покупаете квартиру за 892000, вам надо доложить 86000 грн + 48000 недополученных итого 134000 грн или 5153$ или 6 часть от ваших средств, вот ваша маржа за полтора года переживаний, сомнительный бизнес.
Я никого не хочу обидеть, просто говорить, что подъём под 50%-60% не корректно.

Я покупал по 21.500$ при курсе 22,4, продал за 30.500$ при курсе 26.1, как по мне это лучше чем играть с курсовой разницей, которую никогда не угадаешь, а депозит за год в $ дал бы максимум 10% + в $ тоесть 23.650$ в общем

в Олександрійському була ціна на 1кімн 455т(курс 19) грн-це 26т дол з чимось....а в Поліссі-№15-такому ж будинку 655т грн-все ті ж 26т дол з чимос(курс 25)
а ви купили за 21 т дол....просто маєте щастя,яке продали та й заробили грошей...

Цитата "Pastor911":

Я покупал по 21.500$ при курсе 22,4, продал за 30.500$ при курсе 26.1, как по мне это лучше чем играть с курсовой разницей, которую никогда не угадаешь, а депозит за год в $ дал бы максимум 10% + в $ тоесть 23.650$ в общем

Спасибо за инфу, объективно для нашего дома дёшево, ещё в июле быстро улетело по такой цене тут у человека, но благодоря вам уже такой цены нет.

Цитата "Pastor911":

Я покупал по 21.500$ при курсе 22,4, продал за 30.500$ при курсе 26.1, как по мне это лучше чем играть с курсовой разницей, которую никогда не угадаешь, а депозит за год в $ дал бы максимум 10% + в $ тоесть 23.650$ в общем

Ваш пример на базе Галицкого, одного из самых профитных домов Патриотики который был анонсирован во время ценового дна на первичке, есть нетипичным. Возьмите прикиньте профит по домам анонсированным в 2014 или половины 2016 года и вы получите совсем другие цифры. Скажу больше, инвестирование сегодня в дома сдача которых планируется в 2018 году это конкретная рулетка. Однако каждый принимает решение самостоятельно.

Цитата "143000":

Считаем, в сентябре 2014 доллар 13 грн. - 403000/13 = 31000$
Другой вариант, вы не покупали, а хранили деньги до апреля 2016 и поменяли по курсу 26 * 31000 = 806000 и покупаете квартиру за 892000, вам надо доложить 86000 грн + 48000 недополученных итого 134000 грн или 5153$ или 6 часть от ваших средств, вот ваша маржа за полтора года переживаний, сомнительный бизнес.
Я никого не хочу обидеть, просто говорить, что подъём под 50%-60% не корректно.

Я покупала в 2014 году однушку за гривны, потому что сумма у меня была в гривне и предусмотреть на сколько вырастет курс не могла, а денег на двушку не было. В чём я проиграла за два года, если я наварила за это время на большую двушку 67 метров и ещё деньги остались? я всё равно в 2014 году не собиралась покупать доллары и сидеть ждать погоды на рынке недвижимости? Я бы тогда не купила двушку. Сейчас вложила в две квартиры в Аскании думаю не плохо заработаю

Цитата "SvetikT":

Я покупала в 2014 году однушку за гривны, потому что сумма у меня была в гривне и предусмотреть на сколько вырастет курс не могла, а денег на двушку не было. В чём я проиграла за два года, если я наварила за это время на большую двушку 67 метров и ещё деньги остались? я всё равно в 2014 году не собиралась покупать и сидеть ждать погоды на рынке недвижимости? Я бы тогда не купила двушку. Сейчас вложила в две квартиры в Аскании думаю не плохо заработаю

вопрос-а зарабатывать на аренде своей квартиры-пока-например-дети подрастут-это заработок или хлопотно очень?но вы точно знаете-что квартира ваша и ее не надо продават?

Цитата "Оленка-Оленка":

вопрос-а зарабатывать на аренде своей квартиры-пока-например-дети подрастут-это заработок или хлопотно очень?но вы точно знаете-что квартира ваша и ее не надо продават?

в чем хлопоты? раз в месяц прийти забрать 5 тыс за однушку и уйти, люди столько з/п получают и пашут для этого)) Как по мне, то очень хорошая страховка от непредвиденных обстоятельств (например, уволили, а доход с квартиры все равно капает, с голоду уже не умрешь)))

Баракудда, почему Вы считаете что будет рискованно инвестировать в дома 2018 года?
Слышала что доллар будет к 35 к декабрю, что в таком случае будет с квартирами на первичке?

Господа, тут надо для себя решить, на чем вы хотите заработать, на курсовой разнице или на инвестировании в недвижимости. Депозиты столько не приносят. И да, если ситуация в стране не начнет улучшаться, есть вероятность, что квартира после ввода дома в эксплуатацию, будет стоить как при котловане, но в таком случае всегда остается заработок на аренде

Цитата "143000":

Спасибо за инфу, объективно для нашего дома дёшево, ещё в июле быстро улетело по такой цене тут у человека, но благодоря вам уже такой цены нет.

В июле это тоже моя продажа была ) мне предлагали сразу две продать, я отказался, вот результат, +36.000грн )

Цитата "Primaalina":

Баракудда, почему Вы считаете что будет рискованно инвестировать в дома 2018 года?
Слышала что доллар будет к 35 к декабрю, что в таком случае будет с квартирами на первичке?

Не будет такого доллара, это все байка из клуба "я купил доллар по 32, жду 35 чтоб продать"

На следующий год коридор бакса 25-28

Цитата "Vika88off":

в чем хлопоты? раз в месяц прийти забрать 5 тыс за однушку и уйти, люди столько з/п получают и пашут для этого)) Как по мне, то очень хорошая страховка от непредвиденных обстоятельств (например, уволили, а доход с квартиры все равно капает, с голоду уже не умрешь)))

Я бы сказал 6500-7000, за 6500 улетить мгновенно

Цитата "ВиталийВ":

Я бы сказал 6500-7000, за 6500 улетить мгновенно

добавлю, в состоянии после строителей. Можно даже не заморачиваться с плиткой в ванну.

Только ж Вы не забывайте сколько надо ещё вложить в эту квартиру : минимальная техника - плита, холодильник... Кровать или на худой конец диван и шкаф и да за 6500 сдадите бегом

Цитата "ВиталийВ":

Я бы сказал 6500-7000, за 6500 улетить мгновенно

за однуху,36м,без мебели и без ремонта-- 6500-7000???
по-моему,максимум,5тис...или какие сейчас цені?

Цитата "Оленка-Оленка":

за однуху,36м,без мебели и без ремонта-- 6500-7000???
по-моему,максимум,5тис...или какие сейчас цені?

Нет, нет, Вы не поняли, ремонт в ванной, кухня, шкаф купе, двухспалка и тд (все что нужно для жизни). Естественно после строителей там жить не возможно. Говорю Вам реальный опыт 6500 мгновенно. Стиралочка, телик, застекленный балкон, шторочки, гординочки и тд.

Цитата "ВиталийВ":

Нет, нет, Вы не поняли, ремонт в ванной, кухня, шкаф купе, двухспалка и тд (все что нужно для жизни). Естественно после строителей там жить не возможно. Говорю Вам реальный опыт 6500 мгновенно. Стиралочка, телик и тд.

так єто другое дело...так навскид-сколько надо?ремонт потянет приличную сумму...бойлер надо ставить-чтоб вода біла горячая...и все остальное,что ві написали...

Цитата "Оленка-Оленка":

так єто другое дело...так навскид-сколько надо?ремонт потянет приличную сумму...бойлер надо ставить-чтоб вода біла горячая...и все остальное,что ві написали...

70-80 тыс. гривен на еденичку можно вложиться, а там кто как, можно что то дешевле, что то дороже, но в обещем будет все необходимое, обои, ленолиум, двери пока оставлем, все мое чистим на первый год самое оно.

Если для себя гривен 150-200 тыс можно вложить будет шикарно. Чуть позже я распишу что по чем я бы взял