Кто виноват в исскуственном повышении цен на жилье?!
Anonymous
18 лип 2005 22:34
Думаю это все будет интересно и занимательно. Тема влияния агентств недвижимсти на цены в Киеве, интересно узнать насколько это близко к действительности
//megapolis.com.ua/news_list/0/67/
Anonymous
19 лип 2005 11:02
Ждать осталось недолго.
И как сказал в форуме господин риелтор разница между ждать и стремиться типа есть. Я хочу его огорчить. В случае с Киевской недвижимостью это одно и тоже с точки зрения ЖДАТЬ.
Все выверено пусть верхушка цапается. Все равно скоро предложение будет превышать спрос - 200% из возможных 100%. Рынок есть рынок - он не может все время расти - ФАКТ
И как сказал в форуме господин риелтор разница между ждать и стремиться типа есть. Я хочу его огорчить. В случае с Киевской недвижимостью это одно и тоже с точки зрения ЖДАТЬ.
Все выверено пусть верхушка цапается. Все равно скоро предложение будет превышать спрос - 200% из возможных 100%. Рынок есть рынок - он не может все время расти - ФАКТ
Anonymous
19 лип 2005 11:27
[QUOTE]Автор оригинала: sekretutochka
[B]Думаю это все будет интересно и занимательно. Тема влияния агентств недвижимсти на цены в Киеве, интересно узнать насколько это близко к действительности
Мнение: статья непрофессиональна, материал высосан из пальца.
[B]Думаю это все будет интересно и занимательно. Тема влияния агентств недвижимсти на цены в Киеве, интересно узнать насколько это близко к действительности
Мнение: статья непрофессиональна, материал высосан из пальца.
Anonymous
19 лип 2005 15:37
Та чесно говоря кака разница в проффесиональных качествах журналиста, этого писавшие, главное смысл правда ли это. Если есть аргументы, что не агенства исскуственно поднимают цены - я бы радо прочитала
Anonymous
19 лип 2005 16:50
Разница есть. Как можно объективно описывать ситуацию, когда не имеешь представления о вопросе...
Что же касается того, что эскалации цен мы обязаны риэлторам, отвечу
Риэлтор заинтересован в обороте продаж, а не в том, чтоб продавать объект долго. Чем дольше - тем больше затрат.
Давайте допустим, что заинтересован. 01.01.2005 г. объект выставляется брокером при рыночной цене 50000, за 60000. Т.е. как Вы предположили на 20% дороже, расчитывая получить комиссионные на 20% больше. Понимаем, что брокер обрекает себя на рекламирование данного объекта по завышенной на 20% цене, до тех пор, пока (в условиях роста цен) цена не приблизится к рыночной. Мало того, нашему умному брокеру деньги не нужны. Я имею в виду, что он рассчитывает получить свое вознаграждение через 5 месяцев, взамен на эфимерные 20% прибавки к нему. Кстати нет никакой гарантии, что именно этот брокер окажется через пол года среди участников этой сделки (наше законодательство). Ведь продавец, видя картину, что квартиру не смотрят (кто будет смотреть за 60000, когда есть тоже самое за 50000) наверняка будет третировать своего брокера вопросом, почему не продается...
А теперь рассчитаем то, ради чего брокер это делает, т.е. какую же он сверх прибыль получит при 20% завышении цены, обрекая себя на все те издержки и риски, о которых я говорил выше. Так вот 60000*2,5%= 1500, из которых брокеру, всреднем достанется 40%, половина. Половина (делающему сделки брокеру) - 750 у.е.!
Хорошо, а посчитаем деньги, е сли бы брокер стремился выставить рыночную цену и, в условиях роста, продал бы ее за 3 нед. 50000*2,5%=1250, при тех же условиях - 625 у.е. 750 -625 = 125 у.е.
Так что, теперь Вы мне скажете, что игра стоит свеч?
Да и вообще. Вы говорите, что брокеры разгоняют цены. Это в условиях роста. Тогда ответте мне на вопрос, чем занимаются брокеры в условиях падения? Поднимают цены?
Что же касается того, что эскалации цен мы обязаны риэлторам, отвечу
Риэлтор заинтересован в обороте продаж, а не в том, чтоб продавать объект долго. Чем дольше - тем больше затрат.
Давайте допустим, что заинтересован. 01.01.2005 г. объект выставляется брокером при рыночной цене 50000, за 60000. Т.е. как Вы предположили на 20% дороже, расчитывая получить комиссионные на 20% больше. Понимаем, что брокер обрекает себя на рекламирование данного объекта по завышенной на 20% цене, до тех пор, пока (в условиях роста цен) цена не приблизится к рыночной. Мало того, нашему умному брокеру деньги не нужны. Я имею в виду, что он рассчитывает получить свое вознаграждение через 5 месяцев, взамен на эфимерные 20% прибавки к нему. Кстати нет никакой гарантии, что именно этот брокер окажется через пол года среди участников этой сделки (наше законодательство). Ведь продавец, видя картину, что квартиру не смотрят (кто будет смотреть за 60000, когда есть тоже самое за 50000) наверняка будет третировать своего брокера вопросом, почему не продается...
А теперь рассчитаем то, ради чего брокер это делает, т.е. какую же он сверх прибыль получит при 20% завышении цены, обрекая себя на все те издержки и риски, о которых я говорил выше. Так вот 60000*2,5%= 1500, из которых брокеру, всреднем достанется 40%, половина. Половина (делающему сделки брокеру) - 750 у.е.!
Хорошо, а посчитаем деньги, е сли бы брокер стремился выставить рыночную цену и, в условиях роста, продал бы ее за 3 нед. 50000*2,5%=1250, при тех же условиях - 625 у.е. 750 -625 = 125 у.е.
Так что, теперь Вы мне скажете, что игра стоит свеч?
Да и вообще. Вы говорите, что брокеры разгоняют цены. Это в условиях роста. Тогда ответте мне на вопрос, чем занимаются брокеры в условиях падения? Поднимают цены?
Anonymous
19 лип 2005 18:14
Господин Unregistered, судя по постам один и тот же человек повидимому страдает комплексом "перевода темы на другие ральсы...".
Речь ведется не о деньгах, которые зарабатывает риелтор, а о посредничестве как таковом. Друугими словами о простой спекуляции.
Ну например при покупке квартиры у собственника он может вести себя так. Да вот, квартира ГО;;;ВНО, дорога рядом, метро, шумно и рынок близко -о пасно - пьянюги шатаються.
При продаже им купленной этой квартиры возможно такое поведение - квартира класс, метро рядом - куда хочешь едь, рынок рядом - не надо тратить деньги на поездки за продуктами и т.д.
Вот о чем говорится в вышеприведенных постах, а не о 125 долларах (гон кстати полнейший). О накручивании цены на пустом месте (хитрожопая покупка и такаяже продажа).
А плюс ко всему этому монополизм и ничем не подтвержденные цены даже с учетом возможности взять кредит в банке, и то его через год такого удорожания нереально будет выплатить за 10 лет.
Речь ведется не о деньгах, которые зарабатывает риелтор, а о посредничестве как таковом. Друугими словами о простой спекуляции.
Ну например при покупке квартиры у собственника он может вести себя так. Да вот, квартира ГО;;;ВНО, дорога рядом, метро, шумно и рынок близко -о пасно - пьянюги шатаються.
При продаже им купленной этой квартиры возможно такое поведение - квартира класс, метро рядом - куда хочешь едь, рынок рядом - не надо тратить деньги на поездки за продуктами и т.д.
Вот о чем говорится в вышеприведенных постах, а не о 125 долларах (гон кстати полнейший). О накручивании цены на пустом месте (хитрожопая покупка и такаяже продажа).
А плюс ко всему этому монополизм и ничем не подтвержденные цены даже с учетом возможности взять кредит в банке, и то его через год такого удорожания нереально будет выплатить за 10 лет.
Anonymous
19 лип 2005 18:42
Если так, тогда не риэлторы разгоняют цены, а спекулянты.
Речь шла о статье и видимо была попытка сказать, что риэлтор, в сути своей деятельности - предоставление услуг при продаже и покупке, не имеет ни малейшего отношения к тенденциям на рынке. Они лишь выполняют желания своих клиентов - продать дороже, купить дешевле.
Риэлтор это риэлтор, учитель это учитель, спекулянт это спекулянт. Кстати все мы заинтересованы приобрести нечто подешевле, а продать подороже. Так чем мы отличаемся от спекулянтов? Тем, что у них есть деньги для спекуляции, а у нас нет?
Статья за спекуляции была при Союзе, а Вы наверное об этом забыли
Речь шла о статье и видимо была попытка сказать, что риэлтор, в сути своей деятельности - предоставление услуг при продаже и покупке, не имеет ни малейшего отношения к тенденциям на рынке. Они лишь выполняют желания своих клиентов - продать дороже, купить дешевле.
Риэлтор это риэлтор, учитель это учитель, спекулянт это спекулянт. Кстати все мы заинтересованы приобрести нечто подешевле, а продать подороже. Так чем мы отличаемся от спекулянтов? Тем, что у них есть деньги для спекуляции, а у нас нет?
Статья за спекуляции была при Союзе, а Вы наверное об этом забыли
Anonymous
19 лип 2005 19:05
Статья за спекуляцию, кажется, не отменена. Суть ее состояла в том, что осуществляется продажа товаров за цену большую нежели установило государство в соответствующих нормативных актах. Например, хлеб или другие товары. При этом никто не запрещает прордавать французкий хлеб за 10 грн. но хлеб по гос. ценам всегда будет, если что...
Только вопрос, на мой взгляд, не в этом, а в том что кому-то вообще не нравится профессия - риэлтор. А кому-то не нравятся булочники... Подход, конечно, немного не адекватный.
Только вопрос, на мой взгляд, не в этом, а в том что кому-то вообще не нравится профессия - риэлтор. А кому-то не нравятся булочники... Подход, конечно, немного не адекватный.
Anonymous
19 лип 2005 21:23
Если сказать честно, то мне иногда выгодней немного занизить цену на продаваемую квартиру. Быстрей уйдет.
Меньше сил и времени потрачу. Меньше денег на рекламу.
Аргументы, чтобы занизить цену - всегда найти можно. Шумная улица, неблагополучный в экологическом или в криминальном плане район, перегруженный транспорт, отсутствие зеленого двора, грязное парадное и т.д., и т.п.
Но, понимаете, есть некий кодекс чести у брокера. И какой-то профессионализм.
Если я знаю, что данная квартира по цене 50000 уйдет за две недели, а по цене 52000 - за месяц, а за 53000 может в ближайшее время и не продаться, то так и говорю клиенту. Пусть он решает.
Давить на клиента никогда не пытаюсь. Себе потом дороже. Будет что-то не так - клиент сразу же скажет, что во всем виноват брокер, это он убеждал и настаивал.
Такая линия поведения при любой конъюнктуре. И при росте цен, и при их снижении.
Правда, бывают периоды, когда трудно что-либо прогнозировать. В подобных ситуациях говорю клиенту давайте выставим по такой-то цене, и посмотрим что будет. Будет внимание к квартире - цену, возможно, поднимим. Не будет долго просмотров - цену, возможно, придется снизить.
А теперь ответьте мне на вопрос чем я способствую росту цен?
Меньше сил и времени потрачу. Меньше денег на рекламу.
Аргументы, чтобы занизить цену - всегда найти можно. Шумная улица, неблагополучный в экологическом или в криминальном плане район, перегруженный транспорт, отсутствие зеленого двора, грязное парадное и т.д., и т.п.
Но, понимаете, есть некий кодекс чести у брокера. И какой-то профессионализм.
Если я знаю, что данная квартира по цене 50000 уйдет за две недели, а по цене 52000 - за месяц, а за 53000 может в ближайшее время и не продаться, то так и говорю клиенту. Пусть он решает.
Давить на клиента никогда не пытаюсь. Себе потом дороже. Будет что-то не так - клиент сразу же скажет, что во всем виноват брокер, это он убеждал и настаивал.
Такая линия поведения при любой конъюнктуре. И при росте цен, и при их снижении.
Правда, бывают периоды, когда трудно что-либо прогнозировать. В подобных ситуациях говорю клиенту давайте выставим по такой-то цене, и посмотрим что будет. Будет внимание к квартире - цену, возможно, поднимим. Не будет долго просмотров - цену, возможно, придется снизить.
А теперь ответьте мне на вопрос чем я способствую росту цен?
Anonymous
19 лип 2005 21:30
Еще один вопрос в развитие предыдущего поста
вот если б я продавал не чужую квартиру, а чужой грузовик с семечками, обладал бы соответствующими знаниями и опытом, и при этом использовал бы аналогичную тактику... То это было бы правильно (порядочно) или нет?
вот если б я продавал не чужую квартиру, а чужой грузовик с семечками, обладал бы соответствующими знаниями и опытом, и при этом использовал бы аналогичную тактику... То это было бы правильно (порядочно) или нет?
Anonymous
20 лип 2005 07:52
"Но, понимаете, есть некий кодекс чести у брокера. И какой-то профессионализм."
//domik.ua/mod/main/articles/cat16/n718/
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна23.11982
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а23.113 073
- ЖК Причал 8 | ИнтерГал-Буд | ул. Канальная, 823.11159
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская23.11101
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова22.11708
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4322.11446
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая22.111 979
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7421.112 193
- Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,921.111 323
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а20.1120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Чи варто зараз купувати нерухомість?20.113 829
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше