ЖК Кирилловский Гай | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Баггоутовская, 1-а

В корне неправильный подход. 

1) "Основою для відновлення будівництва можуть бути лише платежі від розстрочників та майбутні продажі не проданих метрів.":

  - снова рассрочники должны платить в фонд и застройщику, которые окончательно растеряли доверие?

  - майбутні продажі - кто купит этот долгострой?? Заведомо невыполнимое действие. Государство и КМДА пока таких гарантий не дает

Верный подход: 

1) Оценка всего бюджета достройки с учетом риск роста цен и услуг процентов 10-20

2) Формирование промежуточного счета на который рассрочники будут переводить деньги, которыми можно будет воспользоваться только после прохождения определенных этапов достройки (нет результата, деньги возвращаются с пеней).

3) Рассрочники сразу гасят всю задолженность 

3) Не начинать ничего до момента пока государство не даст согласие на выкуп части квартир или всех квартир 

4) Поиск инвестора на выкуп остатка (с 20-30% маржой для него). Под гарантии он найдется 

5) Перерасчет метра квадратного с учетом текущих цена, по старым ценам ничего не достроят, инвесторы должны адекватно доплатить, и должны понимать почему. Цена примерно 1000-1300 долларов  на сегодня (примерный уровень себестоимости), то есть доплата от 300 до 500 долларов за метр. Тему доплаты не надо тут поднимать, факт - она просто должна быть, вопрос какой.

5) Поиск кредитора, куда делся этот гребаный КРИСТАЛБАНК?? Пусть идут на помощь

6) Коммерцию отдать городу под садики, как вариант может им будет интересно 

Иными словами, стулья вперед не сработает или сработает в перспективе 10 лет 

Оценка, формирование фонда, доплата, выкуп, кредитование, строительство  - единственный вариант достройки.  

alexinzaz

Підписи під петицією успішно зібрано! Вітаю!

Чекаємо розгляду петиції і відповідь.

16.08.23 відбулась зустріч із представниками КМБ в.о. Голови правління ПРАТ "ХК "Київміськбуд"(надалі КМБ), паном Шевчук Е.Г. та начальницею відділу продажів пані Марковою Т.Л., та представниками ФК "Житло Капітал".

В результаті перемовин маємо конструктивну площадку для того щоб вирішувати будівельні питання. Тобто представники КМБ готові сприяти у вирішенні питань щодо добудови нашого об’єкту.

Головна умова КМБ та Фонду забезпечити регулярні надходження коштів, що будуть контролюватись зі сторони Фонду та Представниками Інвесторів та ГО "Кирилівський гай". Основою для відновлення будівництва можуть бути лише платежі від розстрочників та майбутні продажі не проданих метрів.

Все що було сплачено інвесторами з 2022 року знаходиться на рахунках фонду (2,7М грн.).

Цих коштів вистачить лише на тижні робіт тому ми запропонували наступні кроки щоб змінити ситуацію.

Було узгоджено механізм перерахунку коштів від Фонда до КМБ для того щоб інвестори мали спокій. І він виглядатиме так:

• КМБ надає перелік робіт на виконання для Фонду із зазначенням орієнтовних бюджетів

• Фонд погоджує з Інвесторамі ці роботи та передає їх КМБ для виконання

• Після виконання робіт КМБ надає акти

• Акти приймає Фонд разом із представниками Інвесторів та ГО й далі погоджує на сплату до КМБ.

Тобто ГО та представники Інвесторів підключенаі до процесу замовлення робіт, прийому та їх оплати.

Таким чином ми будемо контролювати витрати наших коштів.

Які подальші кроки:

Погодили що КМБ почнуть відновлення з загально будівельних робіт, по 1 та 2 секціях нашого ЖК, також коммунікаціямі які потрібно підключати до загальних мереж міста включно з введенними будинкамі 5,6 секции.

1.Фондом та ГО буде розроблено та погоджено перелік зовнішніх робіт по 1-4 будинку які необхідні для початку будівельних робіт (демонстраційні). Цей план поки буде обмежуватись наявним бюджетом у Фонді (2,7М грн)

2 Цей перелік робіт буде переданий КМБ для того щоб вони розпочали підготовку та почали самі роботи.

3 Через деякий час після початку робіт КМБ буде оголошено про підвищення цін. Фонду необхідний регулярний потік коштів для підтримки темпів будівництва, а також змінилася собівартість матеріалів та послуг. На сьогодні немає данних на скільки буде підвищення цін, але по деяким іншим ЖК підвищення суттєве - до 9к за метр.

сумніваюсь що КМБ погодиться спочатку будувати, а лише потім отримувати кошти. Вони звикли брати кошту одразу, і бажано 100% предоплати.

17.08.2023 Представники ІГ провели інспекцію на будівництві для розуміння в якому стані знаходяться будинки і які роботи виконані.

Планується розпочати з загально будівельних робіт 1,2 секции ЖК, (кладка блоків, внутрішніх стін, моноліту (потрібно бетону доліти до 100 куб.), марши з рівня ~~ 9 поверхів та вишче, вент канали 2будинку, фасад та остекленення.

Так щє технично можлива посекційна здача 3,4 будінків ЖК, по цім секціям проведено каналізацію, опалення, подекуди стіни оштукатурені, потрібно закривати стіні утепленям, встановити двері поквартирно, провести електрику, ліфти.

Ми чекаємо від КМБ та Фонду Житло Капитал пісьмовий План робіт та Гарантийний Лист!!!

Наступного тижня.

ФОНД ТАКОЖ ГАРАНТУЄ ТА НАДАСТЬ ЛИСТА НА ГАРАНТОВАННУ ОПЛАТУ ТА ЗБЕРЕЖЕННЯ КОШТІВ З ПОГОДЖЄННЯМ З ПРЕДСТАВНИКОМ НАШОЇ ІГ.

БУДЄМО ОТРИМУВАТИ ФІНАНСОВИЙ ЗВІТ ОПЛАТ ТА АКТІВ РОБІТ ВІД КМБ ТА ФОНДУ.

Чи є якісь новини по будинку 7? 

Skonhet

Чи є якісь новини по будинку 7? 

Буде дорожче

ДО УВАГИ ІНВЕСТОРІВ ЖК "КИРИЛІВСЬКИЙ ГАЙ" | ПрАТ «Київміськбуд» - Офіційний сайт надійного забудовника Київміськбуд (kmb.ua)

“Київміськбуд” інформує, що з 1 жовтня 2023 заплановане підвищення вартості квадратного метра нерухомості у житловому комплексі “Кирилівський гай”.

Покупці, які придбали нерухомість на умовах договорів розтермінування, мають змогу внести кошти за несплачені квадратні метри за поточною вартістю до 30.09.2023 року.

Andrii_Seven

Буде дорожче

ДО УВАГИ ІНВЕСТОРІВ ЖК "КИРИЛІВСЬКИЙ ГАЙ" | ПрАТ «Київміськбуд» - Офіційний сайт надійного забудовника Київміськбуд (kmb.ua)

“Київміськбуд” інформує, що з 1 жовтня 2023 заплановане підвищення вартості квадратного метра нерухомості у житловому комплексі “Кирилівський гай”.

Покупці, які придбали нерухомість на умовах договорів розтермінування, мають змогу внести кошти за несплачені квадратні метри за поточною вартістю до 30.09.2023 року.

а будувати будуть? чи лише ціни піднімати?

Skonhet

а будувати будуть? чи лише ціни піднімати?

Вице-президент, главный бухгалтер,финансовый директор и прочие "эффективные" менеджеры должны хорошо питаться,чтобы дальше,год за годом, креативно обосновывать отсутствие строительства на объектах 

Чи є якісь новини по 7- му будинку? Чи дійсно реально що почнуть будувати?

Вітаю! Наразі чекаємо фінансування...ще немає затвердженого переліку і пріоритетів будівництва.

У січні мають відбутися збори акціонерів КМБ на яких планують збільшити статутний капітал на 2 млрд(які проголосувала КМДА у листопаді і включила у бюджет у грудні).

Попередньо будівництво розпочнеться на майданчиках які мають найбільшу ступінь готовності, далі все інше.

Чому вирішили інвестувати в об єкт Укрбуду, який вже декілька років не будують і терміни відновлення будівництва невідомі ? 

Fortunov

Всіх вітаю, шановні пані та панове.

Скажіть, чи існує інформація про кількість інвесторів (у відсотках до кількості квартир) цього житлового комплексу? Я розглядаю івестування в цей комплекс, але мені важко оцінити ризики.

Наскільки ймовірне зростання вартості в майбутньому? Як на довго може затягнутися будівництво? Чи є ризик взагалі втратити гроші?

Поділіться, будь ласка, своїм баченнням.   

Пару ріелторів пропонували купити квартиру в цьому ЖК, то казали, що ключі будуть видавати навесні, ну максимум в кінці другого кварталу. 

Bars3

Пару ріелторів пропонували купити квартиру в цьому ЖК, то казали, що ключі будуть видавати навесні, ну максимум в кінці другого кварталу. 

Мабуть дивлячись в якому будинку…. На луні увесь комплекс позначений як призупинено, думаю ріелтори щось промовчали 

‼️ АНОНС АКЦІЙ 19 ЧЕРВНЯ 2025 ‼️

🛑 Порушено графік докапіталізації Київміськбуду

📆 Сьогодні 10 червня. Один із ключових контрольних етапів — 03.06.2025, коли мало бути оприлюднено повідомлення про скликання Загальних Зборів Акціонерів (ЗЗА).

🔻 Цього не сталося.

❌ Жодної публікації

❌ Жодного пояснення

❌ Жодної реакції

📣 Ми чітко попереджали: якщо до 3 червня не буде дій — інвестори збираються.

📍 АКЦІЯ: 19 червня 2025 (четвер), 09:00

📍 КМДА, вул. Хрещатик, 36

🎯 Наша вимога — публічний звіт та повернення до узгодженого плану.

Порушені домовленості мають бути або виконані.

👥 Хто відповідальний за зрив термінів?

🔸 Мер Києва — Віталій Кличко

🔸 Голова Наглядової ради КМБ — Владислав Андронов

🔸 Керівництво ПрАТ «ХК «Київміськбуд»

📌 Усі вони брали участь у зустрічі 9 квітня, публічно погодили поетапний план.

Тепер — цей план зірвано.

📢 Закликаємо інвесторів, активістів, представників ЗМІ — приєднуватися.

Ми виступаємо за прозорість, повагу до громади та чіткі дії замість мовчання.

🚨 Ігнорування не вирішує проблему — навпаки, лише її загострює.

Голос громади буде почуто!

Чи є якісь новини по будинку #7?

Ситуація з 7-м будинком ЖК «Кирилівський Гай» станом на квітень 2026 року залишається однією з найскладніших у портфелі «Київміськбуду». Те, що його не включили до першого списку відновлення (куди потрапили «Подол Град», «Оберіг-2», «Урлівський-1» та інші), має логічне, хоча й неприємне для інвесторів пояснення.

Ось реальний стан справ:

КМБ зараз керується стратегією «черги за готовністю». У список на добудову потрапили лише ті об'єкти, де:

1. Ступінь готовності понад 80%.
   

2. Є критична необхідність для соціальних зобов'язань (наприклад, житло для МВС).
   

3. Мінімальні витрати на добудову дозволяють швидко отримати сертифікат і «вивільнити» кошти.
   

Будинок №7 у «Кирилівському Гаї» має значно нижчий ступінь готовності порівняно з іншими секціями комплексу. Наразі він офіційно перебуває у статусі «не будується» (згідно з моніторингом ЛУН від квітня 2026-го).

Хоча весь ЖК не стоїть мертвим вантажем, активність зосереджена на завершенні раніше розпочатих будинків (1–6), які знаходяться на етапі фасадів та мереж.

• Будинок №7 — це 24-поверхова свічка, яка вимагає величезних капіталовкладень на добудову каркаса та повного циклу інженерії.
  

• Оскільки КМБ зараз працює в умовах жорсткого дефіциту бюджету (навіть після докапіталізації), кошти на «важкі» з точки зору фінансів будинки будуть виділятися в другу або третю чергу — імовірно, не раніше кінця 2026 або 2027 року.
  

• Офіційна позиція: КМБ обіцяє розширювати список об'єктів у міру надходження нових траншів від міста, але чіткої дати по 7-му будинку наразі немає.
  

• Чат інвесторів: У спільнотах інвесторів «Кирилівського Гаю» зараз панує настрій «очікування та тиску». Ініціативна група намагається домогтися включення 7-го будинку до другого етапу фінансування, аргументуючи це тим, що комплекс має добудовуватися як цілісний архітектурний ансамбль.
  

Якщо ви інвестор саме 7-го будинку:

1. Запуск робіт: Найбільш реалістичний сценарій — відновлення активності на цій секції лише після того, як КМБ «відстріляється» по об'єктах із списку першої черги (тобто через 6–9 місяців).
   

2. Замороження ціни: Зараз продажі в цьому будинку фактично не ведуться, оскільки забудовник не може гарантувати терміни.
   

Коротко: 7-й будинок став заручником своєї низької готовності. Поки КМБ не закінчить «легші» об'єкти, кран на 7-ці, скоріш за все, не поворухнеться.