Какая доходность для покупки коммерческой недвижимости

Цитата "Sinitca":если у вас есть эти бабки купите в доме который строится, это помещение будет в новом фонде, на него будет все законные бумаги, доходность у вас будет порядка 10 процентов, в будущем будет рост если выберите удачное место.
Откуда эти цифры? Давно видать на олх не ходили и в Украине не были.
Вот:
//kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/pomeschenie- dneprovskiy-rayon-m-levoberezhnaya-ul-r- okipnoy-4a-IDhccs8.html#ea22c09fff
//kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/arenda-pomes cheniya-262-kv-m-pod-internet-magazin-kv esty-vozdvizhenskaya-IDgoQY4.html
Где 10%? Или Вы думаете Ваш площадь будет лучше и какой-то особенной?
P.S. Я наблюдаю за набором обьектов, некоторые отличные обьекты не могут найти клиентов уже почти год. И цена там адекватная.
Насчет Болгарии не знаю, а в Варшаве цені выще чем в Киеве
[quote="_chaos_"]
Откуда эти цифры? Давно видать на олх не ходили и в Украине не были.
Вот:
//kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/pomeschenie- dneprovskiy-rayon-m-levoberezhnaya-ul-r- okipnoy-4a-IDhccs8.html#ea22c09fff
//kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/arenda-pomes cheniya-262-kv-m-pod-internet-magazin-kv esty-vozdvizhenskaya-IDgoQY4.htmlтак ты что щитаеш что это нормальная цена за подвал или цоколь ))) смех
Где 10%? Или Вы думаете Ваш площадь будет лучше и какой-то особенной?
P.S. Я наблюдаю за набором обьектов, некоторые отличные обьекты не могут найти клиентов уже почти год. И цена там адекватная. )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) )))))))))))))))))))) Так ты что считаешь что это нормальная цена за подвал или цоколь ))) смех ребят просто смешно ??????))))
]
Но коммерческая недвижимость еще долго может пустовать...до начала восстановление экономики...
Но если есть хороший обьект по хорошей цене - стоит брать, через год-два и цены пойдут вверх и аренда...
По доходности - 5-6% в долларах уже сейчас хорошая доходность. Про 17% - в сказки не верю

Цитата "Sinitca":
я живу в Украине, то что вы показали хрень полная... вы показали мне 2 подвала и у обоих нет фасада здания (фасада с улицы), это полный неликвид он нерентабелен и его сложно продать-сдать. Рентабельность (10 процентов и больше) актуальная для фасадных помещений на хорошо проездных улицах (не подвал и 2 этаж, первый полноценный с высокими окнами), к примеру дом: L-kvartal, дома интергала Малахит и лукьяновский это фасад, квартет столицы (но там уже ничего нет) и так даалее, актуально на аренду все что с хорошим (проездным-проходным) фасадом, все остальное хрень на постном масле.
Ок, допустим возьмем L-квартал секцию L3, помещение площадью 112 метров. Насколько я понимаю это фасад. Стоимость такого помещения после строителей 112*24000=2688000 ~ 113 тысяч долларов. Ещё нужно сделать ремонт, найти арендаторов. Ремонт может затянуть 20-25 тысяч долларов. Грубо затраты: 133 тысяч долларов ~ 3153962 грн. За сколько такое помещение можно сдать? На сколько я знаю, что цены 200 грн за метр. То есть 112*200 ~ 22400 грн в месяц. Это порядка 8.5% годовых. Правильны мои расчеты?

Цитата "Дно скоро":Все правильно но эти объекты находятся в глухом месте и изначально обречены только жилой фонд там в спросе )))
Для жилого фонда цена в 20к грн в месяц - много, мало кто сможет оплачивать такую аренду.
Цитата "_chaos_":
Ок, допустим возьмем L-квартал секцию L3, помещение площадью 112 метров. Насколько я понимаю это фасад. Стоимость такого помещения после строителей 112*24000=2688000 ~ 113 тысяч долларов. Ещё нужно сделать ремонт, найти арендаторов. Ремонт может затянуть 20-25 тысяч долларов. Грубо затраты: 133 тысяч долларов ~ 3153962 грн. За сколько такое помещение можно сдать? На сколько я знаю, что цены 200 грн за метр. То есть 112*200 ~ 22400 грн в месяц. Это порядка 8.5% годовых. Правильны мои расчеты?
цена квадрата взята не верно, минимум цена сдачи данного объекта 250-300 грн квадрат. Но, я бы брал помещения меньше , около 50-70 квадратов, у них как правило выше цена аренды средняя, более проще сдать, со всех сторон оно более ликвидно. Куда вкладывать ваши деньги решать вам, моя позиция заключается в том что более ликвидно.
Цитата "Sinitca":
Согласен с Вами, небольшие помещения более востребованы и эффективная ставка доходности по ним выше

Цитата "Sinitca":
цена квадрата взята не верно, минимум цена сдачи данного объекта 250-300 грн квадрат. Но, я бы брал помещения меньше , около 50-70 квадратов, у них как правило выше цена аренды средняя, более проще сдать, со всех сторон оно более ликвидно. Куда вкладывать ваши деньги решать вам, моя позиция заключается в том что более ликвидно.
А под что берут такие помещения 50-70кв обычно? И кто будет платить за них по 17500 грн. Какие это должны быть услуги, продажи, что б вытянуть такую аренду - всё в онлайн переходит. Вот другой человек сказал, что L-квартал это слабое место (сам лично не ездил, поэтому ничего сказать не могу).
Цитата "_chaos_":
А под что берут такие помещения 50-70кв обычно? И кто будет платить за них по 17500 грн. Какие это должны быть услуги, продажи, что б вытянуть такую аренду - всё в онлайн переходит. Вот другой человек сказал, что L-квартал это слабое место (сам лично не ездил, поэтому ничего сказать не могу).
да под что угодно: продуктовый магазин, мясная лавка, аптека, турагенство, салон красоты, салон косметических услуг, зоотовары, под что угодно...уже если на то пошло, то представительство-офис-выставочный зал продаж онлайн магазина. я не говорю что это будет выгодно, это бизнес, и так все устроено что нужно пробовать ... у кого-то пойдет сразу, а кто то сьедит на другое место которое считает более выгодным для своего бизнеса. Не упирайтесь в данной предложение (л квартал), я взял эго как пример, показать что данный вид бизнеса более выгоден чем квартиры в аренду. Есть множество других предложений, хотя я лично считаю это место не самое плохое для сдачи, но это мое мнение мне с этим и жить)))) в любом случае, как говорит мой приятель "у нас в стране бизнесом занимается тот, кому нечего сдавать в аренду"
Если сравнивать с жилой, коммерческая недвижимость упала больше всего, поэтому если появляется хороший обьект по вкусной цене и денег хватает - я бы брал, пусть даже доходность будет 8-9% (это отличная доходность по европейским меркам)
Цитата "Denys ":давайте сюда кидать варианты недвижимости с доходностью 10% ?
Проблема в том, что доходность "виртуальная", так как никто не знает, сколько простоит коммерческая недвига пустой, пока вы будете искать арендатора (сейчас с этим проблема). А если и найдете, возможно, по цене, которая сильно отличается от "планируемой". Ну скажем, вы хотите 250 грн/м2, полгода не можете найти, а тут вам предлагают 180 грн/м2. Вы согласитесь?
Коммерческую сейчас можно брать только на долгосрочный период и то, былой доходности (как в 2008-2012) уже не будет никогда.
давай смотреть недвижимость с текущим арендатором. Например //olx.ua/obyavlenie/kommercheskoe-pomesc henie-na-leningradskoy-ploschadi-dohodno st-10-IDgP5Fo.html
Цитата "Denys ":давай смотреть недвижимость с текущим арендатором. Например //olx.ua/obyavlenie/kommercheskoe-pomesc henie-na-leningradskoy-ploschadi-dohodno st-10-IDgP5Fo.html
163k за 34м на Ленинградской?! Отличная инвестиция


- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а14.034 165
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка14.03478
- "Укогруп" (Уко, Укоинвестстрой, Мегаполисстрой)13.03177
- ЖК 31 | Ковальская | ул. Михаила Драгоманова, 31з13.03149
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 213.03521
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна13.031 141
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова13.03719
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а12.0315
- ЖК Family and Friends | 3 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 212.0322
- ЖК Twin House | Твин Хаус | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Крайняя, 112.031 269
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.034 147
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Моє хобі – вирощування солодкого перцю22.02
- Лифт в частном доме18.026
- Дизайнеров у нас нет!18.0268
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031
- Как правильно очистить кухонную плиту08.0315
- Входные и межкомнатные двери, продажа, изготовление, установка07.0335
- Посоветуйте юриста и нотариуса в Киеве25.026
- мій сайт не з'являється в результатах пошуку20.021
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
