Как сдать свою квартиру в условиях кризиса и обвала цен на аренду

Цитата:

но ей просто реально не хватает стиралки, на которую хозяйка так и не согласилась.

Тю... Когда нам понадобилась стиралка, мы пошли и купили стиралку. Скорее всего она останется хозяйке в зачет последнего месяца аренды по цене б/у аналогов - настолько лениво таскать ее за собой.

Зато 4 года у нас нет проблем со стиркой.

Цитата:

Боюсь, как бы вскорости, и Вам не пришлось зачислить себя в эту когорту!

Первая мысль была - как же хорошо, что мы в состоянии купить квартиру...

Вторая - если бородатое дело победит, то квартиру покупать не нужно. Стоит покупать где-нибудь в ареале обитания безбородых.

Еще раз привет всем.

2Alexandr K

Цитата:

У Вас наверно работа закончилась, раз вы так много пишите....

Вы посмотрите на время моих сообщений ( 22:16, 0:41, да даже 18:57), наверное таки да, закончилась .
На счет

Цитата:

Арендаторы должны пересчетать цену в долларах по курсу 5.

В принципе сейчас похожие пропорции и на рынке продажи, по сравнению с летними ценами. Другое дело, сколько реальных сделок производится и с каким дисконтом даже при таком падении цены.
В любом случае, Вы вполне адекватно размышляете, так что, желаю вам и в кризис иметь надежных клиентов .

2Борода
Лично вам посвящалась только фраза

Цитата:

Так что не нужно тут рассказывать о "40-50 баксах экономии", а "раритетная" рассыхающаяся мебель 80-х годов или "элитный линолеум" как у Бороды, это конечно круто, но, ИМХО, это давно вышли из моды .

При чем здесь ООП? При чем здесь двоичный код? Я же уже писал, "считаете что к вам это не имеет отношения - просто проигнорьте". А так вы просто говорите "много буков", без конкретики, что же лишнего (и главное бесполезного) я сказал.

В принципе последним постом вы дали понять, что для вас главное максимальная прибыль даже в условиях кризиса. Для вас это важнее, чем иметь дело несколько лет с одним добросовестным постоянным клиентом. Ну что ж, каждому свое, ваше личное право.
В то же время если построить график по трем последним вашим сделкам $850, $700, ~$400 - кривая ваших доходов в последнее время явно стремится вниз. На какой величине планируете остановиться ?

И все же, хоть кто-то может мне растолковать, что значит:

Цитата:

Ибо ежели квартира сдается в условиях "падения рынка аренды" - то цена и условия сдачи самые, что ни на есть, адекватные!

В отношении:

Цитата:

Много-ли из живущих там набрали себе ипотечных кредитов на 5 лет под 5% годовых?

Вы намеренно взяли минимальные цифры из интервалов?
На всякий случай напомню о чем речь:

Цитата:

Показателем нормального рынка есть тот признак, что жилье можно безо всяких кредитов купить за 5-10 лет, не особо отказывая себе в радостях жизни.

А теперь, внимание, конкретные вопросы!
1) Вы значит полагаете, что для среднестатичного жителя у них это абсолютно нереально?
2) Вы утверждаете, что у нас это хоть теоретически возможно?
3) Вы хотите сказать, что цена 150 000 уе за 2-ку хрущевку при официальном среднем доходе по Киеву летом 500*12=6000уе в год нормальный рынок, а 200 000уе за дом, при среднем доходе 50 000уе в год ненормальный?
4) По вашему наше соотношение средний доход/цена аренды можно сравнивать с этим же коэффициент в развитых странах?

Если вы честно дадите ответы на эти вопросы, то вполне даже возможно согласитесь, что фраза

Цитата:

Ибо не понятно, как можно "качественно" улучшить условия проживания шановного панства за те скудные гроши, которые сегодня это панство с барского плеча готово платить за аренду.

в наших условиях звучит, мягко говоря, цинично.
В любом случае я привел пример из личного опыта: 1-й этаж, без балкона, захламленной, давно незнавшей ремонта хрущевки в 4 км от метро против просторной квартиры в непанельном доме, с хорошим ремонтом, 2 лоджиями, огромной кухней, нормальной ванной, коврами на полу в каждой комнате, приличной мебелью, возле самого входа в метро и по цене дешевле, чем вы сдавали свою летом . Или по вашему я их ухудшил? А ваши 850уе=850*5=4250 грн (официальный средний доход 2 киевлянин) это точно гроши?

На счет "раздудотого кода" зря вы так. Вы его не видели, а полагаете, что ваше субъективное предположение выше стабильных продаж в мире 6-7 комерческих продуктов :-\.

2BorLase
Можно подумать, что не было ситуации с массовым переходом на расчеты в гривне с фиксированным курсом 5 этим летом. Ну конечно же это в первую очередь "выгодно" арендаторам, которые в большинстве своем получают зарплату в гривне :-\.

2Борода
Я надеюсь вы прикалываетесь в случае сравнения гостиничного бизнеса и рынка долгосрочной аренды.

Цитата:

Тю... Когда нам понадобилась стиралка, мы пошли и купили стиралку. Скорее всего она останется хозяйке в зачет последнего месяца аренды по цене б/у аналогов - настолько лениво таскать ее за собой.

Зато 4 года у нас нет проблем со стиркой.

Она все это время решала это вопрос хитрее - просто приезжала со стиркой ко мне .
Видите, у вас получилось прожить 4 года, а когда не знаешь как получится у себя, то сложно посчитать экономическую целесообразность того или иного шага.
В развитых странах нормальной практикой является даже продавать жилье с бытовой техникой, вот и себе хочется, что коль уж платишь немалые (в сравнении с доходами) деньги, то и получать за это хотелось бы не только стены.

Цитата:

В принципе последним постом вы дали понять, что для вас главное максимальная прибыль даже в условиях кризиса. Для вас это важнее, чем иметь дело несколько лет с одним добросовестным постоянным клиентом. Ну что ж, каждому свое, ваше личное право.

Поподробнее пожалуста что вы под етим поразумеваете , если любой добросовестный за 20 баксов готов , все бросить и переехать в другое место. Если договор не соблюдается о каком добросовестном постоянном клиенте можно говорить ????

Знаете, ничего личного, но может правы те, кто говорят, что "народ выбирает себе власть которой достоин". Если перефразировать, приминительно к теме какой арендодатель - такой и арендатор .

Лично я за все время, что снимаю жилье (5 квартир за последние 6 лет) не имел ни одного случая, когда расставался с арендатором врагами.
1-ю квартиру мне сдавала 75 летняя старушка, которая похоронила мужа и уезжала к брату в другой город, в надежде, что сможет прижиться на новом месте. Меня она оставляла не как квартиранта, а как человека, хозяина, которому может доверить свое жилье. Кроме кварплаты, я на перед за год заплатил ей какую-то сумму денег и все. Потом она вернулась и предлагала жить вместе, но вы сами понимаете, что для меня это было не приемлимо.
2-ю я снимал в доме, где были стены как бумажные, а соседи достаточно шумные (о чем меня никто не предыпредил заранее). Тем не менее, я съехал от туда только после того, как из России с заработков вернулся хозяин.
3-ю я снимал чуть более года, а потом мне позвонила хозяйка и сказала, что у них так сложились обстоятельства, что им нужна эта квартира, что бы жить там самим.
О 4-й на первом этаже и с муравьями на кухне я немного рассказывал. Но съехал я от туда спустя пол года, потому как хозяйка решила ее продавать.
5-ю я снимал 2.5 года. Хозяин - студент и все это время был на учебе во Франции. В этом году он собирается вернуться и по этому заранее предложил подыскать что-то другое.

Договора никогда не нарушал, досрочно не расторгал, всегда платил вовремя, часто даже на неделю раньше срока (как то так сладывалось, что вселялся в средине месяца, а заплата в первых числах - вот и не ждал срока, все равно отдавать нужно будет). Договора всегда составлял так, что я плачу арендную плату, а комунальные максимум на свет соглашался (за исключением первого случая со старушкой).
Ни разу не инициировал пересмотра арендной платы, что бы там на рынке не творилось. Договор заключен - до конца его действия меня не волнует, куда там курс чего пошел. В любом случае всегда расчитываю, что бы даже в форсмажерных для меня обстоятельствах у меня был запас в несколько арендных плат.
Может конечно я и представитель какого то редкого вида арендаторов, но думаю, что далеко не единственный. Если вам возможность заработать на задатке важнее возможности иметь длительные взаимоотношения с такими арендаторами как я - ну что ж, у нас, значит, разные жизненные ценности.

Цитата:

2besitzer
Вы не думайте, что привязка цены к чему угодно панацея от всех проблем.

А я и не думаю, я вообще там вроде как смайликов наставил.

Да я бы тоже их чаще ставил, да тут на форуме ограничение в 3 на пост, независимо от его длинны .
В каждой шутке, есть доля шутки .
В любом случае, меня здесь, похоже, только Борода не понимает.

Цитата:

to besitzer
Что вы, что вы, я даже мысли не допускал лезть в чужие дела и чужой кошелек
Инициатива разобрать из чего складывается арендная плата и как она формируется исходила исключительно от вас. вы, так сказать, самолично начали раскрывать "цеховые секреты"

Странно, что это воспринимается как какой-то "секрет" - ничего особо сложного нет. Вроде ж и люди все грамотные пишут, а как почитаешь - жуть, все арендодатели - шкуродеры, грабители и насильники Адекватный арендатор должен себе представлять хоть в общих чертах механизм ценообразования, а не пенять на хозяйских тараканов в голове

Да Вы просто эталон арендатора...Хотя у меня арендатор тоже исправно переводит на счет деньги... Правда последний раз задержался платеж, но по вине банка...Фирма перечислила вовремя - банк деньги придержал на неделю... А так все нормально!!!

2 max_cn

Вы сначала пишете :

Цитата:

Правда при росте рынка последних лет, при моем уровне экономии и зарплате даже в 2 раза превышающей мою, можно было в лучшем случае претендовать на хрущевку на окраинах с ярмом кредита лет так на 20. Оно мне надо?

а потом

Цитата:

довожу к вашему сведению, я уже заработал вполне достаточно, что бы выехать отсюда на этот благополучный запад пару раз.

Вторую цитату надо понимать как то что Вы имеете накопления, готовы выехать на запад и комфортно обустроиться там, приобретя жилье ? Не будет же человек хвастать тем что у него достаточно денег на авиабилеты и первое время пожить пока найдет работу.
Если так, то почему Вы говорите о недоступности ипотеки даже в случае если доходы будут вдвое выше ? Где логика и зачем Вам ипотека вообще если у вас есть сбережения ?

Более того если вы получаете доход в евро то от роста курса застрахованы полностью (будь у вас ипотечный кредит)
Будет некрасиво, но посчитаю Ваши деньги. Думаю, что меньше 2500 евро как ведущий специалист компании (а не просто ведущий программист!) Вы не зарабатываете.
Сейчас полно в продаже инвестиционных квартир-новостроек уже построенных и сданых с ценами типа 12000 грн за квадрат.
При таких доходах Вы можете купить квартиру здесь.

Цитата:

2 max_cn

Вторую цитату надо понимать как то что Вы имеете накопления, готовы выехать на запад и комфортно обустроиться там, приобретя жилье ? Не будет же человек хвастать тем что у него достаточно денег на авиабилеты и первое время пожить пока найдет работу.
Если так, то почему Вы говорите о недоступности ипотеки даже в случае если доходы будут вдвое выше ? Где логика и зачем Вам ипотека вообще если у вас есть сбережения ?

Более того если вы получаете доход в евро то от роста курса застрахованы полностью (будь у вас ипотечный кредит)
Будет некрасиво, но посчитаю Ваши деньги. Думаю, что меньше 2500 евро как ведущий специалист компании (а не просто ведущий программист!) Вы не зарабатываете.
Сейчас полно в продаже инвестиционных квартир-новостроек уже построенных и сданых с ценами типа 12000 грн за квадрат.
При таких доходах Вы можете купить квартиру здесь.

Иногда в съёмной квартире жить выгодней, чем в своей, я тоже живу в съёмной квартире, имея возможность купить две таких за наличные, но мне это сейчас не надо. Квартира привязывает к месту жительства, и товар это не самый ликвидный.

Цитата:

Странно, что это воспринимается как какой-то "секрет" - ничего особо сложного нет. Вроде ж и люди все грамотные пишут, а как почитаешь - жуть, все арендодатели - шкуродеры, грабители и насильники Адекватный арендатор должен себе представлять хоть в общих чертах механизм ценообразования, а не пенять на хозяйских тараканов в голове

Извините, а какой здесь "механизм ценообразования"? Вы что-то производите? У вас технологический процесс? Поставщики? Сырье?
Единственный механизм - это спрос на рынке. Плюс, если арендодатель адекватный - он должен понимать что квартплата арендатора - это не только источник "легких денег", но и амортизационные средства для поддержания квартиры
Но в этом-то часто и проблема, почитайте нашу переписку с Бородой, который уверял, что если диван 20-летнего возраста решил вдруг развалиться от старости и дряхлости именно подо мною, а не предыдущим или следующим арендатором, то значит я должен купить ему новый диван.
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...888&s t=1840

Цитата:

Арендаторы слетаются сами, как мухи на мед, в течении пары часов. Не верите?

Не верю. Вы сами здесь же расписывались, что надо всех желающих собрать на одно и то же время и помариновать их под подъездом, чтобы они увидали за какое счастье им предстоит побороться с толпами "конкурентов".

Цитата:

А на фига? (лениво). Мы - не жлобы, жлобы - не мы! Кстати, таких "слабоумных" много. Многие мои знакомые сейчас перешли на подобный моему договор и у всех живут арендаторы. Бородатое дело живет и процветает! Боюсь, как бы вскорости, и Вам не пришлось зачислить себя в эту когорту! Либо переселяться в гостиницу!

2. Борода, я абсолютно уверен, что договор, который Вы здесь демонстрируете - это совсем не тот договор, который Вы реально используете. Не то чтобы он ненастоящий, просто Вы подописывали в него пункты, которые Вам ХОТЕЛОСЬ БЫ видеть в нем. И многое из того, что Вы здесь пишете - это блеф, с надеждой повлиять на мозги, как арендующих, так и арендодателей...

Иначе придется признать, что вы своих арендаторов ищете ислючительно среди выпусников интерната для слабоумных

Цитата:

Странно, что это воспринимается как какой-то "секрет" - ничего особо сложного нет. Вроде ж и люди все грамотные пишут, а как почитаешь - жуть, все арендодатели - шкуродеры, грабители и насильники Адекватный арендатор должен себе представлять хоть в общих чертах механизм ценообразования, а не пенять на хозяйских тараканов в голове

как я уже отмечал ранее - мне абсолютно все равно каким методом пользуется хозяин квартиры при установлении арендной платы. и быть адекватным я при этом не перестаю. пусть хоть с астрологами и хиромантами советуется. мне назвали цену - подходит, остаюсь. не подходит - не снимаю. все предельно просто.

все мы не без тараканов. и если хозяйские "тараканы" и мои собственные чем-то похожи - мы будем ладить . это так, утрированно.

А по поводу "должен себе представлять" - Вы что, ликбез с каждым арендатором проводить будете? Небольшую лекцию читать? А перед лекцией зададите пару-тройку вопросов, чтоб выяснить его осведомленность...

Цитата:

Не верю. Вы сами здесь же расписывались, что надо всех желающих собрать на одно и то же время и помариновать их под подъездом, чтобы они увидали за какое счастье им предстоит побороться с толпами "конкурентов".

Верю...не верю... Взрослый человек, а в "ромашку" играете. Сколько можно уже здесь одно и то же повторять!

Цитата:

2. Борода, я абсолютно уверен, что договор, который Вы здесь демонстрируете - это совсем не тот договор, который Вы реально используете. Не то чтобы он ненастоящий, просто Вы подописывали в него пункты, которые Вам ХОТЕЛОСЬ БЫ видеть в нем. И многое из того, что Вы здесь пишете - это блеф, с надеждой повлиять на мозги, как арендующих, так и арендодателей...

А Вы Бонса распросите. Он мой договор видел.

Цитата:

Иначе придется признать, что вы своих арендаторов ищете ислючительно среди выпусников интерната для слабоумных

Как Вам не хочется попадать в разряд "слабоумных"... Как Вы пытаетесь защититься от упрямой реальности...

Цитата:

2. Борода, я абсолютно уверен, что договор, который Вы здесь демонстрируете - это совсем не тот договор, который Вы реально используете.

Ситуация углублённая на самом деле, только на риалте договор Бороды "как есть" взяли в использование куча народа в своё время. Я вот с него передрал тоже много интересного. Да и ничего там нет такого страшного. Прочитайте ваши договора с интернет-провайдером, кабельного телевидения, кредитный договор - абсолютно то же самое, при составлении договора условия выписываются максимально комфортно во избежание возможных проблем для того, кто его составляет. Если в договор аренды по согласованию можно хоть изменения внести то "там" вообще разговаривать не станут

Цитата:

Но в этом-то часто и проблема, почитайте нашу переписку с Бородой, который уверял, что если диван 20-летнего возраста решил вдруг развалиться от старости и дряхлости именно подо мною, а не предыдущим или следующим арендатором, то значит я должен купить ему новый диван.
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...888&s t=1840

ГКУ подразумевает текущий ремонт за арендатором, договор Бороды тут при чём ? У меня квартиранты тоже интересовались в своё время, и потенциальные квартиранты тож интересовались, что будет если микроволновка сама по себе поламается, или телек, или стиралка. На стиралку - гарантия. На микроволновку, к примеру, гарантии нет, ей самой лет 8 но работает как новая. На момент сдачи работала ? Да! Значит, должна работать и при выезде. Если сломалась то ремонт, этим занимается квартирант. Мне можно вообще не говорить (лучше сказать) про ремонт но при выезде я её должен видеть работающей как и была. Если ремонту не подлежит - вычитается из залога стоимость новой. Хитрый квартирант хочет переложить эту проблему на арендодателя но ничего не получится. Не нравится - не снимайте со старыми диванами, какой-либо техникой вообще. Снимайте после строителей и всё своё.

Цитата:

Хитрый квартирант хочет переложить эту проблему на арендодателя но ничего не получится. Не нравится - не снимайте со старыми диванами, какой-либо техникой вообще. Снимайте после строителей и всё своё.

все свое - это включая всю сантехнику, газовую печку, электропроводку?

Цитата:

все свое - это включая всю сантехнику, газовую печку, электропроводку?

Конечно, после строителей, или вообще в недостроях. Без батарей, сантехники, туалета и остального. Там и ломаться нечему А вы как думали?