Как сдать свою квартиру в условиях кризиса и обвала цен на аренду

Поделюсь своим опытом сдачи квартиры в условиях полного "шабаша" арендатора. Может быть кто-нибудь дополнит его своим.
1. Первая линия обороны - правильно составленный договор с арендатором. Пример такого договора приведен мною здесь же, на форуме. При заключении договора вы в обязательном порядке должны брать у арендатора залог в размере полной месячной платы и коммунальный залог в размере полной суммы коммунальных платежей последнего месяца. Коммунальный залог будет засчитан арендатору в последний месяц проживания в счет коммунальных платежей, а имущественный залог возвращен при нормальном завершении договора.
Те, кто поддаваясь панике рынка и напору арендатора не берут эти залоги, при внезапном сваливании арендатора остануться один на один со своими финансовыми проблемами.
Кроме того, в договоре должен быть сейчас предусмотрен пункт о том, что в случае уведомления арендатором о расторжении договора позднее прописанного срока (у меня 30 дней) арендатор выплатит арендодателю дополнительный штраф в размере одной арендной платы.
Кроме того, в договоре должен быть прописан пункт, позволяющий вам уже показывать свою квартиру за 7 дней до выселения арендатора.
2. Доверять ценам публикуемым на сайтах недвижимости нельзя (к примеру, на ~). Это цены предложения, причем на 30% в них содержаться ожидания квартирных спекулянтов, скупивших в свое время квартиры в целях перепродажи. Еще процентов 20% - это дубли старых объявлений с завышенными ценами, т.е., хозяин/брокер сдает квартиру уже по новой цене, а старые объявления им так и не убраны. Что получилось у меня на практике: средняя цена на аналогичную моей квартиру на сайте 580 у.е., а сдается квартира за 415. Разница ощутимая.
3. Позвоните брокерам и представившись желающим снять квартиру, подобную вашей узнайте стартовую цену своего предложения. Начните с нее. Снижайте цену с дельтой 300 гривен, покудова к вам на один просмотр не станут приходить по 10...12 клиентов. Записывайте всех практически на одно время. Все равно вовремя из клиентов не приходит никто. Я назначал, к примеру, 5 человек на 19 часов и еще 5 - на 19.20 Все ожидают под подьездом. Так вы сумеете сэкономить свое время и заставите клиента осознать, что даже в условиях кризиса торг не уместен.
4. Не запускайте на просмотр несколько клиентов одновременно (жалея их время). Это обязательно приведет к тому, что самый "умный" клиент в присутствии других начнет критиковать вашу квартиру. Оно вам надо? Пусть померзнут под подьездом - ваша цена оправдывает их "муки".
5. Проводите один просмотр в день, экономьте свое время. Если ваша цена конкурентоспособна - клиенты будут слетаться как мухи на мед.
6. Не соглашайтесь на изменение текста договора в пользу арендатора - лучше снижайте цену. Все равно снимут! А вы застрахуете себя от многих неприятностей от арендатора в условиях падения цен.

Цитата:

5. Проводите один просмотр в день, экономьте свое время. Если ваша цена конкурентоспособна - клиенты будут слетаться как мухи на мед.

Может, имелось в виду НЕ один просмотр в день ? А то так можно долго просматривать
А вообще, FAQ познавательный, только бы ещё добавить о том как размещать объявы. Лично я с агентствами не связываюсь со своей стороны (ну разве, что разведку стоимости по телефону сделать), против агентов у второй стороны не возражаю. Правда сдавал 2 раза и ни один просматривающий не был с агентом (или агенты были тщательно законспирированы). Объявы давал исключительно на сайтах недвижимости которые позволяли это делать.

Для арендаторов тоже познавательно будет сделать выводы для себя.

Если на просмотр квартиры под подъездом кроме вас собралось несколько страждущих снять квартиру - хозяин сделал это намеренно, желая убедить что спрос гораздо выше предложения.

Если хозяин не желает менять ничего в условиях договора, вплоть до запятой - значит собирается нажиться на вас всякого рода штрафами, пенею, неустойками. Оно вам надо?)))

Первый пункт при съеме, спросить у хозяина - не зарегистрирован ли он на форуме домик нет, и не Boroda ли у него ник.

Цитата:

Может, имелось в виду НЕ один просмотр в день ? А то так можно долго просматривать

Если твое время позволяет, то вольному -воля. Если же времени нет, как у меня, то один раз в день. На конечный результат, как показала практика, это не влияет.

Цитата:

А вообще, FAQ познавательный, только бы ещё добавить о том как размещать объявы. Лично я с агентствами не связываюсь со своей стороны (ну разве, что разведку стоимости по телефону сделать), против агентов у второй стороны не возражаю. Правда сдавал 2 раза и ни один просматривающий не был с агентом (или агенты были тщательно законспирированы). Объявы давал исключительно на сайтах недвижимости которые позволяли это делать.

Последние три раза квартира сдавалась с брокерами. Ух, как они "кусались" из-за договора! Но - переубедил. Так что брокеров не стоит исключать из игры.

Цитата:

Если на просмотр квартиры под подъездом кроме вас собралось несколько страждущих снять квартиру - хозяин сделал это намеренно, желая убедить что спрос гораздо выше предложения.

Вы знаете, все равно стоят и ждут своей очереди! Цена уж больно вкусная!

Цитата:

Если хозяин не желает менять ничего в условиях договора, вплоть до запятой - значит собирается нажиться на вас всякого рода штрафами, пенею, неустойками. Оно вам надо?)))

Я не меняю стратегически важные пункты. Если же что-то умное добавят/изменят - я не против. Да и большинство народа не собирается ругаться матом, морально разлагаться и ломать квартиру. Тем более, что люди понимают, что заявляться к ним с визитами без надобности я не стану - своих дел по горло. А надобность будет зависеть сугубо от них.

Цитата:

Вы знаете, все равно стоят и ждут своей очереди! Цена уж больно вкусная!

согласен. просто, еще до самого просмотра уважающий себя человек допустит мысль, что к нему изначально относятся без уважения... как по мне, при таких раскладах - по боку, какая выставлена цена.

Цитата:

Я не меняю стратегически важные пункты. Если же что-то умное добавят/изменят - я не против. Да и большинство народа не собирается ругаться матом, морально разлагаться и ломать квартиру. Тем более, что люди понимают, что заявляться к ним с визитами без надобности я не стану - своих дел по горло. А надобность будет зависеть сугубо от них.

ну, Ваш Договор уже обсуждался. и "лампочки" и "перечень потертостей, царапин и т.п. и пр."
и Вы сами, если мне не изменяет память, признавали, что залог никому никогда не возращали

Цитата:

Я назначал, к примеру, 5 человек на 19 часов и еще 5 - на 19.20 Все ожидают под подьездом.

Видать, мы говорим об одном разными терминами. В моём понимании это 5 просмотров в 1 время, но суть та же.

Цитата:

и Вы сами, если мне не изменяет память, признавали, что залог никому никогда не возращали

Как это, никому никогда не возвращал? Когда люди выезжали по окончании договора - возвращал. Где это Вы такое взяли? Просто последние полгода народ повадился просто бегать, разрывая договор. Ну, тут уж, извините... Бананив нэ будэ!
А относительно "лампочек"... Идет сдача квартиры арендатором. Не горит половина лампочек в светильниках. При том, что когда "товарищ" квартиру принимал - горели все! Кто обязан заменять расходуемые "компоненты"? И эти арендаторы еще смеют говорить о крохоборстве?! Все далеко не так просто и очевидно, Молчун. Будете сдавать свое собственное жилье - убедитесь в этом.

так что, получается с Вашей квартиры за последние полгода несколько раз съезжали раньше срока? или "последние полгода повадились просто бегать" это описание ситуации в целом?

многострадальные лампочки...))) ну перегорели эти лампочки - и хрен с ними! главное, чтоб все работали при сдаче квартиры Вам, в конце срока, имхо.
+ кто-то приводил пример про перегоревшую лампочку прямо перед Вашим приходом (ну это так, утрированно) - заменить не успел, бац! штраф 40 грн....

Цитата:

так что, получается с Вашей квартиры за последние полгода несколько раз съезжали раньше срока? или "последние полгода повадились просто бегать" это описание ситуации в целом?

Угу. Начиная с ноября - два раза бежали. Ну и фиг с ними! Зато арендная плата благодаря таким кульбитам арендаторов стала не Х, а 1,5Х!

Цитата:

многострадальные лампочки...))) ну перегорели эти лампочки - и хрен с ними! главное, чтоб все работали при сдаче квартиры Вам, в конце срока, имхо.
+ кто-то приводил пример про перегоревшую лампочку прямо перед Вашим приходом (ну это так, утрированно) - заменить не успел, бац! штраф 40 грн....

Вот так и начинается бардак... С "лампочек". И заканчивая Чернобылем. Относительно штрафов - не утрируйте. Мне пофиг, если вы сидите в потемках, - хозяин-барин! Штраф начнется тогда, когда при сдаче квартиры вы "забудете" эти лампочки вкрутить обратно.

Цитата:

Угу. Начиная с ноября - два раза бежали.

нда... частенько от Вас бегают...

Цитата:

Штраф начнется тогда, когда при сдаче квартиры вы "забудете" эти лампочки вкрутить обратно.

все, "лампочная эпопея" закончилась. вопрос о невкрученых лампочках больше подниматься не будет

Борода,а что за квартира у вас за 415 ?

Просто знакомые не могут определиться с ценой.Поэтому мне интересно

natunia, первый пост на странице

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...6161& st=200

Цитата:

natunia, первый пост на странице

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...6161& st=200

спасибо.
А в каком районе и каком месте квартирка?

там чуть раньше написано - вроде, на Харьковском.

У меня цена упала с 1100 у.е. до 5000 гривен. Арендатор заявил, что больше платить не может. Вот тебе и Юрьев день главное, в таких условиях "не кашлять"

Цитата:

У меня цена упала с 1100 у.е. до 5000 гривен. Арендатор заявил, что больше платить не может. Вот тебе и Юрьев день главное, в таких условиях "не кашлять"

Сейчас все так. А вы оштрафуйте арендатора для острастки Гривен на 1000. Или хотя бы на 40, как за невынесенный мусор у бороды. И главное, вилки и ложки проверьте, все ли в наличии

Цитата:

У меня цена упала с 1100 у.е. до 5000 гривен. Арендатор заявил, что больше платить не может. Вот тебе и Юрьев день главное, в таких условиях "не кашлять"

Не то что не может а естс-но не хочет , когда цена вокруг дешевеет и побоку договоры о них они вспоминали когда цена цена росла ......

Цитата:

Сейчас все так. А вы оштрафуйте арендатора для острастки Гривен на 1000. Или хотя бы на 40, как за невынесенный мусор у бороды. И главное, вилки и ложки проверьте, все ли в наличии

Не беспокойтесь! Будете выпендриваться - оштрафуем!
Главное, не забегайте вперед паровоза - размажет.