Информационная ЛАЖА на том портале

)

Обязательно напишем, дайте хоть подумать над вашими словами.

А на какую реакцию Вы рассчитывали?
Ну, прочитали, что Вы готовите в Штатах диссертацию (правда, не поняли на какую тему).
Ну, узнали, что Вы запросто используете термины типа "Гауссово распределение" применительно к ценам (вообще) и рынку недвижимости (в частности). А узнав это, поразились уровню квалификации "их" диссертантов. Так ведь и раньше у нас особого доверия к "среднештатовскому" образованию не было.
Да будет Вам известно, что кривая распределения цен на рынке недвижимости очень несимметрична. В области низких цен она резко обрывается (квартир, дешевле какой-то вполне определенной величины, просто нет). А вот в области "высоких цен" эта кривая очень пологая. Поэтому при попытках "обрезать хвосты" "самых дешевых" квартир обычно отбрасывается намного меньше, чем "самых дорогих".
------------

О том, какие данные используются при статистическом анализе, мы поясняли неоднократно.
Но, поскольку, как говорили древние "Temora mutantur, et nos mutam in illis" (времена меняются, и мы тоже не стоим на месте), уточню еще раз.

В большинстве случаев используем "живую" (актуальную) базу данных.
Текущее количество объектов в ней постоянно высвечивается на сайте.
Для определения статистики по всему городу этого количества данных (как правило) хватает.
Куда сложнее проводить статистический анализ по так называемым "малым выборкам" (по массивам и различным типам жилья). В этих случаях количества объектов в "актуальной базе" (нередко) не хватает (в том смысле, что статистические погрешности получаются большими). Поэтому в этих случаях приходится использовать так называемые месячные (например, двух- и трехмесячные) базы данных. Отличаются они от "актуальной базы" более продолжительным временем "жизни" непрозвоненных (неуточненных) посреднических объектов.
Если из "актуальной базы" такие объекты обычно убираются через две недели, то из "двухмесячной базы" они убираются через два месяца; из "трехмесячной" - через три.
Естественно, что в "трехмесячной базе" объектов существенно больше чем в "актуальной" (а, следовательно, статистические погрешности получаются меньшими). Но за это приходится расплачиваться степенью актуальности "трехмесячной базы".
Выигрыш в одном достигается за счет потерь в другом.

Если анализируемая "малая выборка" по тем или иным причинам важна для нас (или для наших клиентов), то пытаемся обойти и это противоречие.
Как? Сравниваем результаты, которые получаются при статистическом анализе "актуальной базы", "месячной", "двухмесячной", "трехмесячной", а также "смешанных баз" данных. (Даже "шестимесячную базу" использовали; но уж больно там данные "отстают" от жизни).
На сайт мы это (пока) не выдаем. Равно, как не выдаем и кривые, которые получаются при использовании различных алгоритмов интерполяции. Но для лучшего понимания процессов используем.

Мужыки. опять мой вопрос превратили в балаган.

Я хочу понять все на пальцах. Давайте представим что я маааленький ребенок в 1-ом классе. Я дал цифры. Если мало - прикладите свои и покажите как?

Ребята, из ваших слов выходит, что вы обзваниваете одних и тех же продавцов, которые в течение 3-6 месяцев не могут продать квартиру. Если вдуматься 6 месяцев не могут продать квартиру!! Это называется ликвидным рынком и справедливой ценой? Теперь на основании слов продавцов (инвесторов с зависшей недвижимостью), пожеланий вставляете цифры в ваши таблицы. То есть называется усредненная цена цены продавца, а не реальной цены, по которой совершается сделка. Думаю, вы согласитесь, что это разные цифры и никто вам цены сделки не даст, так как люди за бесплатно не хотят подставляться перед налоговой и прочими органами, которые могут легко слить информацию о движении живых денег криминалитету. Это означает, что поправка к вашей средней цене может достигать минимум 30%.
Главный вопрос, на который не будет ответа никогда "Кто проверит и подтвердит ваши исследования?" Все ваши рассуждения находятся на самом низком уровне доверия, социальной информации.
От себя. Не секрет, что толковые люди в науке Украине пока не нужны, поэтому можно легко с презрением говорить о "среднештатовском образовании". Ваше презрительное отношение объясняется резким падением заработков и желанием, чтобы люди платили столько сколько вы желаете. Один колхозник тоже хотел, чтобы лошадь работала и ничего не ела, почти в этом преуспел, но к сожалению лошадь раньше умерла...
Вы можете сколько угодно расточать похвалу киевским хрущобам и панелькам, "творениям искусства современного кирпича", но будет ли кто верить? Если бы я сам не знал из первоисточников, как повышают цены застройщики (к примеру на заливку бетона или вывоз строительного мусора), какое качество выполняемых работ разными строительными компаниями, то может быть еще поверил. Правильно говорит народ, что надо валить подальше от больших городов, пробки, экология, сплошные нервные потрясения, взбаломошные цены. Если иметь голову на плечах (но это людям с кандидатской из штатов не позволено, это только избранным Владимирам), то можно в любой хате, в любом селе, поставить высокоскоростной интернет, делать при желании по 3-5 косарей $ в месяц и периодически появляться в Киеве на выставу какого-то театра или заезжей группы.

Из каких же это наших слов такое получается?
Давайте еще раз повторю.
Прозваниваем объекты, находящиеся в "живой" (актуальной) базе данных.
В ней объекты наших клиентов, а также "свежие" посреднические объекты. Объекты наших клиентов находятся в "актуальной базе" до тех пор, пока они наши клиенты (бывает, что и весьма долго).
А вот объекты посредников в "актуальной базе" только свежие. Если информация об этих объектах по тем или иным причинам не обновлялась более двух недель, то они из "актуальной базы" удаляются (и не прозваниваются).
Но это вовсе не означает, что эти объекты вообще удаляются из всех баз данных. Просто они используются не для прозвона, а для статистики и аналитики. Потребуются объекты, которые были актуальны в тот или иной период (например, с 4 мая по 24 июня 2001 года) - пожалуйста.

Да мы - всегда пожалуйста (если не ответим, то хотя бы попытаемся). Только вот не поняли мы Ваши цифры и суть вопроса.
Например, что такое мин=-2 макс=7?

Может как-то иначе сформулируете вопрос?

Ну, почему не даст.
Опытный агент постоянно участвует в реальных торгах. В одних случаях на стороне покупателей, в других - на стороне продавцов. И более-менее точно ориентируется о каком размере торга можно вести речь (применительно к конкретному объекту и моменту времени). На типовой объект он эту цифру может назвать достаточно быстро. На нетиповой объект назовет её после нескольких просмотров и торгов.

Да и продавцы/покупатели через месяц-другой просмотров и торгов о величине возможного торга (на конкретные типы квартир на конкретном массиве) могут судить вполне здраво.
Так вот, редко когда величина торга превышает 5% от заявленной цены. А вообще-то и 2-3% нередко считаются "хорошим торгом".
Причем в периоды быстрого роста цен торг чаще идет в сторону повышения.

Не могу согласиться.
Проверяльщиков (самых въедливых и дотошных) - великое множество.
Приходит человек на киевский рынок недвижимости с "серьезными намерениями". Сначала озирается, присматривается, потихоньку вступает в дела/просмотры/переговоры... Хоть самостоятельно, хоть с "серыми брокерами", хоть с агентствами недвижимости... И потихоньку убеждается, что цифры и выводы наши правильны.
На себе все это люди проверяют!

Да и не уходим мы в своих прогнозах уж очень далеко. На месяц даем более-менее конкретный. На год - весьма ориентировочный.
Месяц прошел, год прошел - можно и сравнить прогнозы с реальностью.
Несоответствия (тьфу-тьфу) пока не было.

Давайте возьмем цифры из Вашего графика. Помесячно и понедельно. И построим его "руцями". Приведите цифры и расчет построения - это будет круто.

А цифры я взял, ну немного неточно, из Вашего графика. Или не узнаете?