Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.07.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2434$/кв.м ( не изменился ).
Индекс ценового ожидания -0,1% (+0,1% ).
Индекс доходности 0 б/д ( не изменился).


Читать дальше >>

Всё вокруг да около. Заявки, просмотры... Количество сделок увеличилось или нет?

Вау, неужели изменение индекса

Чесно говоря уже раздражает это. Сегодня по в Excel забил зарплату, отнял деньги которые мне нужны на себя. Просчитал депозит на 5 лет и получилось, что через 7 лет, я смогу купить себе квартиру без кредита, снимая сейчас однокомнатную. Это при теперешних ценах, в штатах уже прогнозируют -16% и у нас упадет. А з/п будет расти. Того гляди через 3 года возьму, а те кто взяли иппотеку, через 3 года только 10 процентов выплатят. Удачи ребята!!! Привет риэлторам...

дайош снова рост!!!хватит издевацца над спекулянтами!!!
дойош виртуальные миллионы!!!

странно, но графики на 1ой странице не обновлены. там до сих пор за 23е.
и это не первый раз.

[QUOTE=Dmitriy]Чесно говоря уже раздражает это. Сегодня по в Excel забил зарплату, отнял деньги которые мне нужны на себя. Просчитал депозит на 5 лет и получилось, что через 7 лет, я смогу купить себе квартиру без кредита, снимая сейчас однокомнатную. Это при теперешних ценах, в штатах уже прогнозируют -16% и у нас упадет. А з/п будет расти. Того гляди через 3 года возьму, а те кто взяли иппотеку, через 3 года только 10 процентов выплатят. Удачи ребята!!! Привет риэлторам...[/QUOTE]Люди начинают соображать
Ладно вечером постараюсь сделать excel файлик с автоматизированием подсчётов А то python, java, php или си мало людей понимают а exel многие

Самое интересное, что особо и выбрать-то не из чего. Даже после того как кол-во предложений на Домике увличилось с 3000 до 6000. Мне кажется, что 6000 в базе - это только вершина айсберга. Что если окажеться, что реально 60000..100000 квартир по Киеву потенциально бы могли ждать своих покупателей? Но не ждут, однако

to Swan Так я же твой пост почитал Действительно так и есть. Иппотека золотое дно для банкиров. Дешевеет недвижимость - вымогать деньги в случае неуплаты, дорожает- забирать недвижимость.

Угу, опять пошла пропаганда неминуемого роста цен. На этот раз не "прямо сейчас", как в предыдущие годы, а "осенью", но тем не менее. Если на прошлой неделе покупкой квартиры в АН не поинтересовалось ни одного человека, а на текущей - один поинтересовался и сьездил на просмотр, то это, согласитесь, "существенный рост заинтересованности покупателей". Если продавцы недвижимости сняли свои объявления на время августовского вояжа в Крым, то это - "снятие объектов с продажи в предвкушении осеннего роста цен".
ИМХО до начала осени делать какие-то прогнозы развития событий - непрофессионально. Сейчас многие основные участники рынка увлечены отпускным сезоном, и потому цены предложения могут вырасти хоть на 10% из-за нескольких измученных жарой продавцов ЖН. Вот осенью, с ростом деловой активности, все окончательно станет понятно.

[QUOTE=amber]Индекс стоимости жилья Киева составил 2434$/кв.м ( не изменился ).
Индекс ценового ожидания -0,1% (+0,1% ).
Индекс доходности 0 б/д ( не изменился).


Читать дальше >>[/QUOTE]я думаю начинанется спецоперация по созданию искуственного ажиотажа....
и постинги на форуме появляются о активности на рынке, и индекс неизменился, и я думаю сейчас массово заказные "аналитические" статьйи появятся.....

Точка экстремума. В конце концов ценовой тренд не может более поддерживать превалирующих ожиданий и начинается процесс коррекции. Не оправдавшиеся ожидания оказывают негативный эффект на цены ослабляя основной тренд. Поскольку основной тренд пришел в полную зависимость от ценовой динамики, коррекция скорее всего превратится в движение в обратном направлении. Цены теряют свою последнюю опору, и происходит обвал. Возможны ремиссии - всплески маниакального поведения и попытки вернуть тренд в направлении роста (на мой взгляд – осень 2007 г.) об этом говорит и возможное снижение ГИУ первоначально взноса с 25% до 5%. Но платежеспособного покупателя уже нет, а предложение значительно превышает спрос, игроки игравшие ранее на повышение либо вышли с рынка и ждут логичного падения, либо не могут закрыть зависшие объекты.

другого пути нет,только вперед!!!

Количество звонков, ещё не означает признаков реального оживления рынка (возможно таким образом стараются проверить наличие дублей в базе). Про количество сделок, которое бы более точно указало на оживление, скромно умолчали. По версии Domik падение цен остановилось. Владимир вы можете дать информацию о средней цене предложения квадратного метра в сегменте рынка старая панель и средней цене квадратного метра проданых квартир в этом сегменте рынка,а также информацию об общем количестве сделок (больше или меньше) по отношению к периоду с 16.07.2007г по 23.07.2007г?

[QUOTE=убийца эфира]я думаю начинанется спецоперация по созданию искуственного ажиотажа....
[/QUOTE]Абсолютно правы. Но сдаётся мне, что конечная цель не вернуть рынок к росту цены, а создание сегодня комфортных условий для слива объёктов Ынвестиций крупными игроками.

[QUOTE=Rumata]Абсолютно правы. Но сдаётся мне, что конечная цель не вернуть рынок к росту цены, а создание сегодня комфортных условий для слива объёктов Ынвестиций крупными игроками.[/QUOTE]Крупные игроки слили В 2006 году когда выпустили на рынок кредиты , сейчас в лучшем случае средние игроки остались

Классическая ситуация низы не могут, верхи не хотят. Сейчас пойдут заказные статьи, реклама. Это же тоже деньги. А если народ не поведется? Пугает то, что за падением РН за ним потянеться вся экономика...

[QUOTE=Swan]Крупные игроки слили В 2006 году когда выпустили на рынок кредиты , сейчас в лучшем случае средние игроки остались [/QUOTE]Значит для среднего звена игроков. А индексы-заманушки для пенсионеров-"миллионеров" и их дуже умных и обеспеченных в місті Києві детей.
Кто захотел, тот понял...

[QUOTE=Dmitriy]Классическая ситуация низы не могут, верхи не хотят. Сейчас пойдут заказные статьи, реклама. Это же тоже деньги. А если народ не поведется? Пугает то, что за падением РН за ним потянеться вся экономика... [/QUOTE]Ничего страшного смоет отбросы общесва которые пиявками присосались к рабочему люду, реально оказывающих нужные услуги и создающие востребованные товары

[QUOTE=Валентин] можете дать информацию о средней цене предложения квадратного метра в сегменте рынка старая панель и средней цене квадратного метра проданых квартир в этом сегменте рынка,а также информацию об общем количестве сделок (больше или меньше) по отношению к периоду с 16.07.2007г по 23.07.2007г?[/QUOTE]

Средние цены предложений в сегменте «старая панель»
02.07.2007 2641 ± 0.8%
09.07.2007 2640 ± 0.8%
16.07.2007 2636 ± 0.8%
23.07.2007 2668 ± 0.9%
30.07.2007 2646 ± 0.8%

Что касается количества сделок, то подготовка сделки требует времени.
Сейчас сделок готовится больше чем пару недель назад.
Общие итоги по неделям за месяц мне пока неизвестны.
А, вообще-то, сделки идут, агенты не скучают.