Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.07.2007

А банкротство отдельных банков ещё не означает конец БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ. Для вашего сведения, доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле составляет не более 25%. Кроме того, банки надёжно защищены от падения в 15-20% первым взносом.

но их то нужно погашать, и даже вернуть больше чем взял. тоесть деньги как пришли так и убегут, а мы ещё и должны останемся

Сейчас по Украине первый взнос в среднем менее 10%.

Аргентина 2001-02, вся юго восточная азия 1997 и много много других. Мы повторяем азиатский путь в 1997 в точности.

Со свободными деньгами...в евро и в надежный банк...хотя я так сильно ушел в евро что уже могу делать депозиты в любой валюте независимо от обменных курсов

Классические условия


первый взнос 0 и 5 10 или 15% вот поэтому он и попал в мой чёрный список

Если квартира куплена в 2004-2005 то проблем не будет а если в 2006-2007 с такими условиями то лучше в чулане свои деньги держать буду

Не сейчас. Она раньше была недооценена. В 1999-2000 годах в Киеве цены начинались от 100..150$ за метр. Тогда цена нащупала дно. А всё, что имеет потенциал к росту, можно назвать недооценённым. Или не так?

Конечно, в своё время бычий рынок так разогнался, что сейчас он (рынок) пошёл в разнос. Особенно, в контексте нашей Украины вообще ни в какие ворота не лезит. Но, маемо, шо маемо.

А крупный капитал (свой\зарубежный) тихо, очень тихо вкладывался в начале\середине бычего тренда. Учитывая очень длинные деньги, никто сейчас выводить этот капитал и не собирается.

//www.pravex.com/rus/services/pers ... credit#a16
Там дальше ещё интереснее ,чем больше берёшь тем ставка больше!!!

QUOTE=customer]Не верю!!!!!!! в других странах обваливается... а нас нет??? Даже не серьезно. Хотя держать в гривне выгодно... но это лотерея. Бах и 30-40% потеряно.[/QUOTE]



Ну было и поболее 40%. В 1998 г. гривна упала в 2 раза (Российский дефолт). Но мне кажется сейчас гривне ничего не угрожает. Пока металл в мире дорожает, экспорт растёт, валюта в стране будет. Тем более заначка НБУ уже перевалила 20 млрд $. На несколько лет хватит.
[/color]
[color=black]А там всё будет зависеть от расторопности правительства и НБУ, экономики Китая и цены на российский газ.

Учитывая, что объем нашей актуальной базы в разы меньше чем в Авизо (плюс иные источники), то это означает, что отсеиваем мы большинство объявлений.

Сколько процентов дублей мы не находим - не знаю. Если б знали какие дубли пропускаем, то отсеивали бы их.

Относительно того, какой процент дублей допустим для актуальной базы...
Актуальная база данных предназначается (в первую очередь) для работы агентов. Вот из этого и будем исходить.
Если агент сделает подборку/распечатку из 100 квартир, и среди этих 100 квартир окажется один дубль, то это нормально? Наверное, нормально.

Теперь подойдем к проблеме с другой стороны.
Допустим, что каждый сотый объект имеет очень близкий аналог (квартиры типовые, номер дома посредники указывают далеко не всегда, этаж нередко специально изменяют...).
Вот и возникает вопрос а стоит ли использовать очень жесткие алгоритмы отсеивания дублей?
Пропустив один дубль на сотню объектов, мы жизнь агентам не очень испортим (вроде бы). А вот вычеркнув один реальный объект из сотни, мы суживаем возможности агентов. Ведь есть вероятность того, что этот сомнительный (очень похожий на соседа) объект окажется "козырным".

Именно поэтому мы уделяем столь большое внимание алгоритмам отсеивания дублей.
Ужесточив правила просеивания, мы выигрываем в одном, проигрываем в другом.
Смягчив правила, мы снова же в чем-то выигрываем, в чем-то проигрываем.
Естественно, пытаемся оптимизировать алгоритмы.
Но при этом понимаем, что подобная задача НИКОГДА не может быть решена со 100% гарантией.
И это вовсе не увод дискуссии в сторону.
Это СУТЬ проблемы автоматического распознавания объектов (образов) по формальным признакам.
----------
После автоматического просеивания дублей выполняется актуализация базы с помощью прозвона.
Дополнительное отсеивание дублей осуществляют агенты, закрепляющие объекты за собой. Они устанавливают связь с продавцами, выезжают на объекты.
Так вот, агент лично заинтересован в том, чтобы у "его" объектов не было двойников. А поскольку агентов достаточно много, и интересуются они самыми разными сегментами рынка, то мониторят базу они основательно.

Дублей избежать легко, если ЗАХОТЕТЬ. Принимать обявления в базу только с четкими параметрами адреса,колкомнат,этаж (можно без номера квартиры). Если нет таких данных - в топку. Если параметры совпадают - исключать множество до одного. Банки. Думаю им от обвала ничего не будет, любая ипотека СТРАХУЕТСЯ. Так что удар по СК должен быть, хотя и они перестраховываются на Западе. Получается ТЕРПЕТЬ будет Запад.

.

А нет ли каких-то ощутимых изменений в составе продавцов? Не увеличилась доля тех, кто раньше покупал недвижимость с инвестиционной целью или просто сдавал лишнюю квартиру?
Это ведь и есть ключевой вопрос, ответ на который позволит сказать, уже началось на РЖН изменение тренда или еще нет.

Все таки банки ПОПАДУТ. Страховки ипотечные (уточнил) на квартиру как на объект, от всяких физических катаКЛИЗМОВ.

Данный вопрос мы анализируем постоянно.
Особых изменений в составе продавцов и покупателей пока не произошло.
Как и раньше, основная масса продавцов старается улучшить свои жилищные условия. Продают одну недвижимость – покупают другую (в большинстве случаев с улучшением).
Массового выброса инвестиционных квартир мы не наблюдаем.
Не наблюдаем мы и массового выброса квартир, которые до этого сдавались в аренду.
А вот заявки на приобретение квартир, которые предназначаются для сдачи в аренду, поступают.
Такие покупатели преследуют сразу две цели; одна ориентирована на долгосрочную перспективу (сохранение средств, а, если повезет, то и преумножение их в будущем); другая – на ближайшее время (получение дохода от сдачи в аренду «уже сейчас»).

Важно также отметить, что в последнее время увеличилось количество продавцов, временно снимающих свои объекты с торгов в ожидании осеннего роста цен. Другими словами, не смотря на огромное количество публикаций о грядущем снижении цен, многие продавцы полагают, что цены осенью вновь начнут расти.

Владимир, спасибо за обстоятельный ответ.
Т.е., ИМХО, имеем на самом деле малоутешительную картину - до тех пор, пока такие настроения продавцов будут продолжаться, резкое падение цен невозможно. Остается надеяться, что осень все изменит. А если нет - индекс цен неопределенно долгое время не будет существенно отклоняться от нынешних -0,2%. Пока основная масса продавцов свои взгляды не пересмотрит.

В 1998 в России они попали серьезно. Просто правительство России сказало иностранцам "А о своих деньгах забудьте...Ша" Если бы они начали отдавать долги, то там бы камня на камне не осталось.

А наши орлы просто тупо девальвировали гривню в два раза (тогда развитие российского финансового сектора намного нас опережало). И все иностранные ребята , которые финансировали наш бюджет, покупая государственные облигации, остались с большим (ну очень большим) носом. И все было сделано под шумок российского кризиса.

А то, что гривня укрепляется, то это всегда так. Миллионы из-за рубежа приходят, гривня укрепляется. Миллионы уходят гривня обваливается... очень простым и грубым языком.

А то, что у нас гривне не дают укрепляться означает, что гривневые бумажки вбрасывают в экономику. Получают экономический рост. Думаете зря цены на недвижимость и фондовый рынок так росли. Не только ипотека. Бумажная масса тоже нашла приложение. Хотя, конечно, ни к чему хорошему такие методы управления экономикой не приведут. Хотя я и не говорю, что завтра что-то случится. До следующих президентских выборов. Да.

Нет, ну почему же не приведут? Мы ж с Вами вроде живем, зарплату получаем, в банках сбережения пока не потеряли. Т.е. такие методы управления экономикой ни к чему особенно плохому пока не привели.
А вот если гривне позволить резко укрепиться... Тогда как раз и начнутся проблемы. У нас ведь очень многое зависит от прибылей экспорториентированных отраслей, металлургии, например. Резко укрепить гривню означает убить все предприятия, работающие на экспорт. А на них мнооогие наши соотечественники зарплату получают. И эту зарплату они потом несут и отдают за товары и услуги.

У нас в этом году при нынешнем обменном курсе дефицит текущкого счета страны будет по-меньшей мере четыре процента валового национального продукта. После этого начинается красная зона. Выше дефицит, вероятность обвала увеличивается. Сейчас уже поздно...ревальвировать надо было раньше. Хотя это привело бы к более низким темпам экономического роста. Но более здорового роста... и может быть кто-нибудь начал думать о реформах (а не о печатании денег)

Американцы многие годы великолепно себя чувствуют, хотя живут (годами) в условиях двойного дефицита - торгового и платежного балансов страны. Им все пророчат кризисы - а им хоть бы хны.