Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.03.2009

Цитата:

Тоесть вероятность обсудить все вопросы с хозяином равна 0?

Да дело ж не в этом. Просто никому не хочется терять время на беготню и поиски. Агент берет деньги за то, что освобождает Ваше время. Я большинство дел поручаю агентам. А сам живу в свое удовльствие

Цитата:

Хоть верьте, хоть не верьте, но на вторичном рынке я не смог без них обойтись.

Можно было бы обойтись и на вторичном. Так агенты, если предпочитаешь решать вопрос самостоятельно, всё одно со своими услугами лезут, даже и тогда, когда им даёшь знать, что можешь обойтись без их услуг.

Бывает назойливое участие брокэров лишь только мешает решению задач об улучшении жилищных условий.

А ещё у многих рыэлтеров просто в крови априори вводить клиента в заблуждение ради перспективы личной наживы уже при первом контакте.

Цитата:

Тоесть вероятность обсудить все вопросы с хозяином равна 0?

Вероятность всегда есть (особенно, если делать не одну попытку, а десятки и сотни).
Другое дело, что в каждом сегменте рынка эти вероятности разные.
P.S.
Допустим, Вы встретились с хозяином, переговорили...
А особенности конкретных квартир, домов, микрорайонов Вам известны?
А предыстория продажи конкретной квартиры?
А способности и навыки ведения торгов и переговоров у Вас есть?
А все остальное (включая проверку и хранение документов, подстраховку, решение конфликтных вопросов)?
P.P.S.
Риэлторов много... А вот с талантливыми профессионалами напряженка.
И самое обидное то, что отличить с первого взгляда "талантливого профессионала" от "просто профессионала", а "просто профессионала" от непрофессионала бывает весьма затруднительно.

Цитата:

Вероятность всегда есть (особенно, если делать не одну попытку, а десятки и сотни).
Другое дело, что в каждом сегменте рынка эти вероятности разные.
P.S.
Допустим, Вы встретились с хозяином, переговорили...
А особенности конкретных квартир, домов, микрорайонов Вам известны?
А предыстория продажи конкретной квартиры?
А способности и навыки ведения торгов и переговоров у Вас есть?
А все остальное (включая проверку и хранение документов, подстраховку, решение конфликтных вопросов)?
P.P.S.
Риэлторов много... А вот с талантливыми профессионалами напряженка.
И самое обидное то, что отличить с первого взгляда "талантливого профессионала" от "просто профессионала", а "просто профессионала" от непрофессионала бывает весьма затруднительно.

А как происходит проверка денег? сейчас же всё происходит за наличку, на кого ложатся риски? я так понимаю, что проверяют доллары не за бесплатно или на слово верят?

Цитата:

Вероятность всегда есть (особенно, если делать не одну попытку, а десятки и сотни).
Другое дело, что в каждом сегменте рынка эти вероятности разные.
P.S.
Допустим, Вы встретились с хозяином, переговорили...
А особенности конкретных квартир, домов, микрорайонов Вам известны?
А предыстория продажи конкретной квартиры?
А способности и навыки ведения торгов и переговоров у Вас есть?
А все остальное (включая проверку и хранение документов, подстраховку, решение конфликтных вопросов)?
P.P.S.
Риэлторов много... А вот с талантливыми профессионалами напряженка.
И самое обидное то, что отличить с первого взгляда "талантливого профессионала" от "просто профессионала", а "просто профессионала" от непрофессионала бывает весьма затруднительно.

Зрим в корень вещей...
Вы правы, и с вами сложно не согласиться
Не жаль человеку приплатить лишнюю денюжку за услугу,хотя по долгу своей работы я как почтальон знаю многие районы, а так же некоторые особенности отдельных хатынок в них.Суть в другом.Моно прообщаться с полком риэлтеров, а инфа которую они тебе сообщают, известна и без того.
Но где они,эти профи,которые хотя бы не будут тебя кормить ненужной информацией,которые будут нормально обсуждать с тобой все аспекты, а не кривиться и рассказывать басни?
И потом,куда не глянь,благовест-парклейн,атлант-а-огни позняков и тд....и за каждым тянется борода из нелицеприглядных подробностей <:[

Цитата:

Вероятность всегда есть (особенно, если делать не одну попытку, а десятки и сотни).
Другое дело, что в каждом сегменте рынка эти вероятности разные.
P.S.
Допустим, Вы встретились с хозяином, переговорили...
А особенности конкретных квартир, домов, микрорайонов Вам известны?
А предыстория продажи конкретной квартиры?
А способности и навыки ведения торгов и переговоров у Вас есть?
А все остальное (включая проверку и хранение документов, подстраховку, решение конфликтных вопросов)?
P.P.S.
Риэлторов много... А вот с талантливыми профессионалами напряженка.
И самое обидное то, что отличить с первого взгляда "талантливого профессионала" от "просто профессионала", а "просто профессионала" от непрофессионала бывает весьма затруднительно.

Зрим в корень вещей...Гы...почтальон Ну почти как почтальон
Вы правы, и с вами сложно не согласиться
Не жаль человеку приплатить лишнюю денюжку за услугу,хотя по долгу своей работы я как почтальон знаю многие районы, а так же некоторые особенности отдельных хатынок в них.Суть в другом.Моно прообщаться с полком риэлтеров, а инфа которую они тебе сообщают, известна и без того.
Но где они,эти профи,которые хотя бы не будут тебя кормить ненужной информацией,которые будут нормально обсуждать с тобой все аспекты, а не кривиться и рассказывать басни?
И потом,куда не глянь,благовест-парклейн,атлант-а-огни позняков и тд....и за каждым тянется борода из нелицеприглядных подробностей <:[

Почтальон гыыы

Цитата:

Вероятность всегда есть (особенно, если делать не одну попытку, а десятки и сотни).
Другое дело, что в каждом сегменте рынка эти вероятности разные.
P.S.
Допустим, Вы встретились с хозяином, переговорили...
А особенности конкретных квартир, домов, микрорайонов Вам известны?
А предыстория продажи конкретной квартиры?
А способности и навыки ведения торгов и переговоров у Вас есть?
А все остальное (включая проверку и хранение документов, подстраховку, решение конфликтных вопросов)?
P.P.S.
Риэлторов много... А вот с талантливыми профессионалами напряженка.
И самое обидное то, что отличить с первого взгляда "талантливого профессионала" от "просто профессионала", а "просто профессионала" от непрофессионала бывает весьма затруднительно.

А что посредние знает особенности конкретной квартиры, дома, микрорайона?
Знает историю этой квартиры?
Будет торговаться с хозяином, сбивая свои комиссионые?

Да кстати,пока что у нас немногие заинтерсованы работать на продавца и покупателя <[
Перекос то туда,то сюда-как в дурацких американских горках.

Я так думаю чтоб не было обвинений в адрес Владимира типа ««невежество», «манипуляции», «заведомо неверные интерпретации»…» надо общаться с не заангажированными и независимыми экспертами в области РН. Но где же их взять? А если честно то этим выкладкам которые тут пишет Владимир, я не шибко доверяю (если не сказать ваапще не доверяю). Ведь ему платят зряплату риэлторы. И вот тут и вся суть вопроса. Вот тут уже и становится понятно откуда рОстут ноги.

Цитата:

P.S.
Допустим, Вы встретились с хозяином, переговорили...
А особенности конкретных квартир, домов, микрорайонов Вам известны?
А предыстория продажи конкретной квартиры?
А способности и навыки ведения торгов и переговоров у Вас есть?

Владимир не набивайте цену рыэлтерскому цеху. Всё что они делали делают за свой баснословный гонорар в 80% случаях купли-продажи при желании и при незначительном наличии свободного времени можно сделать и без них с большей пользой для покупки-продажи

Цитата:

А все остальное (включая проверку и хранение документов, подстраховку, решение конфликтных вопросов)?

Вы ещё скажите,что рыэлтеры несут полную материальную отвественость в случае потери прав собственности у покупателя

Случаи ведь разные бывают //www.intv-inter.net/v/article/?id=54... amp;action=view

Цитата:

Риэлторов много... А вот с талантливыми профессионалами напряженка.
И самое обидное то, что отличить с первого взгляда "талантливого профессионала" от "просто профессионала", а "просто профессионала" от непрофессионала бывает весьма затруднительно.

Эт точно.

Бывает стучит себя агентство в грудь:"Мы профессионалы" а на сайте у этого агентства месяцами висит неточная информация. И в то, что это агентство так профессионально как оно себя представляет закрадываются сомнения

Цитата:

А ещё у многих рыэлтеров просто в крови априори вводить клиента в заблуждение ради перспективы личной наживы уже при первом контакте.

Не знаю про каких вы это риэлторов говорите. Риэлтор делает все что может, чтоб угодить клиенту, дать ему максимум информации, оптимизировать все расходы, сделать покупку безопасной и даже спрогнозировать рынок и подсказать оптимальные решения.

В любом случае риэлтор это помощник и консультант. Но на сколько прислушиваться к советам консультанта, а на сколько думать своей головой дело лично каждого.

И любой консультант, парикмахер и остальные дармоеды вполне могут ошибиться. И это тоже нужно понимать.

Цитата:

А что посредние знает особенности конкретной квартиры, дома, микрорайона?
Знает историю этой квартиры?
Будет торговаться с хозяином, сбивая свои комиссионые?

конечно. риэлтор все это знает и все это делает.

Цитата:

Риэлтор делает все что может, чтоб угодить клиенту, дать ему максимум информации, оптимизировать все расходы, сделать покупку безопасной и даже спрогнозировать рынок и подсказать оптимальные решения.

Произошла типичная подмена понятий...
Последние годы клиентом для риелтора был продавец! а не покупатель. И все что вы написали - он делал, но не для клиента, а для продавца. Клиент это кто - тот кто платит! А кто платил раньше риелтору? Правильно - объект на который риелтор успел сесть, то есть продавец (отсюда и безумное желание всех риелторов получить экслюзив продавца). Вся работа риелтора после этого превращалась в недопуске других риелторов на объект и рассказыванию историй продавцу о том, что только этот риелтор продаст квартиру максимально дорого! А клиент он найдется, денег ведь много у всех. Те кто с деньгами - те не в почете, в почете те, кто с квартирами
Да.... это был рынок продавцов..... Только вот сейчас надо бы перестроить мышление...

Цитата:

Рынок недвижимости валится не из за кризиса!!! Неужели Вы этого не понимаете??? Кризис здесь ни при чем!!! Еще до кризиса не было сделок - лето и сентябрь тому подтверждение!!!

именно из-за кризиса он и валится а деньги стали уходить летом потихоньку , хотя моя сделка состоялась в декабре , а уходить стали потому как проблемы в Американских Банках и они свои кредиты стали тянуть обратно со всех стран и до Украины очередь тоже дошла...

Цитата из поста админа конкурирующего сайта

«Так вот завелся у нас вредитель. Ставит такие квартиры регулярно со смешными ценами типа 20 тыс. Но самое неприятное - тупо лепятся телефоны разные с потолка. Естественно, иногда попадает на реальные телефоны людей, которые ничего не продают и предъявляют претензии нам, т. к. им телефон начинают обрывать.

Чего добивается данный товарищ (и) - неизвестно.»

Цитата:

Не знаю про каких вы это риэлторов говорите. Риэлтор делает все что может, чтоб угодить клиенту, дать ему максимум информации, оптимизировать все расходы, сделать покупку безопасной и даже спрогнозировать рынок и подсказать оптимальные решения.

Понимаете ли vitaly так уж случилось, что в период с 2004г по 2006г я пять раз вплотную сталкивался с риэлтерами для решения жилищных вопросов. Причём как и с мелкими особями этого бизнеса так и непосредственно с одним известным вашим конкурентом. И каждый раз рЫалтЫрии больше пеклись о себе, чем о клиенте.

Ну вот хотя бы такой пример. Осенью 2004г мы должны были подписывать договор задатка. Так получалось, я на начало подписания договора я не попадал, но ориетировал брокера на то, что бы в договоре задатка срок освобождения квартиры после заключения основной сделки был как минимум 14 дней, продавец и покупатель несли равные расходы при оформлении сделки по полной стоимости, а в договоре-поручении в случае отказа покупателя купить квартиру 80% задатка оставалось бы у продавца. Брокер с нашей стороны всё это проигнорировала, видимо потому что, при таких условиях сделка могла бы вообще не состоятся и брокерская контора лишилась бы своих девятисот баксов гонорара.

Наши интересы были тупо проигнорированы брокером в угоду личной корысти. Так в часности брокер насвистела домашним, что срок освобождения квартиры в течении 7 дней после подписания договора ( вариант на котором настоял покупатель и его брокер)это нормально. А если и произойдёт задержка на день-два то покупатель чай не зверь и санкций применять вряд ли будет.

После подписания сделки брокер получив свой гонорар свалила, а когда возникли таки проблемы с выездом времени на их решения у брокера не нашлось.

Вот и спрашавается нафига был нужен такой брокер? Только, чтоб объявление в "Авизо" дать, организовать пяток просмотров и получить 900 баксов от покупателя?

цитата Виталия В любом случае риэлтор это помощник и консультант. Но на сколько прислушиваться к советам консультанта, а на сколько думать своей головой дело лично каждого.

И любой консультант, парикмахер и остальные дармоеды вполне могут ошибиться. И это тоже нужно понимать.

Продавая 1-ю квартиру в 2007 году рЫелтор получал 5000 у.е. со сделки. А парикмахер получал 5000 у.е. с 500-1000 постриженных голов.

Вам не кажется уважаемый Виталий, что тут что-то не так, и то бедственное положение и полное банкротство рЫелторов в принципе заслужено, т.к. их труд и их доход НЕАДЕКВАТНЫ?

Цитата:

конечно. риэлтор все это знает и все это делает.

Не встречал пока таких. И откуда он это знает?

Цитата:

именно из-за кризиса он и валится а деньги стали уходить летом потихоньку , хотя моя сделка состоялась в декабре , а уходить стали потому как проблемы в Американских Банках и они свои кредиты стали тянуть обратно со всех стран и до Украины очередь тоже дошла...

Американские банки на самом деле не имеют никакого отношения к украинскому рынку недвижимости. Здесь очень много факторов, но кризис в Америке никакого отношения не имеет к этому. Что мы видим сейчас? У Украины кредитный рейтинг ССС+ от одного из рейтинговых агенств - самый низкий в Европе (ниже чем у Молдавии) и на уровне Казахстана. Даже МФО - единственные кто сегодня кредитует еще Украину - дают украинским банкам кредиты под LIBOR+12%. При таком рейтинге доступной ипотеки не будет думаю года 3... Если она и будет, то только от государственных банков в гривне под сумасшедший процент и на драконовских условиях. Вы ведь понимаете, что процент в гривне не может быть ниже уровня инфляции...

Объясните мне почему квартиры в Америке, например в Майами как обсуждалось в другой ветке, стоят так дешево при доступной ипотеке, более дорогой работы строителей, более высоких доходах населения и работающем законодательстве?

Цитата:

Не встречал пока таких. И откуда он это знает?

инфа о жилом фонде, типовые планировки, фотографии, серии и характеристики домов - это все есть у нас как материал для изучения. Если опыт брокера более года - он уже четко знает какая квартира лучше какая хуже и почему.

сбивать цену - это действия в интересах клиентов - клиентам нужна сделка и только договорившись о цене она состоится. Дисконт на комиссии будет незначителен.

Проверяют историю квартиры - конечно! идут в жэк, идут к соседям, бегут к нотариусам проверять доверенности, проверяют по базам отдела безпасности.