Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.03.2009

Цитата:

Причины по которым я сомневаюсь в обьективности Владимира

1. Зарплата Владимиру начисляется рЫелторами, а доход рЫелтора напрямую зависит от % со сделки, т.е. от цены обьекта
2. Владимир основные данные узнаёт от общения с рЫелторами ПО, которым падение цен смертельно опасно
3. Сколько наблюдаю форум с Владимиром соглашаются растишки и спорят обвалисты (Растишки правда все поисчезали)))

Ну Владимир работает на АН и понятное дело, что будет говорить что выгодно АН.

2ivaha
Мне сложно сказать то ли Вы не разобрались, то ли специально тень на плетень наводите с целями дискредитации и провокации.
Да еще все эти журналистско-судебные ахи и всхлипы «невежество», «манипуляции», «заведомо неверные интерпретации»… А в заключении «О, Боги!»
Это что, политический форум?
- - - - - - - -
Теперь по существу.
1. Относительно максимальных цен в заявках на покупку.
В статье четко сказано, что это СТАТИСТИКА максимальных цен, которые покупатели готовы платить за квартиру.
Статистика подразумевает усреднение (а не поиск максимального числа).
Кто-то готов заплатить за однокомнатной квартиру не более 20000; а кто-то – не более 50000; а еще кто-то – не более 100000…
Все эти цифры сложили, а сумму разделили на количество покупателей однокомнатных квартир.
Вот и вышло, что некий среднестатистический покупатель однокомнатной квартиры готов потратить не более 48240$.
Среднестатистический покупатель двухкомнатной квартиры готов потратить не более 93181$.
Среднестатистический покупатель трехкомнатной квартиры готов потратить не более 132333$.
Среднестатистический покупатель многокомнатной квартиры готов потратить не более 266667$.
Что не ясно?

2. Относительно увеличения количества заявок на покупку.
За 60 суток (до момента написания статьи) поступило 1404 заявок (в среднем, 23,4 заявки в сутки)
Из них на долю одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир приходилось
- однокомнатные квартиры 9,15 заявок в сутки;
- двухкомнатные квартиры 9,22 заявок в сутки;
- трехкомнатные квартиры 4,5 заявок в сутки;
- многокомнатные квартиры 0,53 заявок в сутки.

За 15 суток (до момента написания статьи) поступило 372 заявок (в среднем, 24,8 заявки в сутки)
Из них на долю одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир приходилось
- однокомнатные квартиры 8,53 заявок в сутки;
- двухкомнатные квартиры 10,93 заявок в сутки;
- трехкомнатные квартиры 4,73 заявок в сутки;
- многокомнатные квартиры 0,6 заявок в сутки.

Другими словами, увеличилось ежесуточное общее количество заявок на покупку, а также ежесуточное количество заявок на двух-, трех- и многокомнатные квартиры.
Уменьшилось ежесуточное количество заявок на покупку однокомнатных квартир.
Общие цифры в статье приведены, а ежесуточное количество заявок подсчитать не трудно.

Цитата:

2ivaha
Мне сложно сказать: то ли Вы не разобрались, то ли специально тень на плетень наводите с целями дискредитации и провокации.
Да еще все эти журналистско-судебные ахи и всхлипы: «невежество», «манипуляции», «заведомо неверные интерпретации»… А в заключении: «О, Боги!»
Это что, политический форум?
- - - - - - - -
Теперь по существу.
1. Относительно максимальных цен в заявках на покупку.
В статье четко сказано, что это СТАТИСТИКА максимальных цен, которые покупатели готовы платить за квартиру.
Статистика подразумевает усреднение (а не поиск максимального числа).
Кто-то готов заплатить за однокомнатной квартиру не более 20000; а кто-то – не более 50000; а еще кто-то – не более 100000…
Все эти цифры сложили, а сумму разделили на количество покупателей однокомнатных квартир.
Вот и вышло, что некий среднестатистический покупатель однокомнатной квартиры готов потратить не более 48240$.
Среднестатистический покупатель двухкомнатной квартиры готов потратить не более 93181$.
Среднестатистический покупатель трехкомнатной квартиры готов потратить не более 132333$.
Среднестатистический покупатель многокомнатной квартиры готов потратить не более 266667$.
Что не ясно?

2. Относительно увеличения количества заявок на покупку.
За 60 суток (до момента написания статьи) поступило 1404 заявок (в среднем, 23,4 заявки в сутки)
Из них на долю одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир приходилось:
- однокомнатные квартиры: 9,15 заявок в сутки;
- двухкомнатные квартиры: 9,22 заявок в сутки;
- трехкомнатные квартиры: 4,5 заявок в сутки;
- многокомнатные квартиры: 0,53 заявок в сутки.

За 15 суток (до момента написания статьи) поступило 372 заявок (в среднем, 24,8 заявки в сутки)
Из них на долю одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир приходилось:
- однокомнатные квартиры: 8,53 заявок в сутки;
- двухкомнатные квартиры: 10,93 заявок в сутки;
- трехкомнатные квартиры: 4,73 заявок в сутки;
- многокомнатные квартиры: 0,6 заявок в сутки.

Другими словами, увеличилось ежесуточное общее количество заявок на покупку, а также ежесуточное количество заявок на двух-, трех- и многокомнатные квартиры.
Уменьшилось ежесуточное количество заявок на покупку однокомнатных квартир.
Общие цифры в статье приведены, а ежесуточное количество заявок подсчитать не трудно.

Владимир, но если это действительно покупатель (то самый один покупатель, который и заплатил (или сказал что готов заплатить) ту самую максимальную цену) то стоило бы назвать его имя и фамилию.. и статистике дать его имя: статистика максимальных цен готовых заплатит Сидоровым 100 000 (1к), Петровым 200 000 (2к) и Ивановым 300 000 3к.

Зы простите - не удержался.

Цитата:

2ivaha
Мне сложно сказать: то ли Вы не разобрались, то ли специально тень на плетень наводите с целями дискредитации и провокации.
Да еще все эти журналистско-судебные ахи и всхлипы: «невежество», «манипуляции», «заведомо неверные интерпретации»… А в заключении: «О, Боги!»
Это что, политический форум?
- - - - - - - -
Теперь по существу.
1. Относительно максимальных цен в заявках на покупку.
В статье четко сказано, что это СТАТИСТИКА максимальных цен, которые покупатели готовы платить за квартиру.
Статистика подразумевает усреднение (а не поиск максимального числа).
Кто-то готов заплатить за однокомнатной квартиру не более 20000; а кто-то – не более 50000; а еще кто-то – не более 100000…
Все эти цифры сложили, а сумму разделили на количество покупателей однокомнатных квартир.
Вот и вышло, что некий среднестатистический покупатель однокомнатной квартиры готов потратить не более 48240$.
Среднестатистический покупатель двухкомнатной квартиры готов потратить не более 93181$.
Среднестатистический покупатель трехкомнатной квартиры готов потратить не более 132333$.
Среднестатистический покупатель многокомнатной квартиры готов потратить не более 266667$.
Что не ясно?

2. Относительно увеличения количества заявок на покупку.
За 60 суток (до момента написания статьи) поступило 1404 заявок (в среднем, 23,4 заявки в сутки)
Из них на долю одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир приходилось:
- однокомнатные квартиры: 9,15 заявок в сутки;
- двухкомнатные квартиры: 9,22 заявок в сутки;
- трехкомнатные квартиры: 4,5 заявок в сутки;
- многокомнатные квартиры: 0,53 заявок в сутки.

За 15 суток (до момента написания статьи) поступило 372 заявок (в среднем, 24,8 заявки в сутки)
Из них на долю одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир приходилось:
- однокомнатные квартиры: 8,53 заявок в сутки;
- двухкомнатные квартиры: 10,93 заявок в сутки;
- трехкомнатные квартиры: 4,73 заявок в сутки;
- многокомнатные квартиры: 0,6 заявок в сутки.

Другими словами, увеличилось ежесуточное общее количество заявок на покупку, а также ежесуточное количество заявок на двух-, трех- и многокомнатные квартиры.
Уменьшилось ежесуточное количество заявок на покупку однокомнатных квартир.
Общие цифры в статье приведены, а ежесуточное количество заявок подсчитать не трудно.

И что, этот пост - противоречит моему?..
Больше похоже, что Вы подтверждаете мои рассуждения!

Во-первых, Владимир, Вы подтвердили, что термин "статистика максимальных цен" не выдерживает критики. И Вы уже пишите в своём посте, что это действительно цены "усреднённые", а не "максимальные"... "Статистика максимальных цен", Владимир, однозначно в понимании любого читателя означает факт, что Вы приводите максимальные цены!..

"Статистика подразумевает усреднение"???? Это где такое написано, в каких учебниках почитать?.. Усреднение - это статистический метод, а не "подразумеваемая статистика"!

Цитата из статьи:

Цитата:

В таблице, представленной ниже, приведена статистика заявок на покупку квартир, поступивших в «Планету Оболонь» за последние 15 и 60 суток, а также статистика максимальных цен, по которым покупатели готовы покупать указанные в этих заявках квартиры.

Да, я называю это невежеством, Владимир. Извините, конечно, не в Ваш персонально адрес, вполне допускаю, что этот "максимальный" ляпус допустили не персонально Вы...


Во-вторых, нет у вас, Владимир, никакого оживления в последние 15 дней на рынке!.. 24,8 заявок в среднем в сутки у Вас в расчётах вышло в последние 15 дней?.. По сравнению с 23,4 заявками за 60 дней?.. Рост на 1,4 заявки?.. Если сделать поправку на новогодние праздники (хотя бы на 3-4 дня праздников), то получится, что никакого роста в количестве заявок нет - ситуация стабильна!.. Т.е. снова-таки Вы подтверждаете мои предположения о том, что Вами в статье некорректно интерпритируется собственная же статистика (или налицо манипуляция ею)!.. И табличку новую с неверными терминами выложили именно "под момент", когда она как-то может подтверждать реализацию концептуальных ожиданий заказчика статьи, а не истинное положение дел...

Владимир хочет как лучше, а вы его и нас всех в манипуляциях обвиняете.. Мне кажется что это не корректно.

Владимир, как аналитик, стремится подать вам максимум информации. Таким образом мы получаем от вас обратную связь, о том что подаем, и о том, что публика хочет что бы подавали. Исходим из необходимости максимальной прозрачности рынка недвижимости киева. Используем всю имеющуюся информацию и инструменты. Заниматься манипуляциями считаем неэффективным и низким делом.

Может итоговые обзоры разделить на 2 части? Бальзам для растишек и Бальзам для обвалистов!

Сегодня вы покупатель, завтра станете продавцом... И будете обвинять тех кто "пророчит" обвал в 3 раза.

Мы, как можем подаем имеющуюся у нас инфу. И не нужно обвинять нас в том что мы не пророчим обвалы. Мало бальзама? Зайдите в гугл там море статей что завтра квартиры будут по 3 копейки.

ps. даже если произошел какой-то ляпсус (владимир прокоментирует ваше замечание) - можно отреагировать двояко - "все козлы" или "бывает". конкретно ваша реакция мне говорит о вашей предвзятости.

Цитата:

Это что, политический форум?

К сожалению, в чем-то иногда напоминает. Например, комментарии о "росте рынка и приближении к дну" очень напоминают заявления правительства в октябре о том, что "Украины кризис не коснется".
Впрочем, а чему вы удивляетесь? Рынок недвижимости существует ведь не в вакууме. Общество, политика, макроэкономика, социальное расслоение, традиции на него тоже влияют и определяют очень многое, согласитесь.

Говоря о политическом форуме, Владимир имел в виду видимо способ общения на форуме. Общение которое витиевато, запутано, с подменой понятий, двусмысленными намеками...

Вот такого как раз допускать здесь и не хочется. Всем нам известны последствия такого стиля общения.

Цитата:

Владимир хочет как лучше, а вы его и нас всех в манипуляциях обвиняете.. Мне кажется что это не корректно.

Владимир, как аналитик, стремится подать вам максимум информации. Таким образом мы получаем от вас обратную связь, о том что подаем, и о том, что публика хочет что бы подавали. Исходим из необходимости максимальной прозрачности рынка недвижимости киева. Используем всю имеющуюся информацию и инструменты. Заниматься манипуляциями считаем неэффективным и низким делом.

Может итоговые обзоры разделить на 2 части? Бальзам для растишек и Бальзам для обвалистов!

Сегодня вы покупатель, завтра станете продавцом... И будете обвинять тех кто "пророчит" обвал в 3 раза.

Мы, как можем подаем имеющуюся у нас инфу. И не нужно обвинять нас в том что мы не пророчим обвалы. Мало бальзама? Зайдите в гугл там море статей что завтра квартиры будут по 3 копейки.

ps. даже если произошел какой-то ляпсус (владимир прокоментирует ваше замечание) - можно отреагировать двояко - "все козлы" или "бывает". конкретно ваша реакция мне говорит о вашей предвзятости.

Прошу прощения у Владимира и читателей форума за свою возможно излишнюю эмоциональность и резкость.
Всё же считаю комментарии к статистике, приведённые в статье очень спорными; за саму статистику - огромное спасибо, при её самостоятельном изучении картина намного яснее

Цитата:

Владимир, Вы это называете статистикой???

Какая уж есть статистика…
Вы хотите по принципу: как мед – так и ложкой? Да еще и бесплатно?

Цитата:

Статистика максимальных цен, которые покупатели указали в своих заявках - ну согласился один купить 2к квартиру 100 кв.м. за 90 тыс на Крещатике - и что??? Объясните мне, что эта "статистика" показывает? Эта статистика такая же, как Ваш средний кв.м. в Киеве.
Если 100 человек готовы купить квартиру за 10 тыс долларов, а один готов купить квартиру с окнами на мерию или на Секретариат президента за 1000000 долларов, то что??? Какая средняя цена? Какая максимальная? Что она показывает???

Вы меня извините, но я просто устал объяснять достаточно очевидные (ИМХО) вещи.
Тем более те, что я уже объяснял.

Если за 15 дней поступило 372 заявки на покупку квартир, и среднестатистический покупатель готов выложить не более 89387 долларов, то из этого можно сделать вывод, что на руках потенциальных покупателей (проявивших инициативу за эти 15 дней) уже есть порядка 33,2 млн.долларов.
С разбивкой по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры - примерно 6,2 млн.долларов
- двухкомнатные квартиры - примерно 15,3 млн.долларов
- трехкомнатные квартиры - примерно 9,4 млн.долларов
- многокомнатные квартиры - примерно 2,4 млн.долларов.

Много это или мало – думайте сами.
Если Вам подобная информация не нужна, или Вы не знаете, что с ней можно сделать…
то это уже дело другое.

Цитата:

Какая уж есть статистика…
Вы хотите по принципу: как мед – так и ложкой? Да еще и бесплатно?

А что есть другая статистика - платная?

Цитата:

Владимир хочет как лучше, а вы его и нас всех в манипуляциях обвиняете.. Мне кажется что это не корректно.

Владимир, как аналитик, стремится подать вам максимум информации. Таким образом мы получаем от вас обратную связь, о том что подаем, и о том, что публика хочет что бы подавали. Исходим из необходимости максимальной прозрачности рынка недвижимости киева. Используем всю имеющуюся информацию и инструменты. Заниматься манипуляциями считаем неэффективным и низким делом.

Может итоговые обзоры разделить на 2 части? Бальзам для растишек и Бальзам для обвалистов!

Сегодня вы покупатель, завтра станете продавцом... И будете обвинять тех кто "пророчит" обвал в 3 раза.

Мы, как можем подаем имеющуюся у нас инфу. И не нужно обвинять нас в том что мы не пророчим обвалы. Мало бальзама? Зайдите в гугл там море статей что завтра квартиры будут по 3 копейки.

ps. даже если произошел какой-то ляпсус (владимир прокоментирует ваше замечание) - можно отреагировать двояко - "все козлы" или "бывает". конкретно ваша реакция мне говорит о вашей предвзятости.

Снова кризис отношений. Взаимные обвинения, острая критика. Такое уже было. Кстати, было как раз перед падением цен. Тогда тоже были гарячие споры типа "падения не будет, разве что легкая коррекция цен на хрущовки" в ответ на "цены нереальные, спроса ноль, ценам только вниз".
Вывод: близится очередное падение.
Оно уже чувствуется. Его уже слышно в заявляениях Владимира, что все хорошо, активизация, нижние цены выросли. Это явный признак, что цены еще будут падать. Это как заявления НБУ или Ющенко, что с гривной будет все гаразд, а потом бах доллар по 10. А гарячие дискуссии свидетельствуют о неадекватности впариваемой пропаганды агентсва ПО, которая не может восприниматься и вызывает полное недоверие, понятное противодействие в виде споров и обвинений.
Но, призываю всех к толерантности. Да, Владимир работает в ПО и основывается на данных от риелторов, которые зарабатывают деньги на РН. Чего Вы от них ждете? Вот они и рассказывают об активизации, они не будут явно говорить о росте, это ведь полный бред, но им важно убедить нас в реальности и адекватности сегодняшних цен, чтобы мы начали покупать квартиры, но мы то знаем, что цены все еще завышенны в пару раз.

Относительно максимальных цен в заявках на покупку.
Насколько я знаю, сотрудники ПО при приеме заявки на покупку всегда задают вопросы типа
- в пределах какой максимальной суммы можно подыскивать квартиру?

Понятно, что если потенциальный покупатель готов купить необходимую ему квартиру не дороже 40000, то квартиру за 35000 (с требуемыми параметрами) он готов обсуждать.
А квартиру за 45000 – не готов обсуждать.
Именно поэтому максимальная цена, которую конкретный покупатель готов заплатить, и является одним из наиболее важных параметров любой заявки на покупку.

Чем можно заменить этот показатель?
Спрашивать минимальную и максимальную цену?
Во многих заявках есть и минимальные цены. Но далеко не во всех.
Очевидно, предполагается, что чем дешевле – тем лучше.

Цитата:

Относительно максимальных цен в заявках на покупку.
Насколько я знаю, сотрудники ПО при приеме заявки на покупку всегда задают вопросы типа:
- в пределах какой максимальной суммы можно подыскивать квартиру?

Понятно, что если потенциальный покупатель готов купить необходимую ему квартиру не дороже 40000, то квартиру за 35000 (с требуемыми параметрами) он готов обсуждать.
А квартиру за 45000 – не готов обсуждать.
Именно поэтому максимальная цена, которую конкретный покупатель готов заплатить, и является одним из наиболее важных параметров любой заявки на покупку.

Чем можно заменить этот показатель?
Спрашивать минимальную и максимальную цену?
Во многих заявках есть и минимальные цены. Но далеко не во всех.
Очевидно, предполагается, что чем дешевле – тем лучше.

Абсолютно правильный подход. Но как правило ниже максимального порога риэлторы не предлагают, даже если покупатель готов продать ее за 35000-30000, а тут пришел человек с 40000, то почему не воспользоваться случаем и не получить бОльший %.
Мне кажется многие нападки в сторону сотрудников АН ушли, если б за свою работу они брали фиксированную ставку. Тогда бы можно со 100% уверенностью говорить о двухстороннем сотрудничестве. А пока, что игра только в одни ворота.

Цитата:

А что есть другая статистика - платная?

Насколько мне известно, по заявкам на покупку - нет.
Но это вопрос не ко мне. Маркетингом и продажами занимаются совсем другие люди.

Цитата:

Но как правило ниже максимального порога риэлторы не предлагают, даже если покупатель готов продать ее за 35000-30000, а тут пришел человек с 40000, то почему не воспользоваться случаем и не получить бОльший %.

Сомневаюсь, что в нынешних условиях посредники могут позволить себе такое. Конкуренция среди них – огромная. А реальных покупателей, мягко говоря, не густо. И реальные покупатели сами (обычно) мониторят рынок.
К тому же в ПО весьма жестко введена ориентация на каждого конкретного клиента. Агентов воспитывают в духе, что они не просто агенты, а «клиент-сервис менеджеры» (специалисты, призванные решать проблемы своих клиентов.)

Цитата:

Сомневаюсь, что в нынешних условиях посредники могут позволить себе такое. Конкуренция среди них – огромная. А реальных покупателей, мягко говоря, не густо. И реальные покупатели сами (обычно) мониторят рынок.
К тому же в ПО весьма жестко введена ориентация на каждого конкретного клиента. Агентов воспитывают в духе, что они не просто агенты, а «клиент-сервис менеджеры» (специалисты, призванные решать проблемы своих клиентов.)

А реально обойтись без агэнтов?

Цитата:

А реально обойтись без агэнтов?

Также реально как обойтись без юристов, мойщиков машин, парикмахеров, стриптизеров и прочих дармоедов

Цитата:

Также реально как обойтись без юристов, мойщиков машин, парикмахеров, стриптизеров и прочих дармоедов

я без иронии вопросила,просто любопытно осталось ли хоть какое-то пространство незанятое агэнциями?

Цитата:

А реально обойтись без агэнтов?

Хоть верьте, хоть не верьте, но на вторичном рынке я не смог без них обойтись.
Собственно, с этого и началось увлечение данной тематикой.

Цитата:

Хоть верьте, хоть не верьте, но на вторичном рынке я не смог без них обойтись.

Тоесть вероятность обсудить все вопросы с хозяином равна 0?