Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.02.2010

Цитата:

Я думаю, нет такого термина, "комфортная зарплата". Каждый хочет быть миллиардером, и там ему все равно не станет комфортно. Я назвал высокую зарплату, как на сейчас для людей, которые пытаются купить квартиру, а не для тех, кто спекулировал на жилье и которым жилье для проживания не нужно по причине наличия у них такового. С такой зарплатой в Киеве сейчас не такой уж и большой процент людей с учетом уменьшения заказов, зарплат, финансирования, кредитования и пр. проблем.
А 10-12 тыс. - это теперешняя цена согласно домику и она явно завышена, ведь не покупают же по ней почти. Индекс домика является просто неадекватным - просто неправильно усредненным по большому количеству явно завышенных цен, даже судя по неадекватному авизо. Я не отношу себя к плохо зарабатывающим людям, правда работаю я почти на износ и очень экономный, но на теперешние цены мне, например, нужно работать очень долго, я уже не говорю о массе родственников, коллег и знакомых, которые даже в теории их не достигнут при теперешнем раскладе.

А я все же думаю что есть (без претензий на аксиому, а всего лишь из личных наблюдений) Что это за зарплата? Такая з/п за которуюу можно снимать квартиру в Киеве и жить безбедно, посещая время от времени рестораны, кино. Не шикуя, но и не ущемляя себя ни в чем. То что вы не можете себе позволить купить - мне это не говорит ниочем, я не знаю вашх доходов и думаю раскрывать их вы не захотите изза стыда или изза скромности. Я тоже не могу позволить себе купить жилье, но виню в этом только себя, хотя если поискать - виновных море:
1 Риелторы
2 Растишки
3 Подтанцовщики
(авторство по пунктам 1-3 принадлежит товарищу, который не умеет считать, но мнит себя аналитиком)
4 Моя жена, которая не может и не стремится много зарабатывать.
5 Мои родители, которые не скопили мне капитал, необходимый для покупки квартиры.
6 Родители жены, которые тоже собственно говоря, только одалживают у меня деньги.
7 Америкосы - которые раньше мне платили заниженную з/п
8 Англичане которые платят мне еще на 200 баксов меньше чем америкосы.
9 Англичане которые несмотря на п8 упорно не хотя тповышать мне з/п хотябы до уровня жадных америкосов.
10 Жидомасонский заговор - о котором счас модно вспоминать ибо именно масонская ложа правит миром.
11 КГС - которые просто обнаглели и в упор не хотят строит хлевы дешевле чем 8000 за квадрат в Киеве, причем что самое обидное деньги вперед.

Как по мне - список еще можно расширить, но есть один ньюанс... Я в отличии от большинства местных "экспертов и аналитиков 8*120000 и мистеров копипаст фраз 2-х летней давности" нахожу только один пункт, которого в списке нет: Юра - ты мало зарабатываешь. И колличество меринов, поршей и лексусов проезжающих мимо меня в момент моих раздумий - только укрепляют мое мнение... А вам хочу посоветовать хотябы попытаться найти работу поприбыльней. У меня за последний год не получилось, но искренне надеюсь что у вас получится, так как я всегда рад, если ктото зарабатывает больше меня. Это значит что мне есть к чему стремиться.

P.S. Согласно домику - 13409. Не уподобляйтесь горе-математикам. Мой прогноз озвучен 10-12 тыс на окраинах. Я не пророк, потому и не могу сказать, что будет именно 11234 грн или 10012грн. И смею заметить ссылки на квартиры по 8000 мне пока не дали.

Цитата:

Да все понятно. Цены как "держали" искусственно, так и стараются удержать. Но дурных все меньше ... а цены реальные все ниже. Я покупаю сейчас 2-х реально ВДВОЕ ниже, и есть три варианты.

За сколько?

Цитата:

За сколько?

Я бы расширил вопрос: дайте контакты тех двух вариантов, которые вы не покупаете. Ато както тут один "продавец" однокомнатной за 35 объявился, скинул номер телефона и пропал. После прозвона выяснилось что квартира уже продана, и на форуме отписался "покупатель" типа купил квартиру за 35 тыщ.
Только я лично сомневаюсь что были эта покупка и продажа.

Цитата:

А я все же думаю что есть (без претензий на аксиому, а всего лишь из личных наблюдений) Что это за зарплата? Такая з/п за которуюу можно снимать квартиру в Киеве и жить безбедно, посещая время от времени рестораны, кино. Не шикуя, но и не ущемляя себя ни в чем. То что вы не можете себе позволить купить - мне это не говорит ниочем, я не знаю вашх доходов и думаю раскрывать их вы не захотите изза стыда или изза скромности. Я тоже не могу позволить себе купить жилье, но виню в этом только себя, хотя если поискать - виновных море:
1 Риелторы
2 Растишки
3 Подтанцовщики
(авторство по пунктам 1-3 принадлежит товарищу, который не умеет считать, но мнит себя аналитиком)
4 Моя жена, которая не может и не стремится много зарабатывать.
5 Мои родители, которые не скопили мне капитал, необходимый для покупки квартиры.
6 Родители жены, которые тоже собственно говоря, только одалживают у меня деньги.
7 Америкосы - которые раньше мне платили заниженную з/п
8 Англичане которые платят мне еще на 200 баксов меньше чем америкосы.
9 Англичане которые несмотря на п8 упорно не хотя тповышать мне з/п хотябы до уровня жадных америкосов.
10 Жидомасонский заговор - о котором счас модно вспоминать ибо именно масонская ложа правит миром.
11 КГС - которые просто обнаглели и в упор не хотят строит хлевы дешевле чем 8000 за квадрат в Киеве, причем что самое обидное деньги вперед.

Как по мне - список еще можно расширить, но есть один ньюанс... Я в отличии от большинства местных "экспертов и аналитиков 8*120000 и мистеров копипаст фраз 2-х летней давности" нахожу только один пункт, которого в списке нет: Юра - ты мало зарабатываешь. И колличество меринов, поршей и лексусов проезжающих мимо меня в момент моих раздумий - только укрепляют мое мнение... А вам хочу посоветовать хотябы попытаться найти работу поприбыльней. У меня за последний год не получилось, но искренне надеюсь что у вас получится, так как я всегда рад, если ктото зарабатывает больше меня. Это значит что мне есть к чему стремиться.

P.S. Согласно домику - 13409. Не уподобляйтесь горе-математикам. Мой прогноз озвучен 10-12 тыс на окраинах. Я не пророк, потому и не могу сказать, что будет именно 11234 грн или 10012грн. И смею заметить ссылки на квартиры по 8000 мне пока не дали.

авизо... цветаевой 5 ...96 м -- 90 000...дом сдан ...отделка...

Про меня наверно уже все забыли....
Был в командировке...
Сейчас занялся покупкой земли... так вот.
Рассматриваю район Хотяновки.. Есть участок, 11 соток в котеджном городке, свет на участке, газ по улице... до м.Героев Днепра 7.9 км. До кризиса люди хотели 100 000 у.е., им предлагали 90 000 - онм не согласились...Теперь они хотели 35 000, я им предложил 28 000, они согласились сразу...Дальше правда дожать не удалось...
Вот Вам пример падения цена на землю!!!

Цитата:

А я все же думаю что есть (без претензий на аксиому, а всего лишь из личных наблюдений) Что это за зарплата? Такая з/п за которуюу можно снимать квартиру в Киеве и жить безбедно, посещая время от времени рестораны, кино. Не шикуя, но и не ущемляя себя ни в чем. То что вы не можете себе позволить купить - мне это не говорит ниочем, я не знаю вашх доходов и думаю раскрывать их вы не захотите изза стыда или изза скромности. Я тоже не могу позволить себе купить жилье, но виню в этом только себя, хотя если поискать - виновных море:
1 Риелторы
2 Растишки
3 Подтанцовщики
(авторство по пунктам 1-3 принадлежит товарищу, который не умеет считать, но мнит себя аналитиком)
4 Моя жена, которая не может и не стремится много зарабатывать.
5 Мои родители, которые не скопили мне капитал, необходимый для покупки квартиры.
6 Родители жены, которые тоже собственно говоря, только одалживают у меня деньги.
7 Америкосы - которые раньше мне платили заниженную з/п
8 Англичане которые платят мне еще на 200 баксов меньше чем америкосы.
9 Англичане которые несмотря на п8 упорно не хотя тповышать мне з/п хотябы до уровня жадных америкосов.
10 Жидомасонский заговор - о котором счас модно вспоминать ибо именно масонская ложа правит миром.
11 КГС - которые просто обнаглели и в упор не хотят строит хлевы дешевле чем 8000 за квадрат в Киеве, причем что самое обидное деньги вперед.

Как по мне - список еще можно расширить, но есть один ньюанс... Я в отличии от большинства местных "экспертов и аналитиков 8*120000 и мистеров копипаст фраз 2-х летней давности" нахожу только один пункт, которого в списке нет: Юра - ты мало зарабатываешь. И колличество меринов, поршей и лексусов проезжающих мимо меня в момент моих раздумий - только укрепляют мое мнение... А вам хочу посоветовать хотябы попытаться найти работу поприбыльней. У меня за последний год не получилось, но искренне надеюсь что у вас получится, так как я всегда рад, если ктото зарабатывает больше меня. Это значит что мне есть к чему стремиться.

P.S. Согласно домику - 13409. Не уподобляйтесь горе-математикам. Мой прогноз озвучен 10-12 тыс на окраинах. Я не пророк, потому и не могу сказать, что будет именно 11234 грн или 10012грн. И смею заметить ссылки на квартиры по 8000 мне пока не дали.

Я может быть со многим и согласен, но вот только с предпоследним абзацем никак не могу согласиться. У меня маленькая квартирка, но есть, и зарабатываю я неплохо, а больше - это уже нужно ен спать, а это опасно для здоровья и не стоит того, и я знаю, сколько зарабатывают многие другие люди, есть возможность знать, и только поэтому я сужу, что цена завышена. Можете поверить, что когда Вы будете зарабатывать в 2 раза больше, цены на квартиры, скорее всего будет процентов на 30-40 выше. И вы так же само не сможете себе ее позволить. Все взаимосвязано при теперешней ситуации на РН. А виновных я не ищу, их и так везде хватает, ждать справедливости глупо, потому что у каждого она своя.
И не важно 13400 или 12000, в данном случае я просто умножил 1600 дол. на 8,00 - это все усреднено, даже по данным продаж домика цена меньше чем 1600 дол., так что на уровне 12000 продажи и есть. И не нужно меня обвинять в неумении считать, здесь точный подсчет не нужен, я кандидат наук и считать пока помню как, здесь важен порядок. а не абсолютная цифра. Хотя претензий к Вам у меня нет.

Цитата:

авизо... цветаевой 5 ...96 м -- 90 000...дом сдан ...отделка...

Дорого. Да и это трешка. Понятно что чем больше комнат, тем цена дешевле.

Цитата:

Можете поверить, что когда Вы будете зарабатывать в 2 раза больше, цены на квартиры, скорее всего будет процентов на 30-40 выше. И вы так же само не сможете себе ее позволить.

Что и собственно и требовалось доказать - покупка квартира вещь непростая и для большинства скажем честно - неподъемная.

Цитата:

И не нужно меня обвинять в неумении считать, здесь точный подсчет не нужен, я кандидат наук и считать пока помню как, здесь важен порядок. а не абсолютная цифра.

Извините, если обидел, но на ващем нике не написано, что вы кандидат наук. Вы написали не ту цифру, я подправил. Просто тут есть один персонаж на форуме, который пытается меня убедить в том, что я - это не я, а сам и считать то не умеет, и работенка то у него мягко говоря не очень судя по доходам, а пытается меня чему-то научить. Пытался даже приписать мне другие логины. Поэтому предположил, что наверняка есть еще такие же... Просто думал, что вы читали весь топик.

Цитата:

Дорого. Да и это трешка. Понятно что чем больше комнат, тем цена дешевле.

Странно,
Юрий я внимательно читал все ваши посты, и честно говоря в каждом посте во мне боролись противоречивые чувства, я не мог понять кто Вы...
Последние посты меня просто убили, я был на грани истерики, т.к на одной странице Вы говорите что никто не показал Вам цены в районе 8000 грн., ВАам сразу же указали цену, и молниеносный ответ, это дорого, много метров, 3К и бла бла бла, еще раз пересмотрел посты, и нигде не нашел конкретного вопроса, кроме цены 8000 грн. Какие могут быть претензии?

Теперь относительно цены 10-12 тыс грн, это цена на сегодня, при этом ЗП падает, а цены на продукты это то без чего не прожить растут, то есть при снижении ЗП как по Вашему, цены будут расти или снижаться?

Относительно Ваших пунктов и самокритики, так это все хорошо, и во многом я с Вами согласен, но не со всем. Без обид, если Вы до сих пор не заработали на недвиж., то на сегодняшний день Вам будет очень тяжело, даже при снижении цен.

Цитата:

Дорого. Да и это трешка. Понятно что чем больше комнат, тем цена дешевле.

юра ...вы напоминаете мне своего тезку... ..из мвд... ...если у вас есть желание то вы СЕГОДНЯ можете купить себе квартиру в центр-прицентральных районах по 10 000 грн\м2 ...с торгом около 10%... и не рассказуйте тут сказки что купить дешевле нельзя...есть желание -- купите...нет желания -- будете тут лясы точить и песни петь что завтра фсебуиттокодорожать...

Цитата:

Последние посты меня просто убили, я был на грани истерики, т.к на одной странице Вы говорите что никто не показал Вам цены в районе 8000 грн., ВАам сразу же указали цену, и молниеносный ответ, это дорого, много метров, 3К и бла бла бла, еще раз пересмотрел посты, и нигде не нашел конкретного вопроса, кроме цены 8000 грн. Какие могут быть претензии?

Дорого в максимальном исчислении. 90 штук это приличная сумма. Нашел объяву в авизо(ту же или похожую). Специально прозвоню - ибо прецеденты посылок на липовые объявления были. И в скором времени отпишусь - есть ли такая квартира в продаже.До результатов прозвона - просил бы вас воздержатся от истерик, выводов и комментариве.

Цитата:

бла бла бла, еще раз пересмотрел посты, и нигде не нашел конкретного вопроса, кроме цены 8000 грн.

После прозвона оказалось что блабла - это 8 тысяч. Звонил в парклейн - сказали АППС 96 квадратов 820000 грн. Кирпич - 940000. Жду извинений после выхода из истерики.

Цитата:

юра ...вы напоминаете мне своего тезку... ..из мвд... ...если у вас есть желание то вы СЕГОДНЯ можете купить себе квартиру в центр-прицентральных районах по 10 000 грн\м2 ...с торгом около 10%... и не рассказуйте тут сказки что купить дешевле нельзя...есть желание -- купите...нет желания -- будете тут лясы точить и песни петь что завтра фсебуиттокодорожать...

Желание купить есть - но нет возможности купить то что хочется. А хочется уже 2-ку в кирпичном доме не старше 80-го года. Самое дешевое что видел - 69 тысяч вааще без ремонта, еще и кран течет - хозяевам поремонтировать понимаете ли некогда. И я не рассказываю что будет только дорожать!!! Сколько можно повторять!!! Это уже похоже на провокацию...

Риэлторы говорят о наметившихся новых тенденциях на рынке.
Раньше (практически во все времена) был спрос на самые малометражные квартиры.
Ибо на что-то лучшее у людей просто не было денег. А жизнь заставляла семьи разменивать двух-, трехкомнатные квартиры на две однокомнатные (обычно, с доплатой).
Сейчас спрос на гостинки и тесные однокомнатные квартиры существенно упал (речь идет об относительных показателях).
Это говорит о том, что эти типы жилья переоценены больше других.

Попытки риэлторов уговорить продавцов снизить цены результатов почти не дают. Сказывается инерция рынка, а также то обстоятельство, что владельцы гостинок обычно хотят взамен купить что-то получше (а потому не могут существенно сбросить цены).

Но реалии рынка таковы, что продать (без снижения цен) тесные, физически и морально устарелые квартиры будет все труднее и труднее. Ибо потенциальные покупатели все чаще обращают внимание на перекос цен в сторону низкокачественного жилья. Хотя такие квартиры дешевле, но стоимость квадратного метра в них нередко существенно выше чем в «нормальных».

Цитата:

Про меня наверно уже все забыли....
Был в командировке...
Сейчас занялся покупкой земли... так вот.
Рассматриваю район Хотяновки.. Есть участок, 11 соток в котеджном городке, свет на участке, газ по улице... до м.Героев Днепра 7.9 км. До кризиса люди хотели 100 000 у.е., им предлагали 90 000 - онм не согласились...Теперь они хотели 35 000, я им предложил 28 000, они согласились сразу...Дальше правда дожать не удалось...
Вот Вам пример падения цена на землю!!!

Там большие проблемы с транспортом!!

Цитата:

Риэлторы говорят о наметившихся новых тенденциях на рынке.
Раньше (практически во все времена) был спрос на самые малометражные квартиры.
Ибо на что-то лучшее у людей просто не было денег. А жизнь заставляла семьи разменивать двух-, трехкомнатные квартиры на две однокомнатные (обычно, с доплатой).
Сейчас спрос на гостинки и тесные однокомнатные квартиры существенно упал (речь идет об относительных показателях).
Это говорит о том, что эти типы жилья переоценены больше других.

Попытки риэлторов уговорить продавцов снизить цены результатов почти не дают. Сказывается инерция рынка, а также то обстоятельство, что владельцы гостинок обычно хотят взамен купить что-то получше (а потому не могут существенно сбросить цены).

Но реалии рынка таковы, что продать (без снижения цен) тесные, физически и морально устарелые квартиры будет все труднее и труднее. Ибо потенциальные покупатели все чаще обращают внимание на перекос цен в сторону низкокачественного жилья. Хотя такие квартиры дешевле, но стоимость квадратного метра в них нередко существенно выше чем в «нормальных».

Другими словами: Те, у кого деньги есть - ничего кроме жилья высокого качества покупать не будут и не покупают. А те кто купил бы качество среднее и низкое таких денег не имеют. Сегодня, об этом можно говорить со 100% уверенностью. Это стало очень видно. И именно как по команде Хомяки среднего класса закончились с наступлением нового года. Ждем выхода хомячков. И естественно по другим ценам.

Расслоение блин...

С каким транспортом? Вы имеете ввиду переезд черз дамбу?
Так там к марту обещают открыть по 2 полосы в каждую сторону.
А общественный меня особо не интересует...

Цитата:

Про меня наверно уже все забыли....
Был в командировке...
Сейчас занялся покупкой земли... так вот.
Рассматриваю район Хотяновки.. Есть участок, 11 соток в котеджном городке, свет на участке, газ по улице... до м.Героев Днепра 7.9 км. До кризиса люди хотели 100 000 у.е., им предлагали 90 000 - онм не согласились...Теперь они хотели 35 000, я им предложил 28 000, они согласились сразу...Дальше правда дожать не удалось...
Вот Вам пример падения цена на землю!!!

в конце апреля-мае выбор больше будет

Цитата:

С каким транспортом? Вы имеете ввиду переезд черз дамбу?
Так там к марту обещают открыть по 2 полосы в каждую сторону.
А общественный меня особо не интересует...

там каждое утро огромные пробки

Цитата:

С каким транспортом? Вы имеете ввиду переезд черз дамбу?
Так там к марту обещают открыть по 2 полосы в каждую сторону.
А общественный меня особо не интересует...

не знал. неужели научились дамбы расширять?