Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.02.2010

Цитата:

в конце апреля-мае выбор больше будет

И цены тоже....массово снимаются участки с продажи... присмотрел участок за 33 000 с торгом... так продавец сказал, либо 40 000 либо берет паузу на год... а там будеит видно....земля, это такое дело...там комуналку платить не надо и налоги мизерные - 19 грн в год...так что.....кому сильно деньги не жмут, могут продавать хоть несколько лет...

Цитата:

И цены тоже....массово снимаются участки с продажи... присмотрел участок за 33 000 с торгом... так продавец сказал, либо 40 000 либо берет паузу на год... а там будеит видно....земля, это такое дело...там комуналку платить не надо и налоги мизерные - 19 грн в год...так что.....кому сильно деньги не жмут, могут продавать хоть несколько лет...

Все верно.. если продавец не сможет заработать 7000 за год, получив сегодня 33000 и при этом уверен, что через год продаст не дешевле 40000 - такая тактика имеет смысл.

Если же рассматривать банальный депозит (это не менее рисковый инструмент чем кусочек земли), то при ставке в 10% годовых, даже продав через год за 40000, продавец получает не 7000 прибыли, а 3700... если это несколько лет, то уже с третьего - это убыток... если продаст дешевле 33000 - плюсуйте.... еще неплохо учесть сколько лет он уже им владеет, получая виртуальную прибыль...

Цитата:

А я все же думаю что есть (без претензий на аксиому, а всего лишь из личных наблюдений) Что это за зарплата? Такая з/п за которуюу можно снимать квартиру в Киеве и жить безбедно, посещая время от времени рестораны, кино. Не шикуя, но и не ущемляя себя ни в чем. То что вы не можете себе позволить купить - мне это не говорит ниочем, я не знаю вашх доходов и думаю раскрывать их вы не захотите изза стыда или изза скромности. Я тоже не могу позволить себе купить жилье, но виню в этом только себя, хотя если поискать - виновных море:
1 Риелторы
2 Растишки
3 Подтанцовщики
(авторство по пунктам 1-3 принадлежит товарищу, который не умеет считать, но мнит себя аналитиком)
4 Моя жена, которая не может и не стремится много зарабатывать.
5 Мои родители, которые не скопили мне капитал, необходимый для покупки квартиры.
6 Родители жены, которые тоже собственно говоря, только одалживают у меня деньги.
7 Америкосы - которые раньше мне платили заниженную з/п
8 Англичане которые платят мне еще на 200 баксов меньше чем америкосы.
9 Англичане которые несмотря на п8 упорно не хотя тповышать мне з/п хотябы до уровня жадных америкосов.
10 Жидомасонский заговор - о котором счас модно вспоминать ибо именно масонская ложа правит миром.
11 КГС - которые просто обнаглели и в упор не хотят строит хлевы дешевле чем 8000 за квадрат в Киеве, причем что самое обидное деньги вперед.

Как по мне - список еще можно расширить, но есть один ньюанс... Я в отличии от большинства местных "экспертов и аналитиков 8*120000 и мистеров копипаст фраз 2-х летней давности" нахожу только один пункт, которого в списке нет: Юра - ты мало зарабатываешь. И колличество меринов, поршей и лексусов проезжающих мимо меня в момент моих раздумий - только укрепляют мое мнение... А вам хочу посоветовать хотябы попытаться найти работу поприбыльней. У меня за последний год не получилось, но искренне надеюсь что у вас получится, так как я всегда рад, если ктото зарабатывает больше меня. Это значит что мне есть к чему стремиться.

P.S. Согласно домику - 13409. Не уподобляйтесь горе-математикам. Мой прогноз озвучен 10-12 тыс на окраинах. Я не пророк, потому и не могу сказать, что будет именно 11234 грн или 10012грн. И смею заметить ссылки на квартиры по 8000 мне пока не дали.

"Ой Вы комик, ой вы шутник" "С"

Главную причину из-за которой Вы не можете с уровнем своих доходов приобрести недвижимость в новом доме Вы поставили в конец списка.
Реальный сговор застройщиков плюс усилия других пузыренадувателей надули пузырь и порог доступности жилья увеличился вдвое.

В 1996-2001 году семья и двух человек с уровнем доходов 5-6 средней киевской зароботной платы номинированой в доллары могла у того же КГС купить двушку экономкласса.

Вот инфа с форума

Средняя по Киеву
1995- 100грн.
1996-177грн.
1997-215грн.
1998-247грн.
1999-303грн.
2000-405грн.
2001-549грн.
2002-643грн.
2003-761грн.
2004-967грн.
2005-1314грн.
2006-1729грн.
2007-2300грн.
2008-3074грн.

График средней зарплаты в Киеве экв. доллару


Цены предложений по Киеву 1995-2009




Сейчас этот порог равен где-то 10-11 среднекиевских зарплат номинированых в доллары.

Застройщики тупо держат цены. Но этим ИМХО они тупо роют себе яму. Сейчас многие невляпавшиеся в Ыпотеку люди со сбережениями не вляпавшиеся в Ыпотеку принимают решения о покупке (постройке) загородных домов.

В отличии от мудаков-застройщиков операторы этого рынка держат руку на пульсе и понижают цены. //www.domiknear.kiev.ua/19.html
Участок №4
Характеристики
Участок 7,5 соток
Общая площадь 220 м2
Расположение Старые Петровцы
Количество этажей 2
Гараж +
Канализация +
Скважина +
Отопительная разводка +
Электро. разводка +
Окна Стеклопакеты
Внутренние работы в доме штукатурка
Цена $85 тыс.

А так как земля дешевеет в будущем такой простенький домик будет ещё дешевле.

Заметьте квадрадный метр (земля входит в стоимость) двухсотметрового дома кирпичного дома в состоянии после строителей стоит 425 долларов. А сколько просят за квадратный метр в Вашей "омріяній" Лісова пісня?

Вернёмся к нашим баранам - засройщикам. Их выпендрёжи приводят к тому, что многие потенциальные покупатели приходят к мысли, что сообственно обладание недвижимостью может быть и ни к чему, если будет цивилизованый рынок аренды. Рынок аренды, где права арендатора будут так же надёжно защищены, как и права собственника.

Цитата:

А Вы, господин Виталий, поедте и посмотрите...Дамбы расширять не научились, а вот оптимально использовать ширину дамбы - таки да!!!

Да не вопрос, просто меня всегда разочаровывало то состояние дороги, что там есть.

Ну слава Богу хоть делают.

Цитата:

В отличии от мудаков-застройщиков операторы этого рынка держат руку на пульсе и понижают цены. //www.domiknear.kiev.ua/19.html
Участок №4
Характеристики
Участок 7,5 соток
Общая площадь 220 м2
Расположение Старые Петровцы
Количество этажей 2
Гараж +
Канализация +
Скважина +
Отопительная разводка +
Электро. разводка +
Окна Стеклопакеты
Внутренние работы в доме штукатурка
Цена $85 тыс.

Уважаемый волонтер...таких цен нет давно...позвоните...
Центральной канализации там нет...газа скорее всего тоже...т.к. на фотке видно, что участок в поле, дом не оформлен. и т.д....
Сейчас сотку в Ст.Н. петровци меньше 10 000 у.е. не найдешь...особенно если Янукович будет президентом...
А так земли не под строительство валом...

Цитата:

Уважаемый волонтер...таких цен нет давно...позвоните...
Центральной канализации там нет...газа скорее всего тоже...т.к. на фотке видно, что участок в поле, дом не оформлен. и т.д....
Сейчас сотку в Ст.Н. петровци меньше 10 000 у.е. не найдешь...особенно если Янукович будет президентом...
А так земли не под строительство валом...

За что купил, за то продал

Вам как профи виднее. Вот по Авизо № 10 /1660/ от 09.02.2010

Старые Петровцы, м-в "Букаевица", 15 соток, сад, коммуникации, 50000у.е. Новые Петровцы, 10 соток, вид на море, коммуникации, 3500у.е./сотка. Новые Петровцы, 15 соток, коммуникации, 3500у.е./сотка

Старые Петровцы, Букаевица, 12км от Киева, участок 15.8 сотки, 30x60м, коммуникации, асфальтовый подъезд, отлично подходит под коммерческую деятельность, 55000у.е., торг

Старые Петровцы, м-в "Букаевица", 15 соток, сад, коммуникации, 50000у.е

Цитата:

Уважаемый волонтер...таких цен нет давно...позвоните...
Центральной канализации там нет...газа скорее всего тоже...т.к. на фотке видно, что участок в поле, дом не оформлен. и т.д....
Сейчас сотку в Ст.Н. петровци меньше 10 000 у.е. не найдешь...особенно если Янукович будет президентом...
А так земли не под строительство валом...

лично видел на fn.ua ещё два дома в С. Петровцах по 95 000..... и сотка там далеко не 10 000 а 3500.... по 8 000 уже в конче заспе на дамбе купить хотя некоторые идиоты ещё до сих пор просят по 20 000