Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.11.2007

Цитата:

Кредит на 20 лет 70Куефф. Даже 12% (хотя эффективная ставка будет намного больше).
Платеж за год 70 000/20 = 3 500 тела.
--------------- 70 000/12 = 8 400 процентов.
Комиссии, страховка, = предположим, 0.
Итого, за месяц платеэ будет 11 900/12 = 991,66уя.

Повторяю - ни комиссии, ни страховку я не считаю.
Эффективную 12% сейчас не предложит ни один украинский банк (считать просто 12% легче ).
Так что откуда взялись 746уефф - ХЗ.

ну там для особо внимательных была ссылка дана на сайт ОТП банка.
А так ,сходу:
11 900/12 - это первый год. Даже первый месяц. Дальше тело кредита падает, проценты от него тоже.. и эта сумма уменьшается. Дальше считается ауниитет.

Гтвщ, конечно, буду соваться только туда, куда разрешите!

Так попробуй продать сейчас! Опять-же, старики... Сам я бы перекантовался как-то а им лишний переезд - это еще тот стресс.
Так что спасибо за оценки и напутствия. Желаю и тебе не сильно влететь ;-)

Цитата:

Да вот так вот получается...
Аннуитет - это бред, посчитайте сами переплату.
Почти 800уефф выплачивать каждый месяц на протяжении 20 лет за 1К???
В которой даже ремонта нет НИКАКОГО??? Это еще плюс 10-15Куефф...
Я еще не настолько сошел с ума...
В ОТП банке все хорошо. Все просто замечательно...
И в других хорошо. Особенно хорошо в Привате - там народ чуть не секторами увольняется... :87: :87: :87:

ну зачем 20 лет платить? Вы когда в аренду берете тоже планируете в ней жить лет 20? )) ужас.
Во первых, есть надежда что зп должна расти.. и 800 в месяц это не будет так много для СЕМЬИ. Скажем, 1500 + 1500=3000 на толковую семью. 800 платите.
Во вторых, захотели - продали. И все дела. Кредит погасили, если рынок по чуть чуть двигался вверх -еще и заработали.
Но тут каждый считаем по своему.
"Я еще не настолько сошел с ума..." - по этому удобнее брать в аренду 1к за 500 баксов? ну ну )

Цитата:

Можно открыть свой бизнес и зарабатывать, не обязательно депозит Забавно, а Вы готовы жить в панельке, которой будет 100 лет? :103: И которая по вашему ещё и подрастёт в цене??? :103: Вторичка, особенно старая посыпется и никогда не вернётся на прежний ценовой уровень Остался месяц и опять застой на рынке, а где Ваш обещанный рост? Где ажиотаж?

Эх, Юран, все было бы здорово.. если бы не то что такие прогнозы даются вот уже акурат 3-4 года ) вот вот месяц и капут.. и так 4 года.

Цитата:

ну зачем 20 лет платить? Вы когда в аренду берете тоже планируете в ней жить лет 20? )) ужас.
Во первых, есть надежда что зп должна расти.. и 800 в месяц это не будет так много для СЕМЬИ. Скажем, 1500 + 1500=3000 на толковую семью. 800 платите.
Во вторых, захотели - продали. И все дела. Кредит погасили, если рынок по чуть чуть двигался вверх -еще и заработали.
Но тут каждый считаем по своему.
"Я еще не настолько сошел с ума..." - по этому удобнее брать в аренду 1к за 500 баксов? ну ну )

Если процент в банк равен аренде, то ясное дело нужно брать в кредит, но в том-то и дело, что редко, кто может собрать 30-40 тысяч баксов налички... Да и банки зашевелились, видать слишком много неплательщиков если принимают драконовские меры по кредитам, моё мнение лучше подождать...

Цитата:

Гтвщ - не всё договаривает, видать он инвестор-ипотечник, иначе с какого хрена ему рост цен, если он собирается покупать через 2-3 года, как он говорит, для себя??? Точно инвестор-терпила :103: Индексы домика показывают мизер... Владимир говорил, что при продаже уступают 5-10%, вот Вам и падение цен за пол-года, дальщше будет интересней Пузырь здувается

Возможно Гтвщ инвестор-ипотечник. Я точно инвестор ипотечник. Вложился при 1200, сплю спокойно, уже делаю ремонт. Кстати , третий раз вложился уже. Но в этот раз для себя жилье.
А 50% остальных тут - жаждущте стать инвесторами-ипотечниками, но не получается.. еще 20% могут взять кредит , но боятся обвала.. и так и ждут годами.. а цены то растут..
Я бы сейчас на рынок не входил, глупо.. Раньше надо было. А сейчас конечно ждать и сопли пускать. А оно, ссуко, все равно растет . А я ремонт делаю )

Однозначно ждать - выбора нет. Раньше говорили только о том, что цены надуты и нет смысла влазить в недвиж, а сейчас дошли до тех цен, когда уже и возможности нет. Что тут еще обсуждать? Какая тут еще нужна аналитика?

Цитата:

Если процент в банк равен аренде, то ясное дело нужно брать в кредит, но в том-то и дело, что редко, кто может собрать 30-40 тысяч баксов налички... Да и банки зашевелились, видать слишком много неплательщиков если принимают драконовские меры по кредитам, моё мнение лучше подождать...

и мое такое же. УЖЕ НУЖНО ЖДАТЬ! Действовать нужно было раньше...

Спрос, если аналитика столичного рынка недвижимости уже не подходит, то можно переключиться на аналитику рынков недвижимости областных центров. Или сразу начинать с аналитики райцентров. Кстати, кто знает Алушта и Ялта райцентры? Что-то захотелось аналитические исследования там провести.

вот еще что.. это остатки СССР - когда все считали что им должны. квартиру в том числе. Это давно не так. ВАМ НИКТО НИЧЕГО НЕ ДОЛЖЕН! К сожалению или к счастью. Но так построен мир капитализма. Тут бал правят деньги. Честное слово, это лучше социалистом и комунистов где все замешано на крови. Тут можно четко и честно заработать. Была бы цель

В Киеве найти толковых сотрудников не могут. Любые фирмы , любые профиля. На эту тему море аналитики сейчас.Хотя бы последний Корреспондент. Нет персонала толкового, вообще нет!!
В осадке? Учится не хотят, прогрессировать не хотят.. А квартирку то хотят. Хм.. Квартира в Киеве ну никогда не будет уже стоить 1000 за метр. Ну разве что после бомбежки ( Упаси Господи).
А если будут , то и зп будут 100 долларов. И вы опять будете кричать, что дорого, блин.

Да в Киеве сейчас заработать 1500 ноль проблем, главное быть спецом в своем деле. Не ленится, иметь мозги обычные и желание.. и вперед.
И конечно не бежать в банк в первый месяц зароботка 1500. Да, сложно, нужно постоянно бороться.. вверх-вниз.. А как иначе?

История моего программста знакомого приехал с Одессы в Киев после контрактной армии. Начинал у меня, зп была тогда 200 баксов. В итоге купил квартиру в Броворах, полтора года назад у него было 1100 зп и он уехал в США по рабочей визе. Забрали с руками. С семьей. Толковый потому что. И желание имел. В осадке - сейчас в США, деньги зарабатывает нормальные, здесь квартира .. наверное штук 100-120 сейчас стоит. Прогресс за 6 лет. Картина маслом, как говорит Гоцман

Ну я так же понимаю, что товарищу Спросу можно это объяснять годами.. Он не понимает расклада. И вряд ли поймет. Эх... Хочется всего и сразу и нашару. И так проходит жизнь.

Цитата:

Возможно Гтвщ инвестор-ипотечник. Я точно инвестор ипотечник. Вложился при 1200, сплю спокойно, уже делаю ремонт. Кстати , третий раз вложился уже. Но в этот раз для себя жилье.
А 50% остальных тут - жаждущте стать инвесторами-ипотечниками, но не получается.. еще 20% могут взять кредит , но боятся обвала.. и так и ждут годами.. а цены то растут..
Я бы сейчас на рынок не входил, глупо.. Раньше надо было. А сейчас конечно ждать и сопли пускать. А оно, ссуко, все равно растет . А я ремонт делаю )

Молодец И что купил раньше и что не выходишь на рынок сейчас, наверное если бы действительно росло, то вышел?

Цитата:

Молодец И что купил раньше и что не выходишь на рынок сейчас, наверное если бы действительно росло, то вышел?

типа есди бы было 4 к за квадрат - вышел бы. Конечно, как комерсант, я бы не удержался от такой сделки ) А так - нет.. пока другие планы.

Владимир
Цитата
==... Не могли бы Вы понятным языком пояснить, о каком фокусе идет речь? ==

Охотно. Перед тем как расставить точки над "і" прошу прояснить следующее

В прогнозе на ноябрь ( Ситуация на рынке недвижимости Киева итоги октября 2007 года [domik.net]) говорится"..Резкое изменение цен – маловероятно. Полагаем, что в большинстве сегментов рынка будет наблюдаться медленный плавный рост цен, темпы которого сопоставимы с темпами инфляции."

В связи с этим есть два вопроса
1) Речь идёт о вторичном рынке недвижимости?
2)Какие цены имеются ввиду (цены предложений, цены продаж, цены риэлтерских услуг)?

Цитата:

Эх, Юран, все было бы здорово.. если бы не то что такие прогнозы даются вот уже акурат 3-4 года ) вот вот месяц и капут.. и так 4 года.

Спокойно, последние 4 года (не считая 2007) не было ипотечного кризиса в США.

Самые "вкусные" и радикальные, а главное испытанные практикой модели (в 1998 году) обвала цен на недвижимость в Украине предполагали что-то похожее на ипотечный кризис в США.



Так что ответ на вопрос почему в последние 4 года не произошло обвала цен - ответ будет таким: "Потому что в США не было ипотечного кризиса и порожденного им мирового кризиса ликвидности".

Цитата:

Владимир
Цитата:
==... Не могли бы Вы понятным языком пояснить, о каком фокусе идет речь? ==

Охотно. Перед тем как расставить точки над "і" прошу прояснить следующее:

В прогнозе на ноябрь ( Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги октября 2007 года [domik.net]) говорится:"..Резкое изменение цен – маловероятно. Полагаем, что в большинстве сегментов рынка будет наблюдаться медленный плавный рост цен, темпы которого сопоставимы с темпами инфляции."

В связи с этим есть два вопроса:
1) Речь идёт о вторичном рынке недвижимости?
2)Какие цены имеются ввиду (цены предложений, цены продаж, цены риэлтерских услуг)?

Ну, вот начинается...
А нельзя было сначала задать вопросы, уточнить детали, а уж потом обвинять? И уж если в чем обвиняете, то, пожалуйста, не намеками (не понятно на что), а доказательно.

Цитата:

Спокойно, последние 4 года (не считая 2007) не было ипотечного кризиса в США.

Самые "вкусные" и радикальные, а главное испытанные практикой модели (в 1998 году) обвала цен на недвижимость в Украине предполагали что-то похожее на ипотечный кризис в США.

Так что ответ на вопрос почему в последние 4 года не произошло обвала цен - ответ будет таким: "Потому что в США не было ипотечного кризиса и порожденного им мирового кризиса ликвидности".

Сорри, но каким макаром это к Украине относится?? В штатах переизбыток предложения, а у нас - недостаток. Так что...

Цитата:

ВАМ НИКТО НИЧЕГО НЕ ДОЛЖЕН!

Это не так.
Государство и общество много чего должны каждому члену общества, каждому гражданину.
Но в списке того, что они должны, квартира в Киеве значится далеко не у каждого гражданина Украины.
- - - - - - -
Государство и общество должны позаботиться об обучении, воспитании, социальной адаптации каждого.
Должны позаботиться о будущих поколениях. Причем не только тех, которые родятся в ближайшем будущем, но и через десятилетия и столетия.
Должны позаботиться о создании благоприятных предпосылок для развития/процветания народа, страны, городов, сел, земель...

Так вот с этих позиций, концентрация всех и вся в столице не способствует решению основных задач, стоящих перед государством и обществом.

Ко всему прочему, инфраструктура Киева (разделенная Днепром, и исторически развивающаяся вокруг холмистого небольшого центра) не подходит для большой концентрации людей.
Есть вполне определенный оптимум населения (для каждого города). Есть и предельно допустимые значения (например, количества ядовитых выбросов на улицах города). Есть и научные силы, способные определить оптимумы и предельно допустимые значения тех или иных показателей.
Вот государство и должно все это изучать и регулировать.

Amber были прецинденты когда по ходу дисскусии одни и те же вещи трактовались по разному в зависимости от ситуации.

Цитата:

Сорри, но каким макаром это к Украине относится?? В штатах переизбыток предложения, а у нас - недостаток. Так что...

Да ,что вы!Я в какой то статье читал:что в городах возле Донецка треть пустых квартир.И самое интересное люди цену ни снижают.

Цитата:

типа есди бы было 4 к за квадрат - вышел бы. Конечно, как комерсант, я бы не удержался от такой сделки ) А так - нет.. пока другие планы.

Вы ждёте 4.т.$/за квадрат?По моему вам надо пойти проверится. :85: