Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.11.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2512$/кв.м ( + 0,3% ).
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения).
Индекс доходности: +1,3 банк/деп. ( без изменения).



Читать дальше >>

домик, теперь модно индексы сверять с москвой? "За предпраздничную неделю прирост ценовых показателей на московскую недвижимость оказался несколько ниже, чем был ранее. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень стоимости жилья поднялся на 0,3%"

Я вот не понимаю, какое ослабление доллара имеет отношение к квартире в Киеве? Ослабление соответственно курсам обменников??? Так курс постоянно плавает. Курса нацбанка - стоит как вкопанный. Если З/П привязывается к доллару, как это часто бывает, так привязка к нацбанку и никаких ослаблений нет.
Ставки по кредитам подняли??? Так это - головняк покупателя, а не продавца. По логике продавцу труднее продать, т.к. покупателю труднее купить.
Где логика? Или кто-то ж..й чует, что завтра - кердык доллару. Так вот пока у штатов есть 5й (или какой он там у них ) тихоокеанский флот да атомные боеголовки, то этот кердык еще не скоро наступит.

Кста, как насчет курса монгольских тугриков? Может и он влияет на индикаторы рынка недвижимости? )))

скоро будут говорить-ну ведь фунт по отношению к йене растет-вот и недвижимость растет))

"Увеличение деловой активности" лише за рахунок того, що для альтернативщиків затишшя дає можливість спокійно провернути дві операції, продажу та купівлю.

Индекс растет потому что "сусид Мыкола вчера продал за столько за сколько я хочу продать. Значит мне надо продать дороже чем сусид"

Даже не смешно.

Продавцы в частности, стали чаще вносить коррективы в объявления, стремясь на практике «нащупать» рыночные цены своих квартир
-- ржу не магу

Раньше, значить були ціни "від фонаря". цікаво, як нащупають, Володимире, ви повідомте нас.

рынок упал за лето на 0.1% и решил пощупать дно.
дно оказалось очень глубоко.Стало страшно,и рынок вернулся на спасительный берег оболони))

И все-таки, объясните, пожалуйста, как влияет ослабление доллара на рынок недвижимости Киева. Только сначала уточните, что подразумевается под фразой "ослабление доллара".
Я подозреваю, что "ослабление" - ослабление по отношению к евро и/или другим валютам (кроме гривны на данный момент )

Похоже, "ослабление доллара" имеет подтверждение (не постится ссылка на статью на сайте bin.com.ua "Банкиры поверили заявлениям Нацбанка о возможной ревальвации гривны. Гривна может укрепиться даже без пересмотра официального курса")
Только вот большие сомнения, что подавляющее большинство продавцов недвижимости активно следят за финансовыми рынками и оперативно на них реагируют . Или ктото им оперативно на ушко нашептывает про это
Вообще очень сомневаюсь, что гривну ревальвируют. Экспортеры будут очень недовольны, в частности - металлургия.

Arian
Твои попытки понять логику коментариев безуспешны.
Не ищи черную кошку в темной комнате, особенно если ее там нет.
Цены предложений растут, потому что растут
Мне интересно у кого есть больше 100 000 уе на покупку убогой хожины в одном из киевских скворешников. Но цены всеравно растут...

Цитата:

И все-таки, объясните, пожалуйста, как влияет ослабление доллара на рынок недвижимости Киева. Только сначала уточните, что подразумевается под фразой "ослабление доллара".
Я подозреваю, что "ослабление" - ослабление по отношению к евро и/или другим валютам (кроме гривны на данный момент )

Во-первых, немало участников рынка так или иначе связаны с Европой и все больше ориентируются на евро.
Во-вторых, "ослабление" и "усиление" тех или иных валют происходит не только на фондовом рынке, но и в восприятии людей.
Посмотрели продавцы/покупатели ТВ, почитали газеты, полазили по сайтам, и пришли к таким-то выводам (относительно курсов валют и дальнейших их перспектив). Вот этими выводами они и руководствуются.
Именно это восприятие участников рынка и подразумевается (прежде всего) под фразой "ослабление доллара".
Даже если официальный курс не изменился, но доверие снизилось, то уже само это - ослабление позиций. А если доллар реально подешевел по отношению к евро, если уровень инфляции в (долларах) ощущает практически каждый, то и восприятие доллара (участниками рынка недвижимости) соответствующее.

Цитата:

Arian
Твои попытки понять логику коментариев безуспешны.
Не ищи черную кошку в темной комнате, особенно если ее там нет.
Цены предложений растут, потому что растут
Мне интересно у кого есть больше 100 000 уе на покупку убогой хожины в одном из киевских скворешников. Но цены всеравно растут...

Ну, деньги-то у народа есть.
Мне интересно, кто готов заплатить такие деньги за сабж.
И молчу о состоянии моск-а (С) у тех, кто готов заплатить 400куефф в моем доме на Дарнице за 4К (правда, с ремонтом).

Цитата:

Во-первых, немало участников рынка так или иначе связаны с Европой и все больше ориентируются на евро.
Во-вторых, "ослабление" и "усиление" тех или иных валют происходит не только на фондовом рынке, но и в восприятии людей.
Посмотрели продавцы/покупатели ТВ, почитали газеты, полазили по сайтам, и пришли к таким-то выводам (относительно курсов валют и дальнейших их перспектив). Вот этими выводами они и руководствуются.
Именно это восприятие участников рынка и подразумевается (прежде всего) под фразой "ослабление доллара".
Даже если официальный курс не изменился, но доверие снизилось, то уже само это - ослабление позиций. А если доллар реально подешевел по отношению к евро, если уровень инфляции в (долларах) ощущает практически каждый, то и восприятие доллара (участниками рынка недвижимости) соответствующее.

ХМ!
Скажите, Владимир, а как-же результаты квартирного аукциона КГГА!?
Который так пиарили...
А по результатам 5 квартир в хороших домах в хороших местах
проданы за 2/3 "рыночной цены" (скидка более 30% )...
Но об этом как-то сразу забыли - буд-то и не было никакого аукциона...
Злые языки могут узреть тут манипуляцию

Цитата:

ХМ!
Скажите, Владимир, а как-же результаты квартирного аукциона КГГА!?
Который так пиарили...
А по результатам 5 квартир в хороших домах в хороших местах
проданы за 2/3 "рыночной цены" (скидка более 30% )...
Но об этом как-то сразу забыли - буд-то и не было никакого аукциона...
Злые языки могут узреть тут манипуляцию

Так это и есть рыночная цена Если квартиру продавать пол-года, то есть вероятность, что кто-то по незнанию или из-за щедрости купит по нынешним ценам, а реально продать за короткое время можно по цене на 30% меньше, что и подтвердил аукцион Когда продавцы поймут, что цена в обьявлении и реальные деньги на руках 2 большие разницы и начнётся обвал цен... Эти процессы идут, не зря аналитики этого сайта написали, что продавцы нащупывают рыночную цену... Видать, когда месяцами никто не берёт нервишки начинают шалить... Ждёмс...

Цитата:

Во-первых, немало участников рынка так или иначе связаны с Европой и все больше ориентируются на евро.

Это, наверное стадо альтернативщиков решило обменять свою халупу на европейские апартаменты.

нужно переориентировать стадо на фунт,а лучше золото-тогда рост будет
бесконечен!

Цитата:

Во-первых, немало участников рынка так или иначе связаны с Европой и все больше ориентируются на евро.
Во-вторых, "ослабление" и "усиление" тех или иных валют происходит не только на фондовом рынке, но и в восприятии людей.
Посмотрели продавцы/покупатели ТВ, почитали газеты, полазили по сайтам, и пришли к таким-то выводам (относительно курсов валют и дальнейших их перспектив). Вот этими выводами они и руководствуются.
Именно это восприятие участников рынка и подразумевается (прежде всего) под фразой "ослабление доллара".
Даже если официальный курс не изменился, но доверие снизилось, то уже само это - ослабление позиций. А если доллар реально подешевел по отношению к евро, если уровень инфляции в (долларах) ощущает практически каждый, то и восприятие доллара (участниками рынка недвижимости) соответствующее.

Начитался я что происходит в США и Европе с рынком недвижимости и мое восприятие показывает, что если он и может двигаться, то только вниз независимо от курса доллара, к которому "накрепко" привязана гривня. А зарплату, кстати, в Украине люди получают в гривнях.