Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.11.2007

Цитата:

Зависит от суммы кредита, не так ли?

Да и от времени, я уже писал когда я покупал, тогда тоже расказывались умные речи о том, что некому, не могут, завтра обвал, но ... кредит был 700 (полный платеж), аренда 400, сравнимой с построенной, квартиры, сегодня аренда такой 700, платеж 500.

Вы можете как-то, без "все знают, скоро, рано или поздно, двузначная ставка ФРС", хотя бы учитывая инфляцию, доказать, что через 2 года так не будет?

Кстати в Киеве в 2006 году было 70000 чел, задекларировавших доходы свыше 200000 тыс.грн.

Исправление 200 тыс.грн.

Гтвщ ну так почему цены не растут тогда? Спрос же превышает предложение))), в стране инфляция, доллар девальвирует, нефть и золото растут как на дрожжах. И вообще печатный станок в США был изобретен в 2000 году, когда стали расти цены на недвижимость в Украине!

Гтвщ, я не знаю какие доказательства приводились 2 года назад, возможно говорили о целесообразности покупки при завышенных ценах и на сегодняшний день люди купившие причисляют себя к баловням судьбы, но время не стоит и ситуация меняется. Сейчас не говорят о целесообразности, говорят о невозможности в принципе покупки квартиры людям, имеющим по сегодняшним меркам достаточно высокие доходы.

Цитата:

Несколько слов о заангажированости экспертных оценок.

Чтобы не говорили специалисты аналитических дел Domik о своей объективности, они, по сути своей, не могут быть таковыми.

Эксперты, маркетологи, аналитики (далее аналитики – прим. автора) наняты на работу участником рынка жилой недвижимости, который, являясь посредником между продавцом и покупателем, получает прибыль от проведенных с его помощью продаж недвижимости.

Как известно, кто платит, тот заказывает и музыку. В следствии этого аналитики не могут позволить себе независимости и объективности в суждениях на рынке и и вещают исключительно в интересах риэлторов.

Уж если Вы использовали фразу "как известно, кто платит, тот и заказывает музыку", то позволю себе немного развить эту тему. В народе нередко говорят, что дело не в деньгах, а в их количестве.
Если Вы в букет с цветами для маэстро еще и конверт с сотенной вложите, то он вряд ли ее выкинет. Но если Вы захотите за эту сотенную еще и музыку заказать, то Вас вежливо (или не очень) пошлют. И будут играть то, что хотят и умеют (например, будут готовить/обкатывать репертуар, предназначенный для совсем иных залов).

Короче, «музыку» мне и, насколько я знаю, Алексею Котенко (непосредственно, участвующему в написании аналитических статей) никто не заказывает.
Играем, то, что близко нам самим. Делаем это и для удовольствия, и для самореализации, и в расчете на будущие перспективы. Например, есть устремления создавать аналитические центры (как в отдельных городах, так и в масштабах страны).

Гтвщ, дальше понятно или надо разжевать?
А это значит, что люди, вложившие деньги дабы подзаработать, вышли за пределы покупательной способности рынка, даже включая кредитование. Купить-то купили и цены на заборе вроде как нарисованы, но продать не могут - нет кому. А найти лошков еще больших чем сам - не так просто

Владимир, неужели кто-то сомневается в вашей независимости и чуть ли не святости? Странно! Отчего-же?

Цитата:

Гтвщ ну так почему цены не растут тогда? Спрос же превышает предложение))), в стране инфляция, доллар девальвирует, нефть и золото растут как на дрожжах. И вообще печатный станок в США был изобретен в 2000 году, когда стали расти цены на недвижимость в Украине!

Как это не растут? Посмотрите еще раз индексы, или вы какими-то другими чувствами ощущаете то, что утверждаете? Только не надо ВиДовские знакомые риэлтерши. Растут в пределах инфляции как и было спрогнозировано (+-10). Вас это не устраивает? Также есть продажи по информации УСБ (выходит до 1000 продаж в месяц летом только в кредит), успешно затюканной "аналитиками" ВиДа, вкупе с угрозами в личку. Я понимаю это ваши методы, не отвечать за СВОИ прогнозы и требовать пояснений, которым вы априори не верите.

А вот при падении - эффект храповика.

Дорогой ВВС, не надо меня кормить своими закидонами. Когда осуществиться хоть один ваш прогноз, тогда поговорим на такие темы.
Пока радуйтесь своему символу веры. Да, и зарегистрируйтесь дабы в будещем вас на ошибках легче ловить было.

Кстати, с кем вы там меня усиленно путали. Извиниться не желаете?

Цитата:

Amber, разъясните вашу логику, цены завышены, даже сильно, но они не упадут. Кстати какова Ваша новая позиция, они будут расти и дальше сильно завышатся?))) Про разменщиков говорить не надо, поскольку - это не рынок, а бартер, и рано или поздно он будет разрушен

VVS
Всё очень просто. По нынешним ценам есть спрос. ЕСТЬ! И этого спроса достаточно, чтобы цены не падали. Заметьте, я также как и вы считаю, что цены завышены, но не делаю из этого вывода, что они будут падать.

Цитата:

С наглядным примером аналитическо-экспертного фокуса можно познакомится месячном обзоре Domik за октябрь нынешнего года.

Вы меня извините, но я не только плохо отношусь к намекам, но и плохо их понимаю.
Не могли бы Вы понятным языком пояснить, о каком фокусе идет речь?

Гтвщ, сообщите пожалуйста, я думаю, что многим будет интересно - цена квартиры, которую вы купили 2 года назад и сумму всех выплат по кредиту - общую, т.е. то, что уже выплатили и что еще предстоит выплатить. Во сколько вам квартирка обойдется?

ГТВЩ,

я как-то даааавненько не заходил на вид, но что меня поразило пару дней назад, что появился топик ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НЕ УПАДУТ.
и там достаточно разумные аргумены, чем языческие мантры и пространные статьи.
а путали видать с гулякой- у вас манера одинаковая))))))))
зы: борода делал достаточно разумную калькуляцию без излишних эмоций.

Цитата:

Как это не растут? Посмотрите еще раз индексы, или вы какими-то другими чувствами ощущаете то, что утверждаете? Только не надо ВиДовские знакомые риэлтерши. Растут в пределах инфляции как и было спрогнозировано (+-10). Вас это не устраивает? Также есть продажи по информации УСБ (выходит до 1000 продаж в месяц летом только в кредит), успешно затюканной "аналитиками" ВиДа, вкупе с угрозами в личку. Я понимаю это ваши методы, не отвечать за СВОИ прогнозы и требовать пояснений, которым вы априори не верите.

Дорогой ВВС, не надо меня кормить своими закидонами. Когда осуществиться хоть один ваш прогноз, тогда поговорим на такие темы.
Пока радуйтесь своему символу веры. Да, и зарегистрируйтесь дабы в будещем вас на ошибках легче ловить было.

Кстати, с кем вы там меня усиленно путали. Извиниться не желаете?

Цитата:

Гтвщ, дальше понятно или надо разжевать?
А это значит, что люди, вложившие деньги дабы подзаработать, вышли за пределы покупательной способности рынка, даже включая кредитование. Купить-то купили и цены на заборе вроде как нарисованы, но продать не могут - нет кому. А найти лошков еще больших чем сам - не так просто

Во-первых уважаемый лох снимающий, следите за выражениями.
Во-вторых ничего жевать не надо, тем более вы сами не понимаете, что жуете. И как много таких, кто вложил дабы подзаработать ЦИФРУ!, кто из них взял кредит ЦИФРУ!, сколько из них вкладывались в хрущебы, а не новострой ЦИФРУ!, желание их продать, как измерили? Объем продаж ЦИФРУ, я приводил данные УСБ по ним мин 1000 продаж в Киеве в кредит в месяц (ваши сходи в БТИ не катят, вы там сами не были).
О росте з/п молчу. Средняя в Киеве 500 у.е. это выше, чем в некоторых странах ЕС.

Вы живете в виртуальном мире. Посему, когда ваше жевание перейдет в реальность, которую можно измерить, а пока это выдумки и фантазии, о выводах и прогнозах, поговорим позже.

Кстати, вы уверены, что метр недвижки в столице должен стоить как новый мобильный телефон, классом по-лучше? Или индекс спроса изменился?

М-да Гтвщ тема роста Вас задевает за больное, хоть ведите себя не так открыто)). Конечно растет, еще как будет расти, лошков много насобирал за последний год?)))

"Посмотрите еще раз индексы" ))))))) Я думал о вас лучше.

У меня есть простой вопрос для тех, кто ещё верит в обвал. Почему обвал ЕЩЁ не произошёл? Ведь год назад всё было то же самое. Те же (примерно) цены, зато выше ставки по ипотеке, тот же мизерный спрос. Почему обвала всё ещё нет? Что мешает ценам обвалиться?

Спрос,

возьмите цену падения+ ваши затраты на аренду с 2004 (когда начались активные диспуты на форуме)и час Ч, когда цены упадут. сравните. посмотрите энпиви. вы ж этого не делаете, а заумно закатываете глазки и размещаете статьи)))).

Цитата:

Гтвщ, сообщите пожалуйста, я думаю, что многим будет интересно - цена квартиры, которую вы купили 2 года назад и сумму всех выплат по кредиту - общую, т.е. то, что уже выплатили и что еще предстоит выплатить. Во сколько вам квартирка обойдется?

Цитата:

Гтвщ, сообщите пожалуйста, я думаю, что многим будет интересно - цена квартиры, которую вы купили 2 года назад и сумму всех выплат по кредиту - общую, т.е. то, что уже выплатили и что еще предстоит выплатить. Во сколько вам квартирка обойдется?

Прошу прощения, а к чему вас приведут эти цифры?
В прибл. 75000 у.е. 75 м.кв. на правом берегу, полегчало? Ну и дальше?
Отнимите аренду 10 лет по 12 месяцев по пусть мин. такая когда брал 400, 48000 - год ждал пока построят - 4800 = 43000 у.е. И что 75000 - 43000 = 32000.
Можно и так посчитать, разве нет? :103:

Amber ну так и не растет ведь, почему то. Почему?

Цитата:

М-да Гтвщ тема роста Вас задевает за больное, хоть ведите себя не так открыто)). Конечно растет, еще как будет расти, лошков много насобирал за последний год?)))

Я так и понял, теперь жду символ веры ВиДа. Фрешуйте лавелы.
Как будет расти я написал. Я понимаю, что до вас туго доходит но 20 раз повторять это ... увольте.

Гтвщ, от чего вы решили, что "ЛОХ" - это к вам?

Реальность мира - интересная тема. Может разовьем? Так как проверить, цены реальны или нет? Например, каким по вашему должен быть нормальный срок продажи квартиры? Неделя? Две? Месяц? Год?