Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.02.2010

Цитата:

Я никого не обманываю. Не судите людей по себе.

не обманываете? а кто тогда заявил о том что будет расшибаться лишь бы помочь клиенту(покупателю), помощь заключается в том что б поднять для него цену, что б клиент переплатил? хорошенькая помощь.

По поводу не судите людей по себе, очень смело сказали, только надо бы такие слова аргументировать. Пока что Вам "минус", не люблю голословных обвинений.

Цитата:

Надеюсь, что завтра выйдет наша статья по итогам января. Там (в шестой версии статьи) есть достаточно большой раздел, посвященный анализу расслоения рынка на примере современных кирпичных домов.
И ценам на Оболони там уделено значительное внимание.
В Оболонском районе цены на "украинский кирпич" снизились за последний год (с января 2009 по январь 2010) меньше чем в других районах. А начиная с апреля, даже выросли на 4,6%. Правда, анализ построен (в основном) на основе цен предложений.
Статистика цен продаж "украинского кирпича" по всем районам города, к сожалению, явно маловата.
Но с помощью анализа конкретных сделок, а также анализа цен торгов, мы попытались проанализировать насколько кривые изменения цен предложений "украинского кирпича" по районам города соответствуют реальным трендам.
- - - - - -
В следующих статьях запланирован анализ других типов домов.

На мой взгляд анализ построенный "в основном" на основе цен предложений можно засунуть в жопу! Именно туда!
Такой анализ на коленке вам сделает любой читающий авизо.
А вот "статистика маловата" говорит о многом, и врятли ваш анализ на основе предложения будет соотносится с действительным состоянием РН.
Может всё-таки напрячься и выложить это "маловато"? Или что? Хотя я забыл - вы не публикуете правдивые цены прошедших сделок...

Цитата:

Почитайте выше, думаю вы еще должны быть способны отличать обвинения от культурного обмена мнениями.

Глупо! Глупо и еще раз глупо! Но вам этого видимо не понять.

Не надо приписывать мне или нашей компании уничижительные высказывания о людях - это удел ваш и вам подобных...

Хочется конечно сказать вам гадость, но не буду уподобляться.

Желаю удачи в чтении форумов. Годы идут, а вы все читаете....

Ну, хамить-то не стоит... (кстати, EKZ, дайте человеку предупреждение)

Да, я почитываю форумы... хобби у меня такое - я так отдыхаю. Ваш форум один из самых динамичных (хотя я не выискивал особо)
Не увидел в своих постах никакого хамства (в отличие от вашего последнего сообщения)

К чему эти эмоции? От недостатка аргументов и от того, что Вы не в состоянии признавать ошибки?
Попробуйте.... помогает. Но ни в коем случае не по комсомольски - перед собранием... со слезой... мол искуплю... Просто для себя.

Высказывания я не приписываю. Именно такого плана высказывания были... я бы и поискал, но лень.

Гадость говорить не нужно, это не изменит суть изложенного, а лишь усугубит впечатление. Это проигрышный вариант.

Владимир писал «….Диалог - это диалог. А конкретная работа над исправлением глюков программ, написанных программистами, которые УЖЕ НЕ РАБОТАЮТ - это конкретная работа. Которая требует и времени, и денег, и человеческих ресурсов.
А вдруг деньги (когда-нибудь) появятся?....Так что в данном конкретном случае даже намека на фарс нет (ИМХО).
Ведь любое Ваше предложение может быть именно "в яблочко" (с учетом того, что программисты много чего задумали и делают).»

Владимир, СПАСИБО НА ДОБРОМ СЛОВЕ! )
Я, честно говоря, ожидала от программистов более оперативной работы. Ведь это не новый заказ, где нужны деньги, которых сейчас нет. Это ошибки в старой работе, за которую уже все было заплачено, а работа до конца так и не сделана – 2х графиков из 3х так до сих пор и не существует. И ЭТИ ГРАФИКИ ВСЕГДА РАБОТАЛИ НЕ ВЕРНО, хотя деньги за них были заплачены. Если бы я нанимала таких работничков, поверьте, за выплаченные деньги потребовала бы качественную работу в полном объеме, а не халту… набор ошибок. И еще взяла бы с самих программистов неустойку… за ущерб имиджу сайта. Очевидно, ваша финансовая политика гораздо лояльнее. )

Примечание. Кстати, внесение исправлений в исходник программы не так уж и сложен, и займет времени не больше 1-2 дней с тестами, проверками и перепроверками… Успехов Вам и программистам. )

Цитата:

не обманываете? а кто тогда заявил о том что будет расшибаться лишь бы помочь клиенту(покупателю), помощь заключается в том что б поднять для него цену, что б клиент переплатил? хорошенькая помощь.

По поводу не судите людей по себе, очень смело сказали, только надо бы такие слова аргументировать. Пока что Вам "минус", не люблю голословных обвинений.

Ну тогда и себе его поставьте. минус в смысле. это же вы же меня обманщиком назвали.

Продавец обратился с просьбой оценить объект и продать его. На этом этапе у совладельцев объекта согласие было. Как вы считаете, какую цену мы должны были ему назвать?
Мы порылись в заявочках и нашли человека, которому этот объект ориентировочно подходил. Предложили... И в чем мы его обманули? Или что мы должны были сделать? Мы сделали все, чтоб он смог его купить, но не сложилось. Сейчас мы дальше ищем этому человеку объект в этом доме и держим руку на пульсе событий со снятым с продажи.

Так что ставьте себе минус и не морочьте голову!

//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 192209769/
обзор января. надеюсь вам понравится.

Цитата:

Ну тогда и себе его поставьте. минус в смысле. это же вы же меня обманщиком назвали.

Продавец обратился с просьбой оценить объект и продать его. На этом этапе у совладельцев объекта согласие было. Как вы считаете, какую цену мы должны были ему назвать?
Мы порылись в заявочках и нашли человека, которому этот объект ориентировочно подходил. Предложили... И в чем мы его обманули? Или что мы должны были сделать? Мы сделали все, чтоб он смог его купить, но не сложилось. Сейчас мы дальше ищем этому человеку объект в этом доме и держим руку на пульсе событий со снятым с продажи.

Так что ставьте себе минус и не морочьте голову!

//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 192209769/
обзор января. надеюсь вам понравится.

Виталий,
Продавец обратился с просьбой продать обьект, согласен.
Покупатель тоже обратился с просьбой купить обьект.
Вот самое интересное, Вы советуете продавцу повысить цену,
а не понизить, продавцу Вы пытаетесь помочь, а покупателю?
Извините забыл, он для Вас чемодан без ручки.
ЗЫ Я конечно люблю самокритику,но пусть мне как плюсы так и минусы ставят форумчане, если я неправ.

Цитата:

Виталий,
Продавец обратился с просьбой продать обьект, согласен.
Покупатель тоже обратился с просьбой купить обьект.
Вот самое интересное, Вы советуете продавцу повысить цену,
а не понизить, продавцу Вы пытаетесь помочь, а покупателю?
Извините забыл, он для Вас чемодан без ручки.
ЗЫ Я конечно люблю самокритику,но пусть мне как плюсы так и минусы ставят форумчане, если я неправ.

Честно говоря чего-то не доганяю. Зачем общественность критикует людей, продающих недвижимость?

Агенты получают пять процентов от стоимости квартиры. Если цена квартиры на 5000 выше. Компенсация агенства возрастает на 250. А это зарплата какого-то начинающего клерка. В краткосрочной перспективе нет у агенства никакой мотивации понижать цены сделок.

И как их можно за это критиковать? Это вопрос экономической целесообразности. Другой вопрос, что они роют общими усилиями яму всем нам. Когда рынок недвижимости войдет в пике, вся банковская система тоже войдет в него. Так что это вопрос к регуляторам, а не к агентам.

Хотя в долгосрочной перспективе агенты по недвижимости не только безработные, они dead.

Цитата:

1. Честно говоря чего-то не доганяю. Зачем общественность критикует людей, продающих недвижимость?

2. Компенсация агенства возрастает на 250. А это зарплата какого-то начинающего клерка. В краткосрочной перспективе нет у агенства никакой мотивации понижать цены сделок.

3. Хотя в долгосрочной перспективе агенты по недвижимости не только безработные, они dead.

1. Потому, что они не продают , а НАХОДЯТ квартиры ( дома) , а за это 5% слишком уж много.

2. 250 уе - это средняя зарплата по Украине, которую мальчик ( девочка ) без образования зарабатывает за пару дней, ровным счетом ничего не делая.

3. АН были , есть и будут, но если они хотят выжить, то должны свои услуги предоставлять фиксированно. Вот мои мысли по этому поводу, что скажете ???
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...23151 &st=80

Цитата:

Виталий,
Продавец обратился с просьбой продать обьект, согласен.
Покупатель тоже обратился с просьбой купить обьект.
Вот самое интересное, Вы советуете продавцу повысить цену,
а не понизить, продавцу Вы пытаетесь помочь, а покупателю?
Извините забыл, он для Вас чемодан без ручки.
ЗЫ Я конечно люблю самокритику,но пусть мне как плюсы так и минусы ставят форумчане, если я неправ.

Если бы он поставил за 400000, мы бы однозначно советовали ему понизить цену. Мы знаем где рыночная цена, а где нет. Вот и все.

Ну а минус пусть остается на вашей совести. Думаю вы ооочень хотели его поставить . Ведь я риэлтор, который говорит, а вас это явно раздражает.

Цитата:

Если бы он поставил за 400000, мы бы однозначно советовали ему понизить цену. Мы знаем где рыночная цена, а где нет. Вот и все.

Ну а минус пусть остается на вашей совести. Думаю вы ооочень хотели его поставить . Ведь я риэлтор, который говорит, а вас это явно раздражает.

В глубине души я Вас понимаю, если б речь шла о фиксированой сумме от продажи обьекта, то Вы вели б себя по другому.

Мне очень интересно как Вы на сегодняшний день определяете рыночную цену!

А минус вот за это : "Я никого не обманываю. Не судите людей по себе."

А Ваши домыслы о риэлторах это пустой разговор, у меня есть знакомая девочка юрист, которая занимается недвижимостью, я ее очень уважаю, так как она проверит все до сделки, и я знаю что у меня проблем не будет, и если я сказал что я хочу, она мне покажет, то что я хочу, а не все что угодно кроме того что я хочу.Так что к риэлторы меня не все раздражают.

ЗЫ А если б я хотел Вам поставить минус за то что Вы риэлтор, я б это сделал намного раньше, а я поставил за хамство.

Цитата:

Честно говоря чего-то не доганяю. Зачем общественность критикует людей, продающих недвижимость?

Агенты получают пять процентов от стоимости квартиры. Если цена квартиры на 5000 выше. Компенсация агенства возрастает на 250. А это зарплата какого-то начинающего клерка. В краткосрочной перспективе нет у агенства никакой мотивации понижать цены сделок.

И как их можно за это критиковать? Это вопрос экономической целесообразности. Другой вопрос, что они роют общими усилиями яму всем нам. Когда рынок недвижимости войдет в пике, вся банковская система тоже войдет в него. Так что это вопрос к регуляторам, а не к агентам.

Хотя в долгосрочной перспективе агенты по недвижимости не только безработные, они dead.

Почему сразу критикуют... это не прожектор перестройки...
Из ситуации, Виталием был сделан вывод:

"вот вам и рынок, или как вы говорите его отсутствие..
цену метра можете сами прикинуть.
Вердикт: не перевелись еще хомяки ..., что вселяет надежду на плавное поведение цен"

с соответствующим контекстом....

В ответ же, был предложен еще один вывод... даже без попытки опровергнуть вывод Виталия...не более того.
И вывод достаточно очевидный и без этого примера, потому как абсолютно понятно и объяснимо, что человек живущий с процента, заинтересован в большей стоимости, особенно если есть договоренность о доп премии с цены "сверх желаемой".

Единственное, что можно принять за критику - это то, что сделка не состоялась при элементарных вводных... особенно при мертвом-то "рынке"

А выискивать какие-то несуразности - типа толкают цену вверх дабы и срывают сделки дабы продать свое в первую очередь, никто не стал. Потому как люди на форуме все образованные и не параноики.

Цитата:

Если бы он поставил за 400000, мы бы однозначно советовали ему понизить цену. Мы знаем где рыночная цена, а где нет. Вот и все.

Ну а минус пусть остается на вашей совести. Думаю вы ооочень хотели его поставить . Ведь я риэлтор, который говорит, а вас это явно раздражает.

Цитата:

Если бы он поставил за 400000, мы бы однозначно советовали ему понизить цену. Мы знаем где рыночная цена, а где нет. Вот и все.

Ну а минус пусть остается на вашей совести. Думаю вы ооочень хотели его поставить . Ведь я риэлтор, который говорит, а вас это явно раздражает.

Vitaly, Вы слишком много на себя берете.
Вашей основной функцией должна быть помощь в доведении сделки до конца - т.е. факт подписания документов и перечисления денег. Для этого Вы можете помогать собирать документы, информацию о рынке и т.д.

Вы, как посредник, по умолчанию не знаете рыночную цену, а лишь можете ее констатировать пост-фактум.

То, что Вы (в купе с другими риэлторами) монопольно имеете доступ к контактам продавцов/покупателей не дает Вам права ЗНАТЬ, где рыночная цена, а где нет.

Проведите эксперимент - отпустите рынок на свободу:
1. Не советуйте продавцам, по какой цене выставлять
2. Не "ориентируйте" покупателей, по какой цене они могут купить.
Знаете какой будет результат эксперимента? Рынок оживет, воспрянет, и достигнет новых высот.
И ПО станет лидером рынка....

Ну не скажите. Цены продаж аналогичного объекта в периоде мы знаем. И рекомендации даем на основе цен продаж аналогов.

Подскажите пожалуйста, как вести себя риєлтору на вопрос продавца за сколько продавать? За сколько хотите?

Что будем иметь? 90% людей ставят цену на основе мониторинга цен предложения аналогов. Ну и естественно добавляют % 10, т.к. его кваритра самая лучшая. Т.е. цена выходит на 20% выше цен продаж.

Что будет дальше? На мой взгляд, стопор. Не будет сделок.

Риэлторы сближают позиции продавцов и покупателей, основываясь на цен продаж аналогов и свот анализе.

Цитата:

Ну не скажите. Цены продаж аналогичного объекта в периоде мы знаем. И рекомендации даем на основе цен продаж аналогов.

Подскажите пожалуйста, как вести себя риєлтору на вопрос продавца за сколько продавать? За сколько хотите?

Что будем иметь? 90% людей ставят цену на основе мониторинга цен предложения аналогов. Ну и естественно добавляют % 10, т.к. его кваритра самая лучшая. Т.е. цена выходит на 20% выше цен продаж.

Что будет дальше? На мой взгляд, стопор. Не будет сделок.

Риэлторы сближают позиции продавцов и покупателей, основываясь на цен продаж аналогов и свот анализе.

Знаете, отвечать на вопрос надо в случае, если он (вопрос) задан.
Чаще всего продавец ЗНАЕТ, за сколько он готов продать, а покупатель ЗНАЕТ, за сколько он готов купить. Вы же ПЕРЕОРИЕНТИРУЕТЕ обоих и меняете реальность.
Выше Вы привели пример с коммнедвигой и переориентацией продавца на более высокую цену. Для корректного, правильного, посредника нормальный ход был бы найти соответствующего покупателя, не пытаясь переориентировать продавца, который приболел жадностью, видя, как покупатель с ходу готов подняться на 30 туе.
Если бы Вы не сказали продавцу "не спеши" и сориентировали покупателя не на 320 туе а на запрашиваемые 300 туе плюс символический торг, что соответствует реалиям рынка, сделка бы состоялась. И Вы бы лечились не в Трускавце, а в Баден-Бадене.
А несогласие совладельца - отмазка.

Давно уже муссируется тема, что риэлторы самовольно завышают цены предложений, увеличивая таким образом срок продажи либо вообще делая ее невозможной. Вы ее подтверждаете.

Моя мысль такая - не пытайтесь регулировать вручную рынок. Отпустите его, и он устаканится и потечет.

Долфин, такое впечатление, что вы не прочли пост, на который отвечаете.

пример с 320 не характерный и относится к тем 10%, о которых говорю выше. 90% же клиентов завышают цены.

риэлтор-это специалист, прежде всего несущий ответственность перед покупателем, а вы господа рвачи, жлобы и аферисты на 90%. Тяжело отказаться от большой мзды, а НИЧЕГО ДРУГОГО ВЫ НЕ УМЕЕТЕ, но к сожалению "риэлтер не тонет"

Цитата:

риэлтор-это специалист, прежде всего несущий ответственность перед покупателем, а вы господа рвачи, жлобы и аферисты на 90%. Тяжело отказаться от большой мзды, а НИЧЕГО ДРУГОГО ВЫ НЕ УМЕЕТЕ, но к сожалению "риэлтер не тонет"

Поясните, почему ответственность "прежде всего" перед покупателем, а не перед клиентом?

Спрашиваю потому, что в отношениях продавца и покупателя всегда присутствуют взаимно противоположные интересы. И эти "взаимно противоположные интересы" имеют достаточно высокие уровни приоритета.
В этих условиях посредник (нередко) похож на наемника, который "воюет" за того, кто его нанял.
Если посредника нанял продавец, то посредник может (и должен) учитывать интересы покупателя (дабы не подставлять нанимателя, и наиболее гладко/успешно совершить сделку). Но отталкиваться при этом он должен от интересов (и планов) нанимателя-продавца.

Цитата:

В этих условиях посредник (нередко) похож на наемника, который "воюет" за того, кто его нанял.
...

Интересная логика у вас получается : продавец вас нанял и вы соблюдаете его интересы, то почему же вы проценты берете с ПОКУПАТЕЛЯ ?????

ПС. А если я, как покупатель, найму риэлтора, то риэлтор , дабы соблюсти мои интересы, процент возьмет с продавца ?????

Цитата:

Интересная логика у вас получается : продавец вас нанял и вы соблюдаете его интересы, то почему же вы проценты берете с ПОКУПАТЕЛЯ ?????

ПС. А если я, как покупатель, найму риэлтора, то риэлтор , дабы соблюсти мои интересы, процент возьмет с продавца ?????

+
Просто нечего добавить.
Они работают на клиента.
А платит в любом случае покупатель.

Нанимает тот кто платит деньги!!!
А для АН мы, они, покупатели - просто с которых они косят себе деньги.