Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.02.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1665 $/кв.м (-0,4% )
- при подсчете в гривнах: 13494 грн/кв.м (-0,8% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,4% (-0,2% )
Индекс доходности: -0,3 банк/деп. (без изменения)



Читать дальше >>

Вернуть рынку активность, а ценам рост может только доступная ипотека. Результаты предстоящих выборов ни при чем.

Таки имею информацию о еще одной сделке в прошлом месяце.
2К новострой кирпич на Осокорках 76+м2 по цене 95хх грн / м2.
Дом сдан.
Состояние "после строителей".

Хорошо, когда живем в стране с длинными новогодними праздниками, холодной зимой и постоянными выборами - всегда есть возможность обьяснить застой на рынке чем угодно, только не обьективными обстоятельствами.
Итак, сейчас участники рынка ждут результатов президентских выборов. Ситуация будет окончательно ясна только до конца февраля. Итак, этот месяц - вычеркиваем.
В марте новый Президент в лучшем случае примет присягу, а "куда повернется ситуация", сказать точно будет невозможно. Ждем дальше. В это время происходит коалициада и т.д., все нестабильно.
В апреле возможно начало дострочной парламентской кампании- участники ждут, чем же все закончится, и уж потом все пойдет вверх. А если нет, то будут местные выборы - тоже немаловажно, но нужно же дождаться конца мая!
Дождались, потом июнь то-се, пока стабилизируется - опа, уже и лето! Ну, летом "традиционный застой".
Сентябрь - возможно что выборы в парламент будут не весной, а тогда. Пока приступит к работе правительство, пока то да се... Вот и Новый год. То есть, риэлторам обьяснять "застой рынка" будет сложно только осенью этого года. В другое время всегда можно "подтянуть" кучу любых причин, только не имеющих особого отношения к состоянию рынка.

еще сделка 2к см. ул.микитенко-55000у.е.,вот ето приблизительно реальная цена,хотя возможно летом будет дешевле

(-0,4%) * 52 тижні = (-20,8% / рік) - такі показники американці називають колапсом ринку житлової нерухомості, а ми - "плавним зниженням"

Скептик писал "(-0,4%) * 52 тижні = (-20,8% / рік) - такі показники американці називають колапсом ринку житлової нерухомості, а ми - "плавним зниженням" "

„ЩО УКРАЇНЦЮ ДОБРЕ, ТЕ НІМЦЮ (АБО ІНШИМ) - СМЕРТЬ”.... -Р

Оставьте в покое риэлторов!Цены на вторичном рынке всегда формировались отталкиваясь от стоимости кв.метра в новострое!А уж тут все вопросы к государству!

Цитата:

Хорошо, когда живем в стране с длинными новогодними праздниками, холодной зимой и постоянными выборами - всегда есть возможность обьяснить застой на рынке чем угодно, только не обьективными обстоятельствами.
Итак, сейчас участники рынка ждут результатов президентских выборов. Ситуация будет окончательно ясна только до конца февраля. Итак, этот месяц - вычеркиваем.
В марте новый Президент в лучшем случае примет присягу, а "куда повернется ситуация", сказать точно будет невозможно. Ждем дальше. В это время происходит коалициада и т.д., все нестабильно.
В апреле возможно начало дострочной парламентской кампании- участники ждут, чем же все закончится, и уж потом все пойдет вверх. А если нет, то будут местные выборы - тоже немаловажно, но нужно же дождаться конца мая!
Дождались, потом июнь то-се, пока стабилизируется - опа, уже и лето! Ну, летом "традиционный застой".
Сентябрь - возможно что выборы в парламент будут не весной, а тогда. Пока приступит к работе правительство, пока то да се... Вот и Новый год. То есть, риэлторам обьяснять "застой рынка" будет сложно только осенью этого года. В другое время всегда можно "подтянуть" кучу любых причин, только не имеющих особого отношения к состоянию рынка.

Не отбирайте хлеб у Владимира и других аналитиков АН ! Они не хуже пишут такие анализы.
Смысл отчета понятен: немного цены пошли вниз. Но, это скорее недоразумение, скоро опять рост.
Ведь нельзя идти ценам на квартиры вниз и точка. Иначе случится непопровимое

Цитата:

еще сделка 2к см. ул.микитенко-55000у.е.,вот ето приблизительно реальная цена,хотя возможно летом будет дешевле

По 55000 у.е. за 2-к уже не плохо. Но смотря какой дом. В том районе много старых 9-этажек, жить там не очень комфортно. И опять же тренд идет вниз, стабилизации экономики нет - значит можно дальше спокойно ожидать.

Цитата:

Хорошо, когда живем в стране с длинными новогодними праздниками, холодной зимой и постоянными выборами - всегда есть возможность обьяснить застой на рынке чем угодно, только не обьективными обстоятельствами.
Итак, сейчас участники рынка ждут результатов президентских выборов. Ситуация будет окончательно ясна только до конца февраля. Итак, этот месяц - вычеркиваем.
В марте новый Президент в лучшем случае примет присягу, а "куда повернется ситуация", сказать точно будет невозможно. Ждем дальше. В это время происходит коалициада и т.д., все нестабильно.
В апреле возможно начало дострочной парламентской кампании- участники ждут, чем же все закончится, и уж потом все пойдет вверх. А если нет, то будут местные выборы - тоже немаловажно, но нужно же дождаться конца мая!
Дождались, потом июнь то-се, пока стабилизируется - опа, уже и лето! Ну, летом "традиционный застой".
Сентябрь - возможно что выборы в парламент будут не весной, а тогда. Пока приступит к работе правительство, пока то да се... Вот и Новый год. То есть, риэлторам обьяснять "застой рынка" будет сложно только осенью этого года. В другое время всегда можно "подтянуть" кучу любых причин, только не имеющих особого отношения к состоянию рынка.

В данном случае мы просто констатируем, что на киевском рынке недвижимости сейчас происходит то-то и то-то. При этом на первое место ставим плавное снижение цен и низкую деловая активность.

Если Вы полагаете, что происходит что-то существенно иное, то интересно было бы узнать что именно.


Подробный анализ того, почему цены снижаются "плавно", а деловая активность низкая - выходит далеко за рамки короткого комментария к недельным индексам.
При этом сразу замечу, что в условиях, когда огромное количество "болельщиков" ждет обрушения цен, -0,4% в неделю (а по итогам января порядка -1% в месяц) вполне можно назвать "плавным снижением".
- - - - - -
Что же касается описанного Вами сценария, то он вполне может состояться (ИМХО). Другое дело, что есть и более вероятные (ИМХО) сценарии. Но это предмет отдельного обсуждения.

Цитата:

Хорошо, когда живем в стране с длинными новогодними праздниками, холодной зимой и постоянными выборами - всегда есть возможность обьяснить застой на рынке чем угодно, только не обьективными обстоятельствами.
Итак, сейчас участники рынка ждут результатов президентских выборов. Ситуация будет окончательно ясна только до конца февраля. Итак, этот месяц - вычеркиваем.
В марте новый Президент в лучшем случае примет присягу, а "куда повернется ситуация", сказать точно будет невозможно. Ждем дальше. В это время происходит коалициада и т.д., все нестабильно.
В апреле возможно начало дострочной парламентской кампании- участники ждут, чем же все закончится, и уж потом все пойдет вверх. А если нет, то будут местные выборы - тоже немаловажно, но нужно же дождаться конца мая!
Дождались, потом июнь то-се, пока стабилизируется - опа, уже и лето! Ну, летом "традиционный застой".
Сентябрь - возможно что выборы в парламент будут не весной, а тогда. Пока приступит к работе правительство, пока то да се... Вот и Новый год. То есть, риэлторам обьяснять "застой рынка" будет сложно только осенью этого года. В другое время всегда можно "подтянуть" кучу любых причин, только не имеющих особого отношения к состоянию рынка.

Супер!!!!
Сам хотел тоже самое написать..... Короче, Риэлторы!!! - Срочно толкайте рынок вниз, а то вам еще долго ждать

Цены на квартиры снижаются гораздо медленней, чем падают доходы потенциальных покупателей.

Пока продавцы и строители не этого не поймут - будут сидеть и курить

Цитата:

В данном случае мы просто констатируем, что на киевском рынке недвижимости сейчас происходит то-то и то-то. При этом на первое место ставим плавное снижение цен и низкую деловая активность.

Если Вы полагаете, что происходит что-то существенно иное, то интересно было бы узнать что именно.
Подробный анализ того, почему цены снижаются "плавно", а деловая активность низкая - выходит далеко за рамки короткого комментария к недельным индексам.
При этом сразу замечу, что в условиях, когда огромное количество "болельщиков" ждет обрушения цен, -0,4% в неделю (а по итогам января порядка -1% в месяц) вполне можно назвать "плавным снижением".
- - - - - -
Что же касается описанного Вами сценария, то он вполне может состояться (ИМХО). Другое дело, что есть и более вероятные (ИМХО) сценарии. Но это предмет отдельного обсуждения.

Владимир, Вы считаете, что рынок недвижимости Киева уже как второй год фактически мертв? Спасибо.

Как то интересно идет информация о сделках. То 5 сделок на Позняках в одну неделю, то три сделки на Трещине ) Шо та тут не то

Цитата:

Владимир, Вы считаете, что рынок недвижимости Киева уже как второй год фактически мертв? Спасибо.

А я вижу постоянный небольшой рост цен на рынке недвижимости.

По Оболони

весной чешки, 96 серия двушки были ну по 80000. Трешки все в районе 100000. И никто не брал. Сейчас все от 90000, трешки ого-го как улетели.

Смотрю на Малиновского 27б. Там двушка весной была дешевле 90000. А сейчас дороже 110000.

Смотрю на "элитные" скворечники. Однокомнатная весной деешевле 95000, сейчас от 115000. Почти 20% подорожание по всем этим сегментам. И это в год когда ВВП страны упал больше чем на 15%.

Цитата:

А я вижу постоянный небольшой рост цен на рынке недвижимости.

По Оболони

весной чешки, 96 серия двушки были ну по 80000. Трешки все в районе 100000. И никто не брал. Сейчас все от 90000, трешки ого-го как улетели.

Смотрю на Малиновского 27б. Там двушка весной была дешевле 90000. А сейчас дороже 110000.

Смотрю на "элитные" скворечники. Однокомнатная весной деешевле 95000, сейчас от 115000. Почти 20% подорожание по всем этим сегментам. И это в год когда ВВП страны упал больше чем на 15%.

Кастомер, один вопрос и одна ремарка. Вопрос: Вы - покупатель, продавец, наблюдающий, риелтер, строитель? Плиз, уточните.

Вторая. Хотелки могли вырасти как угодно. Много объявлений в базах данных вообще липа. Но сделок то нет ! (единичные я не считаю)

Цитата:

Не отбирайте хлеб у Владимира и других аналитиков АН ! Они не хуже пишут такие анализы.
Смысл отчета понятен: немного цены пошли вниз. Но, это скорее недоразумение, скоро опять рост.
Ведь нельзя идти ценам на квартиры вниз и точка. Иначе случится непопровимое

Тут дело даже не в том, идут цены вниз или вверх, а в "мимикрии" - причины, которые тормозили рынок, берутся из прошлых годов, может, наверное, и из обзоров. Да, тогда действительно бывало реальное оживление на рынке после выборов, весной, осенью и т.д. Но сегодня роль этих факторов в общем состоянии рынка крайне незначительная. Да и с выборами не все так гладко, вот в 2007 году почти весь год был политический кризис, выборы, митинги, коалициада, и что? Сделки были, кредиты выдавались. Я вообще противник того, чтобы после этой череды выборов упоминать их в обзорах рынка недвижимости вообще, они влияют сейчас не более, чем взмах крыльев бабочки на возникновение торнадо над Карибским морем
А в результате выходит механическое перенесение. Кто-то вполне может подумать, что вот в марте нужно "хватать" и (или) "повышать". Абсолютные-то цифры не приводятся. Понимайте, как хотите - "повысилась" активность, "снизилась" - это от какой базы?

Цитата:

В данном случае мы просто констатируем, что на киевском рынке недвижимости сейчас происходит то-то и то-то. При этом на первое место ставим плавное снижение цен и низкую деловая активность.

Если Вы полагаете, что происходит что-то существенно иное, то интересно было бы узнать что именно.
Подробный анализ того, почему цены снижаются "плавно", а деловая активность низкая - выходит далеко за рамки короткого комментария к недельным индексам.

Верно констатируете. Но зачем упоминать причины, которые практически не влияют на рынок? Поймите, в нашей стране постоянно что-то происходит. То выборы, то "свиной грип" (о котором вы тоже писали в ноябре почему-то в обзорах недвижимости), то лето, то зима, то создание парламентской коалиции. Если каждая из этих причин будет преподносится как сколько-нибудь определяющая в плане деловой активности на РН - то оживление на нем наступит.... лет через 20.

Цитата:

Верно констатируете. Но зачем упоминать причины, которые практически не влияют на рынок? Поймите, в нашей стране постоянно что-то происходит. То выборы, то "свиной грип" (о котором вы тоже писали в ноябре почему-то в обзорах недвижимости), то лето, то зима, то создание парламентской коалиции. Если каждая из этих причин будет преподносится как сколько-нибудь определяющая в плане деловой активности на РН - то оживление на нем наступит.... лет через 20.

мушкетеры через 20 лет.

одну и ту же квартиру продает десяток риэлторов. Создается впечатление, что предложений тьма. А захочешь купить - выбор не такой уж и большой.