Где дно?

Цитата:

Лучше писать по курсу НБУ, за пару недель курс НБУ прыгает в разумных пределах.

За пару недель может и не прыгнет, а вот через 3-4 месяца после оформления сделки может сигануть и тогда в продаване может взыграть алчность на расторжение сделки.

Цитата:

по поводу того что при сделке выше 400к - стук в налоговую.
Не вижу тут никаких проблем. Это дело налоговиков доказать что эти деньги заработаны не честно и с них не уплачены налоги.
Ответ может быть простой - всей семьей откладывали 20 лет. И пусть доказывают что это не так.
у нас 99% народу тогда можно подвести под статью кто квартиры и машины покупал последние годы.

Отсюда вытекает основной и главный принцип советского мента:

"Если нет дела, то это не они (хомяки) невиновны - это милиционеры плохо работают"

Цитата:

Отсюда вытекает основной и главный принцип советского мента:

"Если нет дела, то это не они (хомяки) невиновны - это милиционеры плохо работают"

ну вот, поэтому не вижу никакой проблемы в этой лабуде.
Если захотят докопаться, докопаются и без этого закона. А так - что он есть что его не было; ничего не меняется

Цитата:

Согласитесь , если есть справка, что на момент сделки продаван не состоял на учете в психушке, доказать что он недееспособный крайне трудно. А опекун вернет в гривнах и Вы теряете часть средств в баксах, при условии неизбежного обвала гривны. лучше предупредить чем предупрежденному быть. справка из психушки означает дееспособность и вменяемость.

А на счет рисков скажите тем кто потерял квартиры по решениям судов, Вы что наших судов не знаете?

Нет, не так. Если нарваться на реальных бандюков, то появится справка из другой психушки. Психушек много, а реестра психов в стране нет.

А что мне рассказывать потерявшим квартиру? Нужно анализировать их дела. Я это делаю за деньги.
Возможно, были иные обстоятельства.

Еще раз - справка не означает НИЧЕГО! Недееспособность опеределяется судом.

Цитата:

Лучше писать по курсу НБУ, за пару недель курс НБУ прыгает в разумных пределах. Форс-мажор его не придумывают -есть определнния и если на него ссылаться, должна быть справка ТПП. по крайней мере так в договорах между предприятиями и странами.

Конечно, по курсу НБУ.
При сделке форс-мажоры именно придумываются, т.е. по законодательству (война, смерть однойиз сторон.....) + дополнительные соглашения сторон.
Изменение курса валюты, как раз и будет, тем обстоятельством на основании которого предварительный договор может быть расторгут без применения штрафных санкций

Цитата:

За пару недель может и не прыгнет, а вот через 3-4 месяца после оформления сделки может сигануть и тогда в продаване может взыграть алчность на расторжение сделки.

а какой вообще период по закону предусмотрен, что продаван может расторгнуть сделку?
И если продаван может её расторгнуть, то может ли в свою очередь покупан её также расторгнуть?
(купил квартиру, прошло 3 месяца, цены рухнули по какойто причине в 5 раз, расторгаем сделку, забираем бабло назад!?)

Цитата:

А если без намерения расторгнуть, но завтра курс вырос 1/15 и продавец решил наварить, то как быть ???

я немного упустил момент..
речь идет о отм что продавец заключает договор сделки в гривнах, а покупатель расплачиватеся в долларах? а после пытается расторгнуть?

Цитата:

я немного упустил момент..
речь идет о отм что продавец заключает договор сделки в гривнах, а покупатель расплачиватеся в долларах? а после пытается расторгнуть?

ну типа того

Цитата:

В то же время, методы "наглого ипотечника" - прописать в квартиру малолетних детей, либо цепочка перепродаж, даже сделать дорогой ремонт, если его не было, с сохранением всех чеков, должно усложнить жизнь не в меру предприимчивому продавану.

Дети не помогут, как уже тут упоминалось. Перепродать нельзя. Ремонт? Проведут экспертизу - и докажут, что не такой уж он и дорогой.

Методов спастись не существует. Но можно неплохо оттянуть свой конец

Цитата:

а какой вообще период по закону предусмотрен, что продаван может расторгнуть сделку?
И если продаван может её расторгнуть, то может ли в свою очередь покупан её также расторгнуть?
(купил квартиру, прошло 3 месяца, цены рухнули по какойто причине в 5 раз, расторгаем сделку, забираем бабло назад!?)

Рассказывает Игорь Однопозов, председатель Союза специалистов по недвижимости г. Киева: - За весь период моей работы в сфере недвижимости, а это более десяти лет, в моей практике был только один случай признания судом сделки с недвижимостью недействительной. Причем это произошло спустя два года после заключения сделки. Некий неравнодушный к спиртному гражданин.....

//finans.net.ua/content/view/14855/9/

Цитата:

я немного упустил момент..
речь идет о отм что продавец заключает договор сделки в гривнах, а покупатель расплачиватеся в долларах? а после пытается расторгнуть?

Именно.
Ведь в гривнах продавец вряд ли возьмет.

Цитата:

Дети не помогут, как уже тут упоминалось. Перепродать нельзя. Ремонт? Проведут экспертизу - и докажут, что не такой уж он и дорогой.
Методов спастись не существует. Но можно неплохо оттянуть свой конец

Я если честно, и рекомендовал оттянуть конец, а там глядишь, и как у Буда, продавец ласты склеит... Странное совпадение, однако...

Цитата:

И если продаван может её расторгнуть, то может ли в свою очередь покупан её также расторгнуть?
(купил квартиру, прошло 3 месяца, цены рухнули по какойто причине в 5 раз, расторгаем сделку, забираем бабло назад!?)

Покупателю расторгать бессмыслено, т.к. продавец скажет, что деньги он уже потратил ( потерял, проиграл в казино и т.д. ) и что он сможет выплачивать со своей зарплаты по 500 грн в течении 100 лет

Цитата:

Рассказывает Игорь Однопозов...

А что вы хотели, что б он вам рассказал? Ему же отпугивать покупателй неохота.
Вообще, углубившись в процесс оформления, нужно еще и описать, что в квартире остается после покупателя. рассказывали, чт обывали случаи, когда ни унитаза, ни батарей.
А вот если все-таки суд признал сделку недействительной, как пишут выше, через два года, а за это время был сделан ремонт, который нельзя отделить .что тогда со стоимостью?

Цитата:

Нет, не так. Если нарваться на реальных бандюков, то появится справка из другой психушки. Психушек много, а реестра психов в стране нет.

А что мне рассказывать потерявшим квартиру? Нужно анализировать их дела. Я это делаю за деньги.
Возможно, были иные обстоятельства.

Еще раз - справка не означает НИЧЕГО! Недееспособность опеределяется судом.

какой другой психушки? псих состоит на учете в психушке по месту прописки. у меня у знакомого на курорте крыша слетела - неделю пролежал там, потом перевели в родной город. разве не в психушку по месту жительства люди ходят за справкой перед тем, как получить, скажем, разрешение на оружие или устроиться на работу в ментуру?
касательно суда - так на каком основании могут дать недееспособность по причине шизофрении? на основании освидетельствования "родной" психушки.

Цитата:

А что вы хотели, что б он вам рассказал? Ему же отпугивать покупателй неохота.

Риэлторам верить нельзя, разве кто-то в этом сомневается.
Адекватным людям давно понятно, кто есть риэлторы (извините за ругательство)

Цитата:

А что вы хотели, что б он вам рассказал? Ему же отпугивать покупателй неохота.
Вообще, углубившись в процесс оформления, нужно еще и описать, что в квартире остается после покупателя. рассказывали, чт обывали случаи, когда ни унитаза, ни батарей.
А вот если все-таки суд признал сделку недействительной, как пишут выше, через два года, а за это время был сделан ремонт, который нельзя отделить .что тогда со стоимостью?

В этой статейке меня тоже смутил срок - 2 года . Где-то я слышал, что расторгнуть можно только до 6 месяцев.
Может кто-то что-то по этому поводу знает - какой срок ????

Цитата:

ну типа того

думаю что есть 2 выхода что бы такого не случилось -
1- расплачиваться в единице (в гривне) заложенной в договоре.
2- иметь абсолютную уверенность в законности сделки, тогда и обратной силы не возникнет.

Цитата:

ну вот, поэтому не вижу никакой проблемы в этой лабуде.
Если захотят докопаться, докопаются и без этого закона. А так - что он есть что его не было; ничего не меняется

Surely.

Тем более подобные законы существовали и существуют всегда в том или ином виде!

Цитата:

думаю что есть 2 выхода что бы такого не случилось -
1- расплачиваться в единице (в гривне) заложенной в договоре.
2- иметь абсолютную уверенность в законности сделки, тогда и обратной силы не возникнет.

Абсолютную уверенность? А кто ее даст?
А вообще, самый оптимальный вариант покупать на падении. А если вдруг возникнет ситуация с требованием вернуть квартиру, пока суды да дело, перепродать ее родственнику. Родственник он уже следущий в цепочке, еще один суд и т.д.

Цитата:

1- расплачиваться в единице (в гривне) заложенной в договоре.

Красиво сказано, но где вы видели, чтобы продавец взял сумму в гривнах ???
Я такого не встречал, хотя может быть и есть прецеденты.