Где дно?
Тема закрыта
kapitan

Ветеран
2 564
02 июля 2009
12 ноя 2009 10:33
Цитата:
Лучше писать по курсу НБУ, за пару недель курс НБУ прыгает в разумных пределах.
За пару недель может и не прыгнет, а вот через 3-4 месяца после оформления сделки может сигануть и тогда в продаване может взыграть алчность на расторжение сделки.
Comrade

Ветеран
2 474
22 февраля 2008
12 ноя 2009 10:35
Цитата:
по поводу того что при сделке выше 400к - стук в налоговую.
Не вижу тут никаких проблем. Это дело налоговиков доказать что эти деньги заработаны не честно и с них не уплачены налоги.
Ответ может быть простой - всей семьей откладывали 20 лет. И пусть доказывают что это не так.
у нас 99% народу тогда можно подвести под статьюкто квартиры и машины покупал последние годы.
Отсюда вытекает основной и главный принцип советского мента:
"Если нет дела, то это не они (хомяки) невиновны - это милиционеры плохо работают"

Xenon
X
Ветеран
1 925
21 апреля 2009
12 ноя 2009 10:37
Цитата:
Отсюда вытекает основной и главный принцип советского мента:
"Если нет дела, то это не они (хомяки) невиновны - это милиционеры плохо работают"
ну вот, поэтому не вижу никакой проблемы в этой лабуде.
Если захотят докопаться, докопаются и без этого закона. А так - что он есть что его не было; ничего не меняется
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
12 ноя 2009 10:37
Цитата:
Согласитесь , если есть справка, что на момент сделки продаван не состоял на учете в психушке, доказать что он недееспособный крайне трудно. А опекун вернет в гривнах и Вы теряете часть средств в баксах, при условии неизбежного обвала гривны. лучше предупредить чем предупрежденному быть. справка из психушки означает дееспособность и вменяемость.
А на счет рисков скажите тем кто потерял квартиры по решениям судов, Вы что наших судов не знаете?
Нет, не так. Если нарваться на реальных бандюков, то появится справка из другой психушки. Психушек много, а реестра психов в стране нет.
А что мне рассказывать потерявшим квартиру? Нужно анализировать их дела. Я это делаю за деньги.
Возможно, были иные обстоятельства.
Еще раз - справка не означает НИЧЕГО! Недееспособность опеределяется судом.
хомячка
х
Старожил
853
05 мая 2009
12 ноя 2009 10:38
Цитата:
Лучше писать по курсу НБУ, за пару недель курс НБУ прыгает в разумных пределах. Форс-мажор его не придумывают -есть определнния и если на него ссылаться, должна быть справка ТПП. по крайней мере так в договорах между предприятиями и странами.
Конечно, по курсу НБУ.
При сделке форс-мажоры именно придумываются, т.е. по законодательству (война, смерть однойиз сторон.....) + дополнительные соглашения сторон.
Изменение курса валюты, как раз и будет, тем обстоятельством на основании которого предварительный договор может быть расторгут без применения штрафных санкций
Xenon
X
Ветеран
1 925
21 апреля 2009
12 ноя 2009 10:39
Цитата:
За пару недель может и не прыгнет, а вот через 3-4 месяца после оформления сделки может сигануть и тогда в продаване может взыграть алчность на расторжение сделки.
а какой вообще период по закону предусмотрен, что продаван может расторгнуть сделку?
И если продаван может её расторгнуть, то может ли в свою очередь покупан её также расторгнуть?
(купил квартиру, прошло 3 месяца, цены рухнули по какойто причине в 5 раз, расторгаем сделку, забираем бабло назад!?)
bud

Ветеран
11 183
19 февраля 2007
12 ноя 2009 10:40
Цитата:
А если без намерения расторгнуть, но завтра курс вырос 1/15 и продавец решил наварить, то как быть ???
я немного упустил момент..
речь идет о отм что продавец заключает договор сделки в гривнах, а покупатель расплачиватеся в долларах? а после пытается расторгнуть?
glubochanin2008

Постоянный пользователь
280
29 апреля 2009
12 ноя 2009 10:43
Цитата:
я немного упустил момент..
речь идет о отм что продавец заключает договор сделки в гривнах, а покупатель расплачиватеся в долларах? а после пытается расторгнуть?
ну типа того
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
12 ноя 2009 10:43
Цитата:
В то же время, методы "наглого ипотечника" - прописать в квартиру малолетних детей, либо цепочка перепродаж, даже сделать дорогой ремонт, если его не было, с сохранением всех чеков, должно усложнить жизнь не в меру предприимчивому продавану.
Дети не помогут, как уже тут упоминалось. Перепродать нельзя. Ремонт? Проведут экспертизу - и докажут, что не такой уж он и дорогой.
Методов спастись не существует. Но можно неплохо оттянуть свой конец

kapitan

Ветеран
2 564
02 июля 2009
12 ноя 2009 10:46
Цитата:
а какой вообще период по закону предусмотрен, что продаван может расторгнуть сделку?
И если продаван может её расторгнуть, то может ли в свою очередь покупан её также расторгнуть?
(купил квартиру, прошло 3 месяца, цены рухнули по какойто причине в 5 раз, расторгаем сделку, забираем бабло назад!?)
Рассказывает Игорь Однопозов, председатель Союза специалистов по недвижимости г. Киева: - За весь период моей работы в сфере недвижимости, а это более десяти лет, в моей практике был только один случай признания судом сделки с недвижимостью недействительной. Причем это произошло спустя два года после заключения сделки. Некий неравнодушный к спиртному гражданин.....
//finans.net.ua/content/view/14855/9/
Цитата:
я немного упустил момент..
речь идет о отм что продавец заключает договор сделки в гривнах, а покупатель расплачиватеся в долларах? а после пытается расторгнуть?
Именно.
Ведь в гривнах продавец вряд ли возьмет.
vano

Старожил
994
21 апреля 2006
12 ноя 2009 10:46
Я если честно, и рекомендовал оттянуть конец, а там глядишь, и как у Буда, продавец ласты склеит... Странное совпадение, однако...Цитата:
Дети не помогут, как уже тут упоминалось. Перепродать нельзя. Ремонт? Проведут экспертизу - и докажут, что не такой уж он и дорогой.
Методов спастись не существует. Но можно неплохо оттянуть свой конец
kapitan

Ветеран
2 564
02 июля 2009
12 ноя 2009 10:53
Цитата:
И если продаван может её расторгнуть, то может ли в свою очередь покупан её также расторгнуть?
(купил квартиру, прошло 3 месяца, цены рухнули по какойто причине в 5 раз, расторгаем сделку, забираем бабло назад!?)
Покупателю расторгать бессмыслено, т.к. продавец скажет, что деньги он уже потратил ( потерял, проиграл в казино и т.д. ) и что он сможет выплачивать со своей зарплаты по 500 грн в течении 100 лет

glubochanin2008

Постоянный пользователь
280
29 апреля 2009
12 ноя 2009 10:53
Цитата:
Рассказывает Игорь Однопозов...
А что вы хотели, что б он вам рассказал? Ему же отпугивать покупателй неохота.
Вообще, углубившись в процесс оформления, нужно еще и описать, что в квартире остается после покупателя. рассказывали, чт обывали случаи, когда ни унитаза, ни батарей.
А вот если все-таки суд признал сделку недействительной, как пишут выше, через два года, а за это время был сделан ремонт, который нельзя отделить .что тогда со стоимостью?
tsunami
t
Старожил
683
18 мая 2009
12 ноя 2009 10:54
Цитата:
Нет, не так. Если нарваться на реальных бандюков, то появится справка из другой психушки. Психушек много, а реестра психов в стране нет.
А что мне рассказывать потерявшим квартиру? Нужно анализировать их дела. Я это делаю за деньги.
Возможно, были иные обстоятельства.
Еще раз - справка не означает НИЧЕГО! Недееспособность опеределяется судом.
какой другой психушки? псих состоит на учете в психушке по месту прописки. у меня у знакомого на курорте крыша слетела - неделю пролежал там, потом перевели в родной город. разве не в психушку по месту жительства люди ходят за справкой перед тем, как получить, скажем, разрешение на оружие или устроиться на работу в ментуру?
касательно суда - так на каком основании могут дать недееспособность по причине шизофрении? на основании освидетельствования "родной" психушки.
Хомякоид

Старожил
912
07 октября 2009
12 ноя 2009 10:56
Цитата:
А что вы хотели, что б он вам рассказал? Ему же отпугивать покупателй неохота.
Риэлторам верить нельзя, разве кто-то в этом сомневается.

Адекватным людям давно понятно, кто есть риэлторы (извините за ругательство)

kapitan

Ветеран
2 564
02 июля 2009
12 ноя 2009 10:59
Цитата:
А что вы хотели, что б он вам рассказал? Ему же отпугивать покупателй неохота.
Вообще, углубившись в процесс оформления, нужно еще и описать, что в квартире остается после покупателя. рассказывали, чт обывали случаи, когда ни унитаза, ни батарей.
А вот если все-таки суд признал сделку недействительной, как пишут выше, через два года, а за это время был сделан ремонт, который нельзя отделить .что тогда со стоимостью?
В этой статейке меня тоже смутил срок - 2 года . Где-то я слышал, что расторгнуть можно только до 6 месяцев.
Может кто-то что-то по этому поводу знает - какой срок ????
bud

Ветеран
11 183
19 февраля 2007
12 ноя 2009 10:59
Цитата:
ну типа того
думаю что есть 2 выхода что бы такого не случилось -
1- расплачиваться в единице (в гривне) заложенной в договоре.
2- иметь абсолютную уверенность в законности сделки, тогда и обратной силы не возникнет.
Comrade

Ветеран
2 474
22 февраля 2008
12 ноя 2009 11:01
Цитата:
ну вот, поэтому не вижу никакой проблемы в этой лабуде.
Если захотят докопаться, докопаются и без этого закона. А так - что он есть что его не было; ничего не меняется
Surely.
Тем более подобные законы существовали и существуют всегда в том или ином виде!
glubochanin2008

Постоянный пользователь
280
29 апреля 2009
12 ноя 2009 11:03
Цитата:
думаю что есть 2 выхода что бы такого не случилось -
1- расплачиваться в единице (в гривне) заложенной в договоре.
2- иметь абсолютную уверенность в законности сделки, тогда и обратной силы не возникнет.
Абсолютную уверенность? А кто ее даст?
А вообще, самый оптимальный вариант покупать на падении. А если вдруг возникнет ситуация с требованием вернуть квартиру, пока суды да дело, перепродать ее родственнику. Родственник он уже следущий в цепочке, еще один суд и т.д.
kapitan

Ветеран
2 564
02 июля 2009
12 ноя 2009 11:03
Цитата:
1- расплачиваться в единице (в гривне) заложенной в договоре.
Красиво сказано, но где вы видели, чтобы продавец взял сумму в гривнах ???
Я такого не встречал, хотя может быть и есть прецеденты.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Олимпийский | Атлант | Бровары, ул. Олимпийская10.087 483
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2709.083 021
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13908.0887
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна08.088
- ЖК Отрада | Київміськбуд, bUdCapital | Київ, просп. Відрадний, 93/208.082 754
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-Житлобуд, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 407.08577
- ЖК Деснянський | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Електротехнічна, 4307.08452
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест07.08320
- ЖК GENESIS | Євротранс | Київ, пров. Індустріальний, 206.08365
- ЖК Добре Місто 2 | Доброград | Чабани, вул. Машинобудівників 16,1806.0838
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?09.084 588
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна28.0790
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.072
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты24.0716
- Чем отделать деревянные стены дома?24.073
- Ремонт кухонного стола22.072
- Мигающий свет когда включается LED от 100w 12v блока питания в сочетании с zigbee switch модулем10.072
- Сколько примерно нужно тыс.$ чтобы произвести капитальный ремонт 40 кв.м09.075
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели07.0898
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Продажа и установка натяжных потолков14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее